学在随着深圳房贷的紧缩，中天的逃跑，长河的破产，再加上一些小规模地产的离场，几个大的房地产股票，都有下滑，导致整个深圳人对楼市开始反思。新盘抛低，二手房交易几近为零，偶有居家置业的人买个房，都要考虑再三。六七八月的火暴和现在的冷遇形成鲜明的对比。用王朔的一篇文字来形容2007年的深圳楼市，一点都不为过，《一半是海水，一半是火焰》。

就我目前所了解到的深圳楼市的状况来说，深圳楼市整体的下跌水平应当是在10%左右，当然这并没有拿到官方的数据统计，更多的是从中介朋友处了解的，以及对于一些楼盘的个人了解。更有听闻的是布吉某一新开楼盘，房价7000-8000元/平米，却鲜有人问津。这都说明大部份人处在了一种观望状态。深圳楼市也影响到了广州的楼盘，听同所律师介绍，广州几次大宗土地的转让拍卖，都流拍了，广州的朋友也说，广州的楼价也有不同程度的下跌。深圳是站在风口浪尖，深圳楼市的下跌对全国市场有什么样的影响？

我最近一段时间正好是出差到了苏州，上海，长沙以及株洲，也就顺带了解了一下当地的房地产市场状况。与很多人的预计相反，深圳楼市的下跌并没有带动整个全国楼市价格的回落。就我所了解到的情况来看，苏州的房价并没有什么大的变化，升幅不大，没有下跌，上海的楼市好像还保持着平稳，但也开始有观望的势头。唯有长沙在这几个城市明显不同，长沙的房价依旧是一路高歌，也许更深入的分析不是太奇怪，深圳楼市的冷场，使得一部份资金外流，流向二线城市，二线城市中长沙算得上是一个有潜力的城市，同时最近国家划定的二个试验区，长株潭是一个，虽然我个人对于这种结合并不感冒，因为长株潭除了靠得近外，这三个城市，却没有什么值得试验的地方：没有大型的港口，河道运输不发达，湘江上无数的桥限制了内海运输，高速公路的话，履盖率也不广，长沙城市布局尚可，株洲湘潭的城市布局很混乱，没有大规模的矿产或原料基地，为工业发展提供基础，如果说运输方面，稍微过得去的就是铁路运输。值得一提的是长沙是一个娱乐城市，用湖南人惯有的娱乐精神，玩娱着全民。长沙更多的是只是一个单纯的消费城市，这次试验区，更多的可能是出去张春贤同志和周强同志在中央的影响力吧。我朋友和我说，长沙河东市区范围基本上找不到低于六千的房子，他在荷塘的房子现在涨到了6800元/平米。这让我大跌眼镜，我原本以为长沙市区的房子还停留在3000-5000左右这个范围，这一下玩笑开大了，我不知道当所有的买房从现在以如此高价的房价买下房子，出手时还可以卖多少钱？我深圳的一个朋友说的，房子的价值不在于你是多少钱买进来的，而在于，你出手的时候还能卖多少。我觉得是一句真理。同时也提醒所有炒家，在准备炒高二线城市房价的同时，考虑一下当地生活水平的接受能力吧。就我个人在长沙读书四年的经历来讲，6800元/平米，是一个危险的数字了。听别的律师介绍，珠海的房价还在上涨，觉得正常，珠海近海，又靠近深圳，不排除一部份无法在深圳居家置业的人，去珠海安家，我没有去过珠海，只是听说珠海环境很好，更有一道情我堤增加无数亮色，也不妨碍一部份有钱人在那边买个度假房，在周末是逃离深圳这个紧迫的城市，而选择去珠海过两天安静的生活。

这些都无不说明深圳楼市现在根本还没有达到影响全国的能力和水平，这说明一个城市的地位问题，当然也说明了现在的人理性面对投资，对于投资方式方法方向更成熟的问题，并不再因为一个城市经济的影响，而会牵一发而动全身。这是一种乐观的态度，也希望如此，必尽中天事件已经过去了，长河也快破产完成了，正真一但出现蝴蝶效应，国家的经济全受到重创。