案情：王小姐和李小姐有购买意向，王小姐想将其名下某物业以100万的价格转让给李小姐。李小姐因为手头权有二十万的现金，需要做银行按揭，在商谈过程中，当时中介口头承诺，李小姐要做八十万的银行按揭完全没有一点问题。于是王小姐遂于李小姐签定买卖合同。然后随着交易的深入，李小姐所需要的八十万银行按揭却最终无法作出，银行只愿意承诺贷款六十万。李小姐却无法补齐二十万首期款，李小姐说中介曾承诺可以贷款八十万，现在不能贷到，应当解除合同。王小姐不愿意，认为根据合同中的约定，首期款要多退省补的，所以要求履行合同，否则没收李小姐所交五万元定金。双方起纷争。
律师点评：就本案的实际情况来说，主要就是一个银行按揭款的数额问题。经常中介会在买卖过程中做出一定的承诺，说一定可以给买家贷到多少款项，但是仅仅也就停留在口头表述上，而在合同是并没有约定一定不能贷到相关的款项，那么买卖双方解除合同，买家也常常不能在中介作出承诺是，注意到保存证据，所以常常至使自己最后的权益受损。就本案的最终结果判断，本律师认为，李小姐应当承担相关的法律责任。
律师提醒：如果以后在首期款明显不够的情况下，中介承诺能贷到多少款项，一定要在合同中进行明确，明确如果贷不到那就解除合同。同时在中介进行承诺时，注意保存证据，最好是不要让中介的承诺仅仅停留在口头上。
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