网络日志
meiheng于2008-09-16 15:02
降息带来的经济、楼市思考
降息带来的经济、楼市思考
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央行决定，从9月16日开始，在保持存款利率不变的情况下，降低一年期贷款基准利率0.27个百分点，同时，将中小银行存款准备金率下调1个百分点。“双降”政策来得毫无征兆，这意味着2004年以来连续4年的加息周期结束：自2004年10月至2007年12月，央行连续8次提高贷款利率，“一年期贷款利率从5.58%提高到7.47%，累计加息幅度为1.89个百分点”，市场尤其是房市饱受加息的压力为不争的事实；“双降”政策同时意味着连续5年提高准备金率的周期结束：自2003年9月以来，央行连续20次提高存款准备金率，此次为5年来首次下调。总结来看，此次降息可谓毫无征兆下的急急如意令，专家、学者、楼市、股市、房企、消费者、股民纷纷发挥各种稀奇古怪的想象。



【疑虑：中国是否进入降息周期？】



金融杠杆就像一个乘号（*），可以放大投资的结果，无论结果是收益还是损失，利率是金融杠杆中支点，润滑金融杠杆的进退，进而影响经济的上行下效，所以，金融杠杆的价值在任何国家都同样重要，中国连续多年的加息、提高准备金率与GDP、CPI、通货膨胀、股市、楼市持续上升不无关系，尤其与房地产支柱产业（不管政府如何“欲盖弥彰”似地取消房地产是国民支柱产业的地位，事实上，占中国GDP十位数比例计算的房地产不得不成为支柱产业）的暴涨有关，毫无否认，中国的加息政策结合提高首付贷款利率等政策有效“攻击”了楼市，“打击”了股市。“矫枉过正”是必要的，此次降息是否如市场预言的意味着降息周期的到来，我认为还要看调控后股市、楼市、经济增幅的回调是否在政府期望的范围。达到预期，则停止降息；未达预期，则继续降息。



【原因：保持稳定经济增长预防全球经济危机爆发】



细心的人会发现，胡主席在奥运会期间第一次对国内外媒体提到中国经济问题，意义十分特别。此次降息可能不能单纯从稳定中国经济增长角度来看，而要从中国在国际经济、政治地位的重量以及“带头大哥”表率的角度看。何况，美国的次级贷所引发的金融、银行、证券、楼市、生活水准下降等问题以及银行接二连三申请破产、倒闭等问题所带来的全球性经济危机令世界为难。关键是，即便美国数以“千亿”挽救策略依然没有改变其经济、金融“颓废”的面貌，雷曼兄弟宣布准备申请破产保护的消息比起1美元卖美国别墅的消息更令世界动容与侧目。中国同样受到国际环境的影响，防止“发展到如美国般不可收拾的程度”、“东方大国中国不能添加国际危机”、“预防全球经济危机大爆发”等原因促使降息政策的不期而至。



【结果：楼市可能自以为是先股市而动】



以股市的灵活性，一般先楼市而动，去年5.30股市先行下挫，7.20楼市开始下行9.27急速下落，即是一证，但此次降息，可能令楼市先故事而动——率先股市而小幅回弹。中国楼市相对发展不够成熟，刚需不小，且购房行为多有灵动性，再加上连续一年来的价格调整，楼盘下跌幅度超过50%上不在少数尤其在深圳，价格降到相对低位，如果没有政策影响，“跌”还会是主流信号，现在给楼市一点“阳光”，就可能会慢慢灿烂。何况秋交会在即，金九银十的带动下，估计深圳楼市这个月会很阳光。

但不能高兴太早，对开发商而言，抓住秋交会的高潮营销节点，保持或降价促销，是完成年度任务的最好机会；对消费者而言，喜欢的合适的，不妨动手。

总之，这次降息是调控的信号，但不是鼓励炒楼、炒股。
标签： 房地网
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评论
【4楼】回复： 降息带来的经济、楼市思考
好文章，来的及时
发布者 地产人  -  2008-09-16 17:46
【3楼】回复： 降息带来的经济、楼市思考
昨天地产股走红，金融股走低，似乎传递出一些文中的信息
发布者 123  -  2008-09-17 14:50
【2楼】回复： 降息带来的经济、楼市思考
庄浩滨别有用心任志强一派胡言他们都是有最终目地的不要轻信啊
发布者 XXXXX  -  2008-09-24 13:40
【1楼】回复： 降息带来的经济、楼市思考
有道理!
发布者 FF  -  2008-09-26 13:07
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