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随着楼市的沉静，很多在2007年6-7月入市的业主，其购房已经成为负资产，就本人所接触到的朋友来说，我某一朋友宝安金地梅龙镇购与两T物业，交首期款60万，贷款150万，然后等到如今，该两T物业出售，尚不能还清贷款，成为典型的负资产。有一部份客户开始和我们律师联系，问我们是否可以因为楼价降得过高，要求开发商进行补偿？有的看是否可以要求退房？更有甚者，认为在当初的按揭贷款合同上，有开发商要求承担担保责任，于是想通过停止月供，而使得开发商来承担责任。
我们认为，要求差价补偿是肯定没有道理的，因为市场经济那么理应承担这种贸易风险。要求退房？这一点不是不现实，但肯定要通过相关的合同寻找到当初的漏洞，所以必需得看所签订的合同。但是断供，我们认为是最不理智的行为，为什么？做以下分析。
1、根据所签订的按揭合同的约定，正常的是六个月断供，那么银行将行使抵押权，也就是将涉案房产进行拍卖，很多人很期望，认为现在这个楼市没有人接手，能拍卖也不失为一件坏事，那样就可以脱手，那是因为业主不经常接触法院的拍卖，而我们经常接触拍卖，正常的拍卖估计后，第一次起价只有拍卖价的80%，在现有的行情下，第一次一般都很难卖出去，而第二次起就只按评估价的70%，如果第二次仍然没有拍卖出去，那就第三次调价，那就可能只有评估价的50%，并且加上拍卖费用，税费，法院的执行费全部结算完，150万的房子，贷款100万，最后能实际还贷80万就很不错了，除首期款不见外，还有20万，贷款没有还上，是的，那就由开发商来承担担保责任。
2、是的开发商承担完担保责任完了后，一部业主以为会没有事，其实不然，根据担保法的以及相关解释来说，开发商承担完担保责任后，可以就其承担了担保责任的部份进行追偿。又是一轮诉讼下来，包括执行费，20万最后可能要到23-25万左右了。那这下来，对于业主来说是很不利的。
这样我们算下，本来房价下降在最开始第一轮就缩水30-40%，然后一轮拍卖下来，又至少缩水20%，再加上其他的费用，所以肯定如果恶意断供是不合算的，那样只会使得自己的资金在一次一次的诉讼中缩水。
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| 标签:刘子孺律师 断供 贷款 开发商 业主 拍卖． |
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