随着对于期房买卖并不无效的确定的，很多人对于期房的买卖开始认可，然而对于期房买卖中风险却并没有认知，现在笔者就期房买卖中的风险进行一个述说：

1、物权无法发现转移。

期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。

2、可能面临解约。

因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。就笔者所接触的情况来看，在2007年6，7，8月份以卖方违约居多，现阶段以买房违约居多，这完全都是因为房价上下起落对于合同的影响。

3、政策变动，导致合同无法继续履行。

期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长，所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行，根据现阶段的情况来说，主要是因为银行政策的调整，使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项，使得合同无法继续履行。

以上三点是现在期房买卖的主要风险，如果要对以上三点进行回避，最好的办法是找专业的律师在合同中注明，一但出现上述情况，如果来保障自己最大的权益。

案件：甲先生签订预售合同，购得某小区某一物业，后甲先生因为手头紧迫，为了回收现金，将该物业以X万元，售予乙先生。但因为该物业的房产证尚在办理过程中，双方约定在房产证出来后，办理相关的过户手续。在办理房产证的过程中，因为开发商拖延时间较久，时间长达数月，而这时房价上涨了近一半。甲先生觉得有点亏，认定为这是期房买卖合同，应当依法认定为无效合同，要求解除合同。乙先生不同意。甲先生于时起诉法院要求解除合同。

法院判决：该买卖合同合法有效，驳回甲先生的诉讼请求。

律师评点：就本案的实际情况并不复杂，只是单纯的牵涉到一个期房买卖合同是否有效的问题。根据我国《房地产管理法》的规定，买卖房产应当依法取得房地产证，同时再加上深圳市政府大力打击期房买卖，所以很多人认为期房买卖无效。其实不然那只是一个管理条款，而不是法律上认定为合同无效的条款。所以不要以为期房买卖无效。

律师提醒：期房买卖并不无效，但是其中因为期房的房地产证几时出来无法预计，而如果时间过长，可能房价上涨过快，会导致卖方要求解除合同，这时买方应当在签订合同时注意保护自己的合法权益，以及预期的利益。