随着楼市的问题越来越多，楼市日渐冷却，更多的人开始关注2008年楼市的趋市会是怎么样？那样才能决定什么时间买房。很多人认为2008年是深圳楼市的拐点，更有人认为2008年会是楼市崩溃的一年，并且抱着这心态的人有不少。但就我个人的看法来说，2008年做为楼市的拐点是没有错，但肯定不会崩盘，在上半年楼市还是会短暂的下跌，下半年开始会慢慢的回暖，所谓的回暖，不是说回到火爆，而是让价格回升到一个合理的趋势。2007年6月7月8月的那种疯狂已经是不可以复制的。

1、随着对近段时间对于全国市场的了解，深圳楼市的下跌并没有对于全国楼市造成多沉重的打击，看看周围的城市，除了广州跟着下跌外，别的城市相对来说在平稳中上升，这都不是崩盘的迹象，崩盘的话，会导致其他所有城市的楼价会跟风下跌，但是没有。只是深圳市2007年6月7月8月时，涨得过于疯狂，泡沫太多，那么这段时间的下跌只是挤兑完那段时间所产生的泡沫罢了，所以当泡沫挤兑完了自然恢复正常，而不会一味的下跌。其他城市房价上涨，成为了深圳房价回暖的一个支撑。

2、虽然整个深圳市银行紧缩贷款，直接导致了一大部份人无法再贷到预计的款项，但是我们要看到的是大部份居家置业，是持币观望，也就是说他们手中还是有足够的钱，在等到房价降到一定程度是，一次付首期四到五成，贷款也就不存在太多的障碍，这种些购房者，是深圳楼市不会崩盘的一个重要理由。现在对于贷款买房的人心里预期比较有影响的是，2008年更紧的银行政策，2008年1月1日再次提高的装备金。这都说明了次贷风险已经突现，我国有了一点点通货彭胀，才使得国家投入这么大的力气来控制，一而再再而三的加息，提高装备金。同时一部份境外人士，因为在国内开办实业，而有大量的现金，为了再投资，很多选择了不动产，像我的一个朋友就准备当楼价到一定程度时，大规模现金买楼。再加入回为深圳是靠近香港，又有着便利的交通，环境相对来说优越于北京，而相关的配套设置又比较完整，所以还有了大部份内地富商会有选择在深圳置业的冲动，这也是回暖的一个重要条件。

3、深圳是一个年轻的城市，据说其平均的年龄不足27岁，那么也就是深圳集中了大部份的年轻人选择在此作为其人生的起点，或是创业的城市。也就是很多年轻人会最终在深圳选择成家。而成家的首要条件就是要有家，那么这些准备成家的人，都成为潜在购房者，因为年轻人多，所以当年轻人选择婚姻时，也就是开始在选择了购房，中国传统的观点对于房屋的热爱，是不容置疑的。而按照现在80后女孩的择偶标准来说，你可以没有车，但不可能没有房。这也逼得大家如果想要有婚姻，那就先购房。

4、我们要看到一个现象就是房价的下跌的同时，别的物价却在上涨，也就说明经济其实并没有消退，只是房价在缩水，这根本不是崩盘的迹象。如果真的是崩盘的话应当带动的是所有经济的消退。只有股市的状况与楼市有近似，而居民消费并没有下跌。所以我认为还有很强的经济力在支撑。

深圳楼市前段时萎缩最重要的原因不在于深圳市房管局新版合同的出台，更不在于房价的原因，最终的原因来自银行方面，深圳建行停止发放二手房房贷开始，深圳的其他三大国有商业银行对于深圳二手房市场也开始了紧缩放贷，这种情况下直接导致了深圳楼市的萎缩。正是银行的紧缩放贷，使得很多人开始买不起楼。必尽在深圳市，直接用现金一次性付清买楼的少之又少，正常的都是通过银行按揭方式进行买楼，炒家也是通过套取银行现金进行炒楼。这都加大了银行的贷款风险，美国这次贷款风险问题的出现，这对于其他国家是一个提醒，中国人民银行也不可能不警觉，更何况现在已有的迹象，就是深圳房贷的还款不良纪录增加，这更是引起了银行方面的注意。深圳作为几个高房价城市，银行的调整存在必然，正是银行的调整，直接使得楼市降温。

银行政策是一把双刃剑，对楼市进行调控，逃避自身风险，也使得楼市冷却，却也直接导致真正想买楼居住的人，无法买房。