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发表于 :2008-04-13 02:01
要求开发商返还差价于法无据!

因为最近楼市的冷遇，很多开发商开始用降价的方式来争取业主，更有某开发商突出奇招，直接补偿以前高价买房的业主，或被装修，或直接还钱。然而这只是某一开发商的行为，针对更多的没有采取行动的开发商，他们的业主开始在想如何争取自己的权益了，有的拒付银行按揭款，以试图给开发商压力，或更有甚者，直接用诉讼方式解除。

那么，对于高价买房者，针对开发商的降价行为，是不是可以要求返还差价呢？有幸在《南方都市报》上看到四月九日第二版的一篇推荐文字《购房者要求“差价补偿”有法可依》，认为完全可以通过法律途径要求追回差价，本人认为该文字有不妥地方。

从房地产的买卖来看，其经过了众多环节，是完全当事人根据自己的需要进行比较后，再和开发商签定相关的合同，签定合同各方均为行为能力者，所以其合同无法从某一个角度上面进行否认。

然而最重要的就是价格问题了，房产的价格，是开发商根据市场原则进行制定的，有其市场性，在签订买卖合同时也得到了业主的认何，不可否认，在一定的阶段中，房产的价格是暴利，《南方都市报》上文字的着眼点就是价格行政部门的不作为，这一点我是认可的，因为在我2007年时的一篇博文中明确就指出过，房价完全可以通过物价局进行核准，这中间有一定的不作为。但是在物价局没有进行核准前，其价格是双方的确认，所以要求开发商返还差价也于法无据。因为一但可以要求开发商返还差价的话，那么在2006年时销售的房屋，开发商是否又可以要求业主来补充价格呢？显然这不利于市场的完善和市场经济的运行，这都是市场行为。

当然有的也不绝对一尘不变的，如果开商在进行销售时，就有会保值条款，或承诺不会降价销售的情况下，可以要求开商得到补偿，然后本人在从来以来尚未见到相关的承诺书。

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标签:房地网 刘子孺律师 南方都市报 高价买房 开发商 返还差价 于法无据
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