深圳地产民间力量的精神起源

                            文/秦刚

深圳是一个草根力量茁壮的城市。与其移民城市文化的平等、包容、多元相适应，深圳民间力量比北京、上海更平民化、多元化、理想化。深圳地产民间力量是深圳草根文化的代表。深圳地产企业发展领先中国背后，是民间力量的文化先进性与包容性。

深圳地产民间力量的精神起源来自以社会公义和进步为诉求的理想主义理念（这是社会主义国有企业的精神烙印）、知识分子阶层的平等、尊严和公正的人权理念、商人的利益最大化理念和无产者无畏的奋斗精神。揭开深圳地产民间力量（企业）的成长史，看到的就是这些斑驳混杂的思想印记。

从深圳地产企业的出身起源来看，民间力量就是孕育深圳企业的母土。今天，中国房地产行业的前十位企业中，发源于深圳的占到半壁江山。这些优秀企业，莫不是民间力量的作用推动着企业、行业进步，与之相对，官方力量、官方文化的影响甚微。与北京不同，深圳地产力量的民间特色鲜明。在北京，保利地产、中信地产（由原中信华南地产与中信深圳集团整合而成，总部设在北京）、远洋地产（原中远地产）、首创集团、首开集团（天鸿集团与北京城建整合而成）、鲁能地产、华润置地等地产巨头，均以国有企业文化为根源，文化兼容性不如深圳。

深圳地产民间力量阵营中最具代表性的当属中国地产第一企万科。万科，因其文化先进性也被称作中国房地产的领导品牌。它是中国地产的开拓者、思想者，一直领风气之先。万科创始人王石即是草根企业家的代表。万科之始，并非含着金钥匙出生的国有嫡系企业，没有任何资源、特权优势，仅是凭着王石的开拓者精神和团队治理的非官僚化风气，这家小企业用了20年时间在国有大股东的抑制、挤压下，在官僚资本、境外大企业集团和农民企业家三种市场力量的夹缝中，在“不守法”、“不公平”竞争的市场环境下成就为中国第一大房地产企业，这背后正是深圳民间力量的伟大作用。

万科，是深圳地产民间力量的优秀代表。这家企业，直至今天仍然是一个股份高度分散、公司治理结构完善、市场化法制化理念为主导的民间企业。需要强调的是，我所设定的概念——“民间企业”不是“民营企业”，“民间企业文化”不是“民营企业文化”。这是两个不同的概念。透明度、自我决定权、公开竞争是深圳地产民间力量的特征，也是万科为代表的深圳民间企业文化的特征。深圳民间企业文化混合了国有企业、民营企业和国际化企业（跨国公司）的不同文化基因。

深圳优秀地产企业群体中，出身民间，以民间文化为主流的还有金地、百仕达等企业。而出身于国有资本的中海、招商、华侨城等企业也有着鲜明的民间文化的基因。出身不同的深圳地产企业在战略思维、创意、企业文化、商业文化上则显现出共同的“深商”色彩。这些企业的高级管理人员群体已形成了良性的互相流动、融通，优秀企业文化的互相学习、彼此启迪成为常态。

深圳地产民间力量还表现在网络时代的意见表达和民意传达上。网络的平民化、开放性使得民间意见领袖可以为主流文化所接纳。网络与传统媒体力量消长的背后是深圳民间力量发挥着作用。