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niudao于2007-09-05 18:03

地产商VS新政PK——到底谁赢谁输？

由温家宝总理主持召开的国务院常务会议，研究如何促进房地产的健康发展。会议的成果，旨在控制“少数大中城市房价涨幅”、调整“住房结构”、整顿“房地产市场秩序”的“国六条”出台。目的很明确，直指当前房地产市场焦点问题：切实调整住房供应结构；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；进一步整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租房、经济适用房、二级市场和租赁市场的建设；完善房地产统计和信息披露制度。

在新政之前，中国的开发商前景确实是很诱人的，比如廉价的土地资源、宽松的信贷政策、地方政府的庇护……可是，新政实施后，发展商的日子不会好过了。的确，部分发展商在调控风暴面前无所适从，地产行业的大洗牌已经启动并运行着，就连有实力有眼光的品牌开发商也无法逃脱，开发商们都在担心，一旦调控真的会令房地产大势下行，会不会遭遇灭顶之灾？

有人说，在这种条件下，楼市将会出现“冰冻期”。最近，市场观望情绪持续弥漫，新房、二手房成交量不断下降；更为严重的是，伴随着成交量的剧烈下降，有关房价下跌的舆论已经开始笼罩在深圳上空。或许，在未来的几个月里，尽管有很大一部分开发商非常不情愿，我们都将亲眼目睹它成为事实。调控政策的制定与实施，让我们明显感觉到一种来源于地产企业的不安，因为随后，深圳“１＋７”文件出台，从土地管理角度再次对开发商“逾期开发”亮出黄牌。大规模低价拿地、赚取房屋高利益甚至是暴利的时代都将一去不复返了。

深圳规定针对项目实施“90平方米以下中小户型占70%”的政策，这项规定对于高档项目储备较多的深圳开发商负面影响较大。原来重金购买的别墅和高档住宅用地，都将成为90平方米中小户型占70%的住宅项目，对这些开发商而言损失是显而易见的。如果华侨城地区和蛇口地区都成为90平米中小户型占70%的住宅区，其原来的高尚住宅区地位将大打折扣，华侨城地产、招商地产的利润空间将大为下降，万科和金地集团拥有的高档住宅和别墅项目也将会受到极大的影响。

在房地产市场出现这种萧条状况的时候，几乎所有的地产人士都将矛头指向了一系列国家政策的出台。因为，政府的意图再明显不过了：房子必须能够让普通老百姓买得起，住得起；房价跳得太高的必须沉下去，房产大势看空已成定局。地产商跟新政之间，最后到底谁赢谁输，一切似乎都已明了！

标签：房地网

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