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liuziru于2008-03-20 23:02

（案例）抵押查封房产，签订买卖合同是否有效？

甲将其名下抵押在银行做按揭的某物业以XX万元的价格转让给乙，而该物业除银行抵押外，尚有某人民法院查封在册，合同约定双方都清楚明白该物业所处的状态，同时约定在签订合同后3个月内，甲应该拿钱解除抵押和查封。后房价一路上涨，甲不想再将该物业售给乙，认为签订合同时该物业在抵押并且有法院查封，合同应属无效，而乙认为合同有效，双方起争议，甲诉至法院，要求宣告无效。

法院判决：合同合法有效。

律师点评：本案中就是关于抵押房产和法院查封的房产，签订相关的合同是否有效？根据《担保法》的相关规定，抵押房产需经抵押权人同意才得转让，甲将抵押房产需经抵押权人同意才可以转让，误以为合同签订无效，这是对法律的误读。甲乙的合同经他们双方签字已经生效。而本案中为什么约定赎楼，以及解除查封等，也就是说要解除抵押，查封，在进行物权变更时，而不需要银行和法院同意。

标签：房地网

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