“财产性收入”鼓励拥有多套房产    

十七大报告中提及“增加人民的财产性收入”，第一次把“财产性收入”这个生疏的概念提升至国家决策层面，推广及十几亿中国人。

这令我想起去年在《美国研究》杂志读到的的一篇文章，文中提到小布什政纲中的一个重要概念——Property Society（作者译之为“业主社会”，其准确定义应是“业权社会”）。在对民生、福利、收入增长和幸福指数的关注方面，新世纪的中国和美国正在走一条殊途同归的路。

当下，正是金融机构对购置第二套住宅、多套住宅的政策抑制期。通过信贷手段（而非简单的加息）抑制投机行为，控制房地产总需求的策略是明智的，从最近一个月的市场反映看，收紧信贷可谓立竿见影。我赞同央行和银监会927联合通知的精神。但从长远趋势看，更多的中国人拥有多套房产是利国利民的。“财产性收入”概念在十七大报告的出现是对人民拥有多套房产的肯定，“增加财产性收入”的提法则是对拥有多套房产的鼓励。富裕人口对“财产性收入”的追求将是中国房地产业的长期利好。

小布什在其第二届任期内明确提出，要使美国成为一个Property Society，令美国人民拥有更多的Property，如房产权益、股票权益、社会保险和福利权益等，使每一个美国人都纳入权益社会，成为美国社会的一分子，而不是被疏离于社会系统之外，无法享受到社会福利的惠泽。这类似于中国政府在最近一年提出的“使每个人都享受到社会发展成果”。

小布什以“业权社会”作为其在911后的第二任期的核心施政理念，也反映出他所代表的新一代共和党人的重要特征，即Compassionate conservatives（富有同情心的保守主义者）。美国的新保守主义有别于以往主张削减福利的传统共和党人，对民生和普通人的关注更多。小布什的政策主张中，希望美国人把收入转化为各种类型的Property(权益)。“业权社会”将是一个更公平更富足的社会。

财产性收入是发达国家国民收入的重要组成部分，也是一个发展中国家进入发达阶段的标志。十七大提出的“财产性收入”概念首先肯定了人民的这部分财富是值得尊重，保护的，并倡导通过施政来增加这部分收入。这意味着对中国国情的认知和正面肯定。经过30年的改革开放，中国社会的主体已不再是清贫的工人、农民、干部阶层，拥有财富和更多财产权益的人们成为主流。

中国人财产性收入的主要组成部分是股票和房产。前者的门槛比后者低很多，后者的保障性、可持续性更强。当前的中国，正是股市和楼市共同的高涨期。中国人的幸福指数有赖于这二者的增长，但楼市话题却更易引发人们对社会公平、正义的争辩。人们购买并长期持有多套房产，是财产性收入增加的重要渠道。这是中国房地产的长期利好。

                秦刚 （作者为雅颂传播投资机构董事长）