深晚一兵——资深地产评论员-房地网博客

2011大运后，龙城楼市冠指何方？

shenwanyibing — Wed, 17 Mar 2010 01:23:06 GMT

一兵很恋旧，每次谈及龙城楼市都会提及“来深落脚地”之说。这些年来，始终没有放弃对龙城楼市的关注。

    深圳成功申办2011年第26届世界大学生运动会及主场馆选址龙城，均让一兵激动过。而对于后大运时代，龙城楼市走向的话题早已在脑海中激荡。

■■■等待质变

    自2007年元月成功申办2011年“大运会”至今，龙城楼市发生了很多事，包括片区楼价也随大市起起落落。伴随着新房供应量的持续放大，龙城的城市规模也呈迅猛的膨胀趋势，众多新型花园式住宅小区拔地而起，高端商用配套紧密跟进，豪宅标杆也一次次被刷新，一座崭新的现代卫星城日益绽放出迷人的风采。

    3年时间，弹指一挥间。与房地产市场红红火火发展相映生辉的，是深圳政府已经在大运新城，包括围绕“大运会”兴建的交通等市政配套设施方面的投入已经以千亿计，更多交通、场馆、公园及相关配套设施将在今年年底至明年年初相继完工投入使用，龙城城市形象即将得到彻底改观。

    因“大运会”之名，龙城的楼市与城市配套形成良性互动，相互提携。这是与深圳任何其它片区形成差异的地方。我们难以忽视的是，龙城的城市建设将在“大运会”开幕之前达到巅峰，城市形象将达到前所未有的高度。如果说，龙城此前的发展体现在量的积累的话，那龙城的城市和人居发展将在这个时刻到来之际完成质变。

■■■2011年，阶段性巅峰？

    一年之后，龙城将在政府重金投入兴建市政配套设施和优质花园小区连片兴起的双重作用下，以最美丽的形象、最优雅的姿态、最国际化的情怀，张开怀抱欢迎来自世界各地的宾朋。这时留给我们地产人士和关注龙城发展的市民思索的话题就不可避免地降临了。

    按常规思维理解，大凡一个城市因举办体育赛事而突击性地完成市政设施投入，都将面临部分设施出现闲置或利用率不高的尴尬现象，出现暂时性的淡静似乎是大概率事件。毕竟，盛宴之后政府投入能否持续比较会令人生疑。

    龙城的城市发展会否在2011年“大运”之后出现踯躅不前的局面，或者仅仅是阶段性巅峰而在未来出现新的高点？深圳城市发展的两个迹象或会令人更倾向于对后者的憧憬。一是《深圳城市综合配套改革》已经获批，并由此引发人们对深圳特区扩容的联想。这将直接缩短龙城与特区的差距，这个差距是全方位的，包括交通条件优化缩短交通距离、城市形象接近、配套设施共享等；一是新鲜出炉的《深圳城市更新条例》会令市民对现特区外的整体环境的改善和优化寄予厚望。

    在《珠三角发展纲要》的宏伟蓝图正在付诸实施的前提下，这两点对于龙城发展而言，无疑是刺激融入珠三角和缩短与特区差距的强劲动力和政策保证。这或许是佐证2011年仅是龙城阶段性巅峰的最佳理由，或许“大运”之后，龙城的发展引擎会更加强劲。

■■■谁将指引龙城楼市发展方向？

    假设一兵的“阶段性巅峰”结论成立的话，大运后时代龙城楼市会将出现何种变化？如何演绎？

    想起这个话题，2009年深圳楼盘成交龙虎榜冠军花落龙城引起了一兵的深思。该区域内由鸿荣源开发的【公园大地】项目以1124套/168875.38平方米力压关内外大盘，傲居该榜单深圳TOP10冠军宝座。偶然，还是必然？

    对于【公园大地】项目，想必深圳高端市场不会陌生。这是一个拥有60万建筑面积的超级大盘，更重要的是，这是一个豪宅楼盘。若论社区规模、规划水平和建筑品质，【公园大地】会令特区之内不少自称豪宅的项目相形见拙。而这个平均户型面积超过170平方米的项目，硬生生在风生水起的2009年深圳楼市成为销售面积最多的楼盘，绝非偶然，这或许会说明龙城楼市在深圳楼市中的中坚地位。

    惟一遗憾的是，【公园大地】不在特区内，龙城与特区保持了足以“产生美”的距离，而龙城的城市形象和配套水平与特区内主要城区相比仍然存在一定差距。而这似乎更是一兵看好龙城楼市、众多置业者选择【公园大地】的理由。

    因“大运会”，龙城与特区的差距已经大幅度缩短；因为特区扩容和城市更新，龙城不日将融进特区，发展潜力或将大过现在的特区。龙城豪宅市场演绎至今，已经由以前的【碧湖玫瑰园】、【新亚洲花园】先后独芳，演变为以【公园大地】为标杆、多个豪宅项目并存的态势，趋势越来越精彩。即将推出紧邻龙城公园的“半山区”组团，【公园大地】以何种姿态迎接“大运会”开幕，或将指引龙城楼市发展方向！

山海无价，城市更新，谁来弥补深圳城市缺憾？

shenwanyibing — Thu, 04 Mar 2010 03:17:33 GMT

再次谈到深圳的滨海性话题，内心首先总会萌生出丝丝的遗憾。

    深圳改革开放发展至今，成果丰硕，国际化大都市雏形渐现，令世界侧目。但在城市建设高速膨胀式成长、城市化水平日益拔高的同时，难免也留有缺憾。

    一兵一直认为，深圳发展至今的最大缺憾，就是对山海资源的利用不够，或主动依托不够，将罗湖、福田、南山等山海资源较差的地方率先发展起来了，导致目前的城市形态与国际化滨海城市形象不太符合。

    这也不是坏事！毕竟是摸着石头过河，先糟蹋一些局部性地方也算是在正常范围内，属于发展中的问题。而从另外一个角度看，这些遗憾却留给我们这个城市未来更多的提升空间，为宜居赋予无限的畅想机会。多年来，一兵一直没受到城市西进和福田、南山楼市火爆的诱惑，坚守罗湖，很大程度是从家里一出来就可以拐到罗沙公路，在闲暇的时候会以此为起点驱车向东，兜风山海之间，盘山公路和深盐第二通道都是非常喜欢驱车疾驰的道路，常常会为走哪条路犹豫不决。沿途的风景在特区内再无二处。一兵在很多帖子里都写到了比较喜欢在盘山公路上飚车的感觉，当然如果要追求速度刺激的话，深盐第二通道更加不错。

    最近大家比较多地关注“深圳城市更新”话题。应该说，这是政府首脑和城市规划、建设专家为弥补上述所说“缺憾”的一种必然，早晚会发生。对于特区内最小、地处最东的盐田区，我们对它的期望非常高，近几年考察过不少盐田的楼盘，包括万科、中海等品牌开发商的项目，也有新锐房企鹏广达集团在盐田港后方陆域的几个项目。总体感觉是，产品做的一个比一个精细，区域优势越来越受到各路实力房企的觊觎，鹏广达集团在东部储存有50万平方米的住宅开发用地，体现的不仅仅是实力，更有眼界。

    而在盐田楼市三分天下的沙头角，近几年楼市表现同样出色，包括【冠懋.蓝郡】等高端项目依托东部湾的旖旎海景和梧桐山的葱郁风光，实现成功开发，极大地促进了盐田老城区的城市更新步伐。与【蓝郡】同一街区、同样极具鉴赏价值的鹏广达集团3号作品【上东湾】也计划于4月份面世，非常值得市场期待。

    沙头角是深圳城市发展起来最快、最早的城区，其中以中英街最为有名。这是深圳罕见的居住氛围异常成熟的区域，可与蛇口相媲美。最近几年，沙头角的变化也非常明显，围绕着盐田行政文化中心和明斯克航母世界，一批高尚住宅小区陆续出现。作为深圳主要次中心的盐田CBD规划的出炉，世界最长海滨木栈道的兴建，吸引了越来越多来自罗湖、福田，甚至南山的财智人士前来置业安居。如果说真要想了解沙头角的宜居理由，一兵强烈建议大家利用早晨或者黄昏的时间到滨海木栈道和刚刚改造完成的人行街道上面走一走、停一停，这样才能真正感受到这里令人心动的人居气息。

    需要特别提及的是，沙头角的住宅开发量持续在低位徘徊，尤其是高端住宅供应稀缺，优质物业炙手可热。在【蓝郡】仅剩数十套“天墅”单位待售之际，【上东湾】即将面世，很有“你方唱罢我登场”的接力赛味道。

    由于“缺憾”，深圳山海资源最原始、最生态、最丰富的地方，基本已经纳入生态控制线范围之内，受到非常良好的保护。唯有基于城市更新的立场，发挥街区所蕴藏的内在价值，于山海之间璀璨而出的高尚住宅，才能弥补深圳人居此前残留的遗憾！

3月春情萌动，去荣奢中山寻觅一个时代的奇迹？！

shenwanyibing — Wed, 03 Mar 2010 09:33:54 GMT

2月26日下午，收到来自076087570555的广告短信，抄录如下：【时代白朗峰】公园之上顶级城央大宅，港珠澳大桥、深中大桥成就巨大投资潜力，本周六、日福田喜来登酒店6楼恭迎品鉴一个时代的奇迹33980923

    在2月10日，归家心切之时，也曾应珠三角地产网之邀，前往珠江西岸荣奢之城中山市，鉴赏了即将于本月初面向全球发布的【时代白朗峰】产品。

    长期游走于珠江两岸，已经记不清这是第几次前往中山考察楼市了。走马观花看过【时代白朗峰】之后，慨叹于该产品奢傲之态深圳竟无。论及480/550平方米的纯粹尺度大宅，于深圳仅有观澜湖高尔夫大宅区、天琴湾堪比，而后两者则难以享有城市中央江景公园的无上荣耀。“奇迹之旅”，此行不虚，虽因此推迟一天回家过年也了无遗憾。

    一兵之所以将中山誉为“荣奢之城”，首先当因中山乃孙文故里之荣耀，其次在于中山市区宜居环境之奢侈。前者自不必说，前段时间热映的《十月围城》，讲述的就是孙文先生赴汤蹈火开启民主革命的一段插曲；至于对后一点的领悟，非亲身体验不足以赞同。

    中山与深圳，分居珠江口东西两岸，高速公路遥距百里，何以令【时代白朗峰】项目赴深迎客品鉴？何以能诱惑深客远赴中山寻觅“一个时代的奇迹”？难道仅仅因中山的“荣奢”和项目自身的“奢傲”？这足以为在深中山籍成功人士荣归故里提供难以拒绝的理由。

    在高速公路通达的便捷交通条件下，已经开工建设的港珠澳大桥，将会极大缩短深圳与中山的距离。中山临近珠海，受益明显。但这还不是融合深圳与中山、实现深中同城生活的最大兴奋点。已被列入《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的铁路公路两用大桥——深中大桥全长仅约12公里，该桥已完成省级工可报告，将择机开工建设，有望在港珠澳大桥通车前建成，中山市因此会便捷享用周围百公里范围内五大机场和四大深水港。这不仅仅对中山市的经济发展直接提振，也更因大为降低两地往来的交通时间成本，而促使两地早日实现同城生活。

    关于【时代白朗峰】与岐江公园的关系后面有图印证，而产品的高端配置，一兵也不用费心在本帖一一罗列。对于投资并共享“一个时代的奇迹”，嗅觉灵敏的深圳人难道会轻易错过？

主图为【时代白朗峰】样板房的公园景色。

深圳，将是谁的深圳？

shenwanyibing — Wed, 03 Feb 2010 01:53:50 GMT

深圳将是谁的深圳？

    2009年，《蜗居》愤懑弥漫，深圳市民也开始警觉一个不得不接受一个现实：这个城市很美很大，若想找到一个满足自己心意的栖息之地，哪怕是近够容身的小小蜗居，却是越来越难了！

    以一兵10年的深圳居住生活体验，受从业需要的驱使，足迹遍布关内外的无数个角落，过于感慨特区内外的发展差异了。特区内继续沿袭着特区成立二十年来的大开发战略，福田CBD成型了、深南大道改造了、城市型郊野公园陆续开建了、地铁1/4号线通车了、万象城开业了、五星级酒店和电影院遍地开花了、旧城旧村改造风起云涌了、豪宅区出现了、高端豪宅批量生产了、商业银行挤爆了，楼价翻着个往上飙了！

    楼价翻着跟头往上飙，有人欢喜有人愁！政府喜高卖土地多收税费，银行喜优质贷款利润滚滚，开发商喜暴利源源而来……愁者，收入赶不上楼价上涨；愁者，仇也！

    大凡在深圳生活10年以上的市民皆对昔日莲花山四周的棚户区记忆深刻。往日特区真正的疆域不大，老深圳都会视上海宾馆以西区域为乡野之地，而今这片“乡野之地”却是豪宅最为集中的区域。如今，莲花山顶，巍然耸立着小平雕像，莲花山南，则已摩天大楼林立、现代化城市形象卓著，有此变化，谁还能容忍莲花山畔棚户区连片？整体拆迁、大面积绿化、打造市民休闲运动的乐园，便成为必然。

    城市基础设施建设源源不断的投入，是深圳特区内城市形象迅速提升、城市功能健全完善、生活条件便利优化的强有力保证。这，还仅仅是深圳特区城市变化的表面特征，其内在形式的产业结构调整、文化底蕴渐成、文明程度提高，才是改变城市的真正动力！两者相辅相成，相得益彰，共同促进深圳人居事业朝着更高目标迈进，决定了深圳人舍得花费更多的钱、敢于花将来的钱，为居住埋单。

    10年前，华侨城尚无波托菲诺；10年前，香蜜湖那汪水域还算宽阔澄净；10年前，滨海大道刚刚通车，两侧填海区滩涂隐现；10年前，北环大道以北虽拥生态山体但银湖之外几无高尚住宅；10年前，市民去东部的目的还停留在玩海阶段；10年前，梅林关内外两重天……

    而今，华侨城的人居典范住区盛名远扬；香蜜湖、红树湾的豪宅区形象直追华侨城；北环大道以北的塘琅山麓豪宅崛起，劲掀山居风；而在东部湾的沙头角、大梅沙，临海的地方都在建豪宅，全面提升深圳的海居文明；梅林关口依托塘琅山、银湖山的山湖区域，因临CBD，建设中央别墅区的进程依然不减，奢华之气直逼特区内豪宅；就连尚处一片工地状况的后海湾片区也高调以豪宅区自居了。

    深圳特区新房市场，今日已是无处不豪宅，普通商品住宅几乎绝迹，豪宅开发之风呈向外蔓延之势。同步进行的是，一个个楼价洼地被填平、抬高。即便如此，多数楼盘依然表现出旺销速销的态势，君不见：梅林关口的【龙岸】、【溪山】、侨城北塘朗山麓的【十五峯】、华侨城片区的【首地.容御】、盐田沙头角的【蓝郡】、后海湾的【皇庭港湾】等楼盘都表现出强势特征，开盘后的售价呈现一路攀升的趋势。

    自认比普通白领收入强很多的一兵也在感叹买不起新房了。因为政府供应的保障性住房难以为继，供应范围狭窄，这造成了普通市民“蜗居”特区内的成本越来越高！如果我们都将一生的积蓄用在住房消费上，那这样的人生还有什么意义？

    将来的深圳，人们会越来越有钱，而越来越有钱的深圳人还是会一批批被赶出特区居住！

    很难想象，将来的深圳，究竟是谁的深圳？！

【溪山Ⅲ】将迎春发售，五大价值或令市场疯狂？！

shenwanyibing — Wed, 03 Feb 2010 01:52:54 GMT

2009年深圳热盘【溪山】，以123130.18平方米/1638套销售业绩，高居年度楼盘成交龙虎榜TOP10第5名，成为深圳改善型住宅的重要供应商。截止本帖发布之日，一、二期高层全部售馨，仅剩十数套珍藏的双拼【源墅】单位待售。

   据查，【溪山】项目累计已获两批预售，分别是2008年11月份/深房许字（2008）宝安056号，获批面积91542.24平方米，包括住宅1164套/86557.02平方米及32套商业4985.22平方米；2009年6月/深房许字（2009）宝安011号，获批预售面积75285.29平方米，共计950套住宅。两次累计获准预售面积超过16万平方米，提供优质住宅2114套。

    据最新消息，【溪山】三期计划3、4月间迎春发售，包括6、7、8、9栋高层住宅，位于小区地块东南方向，邻山体和源墅区，呈相对独立的围合状布局，可售面积接近7万平方米，是小区中户均面积最大的高层楼栋，可称高层“楼王”。

    按常理推断，【溪山】三期凭借五大价值或会令市场疯狂：

■■■地段价值，便捷融入珠三角！

    【溪山】距离福田CBD约7.8公里。在《深圳特区综合配套改革》方案有关特区版图扩容的蓝图中，其所在区域将会是关内外一体化首站，撤关后的最大受益片区。

    同时，【溪山】所在区域本身就位于深圳版图的心脏位置，在轨道交通网络成型及深圳龙华新客站建成后，不仅将成为深圳城市新中心，同时更担负珠三角城市群交通枢纽，成为南中国经济发展的核心驱动力，发展潜力和未来价值值得翘盼。

■■■景观环境价值，奢享非独享！

    【溪山】热销，景观环境价值功劳卓著。小区依托14.318平方公里的银湖山脉，享受公园级的生态居住环境，打造出不仅观山水，规划建设的私家登山道直通银湖山郊野公园，更可让业主亲近山水、享受山水。

    小区还规划建设有近50000平方米大规模园林，包括有5大主题园林、9大园林景观，几百种品贵珍稀树种，与自然环境自然共同奢配出“一山二溪三湖五园”的价值空间。

■■■社区价值，理想人居范本！

    作为总建筑面积约30万平方米的大型社区，【溪山】具有别墅住区特质，拥有低密度、高绿化率等高端社区的必备条件。

    小区规划有5000平方米高尚商业配套，3000平方米幼儿园、社康中心、邻里中心。另有1500平米游泳池、网球场、羽毛球场等多个运动场、多个休闲平台、环形慢跑道等，并建有深圳屈指可数的私家高尔夫网球场等高尚生活配套。

■■■产品价值，实惠居家优选！

    据悉，【溪山】三期为纯板式结构，将主要提供120-190平方米的纯大户型，设计为2梯2户、2梯3户格局，具有南北通透，通风采光佳、视野开阔等特点。室内空间尺度阔绰，拥有大面宽客厅，户户带入户花园和观景露台，不计入建筑面积依然不菲，附加值高。

■■■建筑价值，彰显尊贵身份！

    【溪山】三期的建筑外立面依然采用现代典雅风格的天然砂岩外墙，同时设计有高达7.8米的清风大堂，罕见配备豪华精装双大堂及超大阳光地下停车场。配套设施方面，还有国际知名品牌电梯直达地下车库、LOW-E玻璃及国际品牌智能门锁、五金件、开关面板等，无处不体现业主尊贵身份。

■■■作为临近CBD、拥有稀缺山水景观资源的大型社区，【溪山】以别墅级社区形象奠定了高尚地位，并以罕见的大规模园林、高尚的私家运动场所、多样的休闲娱乐设施、精良的生活配套为傲，在深圳楼价总体看涨的趋势下，预计未来仍然具有较大的升值空间。

山水社区热销全城——【溪山】荣膺“2009年深圳十大热销新盘”点评！

shenwanyibing — Wed, 03 Feb 2010 01:52:17 GMT

日前，在某媒体举办的第二届中国购房者大会上，【溪山】跻身“2009年深圳十大热销新盘”行列，其热销之势再次成为市场关注的话题。

    2009年，【溪山】以123130.18平方米/1638套销售业绩，高居年度楼盘成交龙虎榜TOP10第5名，实至名归地跻身“2009年深圳十大热销新盘”行列。同时，还喜获“论坛十大和谐社区”奖项。

    回顾一下，2008年11月15日，【溪山】盛大开盘，首批单位当日劲销8成。在迎新之际，创下2009年1月份楼盘成交龙虎榜TOP10第2名。值得一提的是， 08年楼市依然没有走出观望的环境下，【溪山】凭此佳绩成为深圳楼市回暖期间最受关注的楼盘之一。

    在受客户追捧之下，【溪山】开盘至2009年元月份，两次小范围加推即现场加推单位，价格比开盘均价约高几个百分点。即便如此，仍然有客户半夜前来排队，客户热情不减，仅次与开盘盛况。

    物以稀为贵，【溪山.源墅】首批单位遭遇未开盘有成交现象。据新消息，【溪山.源墅】计划推出别墅新品，别墅新品主要是山湖联排楼王单位，面积区间为200—230平方米，其中，230平方米的联排别墅不计入建筑面积空间阔绰，使得户享空间可达到约500平方米，仅剩十数套珍藏的双拼单位待售。

    【溪山】二期“天域”山湖阔景高层在2009年8月初入市，两个月售出800多套，成为宝安区和全市新房销售龙虎榜上的常客，地理位置优越，交通体系发达，同时更享有深圳CBD稀缺的山水湖溪等自然资源，具有优越的景观条件。

    特别是 2009年下半年，【溪山】累计销售70902.82平方米/928套，位居全市第6名，同时该盘的销售套数为下半年全市季军；以上足以证明位于梅林关口贴近CBD【溪山】成为龙坂楼市霸主的强劲实力。

     当年的11月份，【溪山】一期高层顺利入伙，900余套在4天内分批办理了入伙、验房等相关手续。小区美轮美奂的园林美景之中，处处彰显和谐和喜庆的氛围。【溪山】的业主表现出乔迁的喜悦之情，热情参与社区建设讨论，成就“论坛十大和谐社区”美名。

    2010年的【溪山】，三期将迎春发售，仍然值得期待！！

2.0版极品，CBD城市别墅样板——【龙岸】喜获“2009深圳标杆楼盘”点评！

shenwanyibing — Wed, 03 Feb 2010 01:51:16 GMT

日前，某媒体举办了第二届中国购房者大会，与此同时“2009深圳标杆楼盘”揭榜。该榜单“标杆楼盘”的定义为——独具特色，口碑好，知名度高，在同区域或板块有较大的影响力，占据标杆地位的楼盘。

    建于两峰一谷、云岭山湖之上的【龙岸】就是其中之一。在过去的2009年，伴随着深圳豪宅市场的回暖，【龙岸】凭借区位、稀缺性、产品等综合优势，树立起了CBD北城市别墅生活的新标杆。

    【龙岸】地处被定义为“都市副都心”的深圳CBD北片区—— 十分钟车程直达深圳市中心的便利交通、“七湖一山”的稀缺山水资源、“特区扩容”与“龙华新城”规划双重利好，【龙岸】所在地已成为福田客户改善型置业的首选之地。现在，该片区不仅引来深圳众多知名开发商进驻，还同时聚集了【星河丹堤】、【圣莫丽斯】、【龙岸】等在深圳房地产市场具有标杆意义的高品质大盘，蓄势待发的ＣＢＤ北片区作为深圳ＣＢＤ副都心已初具雏形。

    在深圳地产圈，龙岸有“2.0版的极品”之称。为何？因为即便是放眼全中国，目前在2.0的容积率条件下，还能做出拥有三排双拼、一排联排产品的，【龙岸】是第一个。况且，小区还是以5300平方米的龙栖湖为中心、外加歌剧院式的独特建筑布局。随着深圳城市的发展，以及新客站建设的影响，高容积率的城市综合体将主导未来深圳的房地产市场。因此，【龙岸】的探索对于推进龙坂片区的城市化进程意义重大，也为我们的城市在容积率逐步递增的情况下如何打造高品质宜居小区提供了一个很好的解决方案。

    正是因为有了【龙岸】等标杆楼盘的不断创新，深圳地产才能在中国房地产领域保持领先地位。

西岸新天地，价值投资综合体——【财富港】喜获“2010年深圳最值得期待楼盘”点评！

shenwanyibing — Wed, 03 Feb 2010 01:50:29 GMT

在日前隆重召开的深圳购房者大会上，【财富港】项目荣膺“2010年深圳最值得期待楼盘”！

    回顾【财富港】最新表现，获此殊荣可谓实至名归！

    12月26日，【财富港】营销中心开放，吸引1000人到场，现场客户不绝，一起验证财富港的无穷魅力。

    1月16日，【财富港】开放酒店风格示范样板单位，在受营销中心开放火爆的前提下，样板房引起了更多客户前来参观品鉴！在开放当天，【财富港】的综合体样板房也出现排号等候参观等现象。

     1月23日，【财富港】盛大开盘，开盘现场人气鼎旺，选房氛围热烈，销控速度快捷，均价达到1.5万元/平方米，当日成功销售300套单位，成为2010年深圳楼市第一个热销楼盘。

    作为宝安中心区/深圳西岸首个综合体项目，【财富港】地处宝安中心区、大铲港与宝安碧海中心区三圈交集核心，集商务办公、商业零售、酒店餐饮、公寓住宅为一体。据悉，恒丰集团将进驻写字楼，并初步计划在内开设一家拥有约300套房的酒店。商业部分将主要经营水会和KTV等，以中西融合、新旧结合为基调，成为一个集餐饮、购物、娱乐为一体区域内高端休闲娱乐消费核心。

    【财富港】写字楼将成就宝安中心区高端商务平台，北面靠近地铁一号线坪洲站，引领地段价值快速升级，城市公交系统有多条公交线路从小区旁经过，出行便捷无忧。

    据最新消息，华润万家宝安中心店营业面积达1.6万平方米。该店的设立，将进一步促进该片区商业生活圈的日渐成熟，极大地满足宝中、碧海、西乡片区住户的购物需求，整个区域的商业氛围、生活品质及商业、物业投资潜力得到大幅度的提升。

    上述原因决定，2010年的【财富港】将成为深圳西岸最瞩目焦点！

2010投资型物业首开，【财富港】逆市热销！

shenwanyibing — Tue, 26 Jan 2010 07:52:38 GMT

   123无疑是个吉利的数字，昭示从头开始，昂扬向上的健康发展趋势！

    1月23日，位于宝安中心区核心位置的【财富港】项目公开发售，寒冷的天气没能阻挡住刚需和投资客的投资置业热情，在“国11条”的高压态势面前，开盘现场人气鼎旺，选房氛围热烈，销控速度快捷，成功实现逆市热销。

    “西岸新天地，+∞价值运营综合体”【财富港】，是2010年度首次开盘销售的投资型项目。该项目位于宝安区西乡街道宝源路，宝安中心区核心位置，发展商为拥有高星级酒店和高尚娱乐休闲产业丰富运营经验的恒丰集团旗下的深圳恒丰房地产有限公司开发。

    【财富港】项目占地面积19204.59平方米，总建筑面积高达102203平方米，集商务办公、商业零售、酒店餐饮、公寓住宅为一体，是宝安中心区/深圳西岸首个综合体项目。据悉，其写字楼和商业由恒丰集团持有经营。其中，恒丰集团将进驻写字楼，并初步计划在内开设一家拥有约300套房的酒店。商业部分将主要经营水会和KTV等恒丰集团驾轻就熟的业态。

    据国土局官方网站信息显示，【财富港】项目已获准销售的包括有住宅、商业和办公等形态，批准销售总面积为90943.04平方米，其中住宅948套，销售面积总计53837.1平方米，预售许可证号为“深房许字（2010）宝安005号”。这次公开发售的为公寓产品，涵盖40、60、80平方米，多为一房和二房的复式单位。

    【财富港】地处宝安中心区、大铲港与宝安碧海中心区三圈交集核心，城市配套高端齐全。交通方面，从此出门可迅速通达广深沿江高速、广深高速、107国道、宝安大道等交通要道，并通过地铁1号线延长线接驳深圳城市轨道交通和珠三角城际轨道交通网络，城市公交系统方面，更有319、320、601、630、632、776等多路公交线路从小区旁经过，出行便捷无忧。

    在深圳“双中心”规划蓝图中，前海中心区被确立为“珠三角中心”，将力促深圳城市重心西移。作为前海中心区的核心组成部分，深圳西岸持续成为房地产投资、自住的热点区域。受深圳《城市综合配套改革》方案上报国务院的刺激，深圳市民对于特区扩容、扩关的预期日益加重，紧邻特区的深圳西岸必然是最先受益的区域。同时，随着特区内旧城旧村改造进程加快，中高端租客出现西移之势。

    因此，【财富港】凭借得天独厚的中心聚集优势，在丰富且高端的综合体业态的强劲支撑下，或将以坚挺的保值功能和超出市场想象的升值空间，成为大西岸最瞩目的投资热点。

主图为【财富港】项目公开发售现场。

港岛游资逼视华侨城，港团【首地容御】初体验！

shenwanyibing — Mon, 25 Jan 2010 04:04:07 GMT

1月23日，在【首地.容御】遭遇来自香港的看楼团！

    当深圳人组成的看楼团四处出击之际，深圳优质楼盘也在遭遇外人觊觎，此前先后有山西人、温州人抱团袭深。作为深圳楼盘外销的中坚力量，香港人多以散客形式蚕食深圳各类住宅。以看楼团的形式对个盘实行集体考察，尚不多见。

    华侨城片区作为豪宅气质显著的人居典范住区，是深圳特区人居事业最值得对外张扬的烫金名片。20余年从昔日的滩涂上精铸出无可复制的国际化人文氛围，类原生态的自然生态环境，配套完善的现代化海滨城区，吸引了珠三角众多富豪级财智人士前来置业安居，不少来自港岛的豪客也隐身其间。

    作为华侨城片区除华侨城地产之外的第二个具有全国品牌知名度的企业，首地集团在成功开发“国门”物业——首都机场T3航站楼之后，携【首地.容御】项目空降华侨城【波托菲诺】豪宅天鹅堡、纯水岸、香山里三大组团腹地，成为2009年第四季度热销豪宅楼盘，成为当年深圳豪宅市场最大兴奋点。

    【首地.容御】项目总建筑面积二十余万平米，由4栋高层、2栋小高层组成，其主力户型为华侨城片区稀缺产品150—220平方米的3房、4房单位。此前，业界普遍认为，【首地.容御】的出现，成功填补了华侨城区域的该类户型供应空白，实现了片区产品的多元化。

    傲居华侨城核心区域，同时容纳燕栖湖壮丽湖景、名商高尔夫无敌景观，还获有驰名国内外的旅游主题公园世界之窗、欢乐谷的丰厚馈赠，【首地.容御】堪称深圳城市中心罕有的360°景观住宅。首地集团在项目规划之初，就立志要在华侨城中心塑造出高端属性显著的住宅小区，为此斥巨资打造了近3万平米东南亚风情度假园林，种植了古榕、凤凰木以及加纳利海枣等名贵树种，并在细节建设方面精雕细琢，营造出步移景异的原生景观，以独具鲜明文化和完整生态特征的居住形态，与华侨城高尚人文气质融为一体。在享有中国地产奥斯卡美誉的2009中国地产年会上，【首地.容御】喜获“年度园林大奖”，随后再夺“深圳城市宜居形象大使”殊荣！

    据查，【首地.容御】于2009年10月31日，首次开盘推出350个优质单位，旋即被抢购一空；11月22日加新品单位，再次热销，累计以43987.67平方米/459套的销售佳绩，跻身深圳市第四季度楼盘成交龙虎榜TOP10！

    一兵系在观摩完【财富港】开盘仪式之后，去【首地.容御】巡视遭遇到香港看楼团的，并不失时机地陪同港客参观了思维营销中心和高层景观样板房。

    在深圳楼市步入传统销售淡季之际，【首地.容御】受到港岛游资的逼视，或会维系持续热销趋势，在2010年实现开门红？

    主图为香港看楼团在【首地.容御】营销中心观看规划模型。

拷问【蓝郡】：为何不拿回东部湾的原创权？

shenwanyibing — Fri, 22 Jan 2010 06:10:18 GMT

华南海湾众多，深圳则有后海湾、大鹏湾、大亚湾环伺，其间，微型海湾无数。

    东部湾，究竟是哪道湾？

    2007年，接触【蓝郡】时，初识“东部湾”。这个以位于盐田区沙头角山海之间而自重自傲的项目，萌生了打造世界八大富人海湾住区之后的“第九湾”，为明晰项目属地，与代理机构星彦的策划精英们整合出“东部湾”概念，意为深圳核心城区东部的海湾。

    众所周知，深圳主城区的建设系从罗湖口岸开始并向外辐射，至今现代化大都会雏形毕现，彷如镶嵌在中国南海沿线的一颗璀璨明珠。应该说，没有临海而建是当初建立特区的一大缺憾，虽为滨海都市，却无法打造类似香港维多利亚港式的滨海特色城区。即便是最新推出的“双中心”规划，在西部的后海、前海和宝中的临海造城，也无奈深圳湾、珠江口的狭窄海域和低劣质地，具有良好形象的类维港滨海城区难以渠成。

    而以明斯克航母为标志的这片海湾，位于深圳和香港之间，论及山海风光和水质，自然令深圳西部海域无法比肩。该区域因为拥有作为深圳城市次中心的盐田CBD的成熟配套和娴静舒适的城市环境，而成为深圳具有较高居住价值且居住氛围浓郁的区域之一。

    【蓝郡】生于此地，冠懋地产潜心规划，琢玉蓝田，精雕细刻出令财富人士趋之若鹜挥金如土的叠墅产品，在动荡的楼市中始终保持坚挺的售价，令业界为之侧目。而随着【蓝郡】喜庆入伙，东部湾也开始深入深圳高端人士的心扉，成为数百财智人士情之所归，心灵栖息之地。

    然而，天有不测风云，【蓝郡】首创的“东部湾”版权惨遭横刀夺爱。夺爱者，来自惠州，以合正为首，纠结了包括万科、金融街、碧桂园、闽泰、新鸿基、合生创展、恒基及华侨城等地产大鳄。他们意欲借开发惠州大亚湾以东近百公里海岸线上的地产项目，图谋“东部湾”这个令人心仪的名称。

    此时【蓝郡】，待售单位已所剩无几，均为220-300平方米的天墅单位，可谓日益稀缺，珍贵无比，开发商即使藏有惜售之心也会令世人理解。而面对费尽心智亲生的“东部湾”遭遇被抢，【蓝郡】何不拍案而起，断喝一声：“住手！”，拿回属于自己的产权？

享受西岸新天地，2010投资物业制空权，【财富港】获准预售，周末实惠开盘！

shenwanyibing — Thu, 21 Jan 2010 10:17:01 GMT

“西岸新天地，+∞价值运营综合体”【财富港】项目获准预售，计划本周末开盘发售，预计销售价格区间为15000-18000元/平方米！

    根据国土局官方网站“销售公示”的信息显示，【财富港】项目的许可证号为“深房许字（2010）宝安005号”。项目位于宝安区西乡街道宝源路，宝安中心区核心位置，发展商为深圳恒丰房地产有限公司。

      这批获准销售包括有住宅、商业和办公等形态，批准总面积为90943.04平方米，其中住宅948套，销售面积总计53837.1平方米，另有商业面积 17243.42平方米，42套；办公面积19862.52平方米，30套。

    作为宝安中心区/深圳西岸首个综合体项目，【财富港】集商务办公、商业零售、酒店餐饮、公寓住宅为一体，其中市场较为关注的是其中的公寓住宅。这批公寓将全部以高标准精装修形式销售，已于上周末开放的5套酒店风格样板房受到多数参观者好评。

    【财富港】项目其它预售信息，地块编号 A105-1467 ，房产证编号 5000369359 ，受让日期：2009年04月18日，合同文号：深地协字(2008)4814号协议书，使用年限：70年。

      预售信息中还有两条特别备注需公布：1、根据本项目的《建设工程规划许可证》，本项目由于建筑自挡原因318套住宅户型不满足大寒日3小时日照要求，占总户数的33.45%，在销售时，应对业主作详细说明和提示；2、本项目D座1202（226.09平方米）未纳入本次预售。

    据网络媒体的报道，【财富港】项目将于本周六（23日）开盘发售，目前正处于算价阶段，明天（22日）是算价最后一天，有意投资的市民不妨抽空前往了解并算价。

家如酒店，尽享活色生香——【财富港】酒店样板间开放盛况图文！

shenwanyibing — Tue, 19 Jan 2010 06:57:42 GMT

1月16日，深圳西岸首家城市综合体项目——【财富港】开放示范样板单位，吸引了众多客户前来参观品鉴！

    由于开发商恒丰集团拥有丰富的酒店娱乐休闲产业运营经验，是宝安区首家五星级酒店恒丰海悦酒店的开发运营商，因而，这批样板间与众不同的是，均被设计成酒店设计风格。

    【财富港】项目由1栋写字楼和3栋公寓住宅楼组成。由于样板间设于写字楼首层的营销中心内，主要供展示用，极大地方便了客户参观，众多客户比照户型对样板间的装修设计进行点评、研究，使得现场工作人员应接不暇。

   据了解，【财富港】的公寓产品主要涵盖40-80平方米的1房和2房单位，且多为复式，不计入建筑面积的室内空间比较多。
　　
　　可以看出，【财富港】项目偏重于酒店和住宅结合的模式，在现场也可了解到，其写字楼和商业将由恒丰持有经营。其中，恒丰集团将进驻写字楼，并初步计划在内开设一家拥有约300套房的酒店。如不出意外，商业部分将主要经营水会和KTV。

    开放日上午，一兵在其现场进行了约1个小时的观摩，发现客户多以投资目的为主，多数客户高度认可其绝佳的地段位置、户型面积小、置业门槛低等特点，并对综合业态带来的丰富客源充满信心，认为可以享有稳定的租金回报。

    同时，一兵还发现，多数客户均为30-40岁左右，不少还带了幼小的孩子。通过旁听他们与置业顾问的洽谈得知，他们多已拥有一套住房，之所以成为【财富港】的意向客户，主要是因为想给手头余钱一个安全且有稳定投资回报的港湾。

    观摩期间，一兵也拍摄了一些照片，包括在穿梭的参观人流中等候拍摄的样板间照片，在此一并贴出，仅供感受！

    另据了解，【财富港】项目有望在本周末开盘销售！

直撞“国11条”枪口，【溪山源墅】何以能牛到这个份上？！

shenwanyibing — Wed, 13 Jan 2010 09:42:49 GMT

“国11条”为2010年中国楼市定下了基调，既然楼价上涨是无法阻挡的事，那拜托涨慢点，别嘻唰唰一年上涨2、30%，让老百姓晕晕乎。

    昨日与某楼盘销售主管聊到二套房40%首付的话题，她一撇嘴，道：“我们这儿的买家有三成一次性付款，另有三成随我们置业代表定首付比例，计较首付比例的不足三成。”话外之意，购买力相当旺盛，只要喜欢，根本不在乎首付比例多少。这就是有钱人和没钱人的差别，小投资客和大投机客的差距。

    按常规思维，调控政策不管是不是纸老虎，但刚出台的时候，大家都会观望观望，看看带头大哥的动向，谁也不愿充当出头鸟，主动往枪口上撞。谁也不想”死得很难看“，成为市场的笑柄。

    在深圳楼市，敢自称”带头大哥“的唯有万科。不过，在”国11条“新鲜出炉后，万科没动静，明智！面对”国11条“掀起的这波无法预知结果的巨浪，深圳楼市相对显得非常淡静，不好瞧了。

    不过，还真有牛得敢往”国11条“枪口上撞的，小心【溪山.源墅】！

    最新消息，【溪山.源墅】计划在本月推出别墅新品，想做检验”国11条“威力的”试金石“。这批别墅新品主要是山湖联排楼王单位，面积区间为200—230平方米，其中，230平方米的联排别墅不计入建筑面积空间阔绰，使得户享空间可达到约500平方米，在目前深圳楼市同类产品中卓尔不凡。

    如果是降价促销，这事就不值得一提了。但【溪山.源墅】的别墅新品比之早前发售的，价格还将会略有攀升。果然想撞枪口？【溪山.源墅】为何这么牛？

　　根据深圳房地产信息网月初公布的楼盘销售龙虎榜，【溪山】凭借CBD山水大盘的独特区域优势和丰富的自然生态资源，在预期良好的片区发展规划的刺激下，在2009年表现抢眼，全年累计销售住宅123130.18平方米/1638套，夺得宝安区年度成交龙虎榜冠军，位居全市楼盘成交龙虎榜第五名。

    据一兵的观察，【溪山】项目在2009年有过数次推盘活动，表现一次比一次火爆，销售价格强劲上扬，由年初的均价不足1万到二期阔景高层突破1万5，涨幅惊人，一期首批单位的买家现已入伙，成为坐享升值喜悦的幸运业主。

    而与即将推出的别墅新品的同类产品，此前售价勉强攀上单价4万元关口，但据知情人透露，最新销售价格将会轻松越过4万元/平方米。面对”国11条“强压，依然保持坚挺的向上趋势。
　　
    2009年良好的销售业绩支撑这批别墅新品继续保持昂扬的售价，而这批单位是【溪山】社区一、二期中仅存的货品，卖一套少一套。随着更多组团/单位喜庆入伙，【溪山】”一山二溪三湖五园“规划营造出的居住氛围将会日渐浓郁，醇厚，诱人。而此时，距离依山而建的三期组团推售尚有时日，长期关注【溪山】的市民恐怕是等不及了！

    众所周知，【溪山】将与同为金光华麾下的【龙岸】及后续项目，已经向市场传达出再造“香蜜湖”的勃勃野心。【溪山.源墅】作为其间的高端形态，势必成为新“香蜜湖”的人居标杆。

汤灿为星河20周年华诞献歌，憧憬深圳楼价看齐香港！

shenwanyibing — Mon, 11 Jan 2010 03:27:05 GMT

1月8日）晚上，星河集团20周年华诞暨2010年新春感恩联谊晚会在福田区香格里拉酒店大宴会厅举行！

    中国新一代民歌王汤灿献唱3首经典歌曲，为联谊晚会拉开序幕。她在接受主持人关于祝愿星河的提问时，她表示希望深圳楼价继续上涨，向香港看齐。但主持人询问她会不会购买星河开发的住宅时，她又说如果价格合适可以考虑，表现出典型的“说的是一套，做的又是令一套”的圆滑。

    不过，星河20年的历程的确令人赞叹，掌门人黄楚龙的勤奋刻苦和慈善心怀使其成为深圳地产老板中最有人缘的。通过现场播放的VCR和星河集团总裁姚慧琼的介绍，星河集团20年来已经形成包括住宅开发、商业运营和旅游产业在内的三大核心业务。地产开发方面，已经立足深圳开发了300万平方米物业，未来5年，星河地产除了深圳市场，并已成功拓疆广州、惠州、海南、江苏常州等地，拥有共计可开发500万平方米物业的土地储备。

    2010年，星河集团将动工开发深圳龙岗的星河世纪、龙华的民乐花园和雅宝工业园，广州南沙的星河丹堤等项目，预计开工面积200万平方米。

    星河集团已经由区域开发成功转型城市运营，从单一项目开发发展为多项目同时开发的实力集团，其中在江苏省常州市的武进区获得2800亩土地进行综合开发。在本次晚会上，来自常州方面的嘉宾特别获邀上台祝贺表明，常州将是未来星河集团最重要的地产开发战场之一。为此，星河集团在2009年特别在常州投入3000万设立“楚龙创新基金”，用以奖励当地在技术创新领域表现优异的单位和个人。这是黄楚龙众多慈善义举中又一次大手笔行为。

    同时，一兵还获悉，星河集团在2009年以10亿元成功参股中国七大保险集团之一的阳光保险集团，并成为该保险集团的第一大股东。晚会上，阳光保险集团董事长作为重要嘉宾多次上台亮相。

    一兵同时还得知，5年以后，星河集团的物业开发面积将达到800万平方米，其中自有商业物业将达到70万平方米，预计每年租金收益将超过2亿元。星河集团未来在中国地产界的势力不容小觑。

    本次晚宴最喜庆的消息却并不是这些，2009年，黄楚龙喜添孙女应该是最值得庆贺的事。从龙哥在晚宴上的表现可以看出，他对孙女的驾临黄氏家族非常欢迎，他的原话“喝醉酒回家，一看到孙女就会酒醒”可以表示他的欣慰之情。晚宴上，龙哥携全体家人登台祝酒，孙女的出现最为引人注目。

山为媒，水为魂：金光华再造“香蜜湖”畅想！

shenwanyibing — Fri, 08 Jan 2010 04:04:18 GMT

若谈及香蜜湖，深圳人无不神往之！

    这片围绕一汪湖面构筑的居住片区，俨然已经成为深圳新兴豪宅住区的代名词，众多住宅小区委身其间，不论规模大小、户型何样，均身价倍增。稀缺的生态资源，令这片地处繁华城市中心的区域尊贵无比。

    财富人群急遽增加的深圳，迫切需要更多、更新的“香蜜湖”的崛起，以满足高端客群日益增长的置业需求！

■■■梅林关口片区，与城市中心何干？！

    深圳到底何为中心？这是一个令市民困惑的问题。除了官方的福田中心区和前海中心区定义及规划中的次中心之外，媒体间出现了众多“中心”，民间特色明显。虽然部分还隐晦地冠以“未来”的前缀，但明眼人一看便知，这些“中心”多为媒体应商家之需的不负责任叫嚣。

    但有一个中心，虽然未获官方认可，但从地理版图和未来城市发展看，的确是可以被提前看做深圳城市中心的。这个“中心”，就是龙坂片区！

    龙华和坂田相依相偎、互缠互绕、唇齿相依，如果从行政区划上划分，却应该是相互独立的两个区域。因为地产开发的相对集中，致使住宅区连成一片，而成为被广大市民所认可的统一片区。

    根据深圳城市总体规划，龙华和坂雪岗是与观澜一道，并称为“中部工业组团”的，成为宝安龙岗八大组团之中非常重要的组团，其功能定位为“特区综合服务功能拓展区，全市重要的高新技术产业基地和客运交通枢纽”，将重点发展商业服务业、房地产业、金融业、先进工业等为主体的产业，城市建设目标位：经济繁荣、设施齐全、环境优美、社会和谐，高新技术产业集中的现代化客运交通枢纽和综合服务组团。

    其中，尤以梅林关口区域，因为银湖山和塘朗山对峙，众多水库资源的集中存在，而更具人居魅力，成为地产开发商追逐的热点。这个区域因为距离福田CBD仅15分钟车程，而有望最早体现出与之相近的城市中心特征，应该是媒体众多“中心”论中最为靠谱的。

■■■龙岸片区，与香蜜湖何干？

    回顾2009年深圳楼市，龙坂片区紧邻梅林关口区域，【龙岸】和【溪山】两大出自同门的楼盘吸引了市场关注的目光。其中，【溪山美地园】以1638套/123130.18平方米的傲人销售业绩，位列2009年楼盘成交龙虎榜第五名，而7月才面世销售的【龙岸】也以1153套/86468.69平方米的销售成绩，高居下半年楼盘销售龙虎榜亚军。

   这两个楼盘同在金光华集团麾下，金光华凭借这两大项目，在2009年共计销售了2797套/210989.53平方米住宅，傲居2009深圳楼盘销售龙虎榜开发商TOP10年度第六名，特别是在下半年，金光华就销售了2076套/157371.51平方米，高居榜首，成为半年冠军。走过辉煌的2009年，金光华成为与万科、中海、招商齐名的地产大鳄，一跃成为深圳楼市当仁不让的主角！

    由于【龙岸】与【溪山】几乎毗邻，又同为金光华系，几乎是依赖同样的城市配套和自然环境受到市场尊崇，同期热销深圳楼市。其中，【龙岸】更是以气势恢宏的地标级会所和环湖别墅群落彰显出顶级豪宅区的高端形象，成为片区最新标杆，龙岸片区之名油然而生。

■■■金光华，与再造“香蜜湖”何干？

    金光华发源于罗湖区，因在罗湖口岸一带成功开发出【金城华庭】、【金光华广场】、【新天地名居】等项目而扬名深圳楼市。挺进梅林关口龙坂片区首开【春华四季园】后，金光华被该块交通区位优势明显、自然环境资源优势卓著的热土牢牢锁定，土地储备和住宅开发速度明显提速，并朝着片区高端优质住宅的最大供应商目标挺进，与更早进驻该区域的万科地产形成共进共荣之势。

    在深圳城市规划完善利好片区和交通环境持续优化的双重刺激下，依托银湖山、塘朗山两大山系和民治水库、雅宝水库、丰泽湖水库等七大水库阔绰水面共同构筑的优越自然生态环境，金光华在该片区的开发及土地储备出现明显的趋豪迹象，【春华四季园】、【溪山美地园】、【龙岸】三大项目总体向高端发展。

    而更加重要的是，金光华在此地的土地储备依然丰厚，即将动工的将超过100万平方米。和【溪山】、【龙岸】一样，即将动工开发的项目地块依然紧紧围绕民治水库，将以民治水库为核心组建家族式豪宅组团，有凭借一己之力筑造又一个全新“香蜜湖”的雄心壮志。

    据从金光华高层了解到，在金光华再造“香蜜湖”的征途中，【龙岸】作为现阶段标杆，被新项目刷新高度是件大概率事件。作为中继者，【龙岸】无疑将会享受新标杆出现所带来的片区人居价值提升的乐趣，这为抢购【龙岸】提供了充足的理由。

谁为深圳西岸撑起享受的天空？

shenwanyibing — Fri, 08 Jan 2010 03:32:17 GMT

曾几何时，宝安中心区被冠以“深圳西岸”的雅号，后又有“国际西岸”的美称。这片于填海区上建设的新城，在深圳“双城市中心”规划中承担了重要职责，并将随着《深圳综合配套改革纲要》而被赋予更重要功能。其衔接深港的高端服务业有望迅速崛起，而成为新一轮财富的爆发地。

■■■国际西岸，珠三角“曼哈顿”

    按照相关规划要求，宝安中心区将根据“高起点规划，高标准建设，高效能管理”的原则，建设成为现代化、高效益、公园式的滨海城区。未来的宝安中心区，带状公园树木成林，绿草如茵，人造海滩、公共码头、专用游艇码头形成一派城市滨水、亲水的活动空间；“绿环”引入街头艺术、城中有绿、绿中有城；放射走廊内衔绿带、绿地、林荫道及广场，众多的放射走廊将海滨特色引向内部，绿海相连，交相辉映……好一派迷人的理想人居蓝图！

    作为深圳“双城市中心”规划之一的“前海中心区”的重要组成部分，深圳西部次中心和宝安区的中心，宝安中心区依托紧临珠江口前海湾有利条件，未来将成为珠江三角洲物流与人流的重要枢纽。随着深港西部通道及深圳湾口岸的开通，宝安中心区交通优势进一步得到凸显，第三产业的发展如箭在弦，蓄势待发。

    根据早期规划，宝安中心区生活休闲配套将集中在五大区域：一是中央公园。主要文化娱乐设施包括历史文化博物馆、自然科学博物馆、青少年宫、图书馆、学艺中心和水族馆等；二是内港码头区。主要是由游艇码头与商场所构成，以商业与旅游业为主；三是中心港湾区。将建港湾购物中心、电影院、商场、渡轮游码头、餐厅、酒店等设施；四是生态公园与滨海大道区域。串连港湾边的会展中心、酒店、海边购物广场、人工沙滩、钓鱼平台、水上乐园及红树林生态公园与自然教育中心；五是商业街及地铁站广场。包括从地铁1号线新安路站至宝安中心站，为全区使用密度最高的地区，沿街设商业网点。

    2009年6月，深圳市委市政府《关于坚持改革开放推动科学发展努力建设中国特色社会主义示范市的若干意见》提出：把前海湾地区作为新时期深港深化合作的重点区域，高标准规划，高水平建设，在ＣＥＰＡ的框架下，全面开展深港高端产业的合作，借鉴香港推进国际化的先进经验，努力把这一区域建设成为学习追赶香港、新加坡、首尔等国际一流城市的样板地区。而根据《深圳市城市总体规划（2007-2020）》，深圳将构建双中心城市体系，即福田中心和前海中心，前海中心包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。《规划》同时提出推进前海中心的建设，积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。

    可以预见，集中了深圳产业园、物流业和高新技术制造业的宝安区，其特殊区位决定了它深圳西部中心的定位。而位于“香港——广州”这一珠三角战略发展轴线核心位置的宝安滨海地区完全有希望成为整个珠三角地区的“曼哈顿”。因此，位于宝安滨海地区核心的宝安中心区其发展前景自然不可限量，对高端服务业的需求将非常旺盛，相关物业有望成为市场追捧的目标。

■■■高端服务业需求旺盛

    有关资料显示，作为整个宝安区的政治、经济、文化、体育和信息中心，宝安中心区是宝安乃至深圳西部未来的标志，将成为区域性高端产业服务业和总部经济集聚区。其重点将发展以商贸服务和金融等为主体的现代服务业以及以航空、港口和与之配套的商贸服务等为主体的现代物流业，并集中行政、文化、体育等主要职能，充分展示滨海城市特征。

     可以设想，在不久的将来，宝安中心区将成为一个具有高品质的生活环境和集旅游、购物、休闲、工作居住为一体的国际化社区和现代化、高效益、花园式滨海城区。这里将拥有绿色生态环境、国际化教育园区、与国际接轨的资讯系统、完善的医疗保健、细致周到的社区服务、国际化的人文环境等优良质素。

    从目前宝安中心区的建设现状看，围绕三个地铁站区，已经初步形成三个高密度的高层开发区，集中了大量高层住宅小区，并开始兴起高层商务办公楼。而与居民人口迅速增加的实际情况不同的是，除了购物、餐饮等行业的市场化主动跟进之外，相关配套设施的建设还是出现了滞后的状态，至今未出现能满足新居民的大型高尚综合休闲场所。

■■■财富港——聚财敛富，栖福港湾

    宝安中心区首个城市综合体项目【财富港】应运而生。该项目集商务办公、商业零售、酒店餐饮、公寓住宅于一体，由在宝安开创酒店娱乐业的恒丰集团投资开发建设。恒丰集团开发并自主运营的恒丰海悦国际酒店，是深圳市第11家五星级酒店，也是目前宝安区唯一五星级商务酒店，除了客房住宿服务、商务会议室和多功能厅外，商务休闲设施一应俱全，包括能同时容纳1200人就餐的中餐厅——海悦酒家以及庭园西餐、天一日本料理、烧烤苑。另有休闲娱乐设施红磨坊夜总会、蓝海湾桑拿、海悦SPA、黄金海岸俱乐部、健身房、乒乓球场、网球场和户外游泳池等，多年来积累了丰富的休闲娱乐场所经营经验。

   【财富港】位于宝源路与海城路交汇处，建筑用地面积为19204.6平方米，规划总建筑面积130840平方米，其中包括住宅建筑面积53866.24平方米、商业建筑面积17478.3平方米、办公建筑面积20050平方米及其它配套空间。据悉，【财富港】的商业部分将由开发商引进恒丰海悦酒店管理模式，自主经营针对高端人士的娱乐休闲行业，将成为区域内高端休闲娱乐消费核心。在人们追求高品质生活的潮流中，这块“西岸新天地”将撑起西岸享受的天空。

    据悉，【财富港】的住宅主要为公寓，将以高标准精装修销售。依托片区综合发展潜力，受酒店式管理和商业、写字楼的支撑，投资价值被普遍看好。其营销中心已经于前不久对外奢华开放，开始接受市民咨询，第一批2套样板房将于1月9日开放，很快将公开发售。

【首地.容御】热销，华侨城楼市进入二元时代！

shenwanyibing — Fri, 08 Jan 2010 01:44:19 GMT

  25年前，当国务院确定把深圳湾北侧的这片4.9平方公里滩涂交给华侨城集团自主规划独立开发时，谁又能料到如今该块弹丸之地对于深圳人居的标杆意义？

    25年，弹指一挥间。深圳由渔村嬗变为辐射全国的国际性现代化大都市，“深圳人”的概念经历过一波波的重新演绎，深圳人对于人居的追求也随着经济的繁荣、城市的发展而呈现飞跃式递进。而今，华侨城这片土地历经数次规划调整，集众多国际城市的规划建设成果之大成，城市形态愈加成熟迷人、配套设施建设日趋完善，终于造就了如今美轮美奂的园林式环境、接近原生态的自然环境及高端居住形态，吸引了珠三角（含港澳台）众多财智客群趋之若鹜，为深圳人居奠定了无与伦比的全新高度，典范意义卓然，众多高尚片区望其项背难以逾越。

    华侨城的成功开发也使得其辐射量能充足，在深圳楼市地理版图中催生了“泛华侨城”概念，在华侨城固有的土地周边拓宽疆域数倍，北至塘朗山麓、南邻深圳湾畔均因之熠熠生辉。由于华侨城“独”性乃国务院赋权，建城以来，区域内的地产开发基本呈现“仅此一家，别无分店”的状态，本身拥有强劲实力和顶级豪宅丰富开发经验的华侨城集团很好地控制了区域内地产开发节奏，无意容忍他人染指地产开发。

    对于深圳楼市而言，逾百万平方米建筑面积的【华侨城.波托菲诺】多年来一直担任着豪宅市场风向标的角色，此前6年间向市场供应了高层组团【天鹅堡】和环湖多层、别墅组团【纯水岸】，每一批单位均成为抢手货，无论户型多大，价格多高，一经推出，均能旋即售馨。

    随着华侨城可开发住宅用地越来越少，华侨城“独”天下演义似乎已成定论。但【波托菲诺】最新重要组团、已经开工建设的【香山里】的规划信息一经披露，却令所有关注者发现了一个奇妙的现象：本来安静地位居【波托菲诺】西侧的【首地.容御】小区，因【香山里】的横空出世而被【波托菲诺】三大组团【天鹅堡】、【纯水岸】和【香山里】三大组团簇拥在最中间。一夜之间，【首地.容御】华丽变身，成为深圳顶级豪宅组团的核心。而其开发商首都机场地产集团也成为华侨城片区除华侨城地产之外的第二个具有全国品牌知名度的企业。首都机场集团继开发享誉世界的“国门物业”首都机场T3航站楼后，再次空降深圳，在【首地.容御】倾情打造150—220平方米的稀缺户型产品，为华侨城片区供应多元化产品，填补了该类户型产品的空白。

    据最新张榜公布的2009年第四季度《深圳楼盘成交龙虎榜》，【首地.容御】项目“自10月份阔景高层新品面市以来，大受高收入置业群体的青睐，销售态势一直不错，以43987.67平方米/459套的成交量居于南山区楼盘成交龙虎榜第四位”。在【波托菲诺】暂无新增供应量的情况下，【首地.容御】此成绩维持了华侨城片区楼市在深圳的声音。

    热销事实证明，【首地.容御】也成为华侨城楼市又一荣誉点，成为与华侨城地产共荣共兴的重要力量。而华侨城地产对首地集团的到来张开怀抱给予了欢迎，对【首地.容御】项目开发销售大开方便之门，包括派要员参加其产品发布会等重大营销活动。【首地.容御】的出现，使得华侨城片区楼市跨入二元时代。

【财富港】话你知：2010年，世界需要什么！

shenwanyibing — Mon, 04 Jan 2010 10:03:40 GMT

变化莫测，令人惴惴不安的2009年终于过去了！回顾全球经济走势，依然未明显出现走出谷底的迹象，但让人欣慰的是，全世界都从中国看到了希望。

    2010年，世界经济又将如何演绎？中国能否继续维持高昂的刺激政策，并在政策的强劲支撑下维持良好的经济运行趋势，继续扮演世界经济拯救者的角色？而我们最为关心的房地产市场又能否继续受益于“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，在国家稳定并扩大内需的整体策略中持续发挥效应？

    可以确定的是，房地产市场在2009年中国经济运行格局中扮演了重要角色，国民经济支柱产业地位更加稳固，在2010年本应继续得到政策的倾斜，以促进楼市的进一步发展。同时，我们也必须看到，中国楼市泡沫正在快速发展中逐渐生成和积累，主要城市的“地王”高度一次次被刷新，催生出日益高于居民消费能力的楼价。这使得国家对楼市实施调控的可能性无形中增加，提高了市场对调控在年内到来的预期。

    2010年，中国楼市何去何从？对于具有消费能力的居民而言，2010年要不要出手，如何选择适合自己、并具有安全边际、投资收益稳定的物业主动购进？

    综合考虑2009年大量“地王”的出现和各级政府扩大保障性住房供给的承诺，中国主要城市的楼价还将会较长时间维持在高位。在没有出现特别打压政策仅通过微调的前提下，楼价向下调整的动力不足、空间有限，而向上的空间则需视政策调整的力度，并会随着各个城市的保障性住房实际供应出现差异。因而，对于有能力的消费者来说，在2010年购买房产依然是实现个人资产保值增值的重要手段，这是楼价继续稳步向上的源动力。这还没考虑实业不振导致的民间资金进入市场，以及海外热钱暗流涌动所带来的隐形压力。

    从近几年楼市的波动中，我们似乎可以看出选择优质物业的重要性。优质物业涵盖的范围较广，规划指标、建筑品质、配套状况、稀缺资源及物业管理等均能影响物业价值走向。而上述因素中，部分会表现出变化的特征，部分则相对稳定，需要综合考察、权衡。

    根据常规思路推断，规划指标和建筑品质是物业价值的基本，相对稳定；配套状况、稀缺资源和物业管理则更能决定物业升值潜力的大小。所以，我们一直主张关注规划背景出现重大改善、稀缺资源优势明显的物业，其中，环境资源、生态资源、城市资源及物业形态的稀缺型均可做考虑。比如，国家严控建设的别墅和大户型豪宅、片区内分布较少的物业、投资性质明显的小户型及公寓类产品等。这些应该是楼市中的稀罕品和紧俏品。

    在深圳，2010年值得期盼的片区很多，但在“双城市中心”的全新规划面前，论及发展前景，前海中心区无疑更具想象空间。而“综合配套改革方案”上报国务院、扩关迫在眉睫，更为想象插上了翅膀。作为前海中心区三大组成部分之一，深圳西岸早在几年前就开始风生水起，兴建出一大批高尚优质住宅，成为深入洞察西岸规划的人士实施房产投资的不二之选。

    同时，我们也看到，深圳西岸依然存在尴尬的一面，那就是综合配套没能随着住宅的快速发展而迅速成熟起来，新居民的生活存在局部缺憾。位于西岸和碧海片区交接地段的【财富港】，此时出现或将发挥中心聚集优势改变这个现状，给市场提供了超出想象的投资价值想象空间。作为为深圳西岸目前唯一集商务、商业、酒店、公寓为一体的城市综合体项目，可谓聚财敛富佳品。从物业类型看，其写字楼和商业由恒丰持有经营。其中，恒丰集团将进驻写字楼，并初步计划在内开设一家拥有约300套房的酒店。商业部分将主要经营水会和KTV等恒丰驾轻就熟的业态。其即将出售的公寓，产品涵盖40、60、80平方米，多为一房和二房的复式单位。除赠送率高外，其户型已经突破了市场上现有各类产品，令人眼界大开。

    经济危机阴霾密布。2010年，世界需要什么？财富！

    聚财敛富，栖福港湾，【财富港】做得到吗？

爆发在2009，金光华傲居深圳龙虎榜下半年冠军，年度第六！

shenwanyibing — Mon, 04 Jan 2010 01:42:11 GMT

2009年深圳楼市大幕已经落下，各项比拼已经尘埃落定，来自名营企业阵营的金光华突然爆发，一跃成为深圳楼市当仁不让的主角！

    据深圳房地产信息网新鲜出炉的各项楼盘销售龙虎榜，金光华傲居龙虎榜之开发商之下半年销售冠军，第四季度亚军，全年第六名，此前，金光华还荣膺第三季度开发商销售面积冠军。2009年的强劲表现说明，金光华已经成为与万科、中海、招商齐名的地产大鳄，而丰富的土地储备还将支撑金光华在将来的岁月中继续在深圳楼市扮演楼市潮流引导者的重要角色！

    龙虎榜显示，金光华2009年凭借【龙岸花园】和【溪山美地园】两大项目，销售2797套/210989.53平方米的骄人成绩，赫然名列2009年成交龙虎榜开发商TOP10第六位，仅次于万科、中海、鸿荣源、佳兆业、招商，并是前8名中供应项目最少的开发商，仅2个。其中，【溪山美地园】以1638套/123130.18平方米位列2009年楼盘成交龙虎榜第五名。

    特别是在下半年，金光华就销售了2076套/157371.51平方米，傲视群雄，高居榜首，成为半年冠军。其中，【龙岸】以1153套/86468.69平方米、【溪山美地园】以923套/70902.82平方米，分列楼盘成交龙虎榜TOP10之亚军和第六名，并双双跻身宝安区龙虎榜三甲。持续热销使得金光华及麾下的【龙岸】、【溪山美地园】2项目成为月度、每周及片区各项榜单TOP10的常客，并长期占据重要位置。

    金光华发源于罗湖区，因【金城华庭】、【金光华广场】、【新天地名居】等项目而扬名深圳楼市。挺进龙华梅林关口龙坂片区首开【春华四季园】后，金光华被该块交通区位优势明显、自然环境资源优势卓著的热土牢牢锁住，土地储备和住宅开发速度明显提速，朝着片区高端优质住宅的最大供应商挺进，与更早进驻该区域的万科地产形成共进共荣之势。根据金光华在该片区的开发及土地储备情况，在深圳城市规划完善和交通优化的双重刺激下，【春华四季园】、【溪山美地园】、【龙岸花园】三大项目高端特征明显，还将与即将动工开发的项目一块，凭借一己之力筑造又一个全新的“香蜜湖”。

    据悉，在2009年取得优异表现的金光华，目前所剩待售单位相对有限，【龙岸花园】和【溪山美地园】均余少量别墅单位待售，【龙岸】主打热销为二期6栋双湖铂金大宅，【溪山美地园】则即将推出【西街】28席钻石金铺。两个项目的三期组团都将在2010年推出。