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一年一度的春交会正在如火如荼地举行，昨日全市新房成交量达171套，相比去年秋交会5天仅317套的成交量，今年的春交会显得光芒夺目。另据统计，2009年4月份深圳市楼市成交继续火热，新房共成交74.6万平方米，7694套，日均成交256套，成交均价略有上浮达12381元/平方米。表面看，深圳房地产市场回暖，全国领先。不过，在国际经济走势并不明朗的前提下，房地产后市的走向显得扑朔迷离，就此话题多有媒体咨询个人意见，其实我在之前的博文中提到过：如果市场“疯狂”发展下去，加上开发商疯狂提价甚至造假营造热销，中国、深圳的房地产市场堪虞。另有一点个人比较肯定：深圳楼市“后春交会”将进入“高清时代”。
【高：高品质】中国房地产发展不足30年，相比美国等上百年的地产发展，中国的房地产显得有些稚嫩和年轻态，所以存在信息不够透明、品质有待提高、金融政策变动大、消费者不成熟等问题，随着上世纪90年代的金融风波和近几年的宏观调控，中国房地产市场逐步规范化，消费品味也逐步提高。事实上，每一次“风波”都是“清理门户”和“督促改进”的过程。众所周知，曾经楼市疯狂的时候开发商只要建好房子就有人抢着买，逆市下，开发商则必须加强内功和楼盘品质建设以吸引市场，而消费者也愈加理性对品质提出更高要求，双重作用下，整个楼市的品质明显加强，如2008年新开发建设的楼盘多数都在品质上下了巨大的功夫！这批高品质楼盘陆续入市，给市场增添了很大的亮点。年后到现在的这波小阳春和“最佳促销期春交会”正在消化大批存量低质低价楼盘，未来深圳市场在售楼盘多将是高品质楼盘。所以说“后春交会”深圳将进入“高品质时代”。
【清：清醒与清理】市场越发达，信息越透明，置业越清醒，憋了两年的刚需消费者在一波“小阳春”和“春交会楼市庙会”之后会愈加理性思考，尤其是面对开发商甚至故意造假烘托热销抬高房价的伎俩，消费者会逐步冷静下来。从政策及开发商角度而言，过去几年暴露出来的楼市弊病令政府逐步出台规范政策，开发商也愈加严厉要求自己强化市场透明度和品质建设，而那些不注重品质建设、透明度低、不市场化运作、不考虑成熟消费者心态的开发商将被继续“清”除。
综上所述，“春交会后”深圳地产将进入“高清时代”，我们拭目以待。
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