开征物业税或可缓解“仇富”

  就在深圳房价受全国关注之际，市地税局官员透露，深圳将试点开征物业税，虽然开征时间及征收对象、征收方式、范围等问题“还在研究中”，但消息一发布，胸口嘣嘣跳。

钱太多（“流动性过剩”）、投资渠道狭窄（“出口”滞塞）、房屋“换手率”高（“不动产”变成“流动产”），正在成为2007年深圳房价飞涨的三大“推手”。

如何解决“钱太多”的问题是经济学家的事。去年中央整顿上海，导致巨量资金南下，供应本已十分紧张的深圳房地产市场因此迅速“沦陷”，成为炒家的海洋。是驱赶炒家，还是不理不睬不调不控，任由炒家“控股”深圳房价，要挟深圳经济社会稳定？

打击地产“炫富”是一个序曲，严打开发商捂盘、禁止办理VIP卡等变相认购行为、禁止收取任何形式的诚意金、住宅预售价格表必须备案、房屋交易必须做到“三公”、限制境外人士购买住宅等相关措施的出台，包括坊间盛传深圳四大国有商业银行（工农中建）严格限制二手楼按揭贷款，解决的都是住宅交易流通环节的问题，这些政策有的虽然未必收效，消灭“阴阳合同”这一见效快的“杀手锏”到目前也没有使出来，但是，敏感的业界人士已然闻到了深圳楼市即将“喘气”的味道。

说到物业税，它是对物业保有环节进行征税，严格来讲，这个物业税怎样征，征多少，如何整合其它税种，都有可能导致不一样的结果。在具体操作细则没有出来之前，空谈物业税对楼市的影响，实际上意义不大。

比如说，如果以144平方米和90平方米来划线，144平方米以上得征物业税，144平方米－90平方米减征，90平方米以下免征，那么它可能导致待规划楼盘大做特做拼接户型，以此规避物业税，那不仅库银损失，而且无助平抑房价。

深圳市政府在设计物业税时，应考虑既要让大户型房子成为“买得起，用不起”的物件，又不能让普通市民背上太大的负担，这或许有助缓解社会“仇富”，有利构建和谐社会。