秋交会已经过去了，结果大家也看到了，成交量平平。本人也曾在29日秋交会开幕当日，和三号闭幕当日均去秋交会去踩过盘。有一部份评论家，认为秋交会没有实质性的意义，均没有发现什么大的促销，也没有发现开发商大打折的情况出现，我当然不知道这部份评论者是不是真正的去了解过楼盘的具体情况，但是就本人了解的情况来说，觉得秋交会打折的开发商不少，只是开发商的降价还有点遮遮掩掩的，好像有点害羞。为什么这么说？？我说我的以及我朋友跑盘的情况。

29日去跑盘时，现场人不多，比起以往的春交会，秋交会来说可以说微不足道，场子里面促销人员倒是众多。每一个在秋交会跑盘的人，手上都有大把大把的广告纸。到处是招人去看楼的售楼小姐，更有的楼盘打出来，买楼送宝马，也有的楼盘打出劳斯莱斯看楼车，当然也有搞笑点的，买楼就送你一头奶牛。但说实话，吸引力一般，因为我之前在另一个关于秋交会的文章里就说过，对于真正想买楼的客户来说，价格具有绝对的杀伤力，你至于搭售什么，客户都认为羊毛出在羊身上。当然现场用大红纸所标注的几几折，或者特价房什么的，就没有发现到这种。

3号情况也差不多，有一部份开发商都准备在那里拆台了，也没有看到更多的特别的东西。

我现在说说我具体看过的几个楼盘，盐田的一个楼盘，均价不高，6-7000左右，挺有吸引力，但是户型都很小，不超过70个平米，只适合度假小住，而不合适常住；福田区的楼盘两个，一个在梅林关口的，均价12000左右；一个在皇岗口岸，均价14000左右。当然以上的价格均是销售员和我说的情况，我都只是粗略的问一下，可能销售员觉得我购买意向不强烈，也没有更多的强烈推荐，我相信如果实际成交的话，肯定还会有折扣的，因为那些促销员也是这样和我说的，你具体去售楼处，他们会和我具体谈些东西。但是因为我纯粹是出于调查市场和陪朋友去看房，所以，也没有更多的仔细去看楼盘具体情况，没有更多的和售楼处的人去接触。

另外有两个楼盘，我却深入了解过，都在宝安，一个在宝安中心区，具体楼盘叫什么，不太清楚了，只知道叫什么庭的，楼下是沃尔玛的，就在宝安体育馆不远处，靠近几个公园的。因为我朋友很感兴趣，也具体的去楼盘看过房。之前我看了他的90平米的，和我报价说是8000多，我在半天虚假的购买意向后，售楼员和我说可以给我拿个特价房，60多万可以搞定，近7000左右。我假意留了留电话。然后我朋友看完房回来，和我说觉得90的太小了，要买个大点的，问售楼员，有120的，问大约的价是什么样子，因为是高层，说至少得9200多左右，因为我朋友是真心想买，所以问得比较细，经过老半天的了解，售楼员假意帮我们打电话请示公司经理，得到的结果是可以帮我们弄到一T，8000可以帮搞定。再次留下电话。

梅林关口的世纪春城，我的另一个朋友表现出了浓厚的兴趣，然后她也去看了一下具体的楼盘，看了一个房子，我就留在秋交会的会场了解情况，和销售人员说，这个楼盘大约的价格是多少？很简单，9000左右，觉得也还不算挺贵的，必尽这个开发商比较大，楼盘也比较大，可能配T什么的会好点，然后想细问，会不会有折扣，然后展会人员就大打太极，说他们只负责展会的，如果具体的销售要去看售楼处等等一大通。这个楼盘觉得并没有太多的了解的，就在那里等朋友。看完盘，朋友觉得还行。谁知道今天打电话，朋友说买下了，一个小户型，最后算下来7700一平米。包括送的装修，我朋友折成了现金，再打了一个九八折。

从两个楼盘的了解以及我朋友的购买过程来讲，其实开发商在这次参展时，就有了底线的，明确了具体的想法，知道如果不打折就无法进行销售，只是大家都有点害羞，不愿意赤裸裸的来谈打折，降价等，和春交会一样，没有什么实质性的进展，所以大家也看到了，秋交会的成交量并不高，也没有发现太多的楼盘销售有什么实质性的变化。根据深圳市房信网公布的信息，深圳现在存量房已经高达6.5T，发展商其实到现在，应该考虑下如何进行销售了，现在最简单的方法就是打折和降价销售。其实大家心里都明白什么情况，为什么一定要守住那一层窗户纸？？？