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强弩之末：春交会是房市反弹的最后一层鲁缟
——五月中旬开始深圳楼市将量、价齐跌
这段时间业界谈论较多的话题是第一轮经济刺激方案和楼市降息、降低首付到减税、免征收印花税、免征收土地增值税等政策的有效性，明显表现在新房、二手房交易量的陆续上升。尤其是调控表现最早的深圳表现最为明显。具体数据可见：2008年6、7、8、9、10、11、12月、2009年1、2、3月深圳新商品房成交套数分别为2905、2615、3379、3276、3483、6238、7898、4445、5275、8509套，二手房2008年11、12月、2009年1、2、3月分别成交4021、4843 、4724、5380、11049套，甚至近期出现“量价齐升”的现象，与去年末“量升价减”的现象有了质的飞跃。同时，一季度新增信贷达4.58万亿元，为去年同期的3倍多，全年可能超过5万亿的“历史最高界点”，市场一片哗然。但这种“反弹性的好日子”不会太长久，确切的说，现在深圳楼市已经临近“强弩之末”，春交会是深圳楼市此轮反弹的最后一层鲁缟，从5月中旬开始深圳楼市很可能出现“量价齐跌”现象。原因分析如下：
国际环境：最糟糕的时候尚未到来全球受影响
表面看，“大量印刷钞票”后美国的经济数据和地产发展数据有所改善，全球股市也有所回弹，但诸多的经济问题并没有得到彻底的解决，失业率还将继续加大、国民经济持续疲软。最近美国对19家银行调查，结果表明部分银行仍需要再注资，加上股市不稳定，各大金融机构仍危机四伏，金融业尚在受创期。如在金融海啸中迅速成名的“新末日博士”--纽约大学教授鲁比尼（Nouriel Roubini）指出：现时各地股市的升浪，只是熊市反弹，股市也为见底。纵观世界其他发达国家，形势都不容乐观，如英国3月零售物价指数下跌0.4%，是1060年3月以来的首次下跌；国际评级机构穆迪发出“欧洲新兴经济体衰退严重”的最新风险提示报告；日本中央银行１７日公布最新《地区经济报告》，对全国各地经济景气的总体判断从上次的“恶化”下调为“大幅恶化”；中国的CPI同比下降……全球经济、金融海啸最糟糕的时候尚未到来，“全球一体化”中的中国、中国地产不可能独善其身。目前深圳的楼市反弹多因长时间“刚需压抑”下的释放效应而已。
国内环境：透支过度下的“春交会”疲劳症
在缺乏国际经济大环境支持、消费可持续性发展前提下的深圳楼市，近期购房消费明显有些强化透支。开发商又过于积极地提价，甚至弄虚作假造热市场，楼市不太可能得到政府的更多的政策支持，消费者也会更加的审慎。既然外部因素和内部因素都不足以支撑地产短期内的“火爆”发展，利好出尽，自然是利空。“地产盛事”春交会期间尚有一波暖流，可能刺激消费。随着“宴会散去”，春交会之后，紧绷的消费热情将逐步淡化，过于透支的消费将被压抑，所以个人认为“春交会就是一个分水岭”，楼市的最后一层鲁缟将被捅破，楼市于5月中旬后量价齐跌。到年底，楼市可能出现反复。消费提示：虽然中国底气足，但建议银行、开发商、消费者都谨慎乐观，小心入市。
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