那天与一群营销人不乏老总又混在一起讨论与各自生活其实沾边很少的“富人区”话题，谈得口吐唾沫，风生水起，末了，酸溜溜地总结一句：c！都是附庸风雅的行家！但没几个住过富人区真豪宅……

    深圳富人区有哪几个？分别有什么特点？客户群层次如何？富人的生活方式与爱好有啥变化？楼盘宣传应该怎样迎合富人的喜好？大概讨论的就是这些话题。总的来说，结论如下：

    【银湖：落魄的一代 出多进少】

    银湖区别墅林立，山清水秀，坐北朝南，“蓄水池”般的造型，风水肯定好。中国传统一代对山居的热爱大于海居，所以“老革命家们”对银湖情有独钟，北京的一对搞艺术的夫妇就住在此，乐此不疲。不过，由于银湖规划老而旧、零碎而破裂，缺乏新元素的刺激，破败的那一栋栋别墅让人想到“落魄的贵族”。早期的银湖还有点像麒麟山庄，混官场者的福地，业主曾非富即贵，但现在杂而不类，出者多进者少。

    结论：动大手术，好好休整道路、破房。寻找特色经营，带来新附加值。

    【蛇口：保持身份 继续国际化】

    8000老外3000在蛇口的故事说明群聚的力量，加上海上世界的风情四溢，整座蛇口半岛尤其是鲸山、龟山、半山海景别墅群简直就是国际杂居区，进入其小区，欧式的装修比比皆是，书写着浓郁的异国情调。这里住的国际友人多、早期蛇口高管层多，但说不上达官贵人多。

    结论：进多出少，租金一流。

    【香蜜湖：新贵一族 金领追求】

    整个香蜜湖富人区，达官不多，贵人多，这些贵人或者有点钱，或者政府单位的小有点权，但处于继续往上混阶段的金领不在少数，即已达事业极致者，少。

    结论：地段+产品优秀下的新贵忽悠片区。

    【华侨城：永不失宠 人口复杂】

    华侨城是传统的富人区，其中混着许多并不得意的白领甚至下岗工，但这并不妨碍华侨城作为城市富人区的重要地位。“大隐隐于市 小隐隐于野”，这里豪宅住的人达官多，贵人也多，但这些达官贵人的级别远不如大梅沙。
    结论：培养贵族细胞的地方。

    【观澜湖：国际国内做生意的人多】

    观澜湖里很少达官，即从政的少，但经商的大佬多了。用“爆发户、有钱人的聚集带”来形容观澜湖富人区其实并不为过。

    结论：高尔夫、星级酒店弥补了客户单纯价值论的内涵


    【深圳湾：未来的富人区】

    深圳湾现在还不算富人区，相反，绝大部分深圳湾老盘里白领甚至蓝领比比皆是，但未来的深圳湾绝对不容小视，金融+口岸+生态的最高国家标准规划，奠定深圳人未来的富人区地位。新开发的楼盘尤其是深圳湾沿海一带，全是豪宅定位。作为未来的“深圳华尔街”，深圳湾将陆续聚集一批有国际视野的金融大佬、品味新潮、时尚年轻一族，他们走在睿智的前沿、年轻而富有。

    结论：长袖善舞的华尔街。

    【大梅沙：达官贵人隐身热捧】

    “比市长还高的官都住在里面”、“朱总理也住在这里”、“北京来买的大腕不少”，这是市场的传言，而根据客户统计，大梅沙现有大（顶级）豪宅项目：天麓、天琴湾、东海岸聚集的“高官厚禄”、“皇城根下”的客户的确比较多，梅沙湾的客户层次当然不会低。深圳大梅沙拥有高尔夫、游艇俱乐部、2大五星级酒店、东部华侨城旅游点、国际学校、大梅沙旅游度假区等配套，是深圳未来的“类黄金海岸”国际海滨区，加上山海的天然配套，具有天然登高而招的气势，吻合达官贵人的精神高需求。

    结论：大梅沙，真正的达官+贵人区。

    总结来看，深圳有一个令所有富人遗憾的地方：深圳没有真正的纯粹的富人群聚区，类似香港的浅水湾、美国的比华利山庄、迪拜的棕榈岛……这些区域尊贵得让“外人”驻步或者带着膜拜的崇敬而无比向往。

(下图演绎：大梅沙有一群游艇别墅)