深圳楼市的转机从“裸降”开始
２００７年与２００８年的中国楼市，从巅峰走到谷底。震荡烈度以珠三角为最，四个一线城市中以深圳为最。预测一年后的楼市，我是充分乐观的。因为，楼市的转机已经从今天的“裸降”开始酝酿。
７月底，珠三角一些楼盘出现“裸降”现象，即一降到底，无法再降（遭遇资金危机者除外）。典型如莞深交接的某大盘，高层公寓从去年的７０００多元／平方米降至均价３６００元／平方米，此价一经公布，响应者众；惠州某品牌地产的别墅社区打出５９００元／平方米联排别墅价格。这些都属“裸降”行为。
笔者对“裸降”的理解是：降到成本水平。如上述区域楼面地价现在最低水平约１０００～２０００元／平方米，建筑成本约每平方米２０００元左右，则总成本约３０００～４０００元／平方米。当然，在经济危机、金融危机的特殊时期，开发商为了自救低于成本价割肉卖房也是有可能的。目前珠三角楼市的整体价格已经向谷底靠近，奥运后会有更多楼盘加入“裸降”队伍。笔者认为，珠三角开发商的裸降是必然的，去年的狂热期，大多数开发商都获取了数倍的暴利，这透支了购买力，预支了未来的收益。
最近两周内，深圳一些在售楼盘重新制订价格体系，推出新价格。这可视为今年的第二轮降价期（第一轮在五一前后），再创新低。笔者预计，奥运后至国庆黄金周，深圳会进入第三轮降价期，这次将进入全面“裸降”。从此轮降价开始，楼市将逐步走出谷底。而深穗之外的珠三角楼市，因为缺乏本地消费力支持，则会持续低迷两三年左右才能进入上升通道。
（作者系雅颂战略传播董事长）
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