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这是一个井井有条的年代,但对于中介的江湖来说,这个时代是混乱的。没有谁比谁更高贵,只有谁比谁更赚钱,谁能躲过这个冬天。
今年的冬天比以往都要冷得多,在我的老家,听我家人说,所有的交通都停顿了,所有的水管都冻住了,在深圳,同样,至少我的朋友来了几年了,他们都说今年的冬天是他们所经历的最冷的。中介的冬天和自然的冬天一样的冷,冷得让人喘不过气,去年的冬天我尚在湖南,无法看到中介的冬季是如何度过,但今年的冬天,我看到了。
中天倒了,长河也快倒了,创辉呢?也进入了困境。今天看到南都上面对于创辉老总的一篇采访报道,其中他谈到,创辉现在所面临的只有1000多万元无法兑现,而创辉的总资产有几个亿。我不知道是不是真实的,但是就创辉目前的状况来说,让人不得不合理怀疑:几百家店的关闭,部份员工的工资没有发放,一部份客户的钱款无法拿回。如果真的如其所说,只有1000多万元无法兑现的话,那完全可以通过抵押公司部份财产,以获得银行贷款,我不相信,数亿元资产抵押贷款不到1000多万元吗?个人缘由,我们无法猜测,也不想猜测。
在这些中介巨头的背后还有一部份小的中介,他们在第一轮寒流到来时,已经死亡。没有谁去关注过,也没有谁想去关注。某种程度上说明人们对于中介的不信任到了极至。人都是有恐惧心理的,一而再再而三的出现问题了,那么观望的人自然多了。
事物都有两面性,当一面过于张力是,对于另一面也相应扩大,当一部份中介死亡时,对于其他的中介来说,是死亡,还是奋起?这是一个问题。也是一个必须选择的问题。
我个人趋向于,这对于中介来说也是一个机遇:深圳的二手房交易市场并没有缩减,房地产的总量还是保持着不变,人口越来越多,而现在的冬天客观上来讲也消灭了不少的竞争对手,不是吗?然而现在远不是笑的时候,这个冬天才刚刚开始。不正规的中介自然而然的会被法则所淘汰,实力不够的中介也许可能被冻死,当然一部份小的中介也会活下来。因为其成本开支低,在这种规模经济的情况下,一但不景气,成本越低,存活的机率越大。能活来下就是最重要的。经过这一轮寒流的洗礼,应当会让中介行业走向规范化。市场总会回暖的时候。
冬天都开始了,春天还会远吗?但是路才刚刚开始,对于中介这个江湖来说,不论你资历有多老,背景有多厚,活下去,才最重要。
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| 标签:房地网 刘子孺律师 中介 中天置业 长河地产 创辉租售 死去 生存 |
创辉,也许以后只能在记忆中出现了。 今天,看到报纸说创辉租售面临困境,曾经,在我才来深圳的那会儿,我还跑去创辉租售进行过法务经理的面试,虽然结果是我被刷,但我不得不说,创辉在那一段时间是辉煌的,至少我每天看到到它公司面试的人的简历,都堆积如山。 2007年的6,7,8月份,那是一个火热的月份,房价每天都在涨,成交量也在每天增涨,那时的中介每天心里都是快乐的,当然也就是在那一段时间,听到有人说创辉准备在香港上市,要成为中介上市第一人,并且很多创辉的内部员工认购了公司的原始股。然后跟上的不是房价的再次升高,而是一波寒流。房贷的紧缩,明显让成交量下降,楼市变得有价无市,持续时间过久后,一部份小的炒家持不住了,开始降价放楼,听朋友说,11-12月份时,深圳楼市下降的幅度在10%,也有听到创辉的员工开始有点抱怨不应当买公司的原始股了。 事情的发展远远超过了个人的设想,中天置业的倒塌,让所有的人开始审视中介,然后在中天置业倒了后,我就说过,中天的倒掉肯定不会只是中介的个别现象,因为太多的操作不规范,同时再加上中天的倒塌,肯定会引起人们对中介的不信任,只会让中介的日子过得更困难。我曾反问过,中天置业倒了,是因为其控作不合规范,那么还立着的长河,创辉,中原等呢?事情如同我所反问的一样,长河地产在12月开始进行破产前的清算,创辉现在的景况大家也看到了。 中天置业倒后,长河准备破产清算前,和业内的几个朋友说起创辉,他们说创辉还在加紧开店,并且听说已经开到1200多家。我曾说这肯定是创辉的市场运营总监对于市场的趋势把握不准,这么大的开店规模,每个月的基本运营资金就在600万左右,不知道创辉背后是不是有大的财团进行支持,同时这种开店规模经营,那在市场将暖的情况下比较实用,所以可能是认为市场将暖,才大规模开店,然而楼市的寒流如同今年深圳的冬天,迟迟没有离去,然后创辉的倒掉让股寒流呆得更久。我想楼市在一段时间内会更冷吧,中天置业倒掉时曾有问,回暖会到几月份,我当时说可能八月份,奥运会召开期间楼市会有回暖。我还是坚持,但肯定不是王石的三四年后。 中介开始洗牌了,为了以后更好的中介环境,中天倒了,长河准备破产了,创辉也面临困境,都很好。
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