案情：甲将其名下正在按揭中的物业，通过某中介公司，以X万元的价格售予乙。因为甲名下的物业有按揭，所以要进行赎楼。甲明确提出要求乙方代为出钱赎楼，乙方有答应，中介也在场见证。但是在签订合同时，在合同中并未实际明确由谁来进行赎楼。双方履行了一部份前置程序，甲也办好了全权公证委托。但是过了一段时间，甲接到了乙方发出的律师函，要求甲方在接到律师函后七日内进行赎楼，甲方未予理睬，认为当初双方有约定是乙方赎楼。后七天时间期限到，乙方起诉至法院，因为甲方没能赎楼，买卖不能继续，要求双倍返还定金。

法院判决：甲方双倍返还定金给乙方。

律师点评：本案中，其实双方对于赎楼是进行了约定的，只是没有在合同中列明，但是等到双方起诉争是，中介方不愿意提供有利于甲方的证言，对于赎楼的约定，中介方说双方并没有明确约定。这种情况下，没有约定时，要出售物业，让物权保持完整性，那就是你甲方的责任，所以法院按照这一点判决甲方败诉。

律师提醒：很多当事人在签订合同时，约定不明确，或者对于原来双方口头上的约定，并没有在签订合同时，订立到合同中去，完全是抱着一种信任的态度去处理事情，当然这种情况下没有出问题则好，一但出现问题，没有别的证据进行行辅助证明的话，无法证实当初双方的真实约定，不利于保护自己的合法权益，所以提醒大家，签合同时，先小人，后君子，所有的约定都在合同中列明，不要完全依赖口头约定。

案情：甲将其名下物业作价X万元出售给乙方，因乙方无法一次性付款，而于是乙方选择按揭付款，乙方有办理出银行贷款承诺书后，甲方将其名下物业过户给乙方。双方对于新证的领取，以及办理抵押没有约定。甲方也未能明白银行贷款承诺，只是一个承诺书，有一人前提是乙方要去银行办理抵押。一周后，乙方名字的房地产证领出，因为甲方没有能控制到该房地产证，所以乙方迟迟不办理抵押，在这一段时间过程中该物业却被丙原来某一不良债务的债权人查封。甲方因无法拿到房款，而起诉乙方。

法院最后支持了甲方的诉讼请求，但是乙方却没有别的物业和其他财产，使得执行不能顺利进行，甲方的权益在某种程度上并没有得到实际的保障。

律师评点：本案情况不复杂，只是因为买方拖欠卖方房款而产生诉争，事情简单而明了，但是事情的最终结果却是未能得到圆满的解决，使得卖方的权益没有得到保障，为什么？那就是因为卖方没有控制到新出的房地产，没有及时让买方在银行办理抵押。

律师提醒：银行贷款承诺书，只是银行承诺你一但将该房地产到该银行进行抵押，银行愿意贷款的数目，有一个前提条件就是买方要去银行办理抵押才可以，所以卖方不要以为银行出具了贷款承诺书就是银行担保你一但卖房，卖方就能拿到多少钱，而是卖方需要控制新出的房地产证，同时要控制让买方及时办理按揭抵押。