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福永笋盘最新价格信息

2008-08-06T07:43:06Z

最新信息

金域豪庭，
11层，2房2厅，80平方米，52万，精装，送家电。南朝向，看海景。
11层，2房2厅，80平方米，55万，新装，送家电。南朝向，看海景。
11层，3房2厅，93.77平方米，58万，毛坯，证在手，正南朝向，看花园全景。
5层，3房2厅，107平方米，70万（可谈），毛坯，送入户花园，房子面积有120平方米左右。
11层，3房2厅，115平方米，80万（可谈），豪装，证在手，送全家电。南北通，看海景。
3层，3房2厅，107平方米，77万，豪装，送全家电，送入户花园，房子面积有120平方米左右。

福侨花园，
7层，2房2厅（原3房改装），84.5平方米，38万，简装，在手，没营业税。
6层，2房2厅，75.3平方米，40万，翻新精装，证在手，送家电，正南朝向，通风采光好。
2层，3房2厅，96.8平方米，60万，中装，证在手，没营业税，送家电，配送一个车位。南北通。
4层，2房2厅，76方米，39万（可谈），简装，正南朝向，通风采光好。
6层，3房2厅，96.8平方米，58万（急卖），精装，证在手，没营业税，送全家电，南北通，
通风采光一流。

金域豪庭2房2厅全家电租2000元/月!!!

2008-07-03T04:02:25Z

金域豪庭：2房2厅1卫2阳1厨，80平方米，2000元/月，精装修，全家电，南朝向看花园泳池，通风采光一流。目前金域豪庭花园2房2厅全家电最最便宜出租房！欲者从速！有效期仅为3天！！！

租房，请联系：13717139808 oy942@126.com 欧生

深圳市宝安区福永镇楼盘（推荐）字典

2008-06-28T02:50:35Z

金域豪庭：福永最大花园小区,800平方米超大泳池,36%以上绿化面积!位宝安大道与福永大道交汇,机场、码头、福永汽车站等十余分钟便到,龙腾堡高级粤菜餐厅,福侨芳花幼儿园等! 地中海四国建筑风情，13层小高层。2000年批地，分为2005年、2006年两期入伙。

11层，2房2厅，80平方米，56万，精装，正南朝向，送全家电。

4层，2房2厅，80平方米，58万，今年初全新精装，没住过，西南朝向。

2层，3房2厅，117.6平方米，86万，豪装，东南朝向，样板房

13层，3房2厅，93.33平方米，59万，毛坯，正南朝向。证在手

12层，3房2厅，93.33平方米，60万，毛坯，正南朝向。证在手

3层，3房2厅，107平方米，77万，毛坯，正北朝向，送入户花园有120平方米左右。

5层，3房2厅，107平方米，78万，今年初豪装，送全新家电，送入户花园有120平方米左右。

福侨花园：（金域豪庭一期）2000年入伙，多层住宅（7层）。

4层，2房2厅，76.5平方米，40万，简装，正南朝向。证在手，没营业税。

6层，2房2厅，76.5平方米，39万，简装，正南朝向。

2层，3房2厅，84.5平方米，50万，精装，正南朝向。送全家电

4层，3房2厅，92平方米，52万，中装，南北通。证在手，没营业税。

6层，3房2厅，96万，55万，精装，南北通。证在手，没营业税，送全家电。

欧先生：13717139808 oy942@126.com

深圳市宝安区福永镇金域豪庭花园（宝安大道东侧）

367.338.651.666.639.766.751.778.721.727. (福永码头/新和站.下）

关内二手房止跌迹象初显

2008-05-19T07:14:23Z

关内二手房止跌迹象初显

4月份属于楼市传统的旺销季节，市场预期春交会将会有所回暖，但深圳楼市的实际表现与预期相差较大。全市二手房的挂牌均价仍然疲软，区域走势差异较大，关内的二手房价格有止跌迹象，关外则继续小幅下跌。成交量虽逐渐增加，但仍处谷底，4月成交量只约相当于去年同期的三分之一。

　　关内关外房价走势迥异

　　深圳市规划国土房产信息中心刚刚发布的监测数据显示，深圳市二手住宅4月份挂牌均为12473元/平方米，环比微跌6元/平方米。当月关内关外的二手房楼市走势差异明显，关内的二手房价格4月扭转跌势，特别是福田区和罗湖区，当月挂牌均价有较明显的上涨，其中福田区的涨幅最大，环比上涨4.5%，挂牌均价重回16000元/平方米之上。

　　其次是罗湖区，环比上涨3.5%，挂牌均价为11420元/平方米。

　　南山区和盐田区的涨幅相对较小，其中南山区环比上涨1.1%，挂牌均价为13808元/平方米。

　　盐田区4月的挂牌均价几乎与上月持平，微涨0.1%。

　　关外两区的二手房价格4月继续走低，宝安区和龙岗区环比分别下跌1.6%和1.1%，其中宝安区的二手房挂牌均价4月跌破9000元/平方米，龙岗区则跌至7618元/平方米。

　　值得注意的是，随着新房价格的不断走低，二手房价格下跌的空间和压力越来越大。根据资深地产专家的统计，深圳4月份全市的新房成交均价跌破12000元/平方米，已经比二手房的挂牌均价约低4%。

　　二手商业物业和写字楼的价格方面，则均出现不同程度的下跌。其中深圳全市的商业物业4月挂牌均价为36816元/平方米，环比下跌7.3%，出售写字楼的挂牌均价为21457元/平方米，环比下跌了1.8%。

　　成交量旺季不旺

　　在传统的旺销时节，深圳二手商品房的成交量逐渐增加，但仍然处于谷底，4月的成交量约相当于去年同期的三分之一。从去年10月开始，深圳二手商品房的成交量一直在谷底波动，4月的成交量与去年11月的成交量(37.3万平方米)相当。

　　根据统计数据，4月份深圳全市二手商品房的成交面积为384231.33平方米，较上月增加约4万平方米，增幅为11.6%；成交套数方面，4月全市成交套数为4334套，较上月增加1123套，日均成交套数约为144套，较上月多约40套。

　　还值得一提的是，4月份深圳楼市细分市场的区域集中度较高，全市新房的成交量有约70%集中在关外，而全市二手房的成交量有约70%集中在关内。4月份全市二手房的成交面积比新房的成交面积多约14.4万平方米，新房二手房的成交面积比为1.5：1。分区来看，罗湖区、福田区、南山区的二手房市场具有压倒性的优势，特别是罗湖区，4月份二手房的成交面积约是新房成交面积的10倍，福田区和南山区的二手房新房成交面积比也接近3：1，盐田区4月二手房的成交量略少于新房的成交量，成交面积比为0.9：1，关外两区的新房成交量明显多于二手房的成交量，宝安区和龙岗区4月的二手房新房成交面积比分别为0.7：1和0.6：1。(陈劲)

（http://sz.house.sina.com.cn/news/2008-05-19/08278314.html）

抗震救灾语录

2008-05-19T07:11:04Z

语录

"我是世上第一个背压3块预制板的人"
——男子被埋80小时获救却在担架上永远睡着

“我们就是死也要死在一起”
——地震时检察官与在押人员共生死

“现在就想去打工养活我的妈妈!”
——高中生一家只剩母子二人

"亲爱的宝贝，如果你能活着，一定要记住我爱你"
——母亲用身体护住婴儿

“你们救其他人吧”
——北川副县长救出十分钟后死亡

“求求你们让我再去救一个”
——消防战士跪地而泣

"救人要不惜任何手段，不惜任何代价"
——温总理强调目前任务仍是救人

19-21日为全国哀悼日降半旗

2008-05-18T14:11:48Z

国务院公告

为表达全国各族人民对四川汶川大地震遇难同胞的深切哀悼，国务院决定，2008年5月19日至21日为全国哀悼日。在此期间，全国和各驻外机构下半旗志哀，停止公共娱乐活动，外交部和我国驻外使领馆设立吊唁簿。5月19日14时28分起，全国人民默哀3分钟，届时汽车、火车、舰船鸣笛，防空警报鸣响。

房价下跌只是短期调整

2008-05-18T08:07:04Z

房价下跌只是短期调整

标签：房价08年走势平衡小幅下跌只是短期调整

2008年房地产市场走势将继续平衡，须警惕房价大范围、大幅度下滑及由此引发的新问题。

　　昨天，中国房地产业协会披露的《中国房地产市场研究报告》指出，去年国家继续对房地产市场进行了大力度的宏观调控，在调控政策的作用下，年底一些地区房价出现了小幅下跌趋势。

但是，研究报告认为，这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平衡。报告同时指出，保障性住房已经成为2008年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。

　　“从供给状况来看，根据此前文件要求，今年6月底前全国656座城市要公布今后4年的住房规划。而此前全国重点城市公布的2008年度住房建设计划中，住房保障和供应结构调整成为各大城市今年住房市场发展的主要着力点。”报告指出。

　　据统计，全国10个重点城市2008年计划新建住房面积共15294.17万平方米，其中保障住房面积共4090.18万平方米，占新建住房面积比例为26.7%。并且，全国大部分城市保障性住房面积占新建住房面积的比例都在10%以上。其中，武汉的比例最大，约为70.8%；北京计划新建保障性住房也在四成以上。为此，研究报告指出，目前各地都明显加大了规划中保障性住房的建设面积，这将成为今年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。

　　与此同时，该研究报告表示，从10个主要城市的供求分析来看，大部分城市的供应量较以往都有所加大，但仍无法满足需求。其中，上海、杭州、成都及重庆都存在很大的供应缺口，供需矛盾仍比较突出。

　　另外，北京、天津、深圳、广州等城市，由于政府加大了对住房的供应，供求矛盾今年将得到缓解，房价上涨幅度将得到缓解。

　　值得注意的是，报告还对去年房价合理性程度进行了定性分析并指出，2007年多数城市住房价格背离当地经济增长和居民收入增长速度而快速上涨的情况，可能导致住房价格不合理性程度的进一步恶化。

　　报告指出，去年末开始出现的住房价格涨幅趋缓或房价回落，有利于改善住房价格合理性程度不同，但同时须警惕住房价格大范围、大幅度下滑以及由此引发的新问题，应努力实现房价“软着陆”。 (来源：上海证券报)

（http://business.sohu.com/20080518/n256927061.shtml）

组图：日本救援队向所挖出遇难者遗体默哀

2008-05-18T08:06:02Z

组图：日本救援队向所挖出遇难者遗体默哀

2008/05/18 09:24:24　来源:新华网

5月17日，日本搜救人员向遇难者遗体默哀

5月17日，遇难者的丈夫在向遇难者遗体告别。新华社记者李涛摄

5月16日上午9点45分，首批31名日本专业救援人员抵达距成都近400公里的青川县关庄镇。

5月17日，日本搜救人员在包裹遇难者遗体。

5月17日，日本搜救人员向遇难者遗体默哀。当日7时25分，日本救援人员历经16个小时的搜救，在四川青川县乔庄镇一处倒塌的六层楼房废墟中挖出两具遇难者遗体。新华社记者李涛摄

中华儿女,众志成城,抗震救灾

2008-05-16T05:04:05Z

温总理说过：一个很小的问题，乘以13亿，都会变成一个大问题；一个很大的总量，除以13亿，都会变成一个小数目。现在我们要说：
一点很小的善心，乘以13亿，都会变成爱的海洋；一个很大的困难，除以13亿，都会变得微不足道。
让这句话变成我们抗震救灾的口号吧！在伸出您的手帮助灾区人民的同时，请将这句话转发到您所在的每一个群里，谢谢!

三天三夜——拯救生命的那些感人的瞬间

2008-05-16T04:58:00Z

三天三夜——拯救生命的那些感人的瞬间

2008-05-16 07:18:59　来源: 新华网(北京)　

核心提示：面对突如其来的灾难，生命是如此的脆弱，逾万条生命顷刻间逝去。但在大爱面前，生命又如此顽强，发生在废墟上的一幕幕闪耀着人性光辉的无私大爱创造了一个又一个生命奇迹。

新华网5月16日电　5月12日14时28分，四川汶川发生7.8级地震。

从那一刻起，到5月15日下午，时间已整整过去了3天3夜。

这3天3夜，对所有中国人而言，意味着悲伤的黑色!

这3天3夜，有许许多多拯救生命的恸人瞬间，值得我们永远铭记。

他身下死死地护着4个学生

5月13日上午，德阳市汉旺镇。

妻子张关蓉正在仔细地擦拭着丈夫的遗体：脸上的每一粒沙尘都被轻轻拭去;细细梳理蓬乱的头发，梳成他生前习惯的发型……

当张关蓉拉起谭千秋的手臂，要给他擦去血迹时，丈夫僵硬的手指再次触痛了她的神经：“昨天抬过来还是软软的，现在咋就变得这么硬啊!”张关蓉轻揉着丈夫的手臂，恸哭失声……

就是这双曾传播无数知识的手臂，在地震发生的一瞬间从死神手中夺回了4个年轻的生命，手臂上的伤痕清晰地记录下了这一切!

“我们发现他的时候，他双臂张开着趴在课桌上，身下还死死地护着4个学生，4个学生都活了!”一位救援人员忍不住哭出声来。

年轻的父母身下是3岁的女儿

5月14日，北川县城。

救护人员围在一处严重损毁的屋角处——压在房屋下的是两个不幸遇难的大人，被他们护在身下的是一名眨着大眼睛的小女孩。

宋欣宜，这个只有三岁的小女孩在与死神抗争了40多个小时后，从废墟中被解救出来时，周围的人都哭了：已经故去的年轻父母脸对脸、胳膊搭着胳膊，用自己的身体搭成一个拱形，在地震发生的一瞬双双挡住倒塌下来的沉重墙体，用血肉之躯为自己的孩子构筑了一道“生命的围墙”。

求生是人的本能，而在生死一瞬，伟大的父爱和母爱却超越了本能。

在废墟里读书的女孩

5月14日下午，什邡市。

“清清，那个美丽好学的女孩，你们看见没有?”在救助现场，什邡市蓥华镇中学初一一班班主任陈全红一直关心着一个名叫邓清清的女孩子：在她心中，这个贫困家庭里的小女孩，人穷志不穷，常在回家路上打着手电筒看书。

在乱石堆中，每看到一具学生的尸体被挖抬出来，陈全红就会默默流泪，“他们一天前还是活蹦乱跳的，咋一下子就变成了这样呢?”

终于，邓清清被武警水电三中队的抢险官兵救了出来。让陈老师与官兵们感动的是，这个女孩被救出时，还在废墟里面打着手电筒看书。她说：“下面一片漆黑，我怕。我又冷又饿，只能靠看书缓解心中的害怕!”她的诚实如同她的坚强一样，让听者无不动容。

亲人在地震中遇难的空降兵战士

5月15日，茂县。

家在四川德阳八角镇重灾区的空降兵部队班长任涛，得知奶奶在地震中遇难、岳母重伤的消息后，悄悄把悲痛藏在心底，勇挑最重、最难、最险的救灾任务，成为15位在4999米高空伞降茂县的勇士之一。

与任涛一样，空降兵部队1500余名家在四川灾区的官兵，面对家中房屋倒塌、亲人遇难或重伤等悲痛，毅然奋战在营救伤员、抢修道路、勘察灾情、空投物资的一线。

某团“黄继光连”战士陈健，是四川绵竹人，妹妹在地震中遇难。当父母告诉他这个消息时，陈健一边压抑着失去妹妹的悲痛，一边劝慰父母说，还有更多的家庭比我们不幸，你们要多保重自己。转过身来，他又融入到抗震救灾的队伍里。

家在四川绵竹金花镇的某团战士李少杰，爷爷、奶奶同时遇难，父母受重伤。5月15日上午，李少杰所在部队就在这个镇上执行抢救伤员任务，而连续奋战了2个昼夜的他，顾不上去祭奠爷爷、奶奶和看望父母，利用自己熟悉地形的优势，引导部队展开救援，救出2名幸存者。

“拯救群众，同样是在拯救我的家人。”李少杰说。

答应我你要活下去

5月13日，都江堰。

15岁的小雪躺在四川省医院病床上，虽然全身缠满绷带，但她却不顾疼痛，不时呼唤着同桌小亚的名字。小雪是初一学生，地震袭来时，全班正上数学课时，教学楼突然坍塌，同学们都被埋在废墟中。

“爸爸，妈妈，快来救我!”黑暗中，小雪无助地呼喊。这时，她听到小亚的呼叫声，原来，小亚和她紧挨着，“小亚，我在这儿!”。小亚听到呼唤，随即将手伸过来，4只小手紧紧握在一起。

小亚头部被预制板击中，伤势非常严重，小雪的心情骤然紧张。小雪拉着小亚的手，不停地鼓励她绝不能放弃，“一定会有人来救我们的!”小亚的心情逐渐缓和过来，她承诺，一定要陪着小雪等到救援。

两小时后，小雪听到外面有些响动，她意识到是“救兵”到了。但让小雪最担心的事同时发生了。

“我坚持不住了。小雪，答应我，你一定要活下去……”小亚抓紧小雪的手逐渐松开，声音越来越弱。“天哪，快救救她!”小雪对小亚大声吼着，用左脚用力蹬砖头，但一切都是徒劳。

当救援人员终于将小雪和小亚从废墟中刨出来时，伤情严重的小亚已去世多时。

……

面对突如其来的灾难，生命是如此的脆弱，逾万条生命顷刻间逝去。但在大爱面前，生命又如此顽强，发生在废墟上的一幕幕闪耀着人性光辉的无私大爱创造了一个又一个生命奇迹。

(本文来源：新华网 )

深圳楼市刚性需求未完全释放

2008-05-15T13:44:01Z

深圳楼市刚性需求未完全释放

２００８深圳（春季）房地产交易会展会期间共成交８８９套，成交主要集中于特价房和打折房。本报《超级楼市》与尊地地产研究中心通过本次房展会机会对部分深圳有购房意向者进行了问卷调查及深度访谈，并结合各楼盘现场实地考察研究得出：深圳楼市买卖双方的博弈还将继续，目前的房产价格还未见底，年内有望进一步回调。

预期房价进一步下降，观望氛围依然浓厚

经过半年左右的楼市淡季，各种营销方式又重新被各开发商运用，深度营销也成为其研究的课题。此次春交会上，开发商为吸引购房者眼球，促进销售，楼盘促销活动运用得淋漓尽致，除价格优惠外，送装修、家私家电、家居礼品、手提电脑、手机、名表、水晶、奥运纪念品，现场成交抽奖返现金、购物卡、出国旅游等营销手段五花八门，同时付款方式中的低首付和分期首付也重现市场。

尊地地产研究中心调查显示，各种促销方式中购房者最认可的方式是价格优惠及返现金，其次依序是精装修、赠送面积、家电、购物卡、旅游、礼品及纪念品。

通过调查显示，受访者中６２．３％对深圳楼市情况关注度很高（经常主动通过媒介了解），另有２７．８％的有一定的关注度（被动通过媒介了解）。选择置业时间者近八成选择１－２年之间，购房区域意愿以关内为主，福田和南山区为热点置业区域，关外龙岗和宝安平分秋色。

通过与部分受访者的深圳访谈了解到，影响目前受访者置业计划时间规划的因素最主要是楼盘价格，受访者中不少人表示本轮房地产的调整与其心理预期价格还有很大的差距，深圳房地产价格并未完全理性回调，现在入市购房风险较大，观望了解成为主流。

房产价格高企，价格有望进一步回调

在推售量大与高人气的双重刺激下，本次春交会期间新楼成交量相较前几个月有一定幅度的上升，但主要成交集中在特价房、一口价房、打折房等低价房，全市成交均价显示出破万，这是否表示出楼市价格已见底，市场开始回暖了呢？

尊地地产研究中心调查显示，目标受访者现仍认为目前深圳房价偏高不合理，大多数楼盘只是限量推出了部分户型景观朝向等综合素质较差的楼房进行特价销售，楼盘真正的整体价格只有微幅调整，关内特价房主要集中在前海片区，其他普遍还在２万元／平方米以上。本次调查和访谈结果显示，受访者普遍认为关内均价降到１５０００元左右比较合理，而关外均价需降到８０００元左右才为合理。

尊地地产研究中心发现本次调查购房者购房主要目的仍以首次置业自住和二次置业用于改善居住的自用为主，比例高达近八成，但以投资为目的的比例较前两年调查大幅下降，比例约１１％。同时购房的付款方式仍以银行按揭为主，一次性付款和银行按揭付款的比例为２：８，说明目前对房地产的金融政策不变的情况下，信贷政策将持续对房地产市场起到非常重要的调控作用。

后市价格仍有回调空间

经过“五一”开发商的试探式营销，市场购房的有效需求还是存在的，深圳房地产长期看好。但目前房地产市场整体价格下降幅度并不大，近期的成交均价主要反映了个别价格大幅回调楼盘及特价房的均价，同时以关外楼盘成交居多，成交价格不能代表深圳整体市场的均价，大部分楼盘目前的售价与２００７年初同等档次楼盘售价相比仍有高过３０％以上的涨幅，价格在短期内进一步回调仍有空间。

价格是否合理主要由供需关系决定。由于前两年的非理性上涨，需求量急剧放大，使得市场短期表现出供不应求局面，开盘即售罄的楼盘比比皆是；在国家宏观房地产政策和金融政策连续出台的情况下，房产投资者大幅收缩，市场需求总量缩小，需求的观望氛围还未消除，而目前市场上单存量房就有近３４０万平方米之多，２００８年下半年预计将新增近５００万平方米（不包括政策性房源），这些房产的销售更多的是需要开发商以合适的价格去引发需求购买。

政府最近公布了２００８年４月份的ＣＰＩ同比上涨８．５％，在此之前央行也表示今年的银根紧缩政策不会松动。尊地地产认为在此市场环境下，开发商在这场博弈中的态度和行为将决定价格是否能在短期内回调到位，而价格回调到位的时间又是决定房地产后市回暖时间长短的主导因素。针对目前供应量巨大而市场自住需求有限的情况，开发商应争取时间上早决策，价格让利幅度有竞争性，才能在今年获得较好的销售。（欣闻）

（http://sztqb.sznews.com/html/2008-05/15/content_175702.htm）

保守营销难救楼市低迷多数买房人等待更好时机

2008-05-15T13:42:29Z

保守营销难救楼市低迷多数买房人等待更好时机

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年05月07日09:54

来源：上海证券报万晶

业内普遍认为的决定未来楼市走向的深圳春季房地产交易会五一期间隆重登场。然而，开幕当天记者看到，开发商在房交会期间的优惠活动并未如此前市场预想的，价格整体降幅不大，仍延续"五一"之前的销售策略，新一轮降价并未展开，因此尽管交易会现场热闹但成交量未出现上升。

金地·梅陇镇三期第一批2月底开盘价比二期直降5000元/平方米，均价11000元/平方米。即使是少数几个项目为春交会推出的特价房，也是楼盘中位置不好的单位，要么楼层低，要么朝向不好或者临近马路。

深圳楼市已经持续下滑大半年。深圳市国土资源和房产管理局发布的市场分析报告显示，3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房价回落到去年4月的水平。商品房空置增加，全市商品住宅空置面积66.37万平方米，与去年同期相比增加67.47%；新建商品房批准预售面积增幅较大，销售面积继续减少，商品住宅销售面积51.94万平方米，与去年同期相比下降70.68%。二手房方面，一季度交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%。

此次房交会对于深圳楼市未来走势具有决定意义。四五月份是楼市的传统旺季，倘若成交回暖，自住客入场，有望带动楼市走出低迷。业内普遍希望借此进行价格探底，提升人气和成交量，扭转深圳楼市现在的低迷局面。然而，由于开发商的保守营销，价格优惠较少，无法触动消费者的购房欲望，成交量并未放大，消费者依旧持观望态度。记者从现场了解到的情况是，大多数人认为房交会实惠不多，打算等待更好时机。

深圳市国土部门随后披露的数据证实了这一观望态势。五一假期三天，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交量。

"我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，五一期间实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。"深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕表示。深圳市房地产研究中心副主任王峰也在房交会上提醒开发商，不要指望房价在节后可以马上反弹起来。

面对眼前的情景，记者不禁想起高海燕曾经提出的警示，开发商降价的一次到位，对形成一个符合开发商和置业者的共同利益市场至关重要。如果降价行为出现周期跨度长、降价幅度此起彼伏，市场就很容易陷入一种长期的降价、再降价、观望、再观望的循环之中。也许，积极降价促销，让购买力回归市场。(上海证券报万晶)

深圳房产市场不断趋冷房价或将跌回到2006年

深圳四月份房地产成交均价跌破每平方米一万元（人民币，下同，1934新元），开发商在"五一"小黄金周打出"特价房"策略也未能奏效。分析人士认为，深圳楼价可能要下跌到2006年底水平。深圳市国土房产局网站成交数据显示，4月30日深圳新房成交283套，均价为每平方米9323元（1803新元），创下去年10月以来的新低。2006年8月，深圳新房成交均价突破一万元，达到每平米1万0669元；去年10月，更达到每平米1万7350元（3355新元）的最高价。

多数开发商在"五一"期间虽然都推出特殊优惠，但据深圳市国土部门披露，在"五一"三天假期，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起四月前三周日均成交量仅60到80套有较大上升，但逊于四月最后一周日均150到280套的成交量，更没恢复到此前交易旺期日均250到300套的高度。

《深圳商报》记者随机抽访的近40位购房者中，80%都选择了"继续观望"。半年多来，深圳房价在四月最后一周跌破了此前盘桓数月、每平米1万2000元（2321新元）的支撑价位。

深圳市房地产研究中心副主任王锋预计，继三月份深圳整体房价创下每平米1万3600元新低后，四月均价可能会跌至每平米1万2000元。

深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出，深圳房价可能会在今年六、七月跌到1万1000元（2127新元）的水平（即2006年底的价位）。

(联合早报)

责任编辑/liuronghui.cd

快乐处方

2008-05-15T13:40:58Z

曾有一位少年问一位智者：“我怎样才能变成一个自己愉快也能带给别人快乐的人？”智者送少年四句话：把自己当成别人，把别人当成自己，把别人当成别人，把自己当成自己。少年依智者之言走过他的人生历程之后，也成了一位智者，他是一个愉快的人，也给每个见过他的人带来快乐。智者的四句箴言好比一帖快乐处方－－把自己当成别人，受到挫折、屈辱时，把自己当成别人，便能置身事外，不快自然减轻；功成名就、取得成绩时，把自己当成别人，就不至于得意忘形，让胜利冲昏头脑。把别人当成自己。与人交往，遇事设身处地为别人着想，这事碰到自己头上，我会怎样想，该怎么办？对别人多点同情心，多给点帮助。把别人当成别人。做人不要自以为是，要学会尊重别人，任何时候都不应怠慢别人，不能强求别人怎样做，怎样做是别人的自由，你无权干涉。把自己当成自己。任何人都有自己的独立性、个性，你就是你自己，不是别人，但有时你又是别人。把自己当成自己时，就得承担起自己的责任；该把自己当成别人时，就得站在别人的角度看自己，这样就不至于自我封闭，作茧自缚。

品读故事，温故知新，使我们以人为镜，可以知得失，学会换位思考，多角度、多方位地观察社会，善待人生，如是，我们可摆脱不应有的烦恼，使自己的生活多点愉快，同时把快乐传递给周围的人……

共同抗震救灾

2008-05-14T11:29:20Z

2008年5月12日14时28分，四川汶川县发生7.8级地震，震撼中华。截止目前，已经有近万生命在瞬间流逝、数十万民众情况不明、百万计群众有家难归。天雨不绝，灾情仍在扩大中。巨大而突然的悲情，笼罩国人心头。
灾难当前，总理赶去了，军队上去了。灾区人民需要一双手，把他们拉出废墟；他们需要一袋血，挽救濒临失去的生命；他们需要一顶帐篷，可供暂时栖身。此时此刻，国人当尽全民之力，救灾区民众于倒悬。

我们疾行，不管道路崎岖；我们奋斗，哪怕暮霭深深！我们尽管身在远方，但我们的心早已飞进震区，飞到你们的身边，鼓励你，激励你！哭泣的孩子，擦干你的眼泪；抽泣的妻子，立起你的身姿！坚强的站起来，我们就在你的身边；勇敢的活下去，你们永不孤单！

权威专家指出：2008年房价仍存在上涨趋势（转）

2008-05-13T07:06:18Z

权威专家指出：2008年房价仍存在上涨趋势（转）

谁也不曾料到，这是如此艰难的一年。2008，我们热切期待的阳光和欢笑，却不料被一路风暴阻隔。

2月肆虐的雪灾，冻裂了中国大地；3月的西藏骚乱，烧伤了美丽的圣地；4月的奥运火炬全球传递受阻，刺伤了中国人向世界张开的双臂；善变的5月，胶济铁路火车相撞，撞碎了多少旅人的梦；突然传遍全国的儿童手足口病，令全国父母心头纠结；震动传及东南亚的四川大地震，撼及整个中国的灵魂……

然而，中国在低头抱怨吗？没有，中国挺起了他的脊梁！

4月28日，据社科院发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书指出，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，房价拐点出现的可能性不大。

　　国家发改委、国家统计局发布的统计数据显示，70个大中城市房屋销售价格在2007年涨幅走高的基础上，2008年1月和2月继续攀升，同比分别上涨了11.3%和10.9%。一位不愿透露姓名的权威专家指出，通过对住房供需状况、开发建设成本、土地政策、信贷政策、税收政策等影响房价的若干因素综合分析可以发现，2008年房价仍存在上涨趋势。

　　城镇化加快需求旺盛

　　近几年，我国住房供需矛盾突出，2008年这种状况将继续存在。

　　一是随着城镇化进程的加快，城市住房需求压力增大。统计数据显示，2007年我国城镇化率达到44.9%，比上年提高1个百分点。随着城镇化进程的加快，我国每年从农村转移到城镇的劳动力平均将增加1000万人左右，这部分转移的劳动力不仅将增加对城市住房的临时需求，也会增加长期需求。

　　二是城镇新增就业人员增加，构成新的住房需求。近几年，随着经济的快速发展，我国每年新增就业岗位大约在1000万人左右，将构成新的住房需求。

　　三是居民的住房改善性需求将增加。2007年，我国城镇居民人均可支配收入达到13786元，实际增长12.2%，增幅比上年提高1.8个百分点，随着城镇居民收入的逐年提高，对住房的改善性需求将增加。如果对住房改善性需求按城市人口1%左右测算，预计2008年这部分需求人口达500-600万人。

　　四是每年城市拆迁和改造，将相应增加被拆迁居民的被动性住房需求。据了解，目前全国每年城镇房屋拆迁计划达13000万平方米左右，实际拆迁规模达到近10000万平方米，按照“拆一、建一、还一”的原则，将相应增加当年被拆迁居民的被动性住房需求。

　　此外，资本市场发展不稳定，有可能增加对房地产的投资性需求。目前，我国股市发展存在较大不稳定性，这使得住房投资性需求相应存在不确定性，影响较大。

　　综合考虑上述因素，这位不愿透露姓名的权威专家预计，2008年全国新增住房需求人口（不含拆迁人口）达2500万人左右，按照城镇家庭户均人口2.97人，套均住房建筑面积60-80平方米测算，加上拆迁带来的被动性住房需求，预计2008年新增住房需求约6至8亿平方米。

　　供给偏紧结构难调

　　解决住房需求问题，主要应当依靠增加住房供应。

　　2008年住房供应面临两个问题：

　　一是住房供应总量偏紧。目前，从各地公布的住房建设计划来看，2008年各地均不同程度地加大了住房建设力度。据不完全统计，仅全国36个大中城市住房建设面积就达3亿平方米，其中普通商品住房占75%，保障性住房占25%。如果各地住房建设计划能够如期完成，对于缓解住房供需矛盾将起到积极作用。

　　但从实际执行来看，由于普通商品住房建设计划是由政府主导编制的，执行却需由房地产开发企业等市场主体来完成，因此，这项建设计划能否如期完成还有待观察。从历年全国商品住宅的竣工面积来看，2005-2007年全国商品住宅年均竣工面积约4.55亿平方米，2008年即使增幅达10%，预计年竣工面积也仅为5亿平方米左右，与当年住房需求相比，仍存在巨大缺口差异，住房供需关系依然吃紧。

　　二是调整供应结构难度大。解决住房问题的另一方面是，加大住房供应结构调整力度，增加中小户型、中低价位普通商品住房供应。2006年，“国六条”提出各地新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上的目标。从2006年和2007年的实际执行情况来看，住房供应结构调整虽然有所改善，但距离目标要求还有较大差距。从2008年全国36个大中城市公布的住房建设计划来看，仅有北京、天津等10个城市明确了“两限房”（限面积、限房价）建设计划，其它26个城市均未公布说明调整住房供应结构仍存在一定难度。

　　土地供应从紧成本上升

　　为坚守18亿亩耕地红线，2008年用地规模将继续受到严格控制，节约集约用地将是土地管理的“主旋律”。在住房用地供应方面，总体规模将受到约束，别墅类用地继续停止供应，廉租住房、经济适用住房、“两限房”用地将得到保障，预计这部分用地将达到住房建设用地的70%左右，对于稳定普通商品住房房价将起到积极作用。

　　但是，受土地宏观调控等相关政策的影响，2008年房地产开发建设的成本将有所上升。

　　一是住宅用地招拍挂制度更加严格，土地交易价格上涨。在总量控制的前提下，大城市的土地供应将更加紧张，房地产开发企业之间在土地交易中的竞争会更加激烈，土地交易价格将进一步上涨。

　　二是闲置土地处置力度加大，土地持有成本增加。按照2008年初发布的《国务院关于促进节约集约用地的通知》的规定，闲置土地的处置力度将进一步加大，土地闲置费征收政策进一步明确，即土地闲置满一年不满两年的，将按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。同时，对闲置土地特别是闲置房地产用地将征收增值地价。根据上述政策，2007年底各地购置未开发的1.3亿平方米左右的土地以及2008年新购置未开发的土地，有相当一部分将按照政策规定缴纳土地闲置费和增值地价，房地产开发企业因此相应增加土地持有成本。

　　三是房地产用工成本上升，部分建筑材料价格上涨。2008年，随着新《劳动法》的贯彻实施，房地产开发企业用工成本将比上年提高。同时，钢材、水泥等建筑材料价格也将继续上涨。

　　紧缩信贷压缩供需

　　2008年，房地产信贷政策除对经济适用住房开发给予优惠，有助于增加经济适用住房开发建设力度以外，信贷政策对其它房地产开发和住房消费在总体上将实行从紧政策。

　　一是信贷规模受到严格控制。2008年，将实施紧缩信贷政策，新增贷款盘子严格控制在3.6万亿元左右。同时，银监会还严格限定了每个季度的贷款使用额度。这项政策，将对房地产开发和住房消费信贷产生影响。

　　二是房地产贷款审核更加严格。金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，实行审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资，将影响房地产开发企业的资金链条。

　　三是差别住房贷款首付比例政策效应将继续显现。2007年9月，国家规定购买首套自住房、套型90平方米以下的，首付比例不低于20%；购买首套自住房、套型90平方米以上的，首付比例不低于30%；已利用贷款购买住房、申请购买第二套以上住房的，首付比例不低于40%。这项政策实施后，自2007年10月以来，对于控制住房投资和投机、稳定房价已经产生了积极效果，2008年将继续发挥其政策效应。

　　四是进一步提高存贷款利率的影响。在可能继续提高存贷款利率的前景下，一方面，将增加个人住房贷款成本，抑制住房消费需求；另一方面，将增加房地产开发企业的贷款成本，加大房地产开发企业的资金压力，从而会对住房供应产生影响。

　　此外，目前房地产开发环节涉及的税收包括耕地占用税、城镇土地使用税、契税、印花税4个税种，房地产销售环节涉及的税收包括契税、印花税、房产税或城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、营业税、城市维护建设税、企业或个人所得税等8个税种。

　　这位专家就此指出，从房地产开发环节的税负来看，2007年城镇土地使用税税额标准提高2倍，2008年耕地占用税税额标准提高4倍，这将体现在2008年房地产开发成本以及持有土地的成本中。从房地产销售环节的税负来看，2008年土地增值税进一步加大清算力度和征收管理，将有利于挤压房地产开发的利润空间。虽然房地产开发企业或个人缴纳的所得税难以转嫁，但是房地产交易中的营业税、城市维护建设税，在住房供需矛盾仍较为突出的情况下，有可能转嫁给住房消费者，进一步助推房价上涨。（http://house.focus.cn/news/2008-05-13/470139.html）

深圳下月起实施新欠薪保障条例

2008-05-10T16:46:10Z

深圳下月起实施新欠薪保障条例
2008-05-08 08:48 来源：深圳特区报

深圳特区报讯（郑向鹏毛如霞刘伟）记者昨天从市劳动保障局获悉，《深圳经济特区欠薪保障条例》修订案将于下月１日起正式实施。相比原条例，新条例的实施将使更多员工的劳动报酬权益得到更大程度的保障，用人单位法定代表人或者主要负责人隐匿或者逃逸的，除按照规定垫付欠薪，劳动行政部门还将对其处以欠薪垫付数额２５％的罚款。

深圳市劳动保障局相关负责人介绍，新条例使深圳市欠薪保障制度进一步修订完善，呈现四大特色：

一是扩大了适用范围。新条例将除个体工商户之外的各类经济组织及民办非企业单位等组织的员工，全部纳入了欠薪保障范围。

二是赋予了区劳动行政部门更多职能。各区劳动行政部门直接受理本行政区域内的欠薪垫付申请。

三是提高了欠薪垫付标准，放宽了垫付期限限制。在具体垫付的欠薪数额方面，欠薪月数不超过６个月的，垫付欠薪按照实际欠薪月数计算；超过６个月的，按照６个月计算。每月欠薪数额高于本市上年度职工月平均工资６０％的，垫付标准按照本市上年度职工月平均工资的６０％计算；每月欠薪数额低于本市上年度职工月平均工资６０％的，垫付标准按照实际欠薪数额计算。不能确认欠薪数额的，按照本市职工最低工资标准确定垫付数额。

四是加大了对欠薪逃匿责任人的处罚力度。新条例明确规定，用人单位法定代表人或者主要负责人隐匿或者逃逸的，在按照条例规定垫付欠薪后，由区劳动行政部门对用人单位法定代表人或者主要负责人处以欠薪垫付数额２５％的罚款。除此之外，还将公布隐匿或者逃逸的法定代表人或主要负责人的姓名，并录入企业或者个人信用征信系统。（完）

（责任编辑: 崔凌云）

深圳西乡蟠龙居3房2厅113平方米急售7200元/平方米

2008-04-21T12:24:50Z

蟠龙居高层住宅 3房2厅 113平方米
7200元/平方米 81万多
全新毛坯，东南朝向，送一个大阳台。

全新毛坯房，04年入伙。高层住宅，东南朝向，通风采光很好。送5平方米一个大阳台，现在可以说是绝版毛坯。急售7200元/平方米！

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深圳特区报:创辉租售营销航母

2008-04-18T11:51:06Z

2008年4月9日，深圳特区报上又出现了有创辉租售风格的整版广告。有人说这是自2007年12月24日
整版广告后、经历风波以来的第一次整版广告。此举引起了房地产业界、同行、客户、员工以及社会各
界的高度关注，昭示着创辉租售并没有因为风波而倒下，展现了我们阔步从头越的新形象，告诉社会各
界创辉租售人的信心正在重铸。从下周起，我们将恢复特区报每周两次的报纸广告。
4月10号深圳特区报B2版深圳特区报刊登了《创辉没有"崩盘"走过急流险滩》的文章，报道了我们内部
系列调整，新投资方试探性注资，业务量逐步增长等方面所取得的成绩和给员工、客户、股东的坚强信
心。近期，各大报纸媒体上纷纷出现了我司一系列的振奋人心的报道，为我们重振雄风带来了强大的舆
论攻势。
从目前的营销状况来看，市场正在逐渐回暖，我们实施的店铺自保的措施达到了预期效果，营销业
绩取得了巨大突破。大多数脚踏实地做事的一线员工，开单后很快拿到了业绩提成。同时，大多数分行
还发放了部分欠薪。一线员工充满信心、充满激情的工作成效，为进一步开拓进取、创造辉煌业绩打下
了坚实基础。

太过分了!所有中介来为被打同行讨公道!(为什么这样对我们?)

2008-04-18T11:48:34Z

太过分了!所有中介来为被打同行讨公道!(为什么这样对我们?)大家先看完下面这个！！

screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" border=0>[受害者：在无助的哭泣]

screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" border=0> screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" border=0>

报道：重庆商报2008-4-3日中介帮客户看房遭保安围殴棒打

　　昨日，两房屋中介工作人员进入南坪一小区内帮客户看房，被小区保安辱骂并赶出小区后，其中一男工作人员遭6名保安围攻，被砖头、木棒打得倒在血泊中。当地派出所通过监视录像目击全过程后立即出警。据了解，伤者头骨等全身多处骨折，警方已介入调查。　　

小区看房被保安驱逐　　据钢运房屋中介公司的工作人员冉秀丽说，她与男同事鲁华伟接到客户委托，昨日上午10点左右，两人前往南坪南湖路交通大厦内帮客户看房。当小区大门前保安值班厅内的值班保安表示必须得到客户电话才能让其进去后，他们随即站在小区院子内拨打客户电话。　　

“你们滚出去，谁叫你们站在这里打电话！”听到这话，鲁华伟随即与保安争执起来。见到保安一边拿出木棍、一边通过对讲机通知其他人，冉秀丽与鲁华伟飞奔逃出小区。　　

逃跑遭保安持棍棒追打　　“没想到6名保安手持棍棒、砖头，竟然追出了小区。”冉秀丽说，保安追上鲁华伟后，一脚将其踢倒在地。　　

据一现场目击者说，6名保安围住鲁华伟，不停踢鲁的腰部。同时，保安还使用棍棒、砖头，猛击鲁的头部。不一会儿，鲁便躺在血泊中不能动弹。保安们见状，随即一哄而散。　　

记者赶到现场时，冉秀丽抱着已没有知觉的鲁华伟不停哭泣，围观市民拨打120后，将受重伤的鲁华伟送往市六院抢救。　　

伤者仍深度昏迷　　不久，110巡警赶到现场，小区保安队队长和钢运房屋中介公司负责人被带往南坪镇派出所接受调查。南坪镇派出所称，通过派出所内的监控录像，民警看到了整个事发经过，他们已对此事展开调查。据了解，鲁华伟头骨等全身多处骨折，经过治疗仍深度昏迷，不过暂无生命危险。

又是保安，又是殴打，这样的事出了一遍又一遍，看得似乎都麻木了。为什么屡禁不止，这应该值得ZF深思了吧

为规范全市保安市场，市公共安全专家局还下发了《重庆市公共安全专家局关于加强保安服务公司规范管理的若干规定》，研制开发出“重庆市保安人员信息管理系统”，在全市保安服务公司保安队伍中，全面推行由市公共安全专家局保安人员培训中心颁发的上岗合格证，保安人员必须着2000式保安服装上岗。

目前重庆市保安市场较为混乱，凡自建的保安组织，必须经公共安全专家机关批准，登注册后纳入公共安全专家局保安服务公司统一管理。保安人员经培训后必须持合格证，着正规服装上岗。否则将视为非法“黑保安”，予以取缔。

去网上翻翻，发现03年就开始这专项整治了。心里好像也觉得稍微轻松点，至少ZF早就在注意了。。同时，也是发现了这个公共安全专家局下发的规定，我更没想通，没想通（图片中能看到“分局”离“事发地”之间的距离）

那些姑且不讨论了，说再多也没用。。就当作找的借口算了。

我于鲁华伟同是钢运置业的员工，曾有过几面之交，发现他也不是脾气暴躁之类，没想到…… 从事房地产经纪行业（也被称为：中介），确实是一个非常辛苦的工作，特别是出入各小区，被刁难已经成了家常便饭。怎么办！？ 1个字：忍！在外打拼不容易，况且还要做这行，就不能得罪他们。经常的热脸去贴冷屁股，贴冷屁股就冷屁股嘛，嘿！还偏不让人你贴。。难道我们这个行业就要低人一等吗!!???

在此发帖，主题不是以上的发泄。

为的：1、大虾们能给我那昏迷的同事一点祝福。

2、ZF加强一下这些管理。。

3、更多的人能理解我们的工作。。(这也是最期望的，只有人与人之间的彼此体谅，才能彻底阻止悲剧重现)

看到此贴的同行们：望你们要小心行事，处事冷静

看到此贴的大虾们：望你们能多多理解，相互体谅

看到此贴的保安们：望你们能高台贵手，手下留情

我将跟踪报道此事。。希望此贴能对某些人产生点震撼，先谢过关注的大虾们。。

金域豪庭4房140平方米急卖95万

2008-04-12T04:04:39Z

金域豪庭4房2厅2卫2阳，140平方米，95万，红本在手，豪华装修，东南朝向，看花园。

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深圳市宝安区福永镇楼盘（推荐）字典

关内二手房止跌迹象初显

抗震救灾语录

19-21日为全国哀悼日 降半旗

房价下跌只是短期调整

组图：日本救援队向所挖出遇难者遗体默哀

中华儿女,众志成城,抗震救灾

三天三夜——拯救生命的那些感人的瞬间

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深圳楼市刚性需求未完全释放

保守营销难救楼市低迷 多数买房人等待更好时机

快乐处方

共同抗震救灾

权威专家指出：2008年房价仍存在上涨趋势（转）

深圳下月起实施新欠薪保障条例

深圳西乡蟠龙居3房2厅113平方米急售7200元/平方米

深圳特区报:创辉租售营销航母

太过分了!所有中介来为被打同行讨公道!(为什么这样对我们?)

金域豪庭4房140平方米急卖95万

19-21日为全国哀悼日降半旗

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