日志
按时间 ┆ 按回复 ┆ 按查看 升 降
发表于 :2007-11-20 13:02
(案例)买卖不破租赁!

案情：张先生以X元/月承租李先生名下物业，双方签订有租赁协议，租赁期限为3年，后李先生欲出售该物业，征求张先生的优先购买意向，张先生没有这么多现金，无法购楼，就放弃了优先购买权。后李先生将该物业以XX万元的价格卖给了刘先生，刘先生在购买该物业前十分清楚该物业的出租状况，但自己想当然的认为，该物业如果处于他名下，他完全可以解除尚有两年的承赁期限。更名后，刘先生一纸催告，要求张先生在一周内搬出物业，张先生认为租赁期限未到，拒绝搬出，发生纠纷，刘先生起诉法院。

 

法院判决：驳回刘先生的诉讼请求，租赁合同继续履行。

 

律师评点：其实在这个案情牵涉到，我们民法中一个基本原则，那就是买卖不破租赁，其实际意思就是，在该物业出售前，如果有租赁合同，那么该租赁合同继续合法有效，应当继续履行，只是履行主体不同。并不因为主体变更而导致合同无效。

 

律师提醒：这种情况常常是当事人的想当然，才导致后果的出现。其实在物业的处理过程中，作为买方，最好是控制一部份楼款在该楼房实际交付后再支付。因为常常因为过户时间较长，如果碰到恶意的出卖人，出卖人完全可以在搬出该物业前，找一个承租人，签订长期的租赁协议，那么买方的实际权益将受到损害。

查看所有..
标签:房地网 刘子孺律师 房地产买卖合同 优先购买权 买卖不破租赁!
liuziru┆ 阅读(1208) ┆ 评论 (231)