发表于 :2008-02-25 01:02
在一般中介居间的房地产买卖合同中，很少会出现有约定的解约条款，因为买卖双方对于房地产买卖合同中的风险以及流程不太熟悉的缘故。但是随着二手房交易流程的细化，一部份交易者对于风险流程知道得更清楚，开始在一部份房地产买卖合同中有了解除条款。
解除条款的效力：一但约定的解除合同的条件成就，合同自动解除。
然后当合同中有了解除条款后，怎么样的适用？开始出现问题。因为有的条件的成就是多方面的原因造成的，解除合同方最好不要轻易的去认定为哪一方违约，然后就直接根据解约条款直接发函解除合同。因为解除合同的意思表示到达对方，即发生效力，合同就宣告解除。常常有解除方自以为是，没有深思。当然也有律师不清楚房地产过程中的一些问题，而自以为专业。笔者就曾看到同事的一个判决书，对方当事人委托律师发函，认为期房买卖无效，要求解除合同，不愿再履行合同。最后面法院正是引用这一律师函，认定对方违约，需对笔者同事的当事人进行赔偿。
房地产买卖合同所牵涉的数额巨大，解除合同条款更是不能随意使用，对方迟缓履行一般须经催告。一但对于合同效力发生争议最好是通过法院解除，而不要自行解除。有解除条款，条件成就时综合考虑条件的成就是由哪方原因所导致。最好经专业的房地产律师进行把关。
日志分类