这是一个井井有条的年代，但对于中介的江湖来说，这个时代是混乱的。没有谁比谁更高贵，只有谁比谁更赚钱，谁能躲过这个冬天。

今年的冬天比以往都要冷得多，在我的老家，听我家人说，所有的交通都停顿了，所有的水管都冻住了，在深圳，同样，至少我的朋友来了几年了，他们都说今年的冬天是他们所经历的最冷的。中介的冬天和自然的冬天一样的冷，冷得让人喘不过气，去年的冬天我尚在湖南，无法看到中介的冬季是如何度过，但今年的冬天，我看到了。

中天倒了，长河也快倒了，创辉呢？也进入了困境。今天看到南都上面对于创辉老总的一篇采访报道，其中他谈到，创辉现在所面临的只有1000多万元无法兑现，而创辉的总资产有几个亿。我不知道是不是真实的，但是就创辉目前的状况来说，让人不得不合理怀疑：几百家店的关闭，部份员工的工资没有发放，一部份客户的钱款无法拿回。如果真的如其所说，只有1000多万元无法兑现的话，那完全可以通过抵押公司部份财产，以获得银行贷款，我不相信，数亿元资产抵押贷款不到1000多万元吗？个人缘由，我们无法猜测，也不想猜测。

在这些中介巨头的背后还有一部份小的中介，他们在第一轮寒流到来时，已经死亡。没有谁去关注过，也没有谁想去关注。某种程度上说明人们对于中介的不信任到了极至。人都是有恐惧心理的，一而再再而三的出现问题了，那么观望的人自然多了。

事物都有两面性，当一面过于张力是，对于另一面也相应扩大，当一部份中介死亡时，对于其他的中介来说，是死亡，还是奋起？这是一个问题。也是一个必须选择的问题。

我个人趋向于，这对于中介来说也是一个机遇：深圳的二手房交易市场并没有缩减，房地产的总量还是保持着不变，人口越来越多，而现在的冬天客观上来讲也消灭了不少的竞争对手，不是吗？然而现在远不是笑的时候，这个冬天才刚刚开始。不正规的中介自然而然的会被法则所淘汰，实力不够的中介也许可能被冻死，当然一部份小的中介也会活下来。因为其成本开支低，在这种规模经济的情况下，一但不景气，成本越低，存活的机率越大。能活来下就是最重要的。经过这一轮寒流的洗礼，应当会让中介行业走向规范化。市场总会回暖的时候。

冬天都开始了，春天还会远吗？但是路才刚刚开始，对于中介这个江湖来说，不论你资历有多老，背景有多厚，活下去，才最重要。

案情：王小姐和李小姐有购买意向，王小姐想将其名下某物业以100万的价格转让给李小姐。李小姐因为手头权有二十万的现金，需要做银行按揭，在商谈过程中，当时中介口头承诺，李小姐要做八十万的银行按揭完全没有一点问题。于是王小姐遂于李小姐签定买卖合同。然后随着交易的深入，李小姐所需要的八十万银行按揭却最终无法作出，银行只愿意承诺贷款六十万。李小姐却无法补齐二十万首期款，李小姐说中介曾承诺可以贷款八十万，现在不能贷到，应当解除合同。王小姐不愿意，认为根据合同中的约定，首期款要多退省补的，所以要求履行合同，否则没收李小姐所交五万元定金。双方起纷争。

律师点评：就本案的实际情况来说，主要就是一个银行按揭款的数额问题。经常中介会在买卖过程中做出一定的承诺，说一定可以给买家贷到多少款项，但是仅仅也就停留在口头表述上，而在合同是并没有约定一定不能贷到相关的款项，那么买卖双方解除合同，买家也常常不能在中介作出承诺是，注意到保存证据，所以常常至使自己最后的权益受损。就本案的最终结果判断，本律师认为，李小姐应当承担相关的法律责任。

律师提醒：如果以后在首期款明显不够的情况下，中介承诺能贷到多少款项，一定要在合同中进行明确，明确如果贷不到那就解除合同。同时在中介进行承诺时，注意保存证据，最好是不要让中介的承诺仅仅停留在口头上。