发表于 :2008-03-23 23:14
随着市场的一路走冷，深圳楼市一路下滑，按照目前笔者的统计，一般的楼市按照2007年的六七月份来比，二手房的房价有下降二三成左右。然而就是在这二三成的降幅之下，仍然没有太多买家有购买欲望。然而另一种声音开始出现：“楼市的价格开始在回暖，全国其实也就是广州的楼市在降价，北京上海的都在稳中有升。”我不知道这种声音来源的真实性，因为我本身不处在上海，更不处在北京，所以也不明白在那个市场的感觉，然而就我所感受到的深圳市场来说，和报纸上所说的，有所不同。
有几个朋友是在高位时进去炒房的，而现在的后果就是银行信用卡透支高达数十万，原本想用来炒作的几个楼盘，没有能及时出手，现在自己成了房东，每个月偿还着不少的银行按揭和信用卡还款，压力巨大，有几个楼盘他想在市场价格下放血十万出手，然而却找不到下家接手，很是郁闷。他想通过我的途径给他找一个买家，看是否有合适的买家想出手。然而我说我朋友现在仍在观望，他也很无奈，说现在大部份的人都抱着这份心态。所以现在二手房市场，炒家急于脱手，大放血，香密别墅的主人不是放血甩卖吗？买家呢，都保持着良好的心态，观望，你不降到6000我不出手。
我一买新房的朋友，来请教我，看买新房时要注意的有些什么方面，我给他提出我的意见，认为预售合同问题不大，主要是关于补充协议中的问题，果然，在补充协议中就明确写明，开发商不负责贷款，然而在我朋友买房时，售楼处的人，却信誓旦旦的说保证会贷到八成，却没有任何书面的东西。我建议我的朋友，要他们写一个承诺书最好，我这只是建议，我当然也告诉我的朋友，不要抱太多的希望。为什么我要我朋友不抱希望，因为我曾有一大学同学，同样是一法律专人，在2007年4月买房时，他提出合同都是霸王条款，得到的就是售楼处的一句话：你可以换一家别的公司看看。然而出乎我意料之外的是，开发商竟然开了一个承诺书给我朋友，并且承诺如果贷不下来，退还定金。这很是让我惊奇，但也说明现在新房是买方市场了。梅珑镇，万科五园不都是有惊人之举吗？
政府部门，听闻在2008年将投放更多的微利房，虽然我辈尚无条件申请，但不停的投放，至少可以让商品房的价格不至于如此高。
我远没有看到北京上海的明降实升的效果，当然这也许是开商的手笔，为了更好的让房价涨上去，当然也可以是现实，但是就目前我们所经历的深圳市场来说，尚是冷峻的市场，冷峻的人。
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