随着楼市的问题越来越多，楼市日渐冷却，更多的人开始关注2008年楼市的趋市会是怎么样？那样才能决定什么时间买房。很多人认为2008年是深圳楼市的拐点，更有人认为2008年会是楼市崩溃的一年，并且抱着这心态的人有不少。但就我个人的看法来说，2008年做为楼市的拐点是没有错，但肯定不会崩盘，在上半年楼市还是会短暂的下跌，下半年开始会慢慢的回暖，所谓的回暖，不是说回到火爆，而是让价格回升到一个合理的趋势。2007年6月7月8月的那种疯狂已经是不可以复制的。

1、随着对近段时间对于全国市场的了解，深圳楼市的下跌并没有对于全国楼市造成多沉重的打击，看看周围的城市，除了广州跟着下跌外，别的城市相对来说在平稳中上升，这都不是崩盘的迹象，崩盘的话，会导致其他所有城市的楼价会跟风下跌，但是没有。只是深圳市2007年6月7月8月时，涨得过于疯狂，泡沫太多，那么这段时间的下跌只是挤兑完那段时间所产生的泡沫罢了，所以当泡沫挤兑完了自然恢复正常，而不会一味的下跌。其他城市房价上涨，成为了深圳房价回暖的一个支撑。

2、虽然整个深圳市银行紧缩贷款，直接导致了一大部份人无法再贷到预计的款项，但是我们要看到的是大部份居家置业，是持币观望，也就是说他们手中还是有足够的钱，在等到房价降到一定程度是，一次付首期四到五成，贷款也就不存在太多的障碍，这种些购房者，是深圳楼市不会崩盘的一个重要理由。现在对于贷款买房的人心里预期比较有影响的是，2008年更紧的银行政策，2008年1月1日再次提高的装备金。这都说明了次贷风险已经突现，我国有了一点点通货彭胀，才使得国家投入这么大的力气来控制，一而再再而三的加息，提高装备金。同时一部份境外人士，因为在国内开办实业，而有大量的现金，为了再投资，很多选择了不动产，像我的一个朋友就准备当楼价到一定程度时，大规模现金买楼。再加入回为深圳是靠近香港，又有着便利的交通，环境相对来说优越于北京，而相关的配套设置又比较完整，所以还有了大部份内地富商会有选择在深圳置业的冲动，这也是回暖的一个重要条件。

3、深圳是一个年轻的城市，据说其平均的年龄不足27岁，那么也就是深圳集中了大部份的年轻人选择在此作为其人生的起点，或是创业的城市。也就是很多年轻人会最终在深圳选择成家。而成家的首要条件就是要有家，那么这些准备成家的人，都成为潜在购房者，因为年轻人多，所以当年轻人选择婚姻时，也就是开始在选择了购房，中国传统的观点对于房屋的热爱，是不容置疑的。而按照现在80后女孩的择偶标准来说，你可以没有车，但不可能没有房。这也逼得大家如果想要有婚姻，那就先购房。

4、我们要看到一个现象就是房价的下跌的同时，别的物价却在上涨，也就说明经济其实并没有消退，只是房价在缩水，这根本不是崩盘的迹象。如果真的是崩盘的话应当带动的是所有经济的消退。只有股市的状况与楼市有近似，而居民消费并没有下跌。所以我认为还有很强的经济力在支撑。