这两天看到一个贴子，是牛刀先生的《为什么说万科地产挺不过三年》，一直以为我比较关注牛刀先生的贴子，在某种程度上，我认为他是一个有着极高社会责任感的人，当我看到这个贴子时，我原本以为会是一个深度的报道，挖掘出万科现在所存在的某些问题，或披露出一些万科不被我们所知道的内幕，更有甚者能把万科的财务状况公布，让我们明白其在资金链上的困难。

然而，很失望，这个贴子里面这些东西都没有提到，反反复复提到的只有万科的并购和王石的品牌效应，万科的并购是否赚了钱，我们不得而之，因为这涉及到了公司的商业机密，但是就牛刀先生所反复提到的王石，我想牛刀先生应该明白一个现代企业的操作模式，那就是个人和法人的剥离。我不否认王石个人魅力，对于万科成长所起到的作用，但因为我不是万科的内部人员，所以我不明白王石对于万科这个集团意味着什么，就凭我个人对于现代企业操作的流程的了解，我想王石的离开，不会显然的导致万科的死亡。很明显，我相信万科的企业精神，为什么会这么说？我凭万科在四川地震时所首批捐赠的200万，根据王石的解释，那就是董事会的授权的最大权限，老王并没有用他个人在万科的影响力去超出这个授权，我们这里的重点不是评论捐200万，是不是合适，而是在看一个现代企业的操作模式是否成熟，是看法人代表或者董事长，是不是不理会股东权益，而任意的利用自己的影响力行使权力？万科的后续捐赠是有股东会同意的，完全符合一个成熟的现代企业操作模式。对于在地震中捐款达数千万，甚至过亿的公司，我表示佩服，但同时我也想问一句，你们的捐款决议是不是得到了股东会的同意？？？我想牛刀先生过多的夸大了王石在万科的影响力，也夸大了王石对万科的影响力。王石之于万科，就像比尔盖茨之于微软。比尔对微软来说，他是微软之父，也可以说是微软的精神领袖，现在比尔要离开微软了，按照牛刀先生的，是不是微软在随后的三五年间也会ST，甚至于倒闭呢？我想不会。对于一个成熟的现代企业来说，法人代表只是一个职业经理人，他们的离开，并不能会决定这个企业的生死，当然，如何续任者任意为之除外。

万科一个很成功的宣传模式就是“王石制造新闻，万科开发项目”，这是牛刀先生的原话。我想提醒牛刀先生的一点，对于王石这种人来讲，只要是活着，就是新闻，他的所有举动都会有人关注，甚至于包括他只是小小的感冒或者只是小小。制造新闻，已经没有必要，牛刀先生何不去搜索一下，看看关于王石的报道有多少，难道这都是为了炒作项目？对于王石，就是沉默不说话，还是仍然会有人向他开炮，拿他炒作，没有办法，谁叫他是王石，不炮轰你，轰谁？所以我不觉得是王石有制造新闻，他爬他的山，他游他的泳，他吃他的饭，好像没有刻意去做什么，但是新闻却死劲的找上他了，其实是新闻在找他。有新闻说他有一个长子叫王珂，坐拥200亿以上的家当,一架5亿的737,一辆蓝波坚尼，并且迎娶了女明星刘涛。你该不会认为这也是王石为了万科的开发项目在制造新闻吧。

很明显，牛刀先生的立论有很多站不住脚的地方。有人发贴说牛刀先生之举忘恩负义，我不知道万科是否对牛刀先生有恩，他不知道牛刀先生是否负义。但我个人认为，如果牛刀先生能清理出万科现在手头的存地量，现金流，尚在开发的项目数目，还需要投入多少资金，以后后续的投入为什么无法完全，从这些角度出发，去说明万科为什么挨不过三年。而现在，你凭什么说万科？

  要骂的网友，希望你们仔细看完这篇文章，看完后，你们仍然要骂，请继续

随着事态的发展，万科的发展方向针对的就是灾后重建，并且在21日的深交所的公告中，万科承诺用一亿元来用于灾后的重建过程。但是最开始捐款门事件，使得所有的网友开始抵制万科的灾后重建，然而我个人觉得万科参与灾后的重建，是它做为房地产开发商老大另一种社会责任的承担。为什么这样说？我试着分析一下。

灾后重建工程虽然不说是无利，但是肯定是微利。在这关头谁能挣钱？又有谁敢去挣钱？谁又能按照商品房开发的流程一样，去收取众多的费用？按照相关媒体的报道，地震中倒塌的房屋高达400万间，如果仅是其中十分之一就高达40万间，重建的时间跨度至少会有三到五年，这么长的时间跨度，意味着整个公司的重心可能都要转移到这一个方向上来，又无丰厚的利润作为支撑，并且还要保障最优质量，在现如今房地产开发为暴利的行情下，哪个房地产开发商又愿意去承担这份社会责任？？仅有万科，到目前为止也就只有万科站出来说参与灾后重建。金地和招商地产去哪了？SOHU又去哪里？如果是暴利，我想这三个房地产商肯定不会放弃这个机会，然而为什么到目前他们还没有出来表态，也许他们的智囊团还在研究如果真正的参与到灾后重建中，所获得的利润有多少？可能觉得还不如随便在哪里城市开发一个小区所获得的利润高，还无风险。只有万科，在不计较利润的情况下，第一个站出来说参与灾后重建。

参与灾后重建，要解决的问题，就是抗震性，那么万科解决了这个问题没有？我不知道，但是我知道的一点，如果在灾后重建过程中一但有余震导致万科的房屋倒塌，后果是什么？我想万科会比我清楚，现在捐200万只是网民不放过万科，一但余震导致房屋倒塌，我想政府都不会放过万科，那将会是万科所遭受的致命一击。说实话，我为万科有点担心，凭万科现在在房地产开发市场所占的份额，所拥有的江湖地位，没有必要去承受这份风险，你都已经是NO1了，你想超越的又是谁？如果有高利润的刺激，那可以理解，高风险高收益，而现在的是什么？也许有利润，但远远谈不上高利润，更谈不上暴利，那这次万科的赌注下得如此大，至于吗？但我想也许万科只想承担更多的社会责任。如果万科作为房地产界的老大都不能解决抗震性这个问题，万科都不来承担这份社会责任，到时又有哪个别的房地产商会参与进来呢？

不管以前万科以前做过什么，毕竟现在还不是追究责任的时候，但是我觉得，从现在开始，应该支持万科参与灾后的重建，不论他所带来的专业精神，还是它所承担的社会责任。

现在离５.12的地震,离那次国难已经过去整整七天,一直不不敢正面那些灾难中的照片,实在没有勇气去面对,第一次见到如此惨烈的场景,无法接受。一直关注万科，关注王石，毕竟自己所从事的是房地产行业。万科首批善款220万，王石十块。然而最重要的是王石5月15日的那次博客回复导致重大情况出现，网上骂声一片，万科品牌的含金量受到重创，并且一度有人希望万科、王石进行危机公关，我一直在思索出现这么大的状况，万科和王石的动作应该不至于仅限于此，他们肯定在做一些不为我们所知道的事，直到看到网友的贴子

《四川地震5天中：万科除了首批捐款220万，王石都干什么去了？》之后，我开始证实我的推测，我们可以从该文中看出一些问题。

[5月12日]

2、万科抗震救灾应急工作小组与所有一线公司取得联系，完成首轮情况调查。到下午18：00时，总部已获得全部一线公司的反馈信息，地震中公司员工及万科提供物业服务的楼盘业主未发现受伤情况，仅有成都和西安两地的4位承建单位员工在从工地撤往安全地带过程中受到轻伤，均已在第一时间送往医院。

3、万科发布《关于做好地震安全防范应对措施的指引》，物业服务管理部发布《关于加强地震灾害预防的紧急通知》，要求所有下属公司逐一核对所有员工家庭、亲属受灾情况。成都公司、西安公司、重庆公司成立当地的应急工作小组。

[5月13日]

6、开始联络国内外结构抗震专家。

[5月14日]

3、启动对成都万科在建工程和万科小区建筑的结构安全评估。

[5月15日]

5、万科邀请清华大学结构专家组赶赴成都。经过两日现场勘测，初步确定成都万科项目主体结构安全。同时，专家组拜会四川省建设厅，并商讨提供相关技术支持的方案。

[5月16日]

4、13：30，王石带领国内结构专家队前往都江堰勘测灾后建筑情况。

从以上我们看到了什么？那就是万科开始着手调查研究四川地区的地质结构，并且与政府相关部门进行协商。目的是什么？当然一个最直接的目的就是盯住了灾区重建这一块。

地震受损最严重的是什么？那就是房屋，在这次地震中受到损害的房屋至少超过五千幢，灾后无处安生的居民会超过五万人。灾后重建第一个不能少的就是重建房屋。而重建的房屋使用的是捐赠款项或是国库资金，而捐赠资历金或国库资金这么大规模使用，肯定应该会要求招投标，招投标的话，考虑的首要问题是什么？肯定不看谁建的房子好看，便宜。

对的，要的就是抗震力。

说的简单点，再次面对一定等级的地震时，房屋所受到的损害最少。谁能解决抗震力的问题，那么这次的招投标中胜出的机率会成倍增加，而考虑到抗震力的问题，你必须了解的就是地质结构，这就是为什么会万科和王石

[5月13日]6、开始联络国内外结构抗震专家。

如何让别人知道的抗震力研究的权威性？如何让人知道确实可以解决这个问题？建造的房子确实有抗震力？

[5月14日] 3、启动对成都万科在建工程和万科小区建筑的结构安全评估。

[5月15日] 5、万科邀请清华大学结构专家组赶赴成都。经过两日现场勘测，初步确定成都万科项目主体结构安全。同时，专家组拜会四川省建设厅，并商讨提供相关技术支持的方案。

清华大学的结构专家组的研究不可能不权威吧，而主持灾后重建招投标的又会是谁？我想作为建设方面的权威部门四川省建设厅，肯定在技术分上有绝对的掌握权。这就有了后面的拜会，以及并且商讨提供相关技术支持的方案。我们同时也不能不排除四川省建设厅内有学生就毕业于清华大学。

为了更好的得到更好的数据，那就是最后的实地考查。

[5月16日]4、13：30，王石带领国内结构专家队前往都江堰勘测灾后建筑情况。

就这是万科和王石从5月12日后至5月16日的行程安排，王石完全就没有放弃过他作为一个房地产大鳄的野心，也没有放过任何一个提升万科的机会。

当然这都是纯技术的推断，这一切的基础就是前面我所提到的那个贴子的真实性，并且这都是我的个人所作的合理推断，我毕竟非万科的智囊团之一，也并非万科的高层管理，所以也不知道万科和王石和我所想的一样。

如果万科和王石把灾后重建当作一块蛋糕，那很显然是恶意的，那也万科我不屑一顾；但是如果万科在前期这么多的努力来做好自己的计划，最后在招投标时以最少的利润来赢得灾后重建的项目的话，那么万科的危机公关成功，这会让所有以前骂万科和王石的人闭嘴，还会赢得国人的尊重，也有利于万科品牌的成长。

万科和王石到底要的是什么？只有他们自己才能决定。

最近一段时间，我想大家对于股票的关注会超过以往，包括我的一些做零售业的顾问单位的老总，他说虽然他自身不去玩股票，所以也不太关注，但是他发现股票的涨跌，已经关系到了他零售店面的零售额，所以他也比较关心起上证指数的涨跌。我虽然，前段时间有买一点点股票，但我不太关心每日指数的涨跌，我连什么叫阴线，阳线，什么叫配股，什么叫委比，甚至于连每天到底都多少人买进卖多，我都不太明白，我只是觉得每日还股指涨跌的还是停留在买卖股票的原始阶段，我只是把股票当作一种投资，钱反正丢在银行里也是丢，还不如丢在股票上，选择一支潜力点的股票，一拿就是个二三年，又何必去过多的关心每日股指的涨跌？

我听说好像中间有一天的股指跌破3000点，很好，我觉得这样会让人更加理智的选择投资股票。至少不会好像把股票当作坐公交车一样，一天都可以转几次车。

我买的万科，当然，我是准备拿个三五年的。我的道理很简单，你说房价会跌吗？是的，会跌，但是你说房地产行业会死吗？我想不会。一但房地产行业死了，国家经济也必然受到了重创，；国家经济都受到重创了，我又何惜我自己的那一笔小钱呢？我为什么会选万科？至少它是中国房地产企业的老大，很多小的房地产企业会死，它，我想会坚持得更久，虽然我前一段时间对于王石的言论，以及万科的相关政策进行了评述，那是因为我觉得虽然觉得它做得好，比一般的企业要做得好，但是做为房地产企业的老大，做到的还远远没有达到我的心里预期。同时相比较而言，地产版块还有招商置业，金地集团，这两个公司企业规模和万科相似，但是价格上却比万科高达十数元，所以这也是我对万科有点信心的理由吧。

我开始不得不佩服这些房地产开发商了，前段时间王石才说过应该在三四年后再买房，然后前两天王石作客新浪时又说应该在四十岁时才买房，在此之前应该租房。本人对于每一次王石说三四年后买房时就表示了不敢苟同，并发文《与王石讨论，该啥时买房》，指出了一些我的个人猜测，然而王石说四十岁后买房的观念，本人仍然不能认同，再与王石讨论，该啥时买房。

其实买不买房不应该由一个开发商说了算，为什么？凭什么一个大的房地产公司的老总，就会指引我们的买房方向，而非市场？同时为什么媒体对于这种老总的观点都大加报道，进而热假追？不外乎是因为房地产开发商占有更多的资源，老总更有影响力，更何况是当今中国最大的房地产开发商的老总。

我一直在指出的一点，如果王石认为现有的购房价格等不合适买房时，作为中国有着最大储备用地的开发商，为什么不能开发一批微利房？而是依旧持有土地，追求最大的利益化呢？依旧开发出达数百万一T的房呢？我不太记得王石在哪个场合说过，说如果政府要求的情况，万科肯定会承担相关的义务，我就不明白，王总的万科就不能主动点承担一份社会责任呢？而是要等到政府的指示？等到政府示下，说实话，你王总的万科有胆拒绝吗？所以我们要看到王石的目标，也就是万科的利益，只有万科的利润最大化了，王石才能依旧是那个万科的王石，根据以上推断，我认为王石的话不是站在一个对社会负责或是一个公正的立场的地步，有立牌坊之意。

我坚持一个观点，如果是家居住房的，并没有什么一个明确的时间是你应该的买房时间，谁也限定不了，30岁？40岁？都不对，只有看是你自己的合适，就像一个广告里说的，不买贵的，只买对的。为什么这么说，打一个比喻，一个大的公司老总，在35岁时已经拥有数百万现金，难道他就非得听王石的等到40岁买房，而不能提前个三五年给自己的家人一个温暖的感觉？一个出生在富家的孩子，等到结婚时，也许就有够多的钱买房，难道依旧非得等到四十岁子孙满堂时再购物业？其实这个时间得一个人自己把握，如果你在25岁时就有相关的款项买一个中房，那你完全在25岁就买；如果你在30岁时可以买一个大房那你就买一个大房。你依据的只有自己的条件，你是一个普通的小打工族，一个月拿2000块与一个大的集团公司老总，一个月拿100000，你们对于房屋的需求和购买力是不一样的，如果你把一个时间点看得太重，那你就会卡死在那个时间点上。所以居家人买房就看自己的承受力和对于物业的喜欢，如果是一个钟意的地方，多几万块钱又如何？但是如果两口之家，我也建议没有必要买个200平米的房子，空间是有了，但更多的是空旷，家的感觉也失去了，更多的是冷清。

中国的传统观念中，把家看得很重，租的房子永远都少了那么一份家的感觉，我不知道王石是不是有这种感觉，至少我是有的，就像我现在租房，我总是不敢增置什么设备东西，因为这是一个租的房子，迟早都得离开，离开时，这些东西又有多少是能跟着你一起再转移的呢？特别是在深圳这种移民城市中，人居无定所的事常有，租的房子永远谈不上是家。

就现在王石提出来的四十岁买房的观点提出，他表面的目的是想让现有的市场更理性，然而在现有的阶段提出这个观点是不是合适？让市场理性的同时，也就让现有的市场更冷，更冷的后果就是开发商大规模的压低房价。在现有的市场面前，所有的人都有一个对市场的预期，那就是房价会一降，再降，降完后再打折。有了这种预期的情况下，房价如果还如人愿的下降的话，那市场会死掉，因为所有的人都希望降到最低才出手，最低是什么时候？谁也不知道，所以都在等待。

根据上次电视的报道，说深圳市内尚有5万T新房，够卖一年，我不知道在这5万的新房中，王石的万科有多少T，但是我告诉这些开发商的是，王石说了四十岁后买房这句话后，如果房地产商是凭贷款建房的话，那可能最后面临的就是被收购或破产等，贷款的压力逼着开发商不得不低价出售，一但降价，达到了人们的预期，那就有更大的预期在那里，一但无法完成预售或销售，那将再无资金，公司就面临破产。深圳这个城市的平均年龄为28岁左右，真的40岁后买房，那还需要12年，我想真的等十二年的房地产市场，深圳的房地产开发商至少倒闭4/5。

也许是我想得太多，王石的本意可能不是这样，但是其在新浪作客时并没有明确表明期原因，所以我就多了众多猜测，同时兼与王石讨论应该什么时候买房。

前段时间，王石无疑成为房地产界关注的焦点，不是因为“万科”的房价有多高，不是因为万科的房价跌得有多快，不是因为万科的股票缩水了多少，不是因为万科又高价拿了哪块地，不是因为其爬上了哪座高山，而是因为王石本人在中央台的一些言论，具体说了些什么，我没有看到仔细的报道，但是其中王石有一句话，石破天惊，那就是说家居者，应该在三、四年后再买房。

我觉得有必要和王石先生讨论一下，他说这个时间点的正确性，以及其讨寻背后的真实目的了。

我个人认为王石这个时间点，表述得十分的不合适，为什么？我们仔细想想，中国的第一轮房价上涨风暴是哪个房地产公司整出来的？不说别的城市，深圳是因为有了万科，开始让房价上万，让房价成为每个深圳平民心里永远的痛。如果你王石真的是对民众负责任的话，你当初就应当让万科的着眼点是在中低端的家居住房，而不是让万科关注高端空间。万科的努力方向应该是打造中国最具有民众意识的公司，而非最赚钱的房地产公司和最大市值的房地产公司。然后王石先生的公司，并没有走向这几个方向。，王石先生的公司，还是朝着高利润的方向前进的，万科公司所抱有的目的，也就是赚取到业主的每一分钱。那么我们怎么能说王石先生在说三四年后再买家居住房是合适的，这话的时候，他是抱着一种对民众负责任的态度呢？他会不会给让我们每个人都抱有一个时间的缓冲，然后却让万科赚取更多的利润呢？

按照现在深圳现在拥有的状况来说，房地产市场可以说是面临着一个严冬，每天的成交量少之又少，新盘放出，少有接招。更多的地产公司更是大降价，逼得大公司包括万科等也不得不降低房价来应对。一但如果按照王石先生的说话，如果成交量不上去，三四年后，大家才开始安居置业，我想在这一段时间内深圳有一大部份房地产公司面临着关门，因为很多公司在银行有贷款，或有外债，一但资金不能回笼进行周转，那只能破产。破产的后果是什么？那就是拍卖。谁有能力去买下那些烂尾楼？肯定不是我们这些普通的民众，肯定是大的房地产公司接手。如果不破产也可以，那就是被大的房地产公司并购。万科很显然是一个大的公司，完全有能力参与拍卖，也完全有实力去并购别的房地产公司。并且按照万科现有的规模来看，它在接下来的三四年时间中，生存下去，肯定是不成问题的，并且完全有能力去完成他的规模扩张。如果真的按照这种方向发展下去，三四年后，那么万科能控制房地产市场的能力会更大，可能出现垄断。到时，万科说房价要涨到四万一平米，那别的大的房地产公司会不会跟风？少了一些小的房地产公司为了资金回笼，而的低价售房的“捣乱”，少了另了部份房地产公司的竞争，那谁敢保证说深圳的房价不会走上更高的台阶？

土地资源是稀有资源，按照国家的政策，在未来的三四年中，将会着手清理土地，肯定土地政策会越来越紧，以后用于建设商品房的土地将来越来越少了，这种情况下，商品房价格就有了上涨空间。按照现有的土地储备来说，万科在所有的房地产公司中，肯定是位于前列的，在这三四年中如果大家都不买房，而集中到未来的三四年买房，那时的土地更值钱，那么只会使得万科现在所储备的土地越来越值钱，到时房价上涨完全有了理由。土地的稀少必然后推进房价的上涨。万科所持有的土地，将是在三四年后，万科发展的王牌。

我不是很清楚王石先生当时在说出那一句时是出于什么考虑，如果和我的考虑一样，那么很荣幸，和我王石先生英雄所见略同；但对于民众来说，很不幸，你们可能会走进一个你值得后悔三五年的圆圈。如果王石先生和我的考虑和我是不一样的，那么，以上的文字就单纯的只是表达我的观点，我个人的建议就是，该出手时就出手，没有哪个时间点更合适，只有哪个时间点的价格让你更易于接受；没有最低，只有相对比较低。