这是一个井井有条的年代，但对于中介的江湖来说，这个时代是混乱的。没有谁比谁更高贵，只有谁比谁更赚钱，谁能躲过这个冬天。

今年的冬天比以往都要冷得多，在我的老家，听我家人说，所有的交通都停顿了，所有的水管都冻住了，在深圳，同样，至少我的朋友来了几年了，他们都说今年的冬天是他们所经历的最冷的。中介的冬天和自然的冬天一样的冷，冷得让人喘不过气，去年的冬天我尚在湖南，无法看到中介的冬季是如何度过，但今年的冬天，我看到了。

中天倒了，长河也快倒了，创辉呢？也进入了困境。今天看到南都上面对于创辉老总的一篇采访报道，其中他谈到，创辉现在所面临的只有1000多万元无法兑现，而创辉的总资产有几个亿。我不知道是不是真实的，但是就创辉目前的状况来说，让人不得不合理怀疑：几百家店的关闭，部份员工的工资没有发放，一部份客户的钱款无法拿回。如果真的如其所说，只有1000多万元无法兑现的话，那完全可以通过抵押公司部份财产，以获得银行贷款，我不相信，数亿元资产抵押贷款不到1000多万元吗？个人缘由，我们无法猜测，也不想猜测。

在这些中介巨头的背后还有一部份小的中介，他们在第一轮寒流到来时，已经死亡。没有谁去关注过，也没有谁想去关注。某种程度上说明人们对于中介的不信任到了极至。人都是有恐惧心理的，一而再再而三的出现问题了，那么观望的人自然多了。

事物都有两面性，当一面过于张力是，对于另一面也相应扩大，当一部份中介死亡时，对于其他的中介来说，是死亡，还是奋起？这是一个问题。也是一个必须选择的问题。

我个人趋向于，这对于中介来说也是一个机遇：深圳的二手房交易市场并没有缩减，房地产的总量还是保持着不变，人口越来越多，而现在的冬天客观上来讲也消灭了不少的竞争对手，不是吗？然而现在远不是笑的时候，这个冬天才刚刚开始。不正规的中介自然而然的会被法则所淘汰，实力不够的中介也许可能被冻死，当然一部份小的中介也会活下来。因为其成本开支低，在这种规模经济的情况下，一但不景气，成本越低，存活的机率越大。能活来下就是最重要的。经过这一轮寒流的洗礼，应当会让中介行业走向规范化。市场总会回暖的时候。

冬天都开始了，春天还会远吗？但是路才刚刚开始，对于中介这个江湖来说，不论你资历有多老，背景有多厚，活下去，才最重要。

创辉，也许以后只能在记忆中出现了。

关心我们律师团的朋友：

    出现中天置业事件后，多谢对我们律师团关心的朋友们，现在中天置业事件已基本告一段落，现就我们几位律师，在这次事件中所做的事情向朋友们告之，也请以后朋友们多多支持。

11月13日，我们接到受骗者的投诉，得知中天置业老板潜逃,我们为其提供法律咨询。

11月14日，报纸上出现该事件的相关报道，向公众公开信息。

11月15日，张茂荣、刘子孺、马成三位律师组成“中天置业事件”受骗客户法律援助顾问团，为所有的受骗者免费提供法律咨询及法律意见，并在网络上发出相关公告。

接下来几天，我们陆续接到受骗者的资料，我们三位律师一起对资料进行调查、研究、分析，向他们提供了专业的法律意见，并指导他们收集相关的有利证据。

11月16日晚九点，深圳热线论坛对“中天置业事件”进行了一个在线访谈，邀请了我们顾问团的律师进行点评。

11月17日，《南方都市报》对我们这个顾问团进行了报道。

11月17日晚，《南方周末》记者与我们进行了联系。

11月18日，我们组织了十几个受骗者与《南方周末》的记者见面，并提供相关法律咨询，告知其在本次事件中银行存在重大过失，应当承担相关法律责任。

11月21日，搜狐焦点地产网“中天置业事件”进行了一个在线直播，邀请了我们顾问团的两位律师进行点评。

11月22日，《南方周末》报道出版，明确指明了银行的责任。

11月23日，兴业银行已对受骗者进行了承诺，即对他们受到的损失，银行方面从担保公司保证金中偿还70％,同时别的30%将在后续的冻结的担保公司,以及蒋飞等的财产人支出。而不需要受骗者来承担！

在本次事件中，本律师团三名成员均免费为顾客提供法律援助，同时到自费到工商行政管理部门查询相关的工商登记档案，提供给《南方周末》记者。《南方周末》的这篇报道70％以上内容的素材源自我们的提供。《南方周末》的报道才促成了后续很多事情的解决。

                                        张茂荣律师

                                        刘子孺律师

                                        马  成律师

2007年对于深圳楼市来说，有着太多的意义，也有太多值得记住的事件。下面我就我个人认为对于深圳楼市影响深远的一些事件，进行一个整理。也欢迎大家进行补充。

1、个人所得税的征收。

其实对于商品房的转让收益要求征收个人所得税，在2006年时国税总局有明确的规定以及计算标准出现。但是就我个人接触的所有商品房的买卖过程中，并没有多少人是按照实际的应缴税额进行纳税，都是通过阴阳合同来逃避个人所得税以及营业税。深圳市曾出台过相关的文件，要求进行强征个人所得税，但没有得到实际的实施。但就个人所得税的征收，不得不列为对深圳楼市影响深远的头号事件。因为它至少教会了所有的买卖双方如何逃避法律，用一种另类的方法逃避税收，并且买卖双方以及中介都乐此不彼。

2、《物权法》的实施。

《物权法》的实行，绝对可以说得上是楼市重大事件之一。曾几何时，《物权法》的制定被北大一巩姓教授以一己之力顶住。先不说《物权法》是否违宪，但就单纯阻击《物权法》制定的行为，至少在法治进程上来说，是阻碍了中国的法治进程的，虽然最终《物权法》依然得到了颁布，也得到了实施。《物权法》的实施后确立了很多针对不动产的制度，包括：异议登记制度，预告登记制度，登记机构赔偿制度，住宅用地自动续期制度等，这些制度对于楼市的影响那将极其深远。

3、评估系统的将出来。

评估系统是遏制阴阳合的合理武器，只有评估系统的出台，才能真正的在源头上斩断阴阳合同。但是就这个武器从五一说将出台，一直到十一说将出台，包括说十一月中旬会出台。到现在，还没有看到迹象说评估系统出台。加上现在深圳楼市的现状，保守估计，在元旦以前评估系统是不会出台了。但是就评估系统这个吓了深圳楼市数月的东西来说，应当是一件要记住的大事。

4、限外令。

限制外籍人士在深购房，特别是对于香港人。这一政策的出台，曾对深圳的楼市有过小规模的影响，至少我在那段时间接到的咨询来说，大部份香港人对于这个政策是恐惧的。现在可能深圳楼市巴不得香港人过境来购房了。

5、压缩银行贷款。

这一政策给深圳的楼市以致命的打击，银行对于二手楼市放贷处于高度慎重，甚至是根本就不放贷。虽然有银行行长出来说并没有说不放贷，但是实际上的就是买家从银行拿不到钱。直接导致了深圳楼市这二个月左右的冷淡。一但银行政策再如此的紧，也许深圳的中介要盖大棉被过冬了。房产局的干部了可以安心的在家天天睡觉了。

6、中天置业老总的潜逃。