发表于 :2008-06-26 11:54
环球同此凉热
秦刚
时下的深圳楼市，大家评之为“冰火境地”。一边是别墅豪宅的持续看好，开盘热销，价格在4万至8万元级别的高级公寓、别墅均取得不错的成绩；一边是价格在6000多元的廉价楼盘热销。而市场的主流产品，价格在1万元至2万元之间的楼盘处于颓势，总量数百万平方米之巨，成为市场的“鸡肋”。其实，这不是深圳楼市独有之怪现状。两极火热，中间冰凉的现象，是全球市场共有的。深圳表现的典型性恰恰说明深圳楼市是与国际接轨最早的市场之一。
看全球楼市：在欧美经济乏力的大形势下，全球豪宅市场依然红火。虽然普通住宅市场价格下跌，但高档住宅市场则显示出好势头，在2006年第四季度至2007年第四季度全球豪宅总体价格平均上涨11%。
伦敦是豪宅最贵的城市，每平方米均价为4.6万欧元（46万元人民币）；摩纳哥为第二贵城市，豪宅均价为4.35万欧元；法国的度假胜地费拉角圣让和库舍韦，豪宅均价为3.5万欧元。在俄罗斯，圣彼得堡和莫斯科这两大城市的房价涨了三成以上。中国和俄罗斯均被认为是新兴经济体国家。因此，中国大都市的楼市与俄罗斯也是很相似的。从长期来看，豪宅市场的增长将远远超过普通住宅市场，紧随世界财富增长而增长。原因只有一个：富人总是变得更富有。
深圳楼市的背后，恰是大都市社会阶层的分化：新富阶层的财富积累速度很快，这一群体的数量也在快速增长，资本市场不断给富豪榜提供新名单；而中产阶级的相当一部分却逐渐沦为贫困阶层。这是全球的发达国家面临的普遍问题。美国、日本和欧洲都是如此。美国一位学者说，“曾代表美国梦的一代人：医生、教师、公务员和制造业的管理人员，都面临着跌落社会低层的命运。”
对房地产商而言，可以肯定的一个趋势是：未来世界经济的增长将首先使得豪宅、别墅和度假型物业受益。如果要想长期成为行业领导者，开发商首先要盯住的是两头：富人和穷人。
（作者系雅颂传播投资董事长）
发表于 :2008-05-26 16:25
大地震修补中国“六大关系”
文＼秦刚
昨晚，央视一位主持人说，抗震救灾中，许多过去我们已经淡忘了的词重新出现在耳边，比如“”最可爱的人”、“白衣天使”……
是啊，灾难中，中国人昂起头，肩并肩，咬紧牙，擦干泪，一场大地震让我们这个支离的群体变得凝聚。让迷茫的人有了方向，让颓靡的人有了精神，让孱弱的人有了力量。
更可贵的是，这场8级大震带给我们的一切困难和因之迸发出的精神力量，让我们这个国家变得团结、紧密、无私，谅解，修补了中国社会改革开放30年来伤痕累累、几近破裂的“六大关系”，让不和谐不紧密甚至对立的那些群体得以互相理解、彼此体谅。
这六大关系是：
1、军（警）民关系
“子弟兵”这个词今时已经很少听到了。人民解放军是人民子弟兵，“鱼水情深”这个词就是用来形容军队和人民关系的，但遗憾的是，我们已经很久没有听到人们传颂这些词语了。
大震未息，余震连连的时刻，是空降兵部队穿越崇山峻岭飞临灾区。15位勇士从5000米高空跳伞空降，与灾区人民取得联系，并用海事卫星电话将灾区灾情传送给中央，使救援工作得以迅速开展，拯救生命。这15位写好遗书后跳下飞机的英雄依然是这个时代“最可爱的人”；
13万解放军、武警部队，消防部队，军队医疗部队（其中包括80位将军）冒着生命危险，徒步跋涉在余震、塌方、泥石流不断的艰险路途，驻川集团军徐勇军长第一个带部队进入灾区，他们救出了数以万计的人民，而顾不上给自己的家人报声平安，甚至过家门而不入；
电视画面上，我看到解放军306医院的少将院长、空军政委、军区司令员和更多不知名的军官、军人浴血奋战。我的爷爷、外公、父亲和更多的亲人都曾是革命军队中的一员，爷爷的身上至死还留着日本兵三八大盖的弹孔，我重又为军人的后代感到骄傲，为军队骄傲；
来自全国20多个省、26个城市的1万7000名公安民警、特警、消防警、交警，在灾区一线搜救群众、维持治安、疏导交通……
曾经，军民、警民关系不再水乳交融，在一些时候、一些地方甚至会有矛盾、对立，人民对军队、警察不再信赖。在这场大灾难中，军人、警察重新获得了人民的尊敬、信任。
2、党（干）群关系
置身险境鼓舞民心的胡锦涛总书记是中国共产党的最高领导人；66岁的温总理是亲临灾区指挥的最年迈干部，也是国务院最高领导干部；从中央政治局到省市领导、各部部长，到中国最重要的父母官—县委书记、县长，再到最基层的乡书记、乡长、村书记、村长，大多数人都能公而忘私，不辱职责。中国共产党要让人民相信，共产党人还是有核心领导力的，还是为人民服务的，能干事的。
如我的一位朋友所说，对许多共产党员、领导干部来说，这是来忏悔的，来赎罪的。继续向苦难的人民赎罪，虽然他们来得太晚、做的太少。
3、医患关系
医生重新被我们称为白衣天使。
我们曾经把医院视为另一类“垄断企业”，他们以牟取暴利为核心价值观，以剥削患者为经营宗旨。那个称他走遍全世界发现中国人看病最不难、最不贵的广州市卫生局领导成为全国人民唾弃的笑柄，被人民当作医疗行业的代言人。
灾难来临，白衣天使出现了。千万名白衣天使从全国奔赴灾区，我看见深圳的医生护士出现在最危险的地方、最危险的时刻，当看到深圳南山医院、人民医院的医生钻进废墟为冒险救治者做截肢手术，我为深圳感到骄傲；
4、贫富关系
我们看见富人慷慨解囊，有一亿、有千万，有百万，不管多少，我们都感动；我们看到有人开着奥迪、豪华越野车在灾区救助，运送伤员；我们看到明星大腕把几十万几十万的钱袋投进捐赠箱；我们看到企业老板把几百万几百万捐给灾区，一位朋友所在的企业捐助千万重建学校，前天给他电话时，他和总经理已在灾区一线；
听说南开的前辈、东方艺术系缔造者范曾先生捐助1000万给灾区，我为身为南开人感到骄傲；南开精神培养了周总理、温总理和范先生……那么多伟大的中国人，我们凡夫俗子“虽不能至，心向往之”
中国的基尼系数早已达到危险临界点，虽然还没有办法令贫富消弥，社会公平，但大灾中我们看到了“为富且仁”的情境。
5、东西关系（发达地区与落后地区的关系）
5月18日《爱的奉献》晚会上，深圳慈善会捐助了1亿3000万，是最多的一家机构，这是来自发达地区的爱的奉献。长期以来形成的东西部矛盾、发达和发展中地区的矛盾可能因地震灾难而消解、改善。
6、条块关系（中央与地方的关系）
中央和地方的关系一直是矛盾统一体。中央想从地方获得更多的收益，用于统筹考虑、全局安排，而地方也想占有更多的资源和更大的支配权。地震来临，地方才发现，一切还得靠中央，大事还得靠国家。
而平日根本不可能置身汶川这种偏远乡村的中央部门、国家部委的大员们，跟随总书记、总理（不论是否情愿）到达地震灾区第一线，再没有比这种境地更好阐释“设身处地”的定义了。相信他们良心发现的话，应当对地方困难、民间疾苦感同身受，以后在制定政策时会更多考虑地方尤其是困难落后地区的利益和发展。
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