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shenwanyibing于2008-10-07 12:53

“两改”渐入佳境，【南光城市花园】演绎经典！

深圳旧城旧村改造已经成为塑造国际化大都会、提升城市整体形象必经之路。跨入新世纪以来，深圳的旧城旧村改造规划快速推进，“两改”工作取得丰硕成果，城市风貌发生巨变！

■南光村实施整体拆建

    经市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组批准，南山区南光村整体拆建项目列入2005年深圳市城中村（旧村）改造年度计划。2006年3月30日，深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2006年第1次会议审议通过《深圳市南山区南光村改造详细蓝图》规划方案。

    南光村北接桂庙路，南临创业路，西靠南山大道，东为南光路，是深圳市南山街道办事处下属的社区居委会。南光村现状用地面积90000平方米，建筑面积160000平方米，现状容积率为1.78。股份公司的收入以出租屋、出租厂房及商业为主，居民经济收入为住房和商铺出租收入。村内的旧厂房建筑较多，立面景观较差，建筑布局零乱，建筑间距小，缺乏基本的采光通风，不能满足日照要求，存在不同程度的消防隐患；村内道路未形成环线，一般道路下没有市政设施，停车设施严重不足；公共配套设施缺乏，标准低，不能满足村内居民对高品质生活的需求；市政设施标准较低，管网布局混乱，村内公共活动空间较少，公共绿地较为缺乏。

    本区位于南山区黄金地段，南山中心片区东北部，靠近南山商业文化中心，滨海大道景观带以内。根据《深圳市南山区分区规划》（2002-2010）、《深圳市南山区城中村改造专项规划》的规划意见及市场分析，南光村改造定位为“以中低收入人口为主要对象的配套完善的综合居住社区”。规划方案在对该用地现状详细调研的基础上，按照上层次规划的要求，以尊重地域文化特色和自然资源为原则，进行组团式的规划和明确的功能分区，营造健康、安全与合理的综合居住社区。

■居住条件恶劣，村民改造意愿强烈

    南光村地理位置优越，交通条件便利，邻近的南山中心片区是南山区未来政治、经济、文化中心，位于南山区的中部，贯穿全区的“三纵二横”的城市主干道，使得本区的对外交通条件方便、快捷。改造用地龙岗路北侧是九十年代改造的南光花园和2000年开盘发售的鸿瑞花园，用地周边有南海城、现代城、南海大厦等高层居住项目，西侧中油大厦是高层酒店。

    用地内现状以居住、出租厂房及商业服务功能为主，居住用地与工业用地混杂，除约3000平方米的公共绿地外，基本没有空地。改造前，区内建筑杂乱，一类建筑的建筑面积仅有2710平方米，只占总建筑面积的2.5%，而建于上世纪八、九十年代的二、三、类建筑的总建筑面积达到163867平方米，另有约1423平方米的单层临时建筑和已无法使用的四类建筑。

    改造前，南光村象深圳其它的城中村一样，存在不少问题。住宅基本为出租用途，居住者以无户籍低收入者为主，大约12000人。建筑间距狭小，居住条件拥挤、恶劣，存在消防安全隐患。工业与居住功能混杂，对周边居住区影响较大。建筑建于80年代初，质量较差。占地3000平方米的南光公园为片区内主要活动场地，很不能满足居民的使用需求。

    在南光村，只有一个既是主要的步行街又是主要的车行通道的南光商业街，人车混杂拥挤，交通安全隐患严重。而内部交通则未形成环路，主要依靠商业街联系支路，尽端式交通，交通效率低下。村内几乎没有成规模的停车场地，严重停车不足，车辆停放混乱，影响交通。。

    而对于这里的居民来说，生活条件非常恶劣，包括住宅间距狭小，不能满足日照间距，通风日照条件差；工业生产的废水、粉尘、噪音污染周边环境；排水不畅，逢阴雨天积水严重等。

    所以，无论从城市规划角度还是从提高村内居住水平角度，综合分析，南光村改造势在必行，村民的改造意愿较为强烈，希望通过改造提高该区的整体形象，改善内部交通系统和居住环境。

■南光村2007年拉开拆建序幕

    根据《深圳市南山区分区规划》（2002-2010）的规划，南光村用地由原工业、居住混合用地规划为“二类居住用地”，功能定位为：“以低收入非户籍人口为主要对象的配套完善的综合居住社区”，改造模式为“整体拆建，分期实施”。

    深圳市南山区旧城重建局于2007年4月30日出炉《深圳市南山区南光村旧村改造规划研究》，拉开了南光村整体拆建的序幕。

    其规划原则包括如下几个方面，一是组团式规划原则。保证交通顺畅通达、可分可合，使建设具现实可操作性；二是珍惜资源的原则。古榕树保留、原公园整合、部分建筑保留；三是自我完善原则。重新界定用地功能、打通循环道路，增加支路，完善交通、整合空间，形成层次分明绿化良好的新环境、改善街道景观，使符合文化行政商业街道的品质。

    根据规划，该居住社区由13栋或连或分的100米高层和1-2层的商业裙房布局而成，容积率由2.25提高至4.5，计容积率总建筑面积33万平方米，预计居住人口约10000人，约3550户，停车位由200个增加到2500个，建筑覆盖率由57%降至28.6%，绿地率由8.7%提高到34.5%。其中商业设施将为沿街布局，居住建筑保证间距和视野，少量建筑保留。成组团式布局，中心绿地主次分明，相户关联。以街区的结构模式规划用地，每个街区的尺度均在50-80米宽、90-120米长之间。分别在南山大道、创业路等城市道路上开设路口，提供顺畅的城市交通服务社区。

    在配套设施和公建方面，按规划，改造后的南光村将拥有包括酒店及商务公寓、中高档办公楼、26500平方米的商业及幼儿园、社区健康服务中心、文化活动站、老人活动站、居委会、公厕、垃圾站等。由于周边配套齐全丰富，规划不考虑在用地内另规划学校、文化、医疗、卫生等设施。

■南光城市花园，深圳旧改经典

    南光村整体拆建工作已于2007年动工，在建的[南光城市花园]工程进展顺利，一期即将公开发售！

    国庆日，前往南光村旧改工地探营，对[南光城市花园]项目进行了初步了解，得悉改造将分三期开发，目前正在开发的为一期，而二期的拆迁补偿进展顺利。

    该项目的开发公司前身为知名地产商如招商、万科的承建单位，2003年成立阳光华艺房地产公司致力于房地产开发。本着务实的工作作风，阳光华艺努力实现产品创新，工程质量及产品质素方面不断突破提升，为片区客户提供适合了多个满足居住需求、有个性、有品质的住宅产品。如2003年新一代国际公寓，2004年的半山果林大宅·高山及2006年的阳光华艺大厦，在南山区域赢得了广泛的市场赞誉和良好口碑。

    [南光城市花园]是阳光华艺积极参与“两改”的重点项目，阳光华艺公司将其作为公司2008年的重点项目，在产品创新、外立面色彩、造型、风格、园林规划设计、公共部分的装修风格、装修档次等方面都力求实现更大提升。项目以41平米的经典1房1厅、88平米的平层（复式）、100－114平米平层及150-178平米的5房为主打户型，面向追求生活品质、注重居住质素的年轻白领一族以及投资客等客户群体而精心设计。

    [南光城市花园]项目将有限的空间做到极致，大大提升了产品的性价比，开发商阳光华艺致力于将其打造为深圳“两改”经典工程。

主图为[南光城市花园]一期规划效果图。

标签：房地网

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