深晚一兵——资深地产评论员

【星河丹堤】：建筑艺术铭撰豪宅新价值！

shenwanyibing — Fri, 29 Aug 2008 08:59:05 GMT

时代飞速发展，房地产开发已经不是简单的盖房子了。建筑需有性格！建筑风格也能代表楼盘品位，彰显独特气质。如果随便给出一个建筑局部就能让人读出是哪个楼盘，那就说明该楼盘包括立面、屋顶、露台、窗墙等细节已成楼市符号，说明其对建筑艺术的塑造是成功的。

    [星河.丹堤]通过规划、建筑形式、园林、户型、楼体结构等多种创新，致力于建设具有国际水准的现代城市别墅豪宅作品，做到将建筑完美融入山水自然环境中，于13.47平方公里银湖山和9.1平方米丰泽湖间刻铸出这片艺术化建筑群落，在竞争激烈的深圳楼市铭撰出豪宅新价值，则是让人佩服了！

■尊重原生，注重和谐

    [星河.丹堤]位于银湖山西麓，三面环山一面临水。这在依山傍水住宅地块严重稀缺的深圳特区，可谓天生丽质、天赋异禀。但[星河.丹堤]的成功绝不仅仅是依赖山水资源的呵护，而在于其尊重原生，注重和谐的开发理念得到贯彻落实，树立了建筑和原生态完美结合的典范。

    在现场我们可以看到，栈道入湖之美景让人眼前一亮，私家登山径让社区与葱郁的山体浑然一体，山水间是一片层次错落的住宅建筑。居于[星河.丹堤]，亲水可矣，野趣也行，人性化的居住方式得到体现。

　　[星河.丹堤]充分利用山水生态资源，错落有致地规划出包括独栋别墅、联排别墅、小高层、高层等综合建筑形式，并随坡地的地势起伏，凸显出半岛、腹地、长堤、峡谷等自然形态。其规划建立在对原有自然地貌的完整保护，将项目自然融入原生态的郊野公园，在这个紧挨城市CBD的核心区域地块上，营造处“离城不离尘”的自然居住氛围。

    在2006年国际设计大师品牌评鉴活动中，[星河.丹堤]得到莅深16位国际顶尖设计大师的认可，并获评“2006年国际设计大师评鉴之城市生态人居奖”。[星河.丹堤]基于对自然的尊重，以打造自然和谐人居的成功实践获得高层次、国际性认可。国际知名设计大师对[星河丹堤]这个从自然中获得灵感的建筑群落给予了高度评价，认为星河集团所做的并不是传统意义上的返朴归真，而是将拥有的自然资源融入到建筑设计中去。

■原生、原味、原创，构成核心价值
　　
    星河地产以打造适合CEO生活的城市居所为理念，将[星河.丹堤]定位于“深圳顶级别墅”，为此，星河集团付出了全部智慧和辛劳。与深圳其他别墅产品相比，[星河.丹堤]精练出了具有与主人翁相匹配的核心价值：原生城市别墅。其原生性是建造在城市核心地段与原生山湖资源之上的，同时还表现出原味、原创等卓绝优势。

　　[星河.丹堤]拥有原味的自然资源，以14.47平方公里的银湖山郊野公园及9.1万平方米的生态湖泊为灵魂。而在其产品设计方面则表现出多点原创性，体现了用产品塑造品牌的精神。打造[星河.丹堤]如同创作一件珍贵艺术作品，这里没有夸张的建筑符号，只有舒适、健康、丰富的生活肌体，独创的新太平洋典雅风格提倡功能主义，强调功能优先原则，不仅仅是物理功能的满足，同时还考虑到人类对于居住的心理需求。

    在[星河.丹堤]的建筑中，我们已经可以看到精致的前后庭院、中庭院、双层挑高露台、跃式地下式、跃式客厅、双露台主卧专层、私家电梯和两层架空地下室等丰富的空间形式为业主提供鲜活灵性的环境氛围及高附加值的居住感受。其中值得一提的是，合府、阔庭、厢庭、跃庭作为独家创新产品，已经申报了国家专利，为人们展现了全新的别墅居住理念。这些空间形式有效将室内居住空间与山水资源环境衔接，形成与原生态环境达成互动的自然生活方式。

　　有学者云，建筑是城市的灵魂，是居住艺术的载体。[星河.丹堤]着眼建筑艺术创作，竭力促成建筑与原生态景观的完美结合，体现了对建筑美学、生存美学、经济价值、人居价值的综合考虑，以原生、原味、原创为核心命题，彰显出独一无二的城市别墅全新价值观。

大运自然公园可助【中海康城国际】每平增值1000元？！

shenwanyibing — Fri, 29 Aug 2008 08:57:47 GMT

2008，中国人民的百年奥运梦想终成现实。北京用16天时间赢得了世界的尊重。不知初来乍到的外国友人对北京的印象是否还如昨——红墙黄瓦。据说奥运村里，有很多如红墙黄瓦般的中国印记。

    2011，大运会将在深圳举办。深圳想呈现给大家的会是什么颜色呢？——不是北京的红墙黄瓦，也不会是杭州的水墨山水，应该是生机勃勃的绿！

■公园时代呼之欲出

    没来过深圳的人恐怕很难想象在刚刚度过28岁生日的深圳特区内外，已经拥有550个被誉为“城市插图”的公园。然而，它们真实地零星点缀于道路和建筑之间，将深圳打造成了一个空气清新、花团锦簇、环境优美、生态良好的公园之城、绿色之都。

    早在2004年，深圳建成了各类公园218个，总面积达13240.4公顷，人均面积和数量在国内外同类城市中已经遥遥领先。当时制定的未来5年园林绿化规划中，仅公园建设一项就包括了建设郊野公园21个，市政公园25个，社区公园250个。

    2008年8月27日深圳特区报的一篇《加快“公园之城”建设提高公园景观艺术水平》的文章中写道，继去年超额完成100个社区公园的建设后，全市今年计划筹建各类公园30个。今年我市继续加快“公园之城”的建设速度并不断提高公园景观艺术水平。此外，新公园筹建也全面提速。市城管局明确要求新公园制定筹建进度方案，最长时间不能超过2010年底。

    由此推测，因为2011大运会，《深圳市绿地系统规划》中的部分目标兴许能早日实现，而不用等到2020年，深圳就能成为一个国际化生态城市——人均绿地面积达到18平方米，建成区绿地率达50％，绿化覆盖率达到55％。

■大运+自然动静皆宜

    8月7日，《深圳市龙岗大运自然公园概念规划》首度面市，并于奥运开幕当天开始对外展示。大运自然公园，作为影响大运新城整体形象和综合品质的重大配套项目，引人关注是必然的。

    在笔者看来，大运自然公园“四大主题建设”值得关注。这四大主题包括青春主题——激情活力的盛会、健康魅力的舞台；运动主题——身心与自然的完美融合；生态主题——体验自然、认识自然、保护自然；文化艺术主题——以艺术的主题对话世界。

    既然是世界大学生运动会，有青春主题和运动主题理所当然。至于生态主题和文化艺术主题，也许可算做深圳用“创新赢得尊严”的最佳实践吧。

    对于深圳而言，物质文明发达，无需过多标榜。倒是同样出色的精神文明值得一书。根据大运自然公园第四个“文化艺术”主题的要求，从赛前公园设计、雕塑园、公共艺术等等的设置到赛后画展、音乐会等活动的举办，甚至是用当代设计手法对本土历史、文化思考，创造出具有中国特色的代表作品，以上的种种无不体现着其用“文化艺术”来提升体育新城整体形象的良苦用心——使大运自然公园成为向世人展示大运文化的平台、向世界传播中国理念的窗口。

    据悉，大运自然公园设计面积或会调整，有望从8.19平方公里扩大到9.45平方公里，形成贯穿整个龙岗中心城片区的生态板块。此公园的定位为赛时服务大运会，赛后服务于深圳市民及广大游客的自然生态公园。“采菊东篱下，悠然见南山”、“清水出芙蓉，天然去雕饰”—— 一个是自然心，一个是自然景，说的都是自然而然。循着古人追寻自然的脚步，我们不难理解为何取名“大运自然公园”，并在8小时以外体验它的自然美，感受人与自然的和谐——因为那里有的是一片青翠古朴、一派自然纯真。

■大运利好康城增值

    纵观深圳楼市，公园附近的物业从来都是旺地。因为莲花山公园是市民放风筝的好地方；滨海生态公园是市民散步的好场所；梧桐山生态公园则是年轻人登山的不二选择……

    正所谓近水楼台先得月，【中海康城国际】作为总建筑面积50万平方米的大运新城第一盘，也是距离大运自然公园最近的项目，尽享大运基础配套，尽享大运自然公园健康、人文、艺术、生态馈赠。届时，康城业主可以在宽敞大气的体育馆运动健身，可以带着小孩儿去大运纪念塔看展览……一流的公共设施，便利的公共服务，让康城业主充分享受到了体育盛事带来的诸多好处。而大运自然公园宛如一个天然氧吧，也是最能体现居住生活环境的品质的——绿色的、生态的，才是健康的、自然的。

    增值嘛，1000每平？我看行！

夯实根部，开盘可期！【中粮澜山】再获一批多层住宅预售资格！

shenwanyibing — Tue, 26 Aug 2008 02:37:34 GMT

自6月23日获得首批8栋、270套、38104.39平方米住宅预售资格，预售许可证号：深房许字（2008）宝安026号后，8月14日，[中粮澜山花园]再获6栋多层住宅的预售资格。这批单位详细情况已经在国土局网站“销售公示”中进行了公示。

    该批单位的预售许可证号是：深房许字（2008）宝安035号，包括11、12、15、16、17、18栋，全部为多层住宅，共计60套，总建筑面积为10298.52平方米。

    这样，[中粮澜山花园]达到资格预售的住宅共计有330套。

    这批单位位于小区中央位置。由于该地块有“红舞鞋”之称，而已经取得预售资格的楼栋基本位于地块的“鞋跟”位。

    8月2日，[中粮澜山花园]已经开放营销现场，包括小区主入口、会所、主园林和3套样板房等均可供市场人士参观。这批单位预售资格的取得，相信会促成该项目早日入市销售。

   通过查证预售单位，这批多层住宅均为一梯两户，其中，11、12、15栋为7层高，均为建筑面积165.28平方米的四房，户内面积高达144.3平方米，实用率较高；另三栋住宅为4层高，也都是四房单位，面积约在176.91平方米（户内154.26平方米）、181.13平方米（户内157.94平方米）、186.05平方米（户内157.94平方米）。

   由于手头没有掌握这批单位的户型图，所以对其户型优劣无法评说。考虑到一梯两户的多层板式结构，户型结构应该会比较理想。

   根据“销售公示”显示的开发商叫价，这批单位的销售报价在2万元/平方米左右。在目前相对淡静的市场环境下，低容积率、靠山的多层住宅的稀缺价值能否得到市场认可，还有待开盘验证。

主图说明：该批单位在小区中的大概位置（红圈标示处）。

梅林关：芝麻开门，【溪山】来了！

shenwanyibing — Tue, 26 Aug 2008 02:36:33 GMT

     作为深圳北出的重要通道，梅林关位于深圳城市中轴线上，不仅人、车流量庞大，也是深圳最漂亮、气势最磅礴的二线关口。

    曾经造就“黑色星期一”的梅林关，让无数家居龙坂大地、特区内上班的人士望“关”色变。而今，随着梅林关、民乐天桥改造工程竣工，梅林关的交通组织日益优化、通行顺畅度得到极大提升，造就了“工作在特区，居住生活在龙坂”这个特区白领理想生存模式。

■深圳之“关”，高度频密！

    深圳人“关”念深刻，概因弹丸之地竟围聚有两大类、共计20余个“关”口。其中“二线关”高达15个。

    话说“二线”，乃1982年6月，国务院决定在特区与非特区之间建立的特区管理线，西起南头区安乐村海边，东至梅沙背仔角海边，全长共90.2公里，1985年3月建成交付使用。这样，深圳辖区被分割成两部分，关内包括罗湖、福田、盐田、南山四个行政区，关外包括宝安、龙岗两大行政区，中间隔着巡逻公路及高2.8米的铁丝网，配置有照明、通信、供水等设施。

    1983年，国务院批准沿二线设置南头、沙湾、白芒、盐田、背仔角、布吉六个检查站及多个耕作口(便于居民出入耕作)。而后，随着城市规模的扩大，关内外交流日趋频繁，特区内外公路交通通道越开越多，检查站也频繁增加，同乐检查站（1994）、梅林检查站（1995）、蛇口检查站（1997）、溪冲检查站（2001）、清水河检查站（2005）、盐排检查站、南坪检查站（2006）、新城检查站、梅龙检查站（2007）相继成立。如今，深圳人淡漠了“二线”观念，而总数达到15个的“二线关”则成为二线上边防联合检查站的民间称谓。

    在这个过程中，“二线关”的管理呈现出由紧趋松的变化，尤其是在1997年香港回归祖国之后，深圳二线联检站通关政策逐步放宽，通行日渐顺畅，曾经成为深圳人“心理”关口的“二线关”基本难再成为市民关注的焦点、热议的话题。

■梅林关，2008年，开了！

    由于城市重心西移的影响，福田中心区逐渐取代罗湖而成为特区的核心。这里写字楼林立、商业配套设施发达，集聚了最大量的白领一族。深圳特区版图南北狭窄，最窄处仅4公里，使得福田中心区北向的龙华、坂田一带因地缘优势，而成为特区白领低成本居住的首选之地，吸引了众多特区白领纷纷前往置业安居。

    “二线关”历经变迁，功过分明，褒贬不一。尤其是在新世纪之交，随着人车交流的骤然频繁，布吉、梅林、南头等主要“二线关”一时成为连接特区内外交通的瓶颈。验证造成的“心理关口”刚刚消弭，交通拥度又再次使得“二线关”成为人们的“心理关口”。

    因为白领居住群体庞大，数量众多，龙华，遂有“中国白领第一镇”之称，梅林关的沧海变迁因而最受关注。曾几何时，万人同聚一站台，抢挤公车进特区上班，“黑色星期一”成为众多白领脑海中挥之不去的永恒记忆。2006年以后，随着南坪快速和新区大道的开通，梅林关出关方向的车流得到有效分流，加上邻近的清水河检查站和福龙路检查站相继开通，梅林关的交通压力得到部分缓解。但梅林关的交通瓶颈状况仍未得到有效解决，拥堵依然，白领怨声载道。

    2007年1月11日，市政府三部门首次以《告市民书》的形式公布了梅林关拥堵的原因，并对未能改善梅林关交通向市民致歉，一场以梅林关治“堵”为发端的城市交通改造攻坚战也就此展开，2007年7月拉开梅林关、民乐立交改造工程的序幕。民乐立交改造工程设计范围为：南接梅观路，北至梅观高速公路收费站广场，西接梅龙路、金龙路及民治大道，东接梅坂大道。按照最新调整的改造方案，民乐立交改造工程为部分互通式立交，重点是增加梅坂大道东向南、东向北和梅观路南向西三个方向的车行匝道，其中东向南、南向西两个方向的左、右行匝道，长约７３６米，含新建匝道桥长约２２０米。拓宽民乐立交跨线桥长约１００米，拓宽引道长约２１０米；梅坂大道改造长５５０米，含梅坂大道新建人行及小型车通道桥一座，桥长约２０米。梅观路局部改造长约３５０米，金龙路等其余道路改造长约１２０米。新建港湾式公交站一对；修建梅林关检查站出关后道路两侧的绿化及灯光等景观工程。改造后的民乐立交高峰时车流量每小时1.1万多辆，比原来增加3400多辆，每天通过车辆达10.3万辆。

    2008年2月3日，总投资约1.8亿元的民乐立交改造工程完成，使得经梅林关的车辆不再为进出关口的一路所限，城市车辆多了疏导的通道。半年多的通行情况表明，梅林关的交通状况得到极大疏解，车流速度加快，进出畅顺。

■[溪山]，来了！

    交通组织和道路状况的显著改变，使得梅林关口拥堵情况大为减轻，龙坂大地的白领入关上班时间终于可以自主安排，途中时间可控，迟到压力锐减。

    [溪山]，来得早不如来得巧，成为尽享梅林关、民乐天桥改造工程成果的第一个新楼盘。该项目位于梅坂大道南侧，距离梅林关很近，出关右上往坂田方向即到。

    由于梅林关出关方向的车辆，往龙华方向提前得到分流，不再需要逆行，可以通过增加的A匝道桥直接进入梅龙路，确保了往坂田方向车辆的纯粹性，这为[溪山]业主回家创造了宽松自如的条件。[溪山]业主若要驾车进关，可横跨民乐立交桥，经红绿灯的导引由B匝道直接入关，无需再绕行梅龙路。

    [溪山]总建筑面积约30万平方米，规划有2000余户，是梅林关口新建的最大住宅社区。该项目背靠银湖山脉，北临民治水库、南接雅宝水库、东为南坑水库，山湖环伺，自然景观优越。梅林关翻天覆地的变化，使得[溪山]更有条件成为特区高级白领居住模式的最佳方案。

国际视野下的宝中别墅生活！

shenwanyibing — Tue, 26 Aug 2008 02:35:20 GMT

万科地产挺进宝安的第一个项目落在宝安中心区。为此，万科特地组建国际规划设计团队打造，[万科兰乔圣菲]将以370联排别墅和460平的独栋别墅，向世界展示其超越以往TOP系列产品的先进人居理念。

    作为宝安中心区惟一的纯别墅项目，[万科兰乔圣菲]在深圳这个国际化大都市的未来城市核心区域，为94位亿万级富豪打造家族别墅，非国际思维和视野不能解释。

■深圳，国际化征途健步如飞！

    英国地理学家、规划师彼得?霍尔将“国际化大都市”的概念解释为：对全世界或大多数国家发生全球性经济、政治、文化影响的国际第一流大都市。而美国学者米尔顿?弗里德曼则提出了七项衡量世界城市的标准：金融中心、跨国公司总部所在地、国际性机构集中地、第三产业高度发展、主要制造业中心、世界交通的重要枢纽、城市人口规模达到一定标准。综观起来，区位优势、产业优势和服务优势是构成国际化大都市的基本要素。

    1980年，第五届全国人大常委会批准深圳设立经济特区。28年来，深圳在朝着国际化大都市的发展道路上疾步如飞，建成了高科技城市、现代物流枢纽城市、区域性金融中心城市、美丽的海滨旅游城市、高品位的文化城市，成为富于创新活力的城市，经济总量跻身国内一线城市行列，并初步具备了国际化大都市的特征。

    深圳已经显现的国际化特征表现丰富，如：本土企业积极广泛地参与国际交流和合作，自有品牌产品5万多种，包括华为、中兴、康佳、中集、招商银行、平安、万科等国际名牌企业；世界大型跨国公司纷纷进驻深圳，外资企业比重超过50％；进出口排全国城市第一位；深圳港口集装箱吞吐量排名全球第四，货物通向世界100多个国家和地区；境外居民居住人口大幅增加；国际性会议、包括“高交会”、“文博会”等面向国际的高层次会展日益增多；深圳证券交易所作为全国两个资本市场载体之一，正在向国际资本市场方向发展。

    2004年以来，在粤港合作的框架下，两地政府通过签署《加强深港合作的备忘录》和《深港创新圈》等协议，建立了直接沟通的管道。2005年底，由深圳市政府最早提出了“深港创新圈”的概念，得到香港特别行政区政府的积极响应和认同，经过两地政府积极沟通和磋商，形成了《香港特别行政区政府、深圳市人民政府关于“深港创新圈”合作协议》，协议文本经中央政府批准后，并于2007年5月21日在香港会展中心隆重举行签字仪式。这为深圳携手香港共建国际大都会奠定新的里程碑。

■宝安中心区：傲立深圳创建国际化大都市伟大事业的前沿！

    宝安新中心区，源自15年前的规划设想，发展至今已经去“新”成城，在深圳创建国际化大都市的历程中显现出越来越重要的作用。

    欧洲规模最大并领先国际的大型上市顾问集团公司阿特金斯参与规划，为定位为“深圳市西部的城市次中心和整个宝安区的中心，现代化、花园式、生态环境优美，规划布局合理的滨海城区。”的宝安中心区赋予了非同凡响的国际化形态。根据阿特金斯规划，这块700公顷的滨海土地上，将兴建包括水上运动俱乐部、水族馆、水岸露天剧场、轮渡游艇码头、黄金海岸、雕塑公园、演艺中心、会展中心等为标志的一大批具有国际水准的配套设施和现代建筑。而围绕体育馆和行政中心，高档海景住宅区、写字楼已经纷纷崛起。

    深圳2030发展策略中提出西部滨海区的概念，将宝安滨海区和南山片区打造为结合港口、机场、高速公路、口岸等优势的现代企业总部，这里将聚集中国乃至世界的资金流、产业流、人才流。2007年7月1日，深港西部通道开通暨深圳湾口岸启用，再次将宝安中心区推向深港经济圈的前台，宝中快速步入国际视野。是年11月份，深圳“双城市中心”规划设想出炉，宝安中心区作为“前海中心区”的重要组成部分，将在打造与福田中心区并列的第二个城市中心中扮演重要角色。

    宝安强劲的经济实力为宝安中心区插上腾飞的翅膀。随着宝安大道打通宝中与特区的交通，地铁工程也已上马，处于紧锣密鼓地施工中，再加上沿江高速规划的蓝图指引，宝安中心区后来居上，已经傲立于深圳创建国际化大都市伟大事业的前沿！

■[万科兰乔圣菲]：别墅生活融入国际元素，倡导奢华生活尺度。

    按照规划，整个宝安中心区包括三大片区：核心区、生活区和滨海休闲带。目前，核心区的建设领先一步，包括商务办公区和商业中心雏形初现。该区域以宝安区府为中轴的两翼位置，商务办公区以国际化标准进行定位，商业中心则是深圳次一级的商业核心，商务办公区和商业中心的概念明确使核心区的定位更加清晰。区政府大楼面海的大片空地则用于公共开放空间及绿地的建设，已经建成的海滨广场就包含其中。

    其中，生活区的定位是适于人居的高品质的生活区域，位于核心区外围，成片高品质住宅区纷纷崛起。滨海区的深化设计正在进行之中，阿特金斯引入曾经对世界知名滨海城市的规划经验，在发展经济的同时营造生态、和谐的滨海环境。

    占地约7.3万平方米的[万科兰乔圣菲]，位于宝安中心区的西南角，与核心区和滨海休闲带均保持合适的距离。整个楼盘彻头彻尾由国际顶级团队打造，每一个细节都追求国际品质，哪怕每一件材料的使用均需由美国设计师裁决，以确保美国南加州别墅建筑风格和品质的完美呈现。包括院落精神的传扬、建筑立面风格的承继、室内空间尺度的丰富，无不融入国际元素。这些均足以将其推向深圳，乃至华南城市别墅市场的“一哥”宝座！居于此，可保持与世界的无缝感悟，家族别墅荣耀因此升华！

    在[万科兰乔圣菲]，仅有370平方米和460平方米别墅，并配置前后超大院落、可停放4台车以上的私家地下停车库、6.6米高的大横厅空间、预留家庭电梯位等，彰显的是别墅生活的纯粹和大度。这种参考美国南加州备受富人推崇的安达卢西亚和托斯卡纳风格创新兴建的别墅，倡导美国式的奢华生活尺度，无论是外观还是内在，都被赋予鲜活的国际元素，让中国人的别墅生活漫溢国际气质，与所在区域的国际化气质共生互融，成为宝安中心区最具代表意义的国际符号！

地产商责任意识缺失恐成“战略透支”元凶！

shenwanyibing — Tue, 26 Aug 2008 02:34:31 GMT

日前，新浪网房产频道推出的《房地产企业行业责任调查问卷》结果已经定格。在“您认为目前房地产企业是否承担了他们应具备的行业责任？”调查选项中，75%参与调查活动的网友持否定态度。另外25%持肯定态度的网友则认为，行业责任只存在于“一部分”地产企业中。

    此调查结果让我们深信，飞速发展的楼市促进了地产企业“拔苗助长”式成长，但却没能带动行业责任的“水涨船高”。在资源性利润的刺激下，开发商普遍舍弃内功修炼，纷纷举资增加土地储备，盲目扩张。面临骤然降临的深度调整，在宏观调控货币政策持续从紧的严峻形势下，普遍缺失的行业责任让困境中的地产企业表现出“战略透支”的症状，部分过度扩张的开发商资金链遭受考验，怀揣过量土地的开发商难以为继，毁约、融资、出让、寻求合作开发，形成中国楼市围绕土地市场的新一轮躁动。

■行业责任掉队，概因定义不明！

    调查问卷是在楼市寒冬的语境下，基于开发商“形象一向欠佳”和“回馈社会太少”而推出的，旨在对“少数房地产企业去考虑行业长期发展可能遭遇的危机，并且通过行动试图解决长期可持续发展将面临的瓶颈”的积极意义进行深层次探讨。

    该调查问卷结果表明，参与调查的网友对地产企业行业责任普遍持看低态度，印证了地产企业的行业责任建设尚处于初级阶段，落后于行业发展大势，目前则可能已成为拖累中国地产企业长期可持续发展的一块短板，求索之路任重而道远。

    应该说，行业责任是个笼统的概念，至今没有权威机构给出明确定义，行业责任作为地产发展的短板也难以对其状态做出准确的评估。作为事关民生的商品，公众对房地产的行业责任会提出更高愿景；鉴于其属性高度特殊，还需涵括政治性、社会性、公益性、福利性等多重必备要素。

    一些全国性品牌房企，在产品产业化建设和售后服务等方面表现突出，但距离真正的行业责任仍然有较大差距。

■沿海集团，欲定义行业责任？

    行业责任究竟包括哪些内容？这也是众说纷纭的命题。在《房地产企业行业责任调查问卷》中，网友们对保护环境和节约资源、高质量的产品和服务、遵守商业道德、改善服务和降低成本、为社会创造财富等选项均表示了不同程度的关注。而沿海集团的“健康住宅”、“母亲水窖”及“400客服系统”受到广泛关注，让我们对企业责任的核心组成有了清晰的思路。

    首先，行业责任必须是建立在产品品质这个基础之上的。缺乏优质产品的支撑，谈行业责任无疑是无源之水，无本之木。这也是为什么“5.12”汶川地震中房屋倒塌引起民众对开发商的愤怒和质疑的重要原因。在赚取暴利的同时，房屋质量都不能确保，责任全无，也难怪民众生怨。沿海集团在“健康住宅”开发中所取得的非凡成就，正是牢牢抓住了行业责任这块基石，创新推出十大技术指标，而早已在市场上奠定了行业领跑者的形象，树立了良好口碑，为其践行行业责任奠定了基础。

    其次，围绕产品而衍生的服务模式和服务体系。房地产开发商不仅是房屋的生产者和提供者，因为房屋的商品属性特殊，地产企业还必须提供相应的使用指引和设法确保业主的居住质量、建设和谐的人居环境。关于这一点，不是普通的售后服务所能做到的，也不是物业管理公司所能全力承担的。所以，贯穿售前、售中和售后整个过程的服务体系的建立，是任何一个责任企业应尽之责。沿海集团成功开发400服务体系，率先推出全国地产行业首家集团级呼叫中心，其出发点皆因为此。

    另外，围绕产品和服务这两大基准点，地产企业还需勇于承担社会责任，致力于成为典范企业公民，在回馈社会、报答社会等公益事业方面表现出积极的姿态。这方面，沿海集团因“母亲水窖”声名鹊起，但沿海集团所做的远不限于此，他们至今已累计捐资几千万元贡献于社会公益、基础交通和教育等事业，包括向中国青少年发展基金会捐款、为福州长乐国际机场捐款，向厦门经济特区教育基金捐款等等。在2008年初的中国南方雪灾中积极捐款捐物，在“5.12”汶川地震中全力投入抗震救灾的行为，也为企业赢得良好口碑。

    这与沿海集团正在践行的责任竞争力体系是相吻合的。据悉，沿海集团正在倾力构筑的责任竞争力体系包括针对消费者维度的顾客责任（Client  Responsibility）、针对供应商、投资者、媒体、咨询机构维度的行业责任（Industrial Responsibility）以及针对政府维度的社会责任（Social  Responsibility）三大方面，基本涵括了成熟品牌企业全价值链、全维度客户覆盖的精髓，是迄今为止对地产行业责任最好的定义。

■夯实行业责任根基，规避“战略透支”！

    沿海集团自领跑中国“健康住宅”开发，就已经表现出对行业责任之于行业健康持续发展重要性的认知。多年来，沿海集团在践行责任的道路上默默求索，孜孜耕耘，“健康住宅”如此，“母亲水窖”亦然。随着沿海集团全国战略的顺利推进，以良好的跨区域经营能力和完善的结构资本体系，成功拓疆华北、东北、华南、华中、华东和西南六大区域，包括北京、上海、深圳、武汉等国内13个重点城市，推出400客户服务体系，似乎是件水到渠成的事。

    就在众多开发商在土地市场逐鹿之际，沿海集团却在着手行业责任建设，并历经2年磨砺，成功开发出400服务体系，于2008年7月1日率先在全国推出地产行业首家集团级呼叫中心。此举不仅有效避免了本企业的“战略透支”，为可持续发展赢得先机，更在突破行业持续发展瓶颈方面意义非凡。

    沿海集团400体系的积极意义已经开始在业内发散，行业责任和服务体系之于地产企业发展的意义开始萌生出大众品牌意境。这是“5.12”汶川地震之后，人们在广泛关注房屋质量（产品）的同时，开始对地产服务进行审视和认证所表现出的积极一面。沿海集团，开始扮演中国地产企业责任行为建设的驱动者和先行者的角色。成长的沿海集团更负责！

    需要说明的是，沿海400并不是由“5.12”汶川地震催生的，这套系统在楼市火热、囤地成风的一年前就已经投入研发，并于今年上半年在多城市进行了试点。为此，沿海集团筹谋良久。根据沿海集团副总裁成实所讲，沿海400的设想源于海尔在竞争激烈的家电业脱颖而出的成功实践。沿海集团在对海尔成功案例的分析研究过程中，发现了海尔率先把提升服务作为产业升级的一个契机，借助全国性的服务体系的建立，不仅实现自身的飞跃，也带动了整个家电行业的发展。这促成了沿海集团将这套服务体系导入地产行业，催生了中国地产行业首个全国性集团级客户服务呼叫体系——沿海400。

    中国房地产市场历经20多年的发展，诸如万科、中海等一批全国性品牌房企产业化建设成效斐然，住宅开发总量快速提升，占据了越来越大的市场份额。尤其是在近几年，众多房企企业规模在逐步扩大，开发面积迅速增加，年销售额纷纷跻身百亿元俱乐部行列，表现出卓然的发展后劲。沿海集团在中国城市化进程中，为顾客“缔造健康之家”作出了重要的贡献。目前仍保持年开发量近200万平方米建筑面积，拥有滚动开发三到五年的可建面积土地储备，这是建立在良好基础之上的适度扩张之举。

    然而，在市场普遍对中国国民经济和房地产市场发展持续向好形成共识的前提下，更多的房企忽视了市场风险和潜藏的危机，没有意识到中国的房地产市场还是一个初级市场，利润的来源过份倚重资源优势，呈现出非理性、膨胀式发展态势，企业的管理组织很快开始遭遇快速上升过程中的瓶颈制约。责任与利益兼顾，才会有利于房地产业的健康发展。但片面追求利润最大化，因为管理组织的短板，也使得地产责任遭遇市场瓶颈。2008年，宏观调控效果始得显现，市场步入深度调整，部分房企就表现出“战略透支”的症状。

    沿海400体系正是以客户为导向，运用全国性的投诉电话体系，通过400后台的建立，打造全国性的售后服务体系，进一步夯实责任体系根基。沿海集团此举兼顾到客户的需求和行业的规范化，是确保企业持续健康发展的重要举措，势必会成为房地产市场转型期突破产业瓶颈的正确方向。

奥运后楼市八大趋势！

shenwanyibing — Tue, 26 Aug 2008 02:32:48 GMT

第29届北京奥运会终于落幕了！

     此前，不少人士均把奥运会当作中国经济走向和楼市发展的分水岭，认为奥运会后经济下滑，一兵在多个场合对此表明不认可态度。今天，一兵依然会说，奥运会对楼市，尤其是深圳楼市的影响是微乎其微的。奥运会结束后，楼市会继续延续此前多月的发展轨迹，而不会体现出明显的逆转趋势。

    那么，奥运会之后，楼市将如何发展？

    这里提出八大趋势，供关心人士关注和研究。

    一、楼价继续调整。至2010年前，全国楼价下跌幅度有望控制在10%以内，深圳略高于全国平均水平。

    二、楼价调整不均衡。不同城市、不同片区、不同楼盘、不同物业形态，调整幅度有大有小。这点在深圳楼市已有明显体现。

    三、中央政府暂不会出手救市。一方面楼市多年积累的痼疾尚未完全暴露和解决，泡沫仍要挤；另一方面，国家不会牺牲整体而照顾个别市场，楼市不会享受特殊化。

    四、不排除地方政府出台临时性刺激措施。在国家宏观调控基调不变的前提下，会有城市动用行政手段刺激楼市成交。但考虑到包括深圳等一线城市执行中央政策向来比较坚定，此举只会发生在二、三线城市。

    五、成交量继续低迷。这也是楼市调整的一个特征，低迷原因是自住客主导成交，投资资金继续观望。实际上，随着楼价的大幅度回调，逐步稳定，深圳已出现投资资金有选择地入市。

     六、国家会严控国际热钱流入楼市。中国经济正面临内外双重压力，不欢迎国际热钱大幅度进入内地楼市。

    七、行业洗牌加剧，过半房企退出楼市。金融政策继续从紧，开发商融资渠道变窄、融资难度加大，导致部分开发商资金链紧绷，无奈退市。退出楼市的房企分布也不均衡，包括过分依赖行政支持的全国性品牌房企也存在退市可能，一些地方性私营企业有可能借机崛起。

    八、业主维权长期大范围存在。有关部门将会高度重视业主维权的积极意义，从各方面完善健全市场发展机制。

    上述八点不做延伸阐述，只做个人预判依据。欢迎两年后对此进行验证！

龙华之翼银湖山，特区中轴觅居家！

shenwanyibing — Tue, 26 Aug 2008 02:32:09 GMT

龙华楼市，似乎无山？

    尤其是龙华“一分为三”后，羊台山随大浪街道办而去，塘朗山则隔着还不明行政归属的“二线拓展区”。我们只有站在大龙华的角度，还算能勉强傍上银湖山，虽然银湖山在民治那端，对于龙华只能作为远翼而存在。

     正是银湖山，给龙华楼市带来无限荣耀。依银湖山而建的[星河.丹堤]，开始让龙华楼市拥有真正意义上的豪宅。这是因距离福田CBD最近的生态居住地造就的。银湖山，地处深圳南北中轴线、区隔特区内外而成为深圳楼市版图重心之一。

■[溪山]加入，银湖山组团始见！

    银湖山让[星河.丹堤]独美了数年。星河集团成功取得该地块开发权后，黄楚龙曾带着摄影师钻进银湖山，以求零距离触摸原生态环境，为产品规划设计积累灵感，拍下了多种罕见植物花草照片。这是星河集团打造豪宅树立坚定信念最值得依赖的信心之源，促成了星河集团捐赠600万公益款营建银湖山郊野公园之善举。

    星河集团在这里独舞了3年之久，[星河.丹堤]为星河集团赢取无数荣誉。

    2008年，[溪山]来了！

    同样依托银湖山13.47平方公里的原生态山体，不一样的是，[溪山]的北、南、东分别有民治水库、雅宝水库和丰泽湖水库可枕，生态环境更加宽松、大度、丰富、自如。重要的是，[溪山]临[星河.丹堤]而建，自此，银湖山有了组团意义。

■特区中轴，生态居家！

    即使“双城市中心”规划设想将推进深圳城市重心进一步西移，但由皇岗口岸、福田保税区和福田中心区构成的南北向轴线，仍将在未来成为深圳最有活力和价值的经济走廊。从特区地理版图看，这条轴线更具有中轴神韵，其往北延伸正好遭遇梅林关，银湖山成为扼守这条轴线的原生态区域。

    对于福田中心区而言，如果没有笔架山和莲花山两座山体的调节和呵护，这里的生活居住环境将异常恶劣，CBD形象和价值将大打折扣。而山势更加高巍、山体更加庞大、绿植更加繁茂的银湖山，与笔架山、莲花山共同构成的生态屏障，使得福田中心区北居意义立显。银湖山，成为CBD人士北涌而居的牵引力和原动力。

    受生态控制线影响，银湖山南靠特区一侧无法新辟临山地块开发住宅，北侧也难以多供优质地块，这造就了[星河.丹堤]的神奇，[溪山]也已走在延续生态居住辉煌的路上。

■首倡知家观，[溪山]重情！

    致力打造“幸福收藏家”的[溪山]项目，总建筑面积约30万平方米，容积率仅2.0，规划中含有少量别墅产品，初步具备高端物业特征。

    西方早有“培养一个贵族需要三代人”的说法，这对于深圳新富圈层很具有警世意义，让这个迈向国际化的现代新型都市的新晋精英萌生出强烈的责任感，把关爱家人做为表达自我成就的一部分，全力满足全家人的品质需求。而中国人的传统意识形态里对面子的倚重，也会敦促我们在保证舒适的前提下去赢得体面，不管是基于内在需求还是看重外界评论，这左右了我们对于居住空间的最终选择。

    [溪山]居住理念的缔造者、生活方式的策动人显然对此考量颇著，基于情感的立场，在全国首家倡导“知家观”置业理念。其“知家观”包括尊重、从容、界面三个方面，拥有深刻的内涵，并形成足可代表深圳新一代成功人士居住理想和人生追求的价值体系，可以满足客户“尊重与自我实现”的需求。

    [溪山]重情而建，首先表现在出于对自然的尊重而大面积退让山体，规划设计反复优化，确保让多数住宅单位拥有小区内外部景观。而包括园林、建筑形态和室内空间布局等多方面也都表现出卓然的内在品质，这让我们有理由对其即将开放的营销现场保持高度关注。

    [溪山]，有银湖山，难以知足；银湖山有[溪山]，幸甚！

主图为[溪山]项目总体规划效果图。

有钱人，你想要的这里全有！——【中粮澜山】三户型野评。

shenwanyibing — Thu, 14 Aug 2008 09:08:21 GMT

8月2日，[中粮澜山花园]正式对外开放营销现场，包括造型别致、现代气派的营销中心、小区主入口门楼通道、依山会所东南亚风情水景主题园林均首度公开亮相，吸引了众多城市山居生活的追随者前往参观。

    同日开放的还包括126平方米三房、140平方米四房和208平方米六房等三套样板房。本帖将专门针对这三套样板房的户型进行点评。

■126平三房：新晋贵族入门级豪宅

    这次开放的样板房中，126平方米的三房二厅二卫单位，位于2号楼（小高层）内，套内面积约108平方米，实用率极高。该栋同类户型均因所处奇偶数楼层的不同，而略有差异，主要是为了照顾偶数层单位双层挑高大露台的空间需求。

    考虑到居家的舒适性，这套户型采用南北通透设计，并在客厅、卧室营造出270度的观景面，将中庭花园景观引入室。多阳台、大凸窗设计，居家空间得以延伸。

    这是一套专为年轻三口之家打造的户型。主人房连接独立卫生间处，特别设置有走入式衣帽间，如果需要，也可将另一卧室装修成书房并与主人房打通，设计成很有空间尺度感的主人套房，是这个别墅住区内的入门级豪宅。

■140平四房：现代贵族的奢华空间

    因为计划生育政策的影响，现代家庭多为三口之家。尤其在深圳，多数家庭相对独立，三代及三代以上同堂的情况相对较少。这使得四房户型成为有实力的三口之家的最佳配置。

    [澜山]的这套四房样板房位于1号楼A单元3楼，建筑面积为140平方米，尤以大入户花园、双层挑高大露台为尊，4.3米的客厅开间，比之三房户型更能彰显空间尺度之于居家的舒适性。同时，两梯两户的设计，足以体现私家生活的尊贵。

    主人房带书房的套房式设计，营造出相对私密的空间，与渐渐长成的子女的生活空间有效区隔，实为中年夫妇的必要考虑。即便偶有客来，另一次卧也能解决迎客之需。

■208平六房：家族式大宅

    这次亮相的户型最为顶级的当数约207平方米的六房了。六卧房，外加“四卫+工人房”的配置，显然是为多代多人口大家庭准备的。超级入户花园和5.2米开间的客厅有机连为一体，成为家族共享天伦、其乐融融之地。

    多卫设计可让家族的成员生活空间相对独立，互不干扰。主人套房在书房外侧设计的转角阳台，让家族顶梁柱随时可静心思考家族发展蓝图。

    这种户型位于[中粮澜山]一期“楼王”之内，类似户型稀缺罕有。

    这三套户型仅是[中粮澜山]众多户型中的一部分，仅在一期，就设计有十余种户型，未来的二期还有独立别墅和退台式联排别墅。在这个新城市山居豪宅社区中，只要敢称有钱人，什么样的户型都能找到。

梅林关口第一排，谁持山水当空舞？

shenwanyibing — Thu, 14 Aug 2008 09:07:07 GMT

    深圳的城市版图很特别，山海间崛起的特区呈东西狭长的格局，主城区北部一律依靠绵延的山体，东西长达数十公里，南北最窄处仅有4公里。

    随着福田CBD地位的提升和功能的加强，深圳城市南北中轴线已越发明晰，基本表现为皇岗/福田保税区—CBD—龙华/坂田为轴的哑铃状，CBD成为深圳经济中轴的引擎，而梅林关成为特区向北的重要通道，成为梅观高速、南坪快速、龙大高速，特区内皇岗路、彩田路；特区外梅坂大道、梅龙路、新区大道等众多重要干线的接驳点，未来也是地铁4号线连接龙华枢纽站的重要出口。即便玉平高速、福龙路、南坪快速先后成为特区北出的通道，但不影响梅林关主通道的地位。

    从地势上看，梅林关成为深圳最有“关”味的二线关口，通道两侧高耸的山体凭添其威严。自梅林关进特区，行上彩田路，穿过这处山体，下方的特区建筑群一览无遗，视野一片开阔。自此进关，最有进关感！

    而这处对峙山体间的彩田路北端乃借地势较低的山谷人工开辟而成，沿山体往东西向延伸则更加高耸、原始，形成特区北向的一道天然屏障，东银湖，西塘朗，也是距离CBD最近的生态堡垒。

    与其它关口普通物业扎堆的情况不同，梅林关口丰富的山水资源造就了多个依山面水的高尚居住区，比如紧临梅林关、因银湖山郊野公园而占据深圳豪宅市场一席之地的[星河.丹堤]，离关口西侧稍远处，还有[圣莫丽斯]、[水榭山]。这些项目均依托丰富的山水资源，规划有高端形态的别墅类物业，共同奠定了梅林关高尚住宅区的形象。

    历数围绕梅林关的山水物业，[圣莫丽斯]（2005年）1期已成功开发并销售完毕，2期产品正在打造中，[星河.丹堤]项目（2006年）开发接近尾声，最后一批别墅单位即将发售，而[水榭山]则即将出击深圳豪宅市场。

    下一个，将会是谁持山水当空舞？

■居于山水间，人居最高境界！

    我们已经跨入21世纪，经济的发达，社会财富的增加，新富阶层的出现，使得人们的居住需求朝着人与自然的和谐境界、自我内心的恬适境界发展，居住与自然的关系密不可分正得到更广泛的认可。以往后工业文明时代人与自然、人与人之间的掠夺、竞争渐行渐远，惶惑与躁动的情绪始得解脱。

    深圳作为新崛起的现代化大都市，一直是作为人们创业的乐土而存在，我们都奋力拼搏在城市最繁华处，无心顾及生活空间的优劣。如今，有条件的深圳人都在极力创造条件远离石屎森林，走向海岛沙滩、碧山绿野、丛林草原，去呼吸纯净清新的空气，体验大自然的生命律动，享受生活的宁静与闲适，这都暗合了古代儒道佛倡咏的共同主题：人类自然本性的反璞归真，生命真谛的天人合一。

    体现在居住方面，我们将离开城市核心地带视为时尚，居于山水间，正在成为现阶段高端人群人居理想的最高境界。

■近城市核心的山水居住尤显稀罕

    毕竟，“有闲”的有钱人还是少数，那种远离“生计”地域圈的别墅式、庄园式居住方式尚难以照进大多数人的现实，我们还必须与城市脉动中心保持较近距离。因而，近城市核心的山水物业更受追捧，尤显稀罕。

    在深圳，福田CBD的城市引擎地位已确立多年。先是前海、后海，后有龙华、坂田，为CBD人士提供居住生活的配套区域开始密集形成。在这个阶段，地处梅林关口第一排的山水物业因为与CBD的比邻关系，而促使其居住价值骤升，截留了其中具有较雄厚财富实力和较高居住理想的高端人士

    因而，这里的物业纷纷与CEO官邸、500强企业高管联系起来，进一步凸显了居住价值。

■[溪山]——幸福收藏家，后丹堤时代山水大作

    除了上述提及的项目，梅林关口第一排的山水居住用地的稀缺程度远甚特区内可供开发的住宅用地。除了因拍卖而被市场广为知晓的鸿荣源“龙1号”地块，又一依托银湖山、拥有三水库优质生态圈的大型商品住宅项目——[溪山]即将率先横空出世，成为后丹堤时代山水藏家。

    [溪山]项目位于五和大道以南，紧临梅林关口，地理位置和自然优势与[星河.丹堤]同等显要。项目总建筑面积约30万平方米，容积率仅2.0，规划有部分别墅类产品。

    该项目致力打造“幸福收藏家”，在规划方面表现突出，包括在整体规划中退让山体，充分利用天然的景观资源营造小区内部建筑与园林，充分利用原生地形、溪流及植被，尽量保留原始地形地貌打造内部园林景观，营造8大景观组团，构筑5公园，打造无边际泳池等，体现了对自然的尊重、对土地的敬畏和对人文的关怀。

    在[溪山]，95%的住宅单位拥有小区内外部景观，建筑与溪流、小桥、原石缓坡有效融合，在大的景观空间和架空层内，设置多种人性化功能设施。同时，对居住细节的人性化把握、空间尺度的精确考量及大量导入诸如数字对讲、自动远程抄表系统、太阳能、雨水回收、LOW-E玻璃等新科技、节能环保材料，内在品质卓然。

救市论纯属空穴来风，沿海400力挺自救率先踏上破冰之旅！

shenwanyibing — Tue, 12 Aug 2008 03:37:52 GMT

前不久，深圳某权威机构公布上半年楼市报告。由于处于市场敏感时期，报告中关于下半年楼市走向的三点建议，被开发商曲解为政府可能出手救市，并很快得到响应。救市论通过媒体迅速发散，引起一场救市能否的大讨论。

    楼市在2008年遭遇困境是显而易见的，市场低迷还会持续，开发商“更艰难的日子”还在前头。而对于消费者来说，关心的是房价的合理性，居住成本的高低，希望楼价继续调整的预期不会改变。开发商惟有依托早先树立的危机意识和责任意识的成果，只有以优质的产品和完善的服务取胜市场，取信市场，才是硬道理。

    从救市论喧嚣甚上被视为“最后一根稻草”，直至被证实为空穴来风，成功领跑“健康住宅”多年的沿海集团，身处波折中却不为所动，专注于责任地产建设，推出全国地产首家集团级呼叫中心——400服务体系，以全面提升各个业务端口的服务质量力挺自救，率先踏上破冰之旅！

■如果大难临头，猪跑得比谁都快！

    中国房地产市场随着国民经济的持续发展，已经高速膨胀式发展了近20年，中国的人居状态得到极大改善和提升，不少开发商也顺势壮大起来。然而，粗略撩开楼市表面繁华的面纱，其实是金玉其外，败絮其中，隐藏着众多各种层次的问题。部分问题在逐步暴露，更多沉疴是普通民众难以看到的。强劲的市场购买力、开发销售两旺的态势、舆论普遍看好后市，掩盖了繁华之后深藏的问题。

    实际上，这轮宏观调控持续多年，不仅仅是针对房地产市场，实在是与国家经济面临内部高速发展和在国际经济环境中遭遇困局构成了密不可分的关系，救市举动可谓牵一发而动全身。鉴于更多深层次问题尚未暴露出来，现有问题没有得到有效解决，此时政府若出手救市，显然会导致前段时期的调控成果毁于一旦。奢求政府救市，那是一厢情愿、相当天真的想法。

    救市之所以成为全国性热点话题，是因为各大主要城市商品住宅成交量急跌，部分开发商资金链出现不继的可能。此前，地产大腕关于“猪坚强”和“范跑跑”的热议同样是出于这个担忧。

    抛开政府救市的可能性猜想，假设楼市继续下行，开发商真正陷入困境，谁会硬挺，谁会挺得住？自比“猪坚强”的开发商会牢记誓言，不做“范跑跑”吗？正如“猫走不走直线完全取决于耗子”，情势所逼，困境当前，猪跑得也许比谁都果断、坚强！

■等待救市，不如自救

    这些年来，开发商得到超乎正常的呵护，政策层面的腐败性倾斜，银行资金无休无止无原则的支持，市场盲目追捧，使得开发商仿佛襁褓中的婴儿，多数时间是在赚取可观利润，面临财富数字的不断攀升，他们脑海中根本没有意识到危机存在的合理性和必然性。处于行业发展考虑的保护性政策走向极端，让中国的开发商出落得弱不禁风。

    2008年楼市萎靡困顿，是宏观调控走向最终成功必须要经过的阵痛。楼价回归理性，楼价下跌的直接后果是开发利润大幅度下降，部分跌幅较大的城市，开发利润甚至遭致腰斩。但房价保持什么水平才是合理的，或者说开发利润保持多高才是理性的？这是一个没有完整答案的问题。站在市场的角度，亏本也是投资可能性结果之一。开发商自进入楼市之日起，就应该树立这个观念，时刻保持清醒的头脑，完善产品，提高服务，以合理的利润壮大自身肌体，磨砺出“坚强”的体质。

    楼市困境始现就哭喊着呼吁政府救市，不仅简单理解为开发商自我保护本能，更彰显了普遍存在于开发商身上的羸弱心理。这不能不说是中国楼市才有的怪现状。作为成熟的企业，在面临困境时，首先想到的应该是自救，而自救的前提是基于多年专注品牌建设成功积累的自信。对这类企业来说，楼市困境更是机遇，可以让他们更强大。

■沿海400，坚持践行责任终铸“坚强”利器！

    这方面，沿海集团领跑国内“健康住宅”已经为其初步奠定了抵御市场风险的基础，而2008年7月1日正式启动国内地产行业首个集团性呼叫中心，堪称多年践行责任磨砺出的又一利器，是执着责任地产而自然萌发的自救高招！

    沿海400的成功启动表明，沿海集团18年默默历程，“一以贯之地重视房地产开发最重要的本质和核心——产品和服务”（沿海集团副总裁成实），成功走出了从产品品质铸造到健全服务体系这条清晰的发展轨迹，实现了向市场提供健康住宅到优质生活的飞跃。作为全国房地产行业首家集团级的呼叫监控中心，沿海400体系历经2年磨砺而成，软件开发就花了半年时间，并从2007年底到2008年春节期间实施试点运营，从3月1日开始扩大到六个城市进行试运营。

    沿海集团400服务体系的推出，功效并不仅仅体现为客户服务，而且通过客户服务信息的反馈促成沿海集团全面准确地掌控各端口服务质量，实现产品开发和服务水平的整体提升。全国的客户可以通过拨打呼叫电话，对服务提出需求、建议，通过这个体系能够第一时间准确、完整地反馈给集团。而集团客服中心通过集中回访，统一规范项目集中接待，统一向各项目职能部门派任务，确保服务水准的一致性。这种保证对流程全程掌控的模式，有利于客户投诉的全面解决。运营以来，反馈良好，很多顾客反映地产、物业服务态度和效率比过去高很多。

    与之前部分品牌房企推行的投诉平台或公开承诺相比，沿海集团400服务体系的构建，显然是一个更为稳定和可持续的解决方法，开创了中国地产服务体系建设的先河。中国房地产协会副秘书长朱中一对此举表示赞赏，认为，“沿海集团率先提出400服务体系，主动处理消费者投诉，给企业发展提供了强大动力；我们也希望400服务体系能在行业内全面推广，促进地产行业健康发展。”

    沿海400问世后，各大媒体对此保持了极大关注，纷纷进行了大篇幅报道。前不久举办的“博鳌?21世纪房地产论坛2008届年会”传来消息，继去年荣膺“中国公益地产企业”，沿海集团携手万科、华侨城等著名房企，又首度斩获中国地产金砖奖之最高奖项——2008年度“中国地产企业公民大奖”。这是社会对沿海集团践行责任、甘当企业公民的褒奖。而“沿海地产?健康住宅?母亲水窖?爱心夏令营”刚刚成功结束井冈山红色之旅，昭示沿海集团责任地产之路越发踏实、坚定！

稀缺专署：银湖山郊野价值凸现！

shenwanyibing — Thu, 07 Aug 2008 02:39:56 GMT

人类最高端的居所形态是别墅。别墅，“别”就是“另类”，非常态，不一般；“墅”分开看就是野土，远离商住密集区。别墅是谓建在郊外乡野之中的住宅，因而早称“别野”。

    在人们传统观念中，别墅被认为是存在于离自然很近、离城市很远的“郊野” 之间的。“郊野”，自然就成了非普通城市人能够居住的地方。这样的别墅的确存在着！但在深圳却是作为“5+2”生活里的“2”存在着。

    但这也不是绝对的。譬如星河.丹堤，因与CBD保持罕有的近距离，却能作为城市别墅存在，具备“第一居所”的所有特质（包括“另类”的）。这里拥有13.47平方公里的银湖山郊野公园，9.1万平方米的生态湖泊，正因这些媲美郊野的稀缺资源，使得星河丹堤“CEO官邸”专署的立论得以成立，银湖山郊野价值始得凸现。

■土地稀缺  别墅闹荒

    众所周知，深圳特区内可开发用地日渐稀少，而用于开发别墅的土地几近于零，这早已成为不争的事实。究其因，一方面特区内存量住宅用地本就不多；另一方面，别墅用地全国性“暂停审批”。这使得现有别墅产品极具“稀缺性”。

    在市中心土地如此稀缺的前提下，星河丹堤居然能在如此靠近城市中心的一块群山环绕、绿水滢滢的地块拔地而起确实稀奇。深圳虽然有引以为傲的绵长的海岸线和几大山系，但能与山、湖等亲密接触的纯住宅却是屈指可数。同时能依山，又处于水系中的半岛地位的地产项目更是凤毛麟角。但在星河.丹堤，后面的大山森林葱郁，泉水潺潺，鸟鸣虫叫。

■连接双城  价值提升

    伴随着城市的发展，土地面积不及关外四分之一的关内，发展瓶颈日益凸显。因此，城市扩容外溢，已是大势所趋。

    《深圳市城市总体规划(2007-2020)》方案的公布曾一度成为了市民关注的焦点和街头巷议的热门话题。但即便是新出炉的“城市双中心”说已得到了大多市民的追捧和认可，若要论城市的绝对核心，福田中心地位还是稳如泰山。星河.丹堤，距离福田中心区仅数分钟车程，地位显赫。

    另外，2007年底，深圳通过了《四大新城建设发展实施计划》。其中，龙华新城以其靠近福田中心区的先天优势，参照福田的高起点的规划，正朝着建设一个公共环境优越、社会形态健康、配套资源丰富、能体现深圳二十一世纪居住文明和城市建设水平的现代化综合居住区和城市后勤基地的目标而大步向前。

    而星河丹堤所处的地块，位于深圳中轴线上，也正是城市核心“福田中心”与关外新贵“龙华新城”的接驳点。伴随着“福田中心”作为核心城市区域的不断发展，伴随着“龙华新城”的不断成熟，星河丹堤“连接双城”(福田中心、龙华新城)的特点，必将成为其价值提升的重要砝码。

■自然竞争 “银+湖”无价

    毋庸置疑，现代住宅已进入了“自然竞争力”时代。拥有自然景观的多少，已成为衡量住宅价值多寡的重要标准之一。然而，产品可以拷贝，但地域的自然属性却无法复制，这也成为了社会共识。

    翻开世界住宅的发展史，拥有海景的湾区，或拥有湖景的半岛，永远是城市顶尖富豪趋之若鹜的聚居地。无伦是纽约Long Island、西雅图之华盛顿湖、洛杉矶Beverly  Hill、日本东京湾、还是香港浅水湾，皆因依天然水域，拥有无限的自然风光而为众多人追求和向往。难怪会有如此的典故：一位旅居澳大利亚的房产投资专家曾评说过一处风景区的住宅。这栋住宅的窗口能够看到绝美的风景，他说：“一个窗口多卖五十万，是符合投资定律的”。那么，面对着眼前的万顷碧水、郁郁葱笼，星河丹堤的窗口值多少钱呢？

    星河丹堤坐拥13.47平方公里银湖山郊野公园，环抱9.1万平方米天然活水湖泊，城市原生别墅，构筑了一种非凡极致的CEO官邸生活。可以说，星河?丹堤弥补了搏击商海的CEO在城市中心办公、却无法拥有城市中心一套别墅的遗憾，而由此带来的对于生活的满足感想必是再高价也买不来的。

    从繁华拥挤的闹市区到绿荫满目的世界，只需一个转身便可实现。——星河丹堤的业主便是在这样的转身中，更和谐地融入深圳的城市生活，也更珍惜这稀缺专属的的自然生活。

万科实践：发现新都市生活美学！

shenwanyibing — Thu, 07 Aug 2008 02:39:29 GMT

朋友，都市在你脑海中的印象是什么？高楼林立，街道纵横；或者车水马龙，人流如鲫；亦或店铺栉比、摊贩扎堆……没错，传统都市是这个样子，但繁荣之外恐怕需再加上一些不和谐音。

    因为这些，诞生了都市生活的核心要义——便捷，体现在出行、购物、消费、娱乐、餐饮、医疗、教育等诸多方面。洗脚上岸，进城居住，做个“城里人”，曾经萌生了多少代人趋之若骛的人生理想。不过显而易见的是，人们在享受都市配套高度集中所带来的便捷的同时，也必须坚强地学会忍受嘈杂，接受敌视，抵御都市综合症衍生的痛苦。因此，传统都市的居住形态处于初级阶段，舒适度、尊荣感则无从谈起。

    经济在发展，社会在进步，观念在革新，中国的人居理念通过万科等品牌开发商卓绝而富有成效的实践的推动，已经发展到新都市生活的崭新阶段。现代意义上的新都市生活，开始超越“居者有其屋”的物质拥有，而被纳入到生活美学的范畴。居住，已经由物质层面的享有，升华为精神状态的追求。

■都心生活价值面面观

    新都市生活，其环伺的主体依然是都市核心，品质的源泉依然是优越配套。但与传统都市生活迥异，这是一种“离尘不离城”的理想状态，居住地距离都市核心保持适当的距离，生计与生活因“距离”而“产生美”。

    关于都心生活价值，大致可归纳为如下关键词：

    一、便捷。保持与都心合适的距离，方便随时享有给类优越配套。不仅需要满足日常生活所必需的出行、购物、餐饮、就医、教育等基本需求，以沿袭传统都市生活的常规优势，更应该满足诸如教育培训、休闲娱乐、商务交际等高端追求。

    二、安静。现代都市人工作节奏快，生存压力大，安静的居住环境是调剂身心、优质睡眠的保证。新都市生活敦促人们远离闹市，远离喧嚣，以良好的社区环境营造静谧闲适的居家氛围，不求大山大水、鸟语花香，但求能开窗而眠。

    三、纯粹。传统都市生活与工作高度契合，密不可分，工作是为了生活，生活离不开工作。让居住地与生计范围保持一定的距离，追求的是生活本质的纯粹性，回到家中将工作抛诸脑后，享受纯粹生活，是新都市生活价值观的重要组成。

    四、高尚。居住的高尚性越来越被具有较高素质的财智人士所崇尚，在精神追求方面的体现最为明显。新都市生活价值观中的高尚，更倾向于人的因素。一方面是基于优质物业管理所营造的整洁环境；另一方面，更重要的是对高素质人群的要求，如对社区环境保持敬畏和尊重，协力维护，积极参与社区人文建设，对邻里则体现出关怀和友善等。

     上述所列并不仅仅是种理想状，在人居事业相对发达的深圳等地已经得到初步实践，成为众多财智人士居住生活的选择方向，虽然有待完善和提高的地方还很多，但毕竟成功迈出了第一步。

■惠州都心生活在哪里？

    具有1400年悠久历史的惠州，在改革开放后城区规模得到快速发展，现代城市形态初步具备，形成了西湖东岸—下埔—花边岭商圈为核心的城区集聚地。鉴于打造“数码之城”、“石化之城”产业结构的宏伟发展目标，惠城现有的城市结构、空间布局、功能配套，实难适应现代新型城市发展的需要。目前的城市结构略嫌简单，城市空间过于局促，功能偏向传统。

    经过专业规划和反复修正的惠城城区发展蓝图，正在指导城市向现代化新型城市发展，近几年的城市面貌发生了日新月异的变化。尤其是围绕“两江四岸”的总体构架，惠城未来的发展空间会日趋丰富，北进南拓成为其中两个主要方向。因为新行政中心的迁入，江北中心区的发展将快于南部新城，责无旁贷地率先担纲未来惠州都市核心的重任，惠州首个CBD将在此诞生！

    目前的江北中心区已经成为惠城现代气息最为明显的片区，围绕“一轴”，“十区”中的新行政中心区、市民乐园区、体育运动区等率先建成，其它各“区”部分建成或正在建设中，一批高端配套设施，如体育馆、双子星、慈云图书馆、展览馆、科技馆，翡翠般点缀在这块占地313.37公顷土地上，CBD雏形初现。

    依照CBD概念创始人伯吉斯的圈层理论，围绕CBD将会诞生高档住宅区，以作为工作于CBD的高级管理人员的居住生活配套。在江北中心区内本身就规划有“居住区”，这些居住区在开发阶段就在惠州楼市产生“北优”之说，相对于西湖生活圈的外围区域，居住在江北成为惠城高端人士的新主流方向。鉴于江北中心区的开发建设仍处于进程中，他们将成为陆续兴起的高端配套的首批享受者。

    如今，江北中心区的住宅开发已经接近尾声，而沿江北CBD外围区域的高档住宅区的建设正在掀起新一轮热潮。随着万科金域华庭、双城世纪、爱伦堡三大楼盘并肩开发、同期撼市之势已经形成，以江北24区为核心，势必成为惠州未来都心生活的焦点区域。

■万科金域华庭致力营造都心美学生活

    从业24年的万科地产，自新世纪开始通过行业剥离，成为国内专注于房地产开发的全国性品牌房企，并以开发为核心，培植出万科物业、万客会等领跑全国行业领先水平的服务体系。至今，万科地产的开发版图已扩展至全国近30个城市，并形成了TOP系列、TOWN系列、GOLDEN系列和CITY系列等四大产品系列。

    其中，GOLDEN系列是万科地产在深圳这个中国最年轻的新兴城市成功开发的最受欢迎的系列，其典型代表就是位于福田CBD旁、景田片区的万科金色家园。如今，惠州江北也迎来了一个都市新生活的繁荣时代，万科地产以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，在江北打造总建筑面积达32万平方米的宜居社区，以适合都市人生活的多元化成熟居住模式，引导惠城人居新时尚。

    目前，万科金域华庭已经于7月25日成功进行了产品发布，并于8月2日在楼盘现场首次举办“奥运典藏展”这一大型营销活动，开始吸引越来越多惠州市民对万科GOLDEN系列精品住宅最新作品的关注、了解和认知。万科金域华庭规划气派，建筑现代，已展示的小区入口、水景园林令前来参观的市民赞叹不已。

    通过对万科金域华庭产品的解读，不难看出，万科在潜心锻造精致生活细节之余，更致力于营造成熟人文氛围及归属感。这是基于新都市住宅开发而产生的生活美学，将会通过万科金域华庭产品开发的深入逐步得到演绎。万科金域华庭致力营造都心生活美学，让都市居住更富生活感，生活未来更富品质感。

小板高、错夹层、电梯入户——【中粮澜山】墅化，豪态逼人！

shenwanyibing — Mon, 04 Aug 2008 09:37:25 GMT

不可否认，深圳的住宅越来越有看头了，抛开园林、建筑形态不谈，居住空间也越来越舒适了！

    因赠送面积之风而带来的产品创新和变革，令深圳的住宅产品空间形态越来越丰富，其中最为大胆的实践来自于将别墅产品才有的“不可仿制的空间形态”有效地嫁接到非别墅住宅产品中。这些，无疑成为支撑产品价值的利器！

    在[中粮.澜山花园]，虽然也规划有别墅和联排退台别墅产品，但首先将面市的将是其中的多层洋房和小高层住宅。

■营销现场8月2日首度开放

    8月2日，[澜山]营销现场开放，包括现代派会所（临时营销中心）、东南亚风情水景园林和三套样板房首度向公众开放。神秘良久的“红舞鞋”终于撩开面纱，接受市场品评！

    这次开放的三套样板房分别是126平方米的三房、140平方米的四房和208平方米的六房，富贵之气昭然。

■板式小高层，承袭高层豪宅典型特征。

    在深圳，因为土地稀缺，豪宅就不仅仅存在于别墅之中，开发商在空中巧妙腾挪，通过产品建筑形态和内部空间的创新设计，催生了不少诸如[红树西岸]、[香蜜湖1号]、[兰溪谷]等全国闻名的高层豪宅。

    而这些高层豪宅的共同建筑形态就是以前只有多层住宅才有的板式结构。与点式塔楼相比，这种结构南北通透、采光通风良好、视线开扬，很好地照顾到景观需求，并且避免了对视、监视等影响住户隐私的弊病，一面市就受到高端客群的追捧。

    [中粮.澜山花园]在其产品系中最低端（相比于内部多层、别墅产品而言）的小高层中，同样采用板式结构，不仅有效保护了住户隐私，创造舒适的室内空间氛围，更重要的是将企龙山山色美景纳入到更多住户的视野，照顾到最大多数业主的赏山需求，理想地承袭了高层豪宅的典型特征。

■错夹层，电梯直接入户，纯别墅形态凸显尊贵感。

    而[中粮.澜山]即将销售的8栋270席住宅中，尤以10号楼珍贵稀缺。这栋号称一期“楼王”的多层建筑中，只提供12席约208平方米的六房单位。

    通过对其户型的粗略研究，除了显见的超大入户花园和奢侈室内空间，发现其最大的亮点是电梯直接入户。这种手法非常罕见，应该是参照别墅大宅中室内电梯的奢华做法，在深圳的非别墅类豪宅中可谓凤毛麟角，在售项目中仅仅在滨海高层豪宅[蓝郡]项目的部分单位中可以看到。

    同时，在另外几栋住宅中，双层挑空大露台设计同样震撼，这种阔绰的空间形态有效促使住户室内生活空间得到延伸。在[中粮.澜山]，双层挑高露台得到大范围采用，并以奇偶数错夹层设计进行合理区隔，既保证了建筑立面的统一风格，又确保了住户空间的相对独立性，有效实现与园林景观、山景和社区公共空间的对话。

    多数楼栋的错夹层设计，“楼王”的电梯入户，[澜山]因这些类别墅形态和因素，城市新豪宅的尊贵感得以凸显。

惠州怀古：思历史，品人文，东平半岛比肩西湖！

shenwanyibing — Mon, 04 Aug 2008 09:36:02 GMT

惠州怀古：思历史，品人文，东平半岛比肩西湖！

   “半城山色半城湖”，道不尽惠城山水风光之美。放眼珠三角，竟无城堪与争锋！

    若论及惠州的历史人文，1400余年的浩浩长卷，能相提并论的更不遑多见！

    惠城，兼具历史人文和山水资源双重优势，古时便是县、府重地，百姓安居乐土，今日更有条件打造人居胜地！而惠州城市版图扩张所带来居住空间的变化，也会让市民对置业方向的选择产生犹疑。究竟，惠城人高尚理想的家园在哪里？

    经过最近对惠城人文历史的追寻和自然环境的揽胜，发现“半城山色半城湖”还不能完整概括惠城之美，东平半岛人文底蕴比肩西湖，三江环绕格局当入惠城山水之城华章。若论及未来人居发展空间，东平半岛则远胜西湖！

■惠州1400年历史从这里开始，最早人文记载距今1063年！

    东平半岛又称桥东半岛，自古便是惠阳县城所在地，老惠州人仍沿袭老习惯，称之为“县城”。惠阳县古称归善，自隋开皇九年（公元589年）设县治至今，已有1400多年历史，历来是东江流域水陆货运集散地，历史比地处桥西的府城还要久远。因而，“有惠州就有桥东，有桥东才有惠州”。桥东，留下了大量的历史遗迹和文化传说，苏东坡等数百位历史名人曾寄居此地，可谓惠州人文历史的发源地。

    经不完整考证，乾和三年（945年）就有东平半岛的人文记载。据《十国春秋》，是年封惠州水东庙二神曰兴祚王、泰民王。宋．唐庚在惠州所作《水东庙记》曰：“庙中神象二：其一介胄按剑而坐者曰兴祚王，其一乌巾紫袍端笏而坐者曰泰民王。观兴祚之名，疑南汉时所封，而不敢遂以为然者，盖无所考也。吾始至惠州，屏居於南山之上，北望西江之东，林木之间夜夜有灯蕴然，里人云此水东灵庙也。”水东神庙，就位于东平半岛的东新桥桥东桥头南面。该年份距今已经1063年，是整个惠州1400年的历史长河中较早的人文类记载！

    为惠州人文底蕴增色最为卓著的苏东坡，被贬惠期间，也主要居住在东平半岛。根据《苏东坡寓惠行踪考》，绍圣元年（1094）十月，苏轼贬来惠州，在桥西合江楼居十六天后，迁桥东嘉祐寺。《苏轼年表》也有记，绍圣三年（1096）七月，苏轼侍妾王朝云在白鹤峰新居落成前不久病逝。直到绍圣四年（1097）四月，东坡被责授琼州别驾、昌化军安置，才带着儿子苏过离开白鹤峰新居。期间，苏东坡曾两次居住在嘉祐寺，前后一共一年又二个多月。东坡居惠期间，主要居住在东平，西湖则成为其主要活动场所，为惠城留下了大量诗作佳篇和人文故事。后人为纪念东坡，主要在西湖边，东坡足迹走过的地方兴建了大量纪念类建筑。

    在桥东（东平半岛老城区），著名的历史遗迹包括江孝子故居、始建于北宋元丰年间（1078-1085）的水东街、归善学宫、嘉佑寺及东新桥古码头等。其中，水东街在清末民初曾是惠州的商业旺地，这一带的骑楼建筑有着惠州特有的文化风情，这条中西合璧风格的繁华街道也是惠州市区的发源地。
　
■东平半岛，以水为美的人居理想胜地！

    在惠城的规划蓝图中，只有东平片区之说，大致以东平大道、东湖西路为界，并没有包括历史人文气息浓郁的桥东，但在惠城楼市概念中，东平半岛是打破规划片区而存在的。如今的东平半岛，三江环绕，环境优美，配套设施完备，包括东湖花园、东方威尼斯等多个大型现代住宅区合力打造惠城高尚亲水住区，是惠城人最心仪的安居乐业风水宝地。

    东平片区规划为“一心三片”结构。“一心”指占地7万多平方米的东平中心绿地，位于片区中心位置；“三片”系指指东平南片区、东平半岛北片和东平半岛东片三个居住为主的片区，环绕中心绿地而存在。

    除了自然拥有的三江资源外，根据规划，新开河、西枝江沿岸都设置有绿化带，形成完整的滨江绿化走廊，遍植茂盛的绿色植物，使得沿江景观成为提升居住价值值得依赖的资源。“关关雎鸠，在河之洲”，“缘水而居，不耕不稼”。在环境科学上，一方面可以净化、清新空气，调节局部小气候；另一方面，也使该片区充满生机，更适宜居住。

    因为三江环绕，东平半岛将水文化融入生态居住的条件可谓得天独厚。通过近几年的发展也可看到，原东平半岛以工业、居住和村民居住等混杂的用地状况正在改变，逐步实现工业用地向居住用地转变、村民居住用地向城市建设用地转变，东平将建设成为市中心区的延伸和配套发展区。同时，市政工程剑潭水利枢纽工程即将竣工蓄水，两江之水将更加清澈充盈，富于活力。

    统揽惠城，西湖最具人文气息，无奈建筑形态已高度丰富，居住品质能提升但难做较大改观，难担未来人居潮流之重任；另有多个区域不是自然环境优势明显，就是城市建设现代发达，但历史人文气息欠缺；惟有东平半岛，既可拥享桥东深厚的人文情怀，又因新开河、西枝江无敌江景和沿岸滨江休闲带的景观休闲优势，而为居住带来无尽活力和时尚氛围，有条件打造成惠城最大临水高尚居住区。

    在该片区可以看到，包括东方威尼斯等楼盘从规划到产品形态都在朝着这个方向发展。

山水梅林，大宅问世，豪情勃发！

shenwanyibing — Mon, 04 Aug 2008 03:53:58 GMT

深圳特区早期的城建开发缺乏有效规划，很成问题，多个山水资源丰富的区域没有得到合理保护和精致开发，导致工厂扎堆、环境杂乱、居住条件恶劣，城市山水价值没有得到应有表现。较典型区域包括梅林、莲塘、西丽。

■梅林，片区改造成效明显

    这些年来，在“二次腾飞”精神的提携下，政府规划意识提升很快，也在亡羊补牢地对这些区域实施环境改造和形象提升工作，虽然成本很高，但成效很明显，改观很大。尤其是梅林，因为有梅林一村的存在，而特别引人注意。

    梅林的改造因交通而起，印象中在2001年就开始着手，第一步做的是新洲路出入梅林通道的疏浚和优化，这是梅林一村住户跨越北环大道，出入中心区的主要通道。配合交通条件的改善，对沿街临时建筑进行了力度不弱的综合整治，包括在梅林酒店增建人行过街天桥，沿街形象旧貌换新颜。

    在这期间，几件大事值得关注，包括三星搬迁、万科总部进驻、天主教堂落成、文昌艺术馆建成、香梅路跨北环大道延长线开通、北环大道彩田路立交桥实施改造等，梅林区域（包括上、下梅林）以交通环境改善为契机，实现了产业结构、片区形象和居住环境的整体提升。

    房地产开发方面，除了以梅林一村为典型的“公屋”群落崛起下梅林，新世界地产、润裕、恒业丰、京基、振业等发展商开发了多个优质商品房住宅小区。虽然这些小区有效遏制了城中村的蔓延，支撑了片区居住形象不至于滑落太快太深，但依然是个普宅当道的市场。

    尤其值得一提的是新世界地产，自梅林苑成功开发后，还成功开发了新世界家园、荔园阁等，这2个小区成为梅林片区高尚居住区的代表。随后，新世界走出梅林，先是在莲塘开发鹿茵翠地小区，后来更是大手笔地兴建了CBD最高建筑新世界中心和无锡新世界国际，一跃成为全国闻名的地产商。

■四季山水，梅林首个豪宅项目

    2007年，新世界转战地产江湖数年后重返梅林，开发[四季山水]项目。

    [新世界.四季山水]项目位于下梅林龙尾大道东侧，由于毗邻梅林一村，享有家乐福商圈的优质配套，同时更因与碧波荡漾的梅林水库和特区内最大的市政公园梅林公园为邻，而显得自然环境优势突出。

    项目由澳大利亚柏涛墨尔本、泰国GREEN ARCHITECTS联袂打造，在福田区高端住宅供应奇缺的年代，以总建筑面积15万平方米的庞大体量、150—260平方米纯粹大宅问鼎CBD豪宅市场。

■四季山水产品发布会惊动鹏城

    8月2日，新世界集团在深圳五洲宾馆深圳厅隆重举办“山水大宅，全城鉴赏——新世界.四季山水产品发布会”，首度全面展示了这个梅林片区迄今为止最高端住宅项目的相关产品细节，并正式启动优惠认购行动。

    一兵在产品发布会现场看到，偌大的深圳厅座无虚席，虽一再加位仍满足不了陆续前来一睹山水大宅风范为快的客户的需求，不少客户是携家带口前来共赏，说明本项目保持了极大的市场关注度！

    山水梅林，普宅当道终结，迎来豪宅落户山水间。梅林片区至此豪情始得勃发，居住形象有望实现质的提升！

【中粮澜山】：21世纪的简约，中世纪的奢华！

shenwanyibing — Mon, 04 Aug 2008 03:52:13 GMT

   前天（8月2日），[中粮澜山花园]营销中心盛世开放！

    造型别致、现代气派的营销中心首度正式公开亮相。同时开放的还包括小区主入口门楼通道、依山会所东南亚风情水景主题园林和126平方米三房、140平方米四房和208平方米六房等三套样板房。

    一兵在现场看到，[中粮澜山花园]入口市政路企龙路已包装一新，沿路形象墙点缀奢华符号，“读懂山的人才能读懂生活的品质”、“懂得静享，才是峰层生活的真正开始”、“生活是一种享受，山居是一门艺术”取代了前一阶段的人居价值诉求，导向更加明晰，指引客户向高端山居的具体层面深入。

■百米地下看楼通道相当震撼

    由于营销中心是借用依山会所，距离小区入口较远，因而看楼通道建设成为中粮地产和代理商德思勤置业斟酌再三，反复论证的重点。而最终的看楼通道就是目前现场所展示的，没有安排在地面，而是借用了地下车库的空间，经过隔离和装饰。客户进出皆由电瓶环保车接送。

    整个通道宽约10米，长达百米，是迄今为止，深圳最长、最奢华的地下看楼通道。乘坐电瓶车经过通道，可以提前感受到简约又不失奢华的格调。

■整体风格现代简约，奢华符号点缀其间

    从入口到园林，再到营销中心（会所），其整体风格体现为现代简约，与会所的造型风格一致。作为新一代城市豪宅，仅仅简约肯定满足不了客户的心理需求，所以，现场以大量奢华符号点缀其间，以彰显项目的高端定位。

    在现场可以看到，现代简约成为建筑特色及风格，奢华氛围交给了中世纪风格的饰品和用具来体现。二十一世纪的现代简约和中世纪的奢华尊贵在[中粮澜山]达成和谐。

■六房样板房，奢华空间的极致展示

    这次共推出了3套样板房，尤以位于“楼王”10号楼的208平方米六房二厅四卫带工人房样板房让人艳羡。不管是室内化豪华装饰的入户花园，还是厨房的错开式设计；无论是客厅奢华元素聚集，还是主人套房的阔绰尺度，均能体现大宅的尊贵优越。

    在这套样板房，灯具运用复杂，墙面在总体简约的基础通过线条、饰框和灯具、饰品予以搭配，卧床之床头及寝具充溢奢华。整个室内空间很极致地奢华起来。

■下一步，开盘销售！

    [中粮.澜山花园]首批2栋多层洋房和6栋小高层住宅，共计270套单位，已经取得预售许可证，公开发售可期！

发现惠州生活力！——CBD，CLD是什么，惠州心吗？

shenwanyibing — Mon, 04 Aug 2008 03:47:21 GMT

7月25日晚，“《您好，惠州！》——万科金域华庭产品推介会暨万客会启动仪式”在康帝酒店中国厅成功举办。推介会上，万科方面表示要携手惠州人民倾力打造惠州CLD美好明天！

    何谓CLD？这是一个附属CBD的衍生名词，Central Life District的简写，意为中央生活区，系指为工作在CBD的中产阶级提供的居住生活区域，与CBD同属城市中央区域且是CBD主要辐射带。

    我们应该对CBD耳熟能详。放眼全球，纽约的曼哈顿中城、东京的银座、巴黎的拉德方斯、首尔的中区、新加坡的乌节路、台北的中孝东路、香港的中环……这些赫赫有名、经常见诸报端、以拥有众多国际著名公司总部或区域总部而著称的知名经济商业中心，拥有这个共同的名称：CBD！

    如果说上述CBD距离我们太远，那么，请收回视野，审视中国内地：北京的王府井、上海的陆家嘴、南京的新街口、重庆的解放碑……一个个总部集散地、商业旺区早已经吸引了全球关注的目光。

    或者，我们将眼见为实作为判断的准则，那请在方便的时候去下我们的近邻——深圳、广州，置身福田中心区、天河北感受一番，CBD是如何成为驱动一个城市经济活力源源勃发的心脏的，工作在CBD的成功人士又是如何选择居所、钟情CLD的？

■每一个城市需要至少一个CBD

     作为城市财富核心，经济辐射的力量之源，每一个现代城市至少应该拥有一个CBD。CBD是英文名Central Business District的简称，在我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。

    溯源CBD概念的由来，美国社会学家伯吉斯1923年在他著名的同心圆城市地域结构模式中提出的CBD概念，被学术界、经济界公认为第一。这个隶属经济学的概念，历经了160多年的发展，在欧美等众多发达国家得到发挥，也在包括中国在内的众多发展中国家得到延伸和补充，与伯吉斯当年的理论相比，显得更加丰富多彩。

    但是，无论如何发展，CBD的职能、特征还是难以走出伯吉斯理论的核心。这个核心理论就是，城市以同心圆方式由内向外扩展，其空间结构可分为五个圈层，圈层结构的中心为城市地理及功能核心区域，即CBD。

    需要强调的是，CBD在工业化时期发展缓慢，直到上世纪80年代以来，世界发达国家正由工业化社会步入信息化社会以后才得以迅猛发展。该阶段，伴随着全球经济一体化进程，国际性经济中心城市的作用日益重要，如纽约、东京、巴黎、悉尼、香港等城市的商务办公职能已成为地区、全国乃至全球性经济发展的管理与控制中枢，并相互构成网络。

    我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代，北京、天津、上海、重庆、深圳、广州等中心城市率先明确提出了各自的CBD建设规划。以深圳为例，作为最早成立的四大经济特区之一，首先是围绕罗湖口岸，在人民南兴起大批现代建筑和商业配套设施，形成了内地看世界的“窗口”。随后，深圳城市扩张，继续向内挺进，1996以地王信兴广场投入使用为标志，地王商圈逐步成型，至今深圳证券交易所仍然落身其间的深业大厦。由于人民南和地王商圈所在的罗湖地域过于局促，自上世纪末，深圳市政府提出了城市西进策略，在短短数年时间内，把福田中心区打造成与上海外滩齐名的国内著名CBD之一。

    与伯氏理论不尽相同的是，随着经济行为的活跃，新兴行业的发展，以往在城市中心区范围内更新发展商务设施的做法已无法适应竞争的需要，开发一些脱离中心区的现代化国际性商务办公区（如巴黎的拉德方斯等），多核发展商务中心，已成为世界性城市中心商务区发展的基本态势。

    这点在我国更加明显，由于我国的大型城市普遍历史悠久，老城区高度集中，在城市传统中心区域打造CBD成本高昂，且有可能伤及城市的文化经脉，使得多核发展成为趋势。即便在年轻的深圳，在福田CBD成型之后，顺应西部通道的开通、构建深港经济圈的需要，深圳在2007年11月21日提出建立三级城市中心体系———2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心，将在福田-罗湖中心区之后，再造一个前海中心区。上海情况同样如此，除了早期的外滩、南京路，后来又发展了陆家嘴，广州则形成天河城、环市东、珠江新城齐头并进的局面。惠州新行政中心选址江北大概也因为此。

■每一个CBD，至少需要一个CLD

    CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、信息咨询等多种功能，要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑以及大量的办公、餐饮、文化娱乐、会展、服务和酒店等配套设施，便于现代商务活动的场所并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统。

    因为这些因素的共同作用，使得CBD的众多特征中，地价高昂成为其中最重要的特征之一。因为是黄金地段，CBD区域内的楼价及租金水平在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的，无法解决多数人士的居住问题。因而，每一个CBD都催生了至少一个毗邻CBD、与CBD保持紧密关系的CLD。

    在伯氏的CBD理论中，CBD核心具有功能向外延伸的秩序，形成CBD、转换区、职工住宅区、高级住宅区和城市边缘区五个圈层。鉴于CBD区域的高地价致使居住成本高昂，职工住宅区和高级住宅区难以大量在其间容身，难以解决全部工作人员的居住，只能沿CBD外围而建。因而，为CBD兴建至少一个CLD，成为CBD规划建设必须考虑的问题。

    由于居住人士特定为中产阶层，因而CLD多数应具备环境优美、生活配套完善、文化娱乐设施齐全、居住形态高尚、内外通达便捷等特点。在深圳，附属福田CBD而存在的CLD区域主要包括景田—香蜜湖居住区，包括万科金色家园等大型住宅区，吸引了CBD高端人士前往居住。同时，包括梅林关口附近的龙坂片区，以万科四季花城、万科城、万科第五园为代表，也容留了大量CBD人士置业安居。

■惠州也有CBD？

    在珠三角经济圈中，香港、广州、深圳均形成了特色不一的城市CBD，东莞的南城也初具CBD形态。这些CBD在提升城市形象、促进经济发展中贡献卓著。经济体量相对落后的惠州，也能铸造属于自己的CBD吗？

    答案是肯定的！在香港、广州和深圳的带动下，珠三角城市带已经形成，主要城市的规模在迅速扩大，经济一体化趋势进一步加快。何况，惠州在打造“数码之城”、“石化之城”的进程中成效显著。这些都给了惠州打造CBD提供了强有力支撑。实际上，不少眼尖的惠州人已经发现，惠州人自己的CBD在江北中心区已经雏形初现，气势非凡了。

    自2005年11月2日《惠州市江北中心区详细规划》获批，“一轴十区”的功能布局就已经向我们展示了惠州CBD的发展蓝图。这个功能定位为“为市级服务的集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住等为主的综合区”的313.37公顷的土地，将担当兴建惠州CBD的重任。随着壳牌开始赢利的影响，惠州国民经济继续呈现较快增长趋势，商务需求异常旺盛，这给江北中心区打造CBD提供了良好契机。

    在这里，我们看到新行政中心、市民乐园区、体育馆、科技馆、展览馆、档案馆、慈云图书馆等一批重大设施已经建成并投入使用，包括双子星等高级写字楼已经成林立之势，凯宾斯基酒店即将投入使用，TCL总部大厦、会展中心、文化艺术中心等一批标志性建筑也开始兴建，更不用说云山西路、惠州大道等高标准配置干道的宽阔畅通了。

■惠州CLD浮出水面

    而在CBD区域，还已经建设好了金宝江畔花园、金世界花园、云山花园、金裕碧水湾、丽日百合家园、帝景湾、金宝兴业花园等一大批现代住宅。依托东江沿江休闲带、5大公园及一批生活配套设施规划，江北CBD区域内外正在构建具有惠州鲜明特色的CLD，因优美的环境、完善的配套和高尚的氛围而掀“北优”置业潮流。

    除了区域内已开发建成的住宅区，去年9月份江北北区数块土地公开拍卖成功，将沿三环路崛起以万科金域华庭为标杆的住宅群，这里距离CBD行政中心近、交通条件优越。而万科地产盛载“中国房地产风向标”美誉和24年品牌大乘、挟32万平方米建筑面积的大型住宅区空降江北24区，将携手周边多个项目共同打造惠州CLD高尚居住片区。

    也许万科金域华庭项目所在的江北24号区目前显得偏僻、周边配套不全，实际上，这里距离CBD新行政中心不过数分钟车程。而在深圳，当福田CBD开始兴建时，香蜜湖区域多数地块略显荒芜，但随着城市的扩张、CBD的壮大，香蜜湖片区也成长为深圳典型豪宅片区，居住价格日益攀升，在这轮楼市调整中维持了坚挺的价格。

    再以万科地产在距离CBD十数公里的关外坂田的成功区域运营为例，当四季花城1999年动工兴建时，几乎无人看好，业内甚至有人声称“万科疯了！”、“会输得很难看！”。而此后的事实印证了万科的远见卓识，所开发的几个社区均成为深圳有名的优质社区。如今，万科来到江北开发金域华庭，与当年四季花城的情形非常相似，但其距离新行政中心的交通距离之近却是四季花城无法比拟的。

一兵1年前呼吁打通龙华断头路，《晶报》有望深度报道！

shenwanyibing — Mon, 04 Aug 2008 03:46:43 GMT

5分钟前接到8351打头的来电，晶报一陌生记者询问龙华“断头路”近况，声称是领导敦促其尽快摸清实际情况，对产生的原由和存在现状作深度报道。

    听完一兵的简单介绍后，对方匆匆挂断电话，表示要立刻赶往龙华福龙路，对“断头路”进行了解并拍照。相信这时对方已经在前往龙华福龙路的路上了。

    关于龙华“断头路”，一兵在2年前就已经关注，并连续发布了相关情况，在论坛中引起了强烈反响。但不知为何，并未引起主流媒体的足够重视。而这次，《晶报》记者因领导授意致电一兵了解情况，让一兵很意外。

    希望《晶报》能“铁肩担道义，辣手著文章”，表现出主流媒体应有的责任和精神，深刻揭露龙华“断头路”出现的深层次原因，敦促政府尽快解决，为广大市民创造良好便捷的出行条件。并以此为契机，全面改善关外生活状况。