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深晚一兵——资深地产评论员
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shenwanyibing于2008-08-26 10:36
梅林关:芝麻开门,【溪山】来了!
作为深圳北出的重要通道,梅林关位于深圳城市中轴线上,不仅人、车流量庞大,也是深圳最漂亮、气势最磅礴的二线关口。
曾经造就“黑色星期一”的梅林关,让无数家居龙坂大地、特区内上班的人士望“关”色变。而今,随着梅林关、民乐天桥改造工程竣工,梅林关的交通组织日益优化、通行顺畅度得到极大提升,造就了“工作在特区,居住生活在龙坂”这个特区白领理想生存模式。
■深圳之“关”,高度频密!
深圳人“关”念深刻,概因弹丸之地竟围聚有两大类、共计20余个“关”口。其中“二线关”高达15个。
话说“二线”,乃1982年6月,国务院决定在特区与非特区之间建立的特区管理线,西起南头区安乐村海边,东至梅沙背仔角海边,全长共90.2公里,1985年3月建成交付使用。这样,深圳辖区被分割成两部分,关内包括罗湖、福田、盐田、南山四个行政区,关外包括宝安、龙岗两大行政区,中间隔着巡逻公路及高2.8米的铁丝网,配置有照明、通信、供水等设施。
1983年,国务院批准沿二线设置南头、沙湾、白芒、盐田、背仔角、布吉六个检查站及多个耕作口(便于居民出入耕作)。而后,随着城市规模的扩大,关内外交流日趋频繁,特区内外公路交通通道越开越多,检查站也频繁增加,同乐检查站(1994)、梅林检查站(1995)、蛇口检查站(1997)、溪冲检查站(2001)、清水河检查站(2005)、盐排检查站、南坪检查站(2006)、新城检查站、梅龙检查站(2007)相继成立。如今,深圳人淡漠了“二线”观念,而总数达到15个的“二线关”则成为二线上边防联合检查站的民间称谓。
在这个过程中,“二线关”的管理呈现出由紧趋松的变化,尤其是在1997年香港回归祖国之后,深圳二线联检站通关政策逐步放宽,通行日渐顺畅,曾经成为深圳人“心理”关口的“二线关”基本难再成为市民关注的焦点、热议的话题。
■梅林关,2008年,开了!
由于城市重心西移的影响,福田中心区逐渐取代罗湖而成为特区的核心。这里写字楼林立、商业配套设施发达,集聚了最大量的白领一族。深圳特区版图南北狭窄,最窄处仅4公里,使得福田中心区北向的龙华、坂田一带因地缘优势,而成为特区白领低成本居住的首选之地,吸引了众多特区白领纷纷前往置业安居。
“二线关”历经变迁,功过分明,褒贬不一。尤其是在新世纪之交,随着人车交流的骤然频繁,布吉、梅林、南头等主要“二线关”一时成为连接特区内外交通的瓶颈。验证造成的“心理关口”刚刚消弭,交通拥度又再次使得“二线关”成为人们的“心理关口”。
因为白领居住群体庞大,数量众多,龙华,遂有“中国白领第一镇”之称,梅林关的沧海变迁因而最受关注。曾几何时,万人同聚一站台,抢挤公车进特区上班,“黑色星期一”成为众多白领脑海中挥之不去的永恒记忆。2006年以后,随着南坪快速和新区大道的开通,梅林关出关方向的车流得到有效分流,加上邻近的清水河检查站和福龙路检查站相继开通,梅林关的交通压力得到部分缓解。但梅林关的交通瓶颈状况仍未得到有效解决,拥堵依然,白领怨声载道。
2007年1月11日,市政府三部门首次以《告市民书》的形式公布了梅林关拥堵的原因,并对未能改善梅林关交通向市民致歉,一场以梅林关治“堵”为发端的城市交通改造攻坚战也就此展开,2007年7月拉开梅林关、民乐立交改造工程的序幕。民乐立交改造工程设计范围为:南接梅观路,北至梅观高速公路收费站广场,西接梅龙路、金龙路及民治大道,东接梅坂大道。按照最新调整的改造方案,民乐立交改造工程为部分互通式立交,重点是增加梅坂大道东向南、东向北和梅观路南向西三个方向的车行匝道,其中东向南、南向西两个方向的左、右行匝道,长约736米,含新建匝道桥长约220米。拓宽民乐立交跨线桥长约100米,拓宽引道长约210米;梅坂大道改造长550米,含梅坂大道新建人行及小型车通道桥一座,桥长约20米。梅观路局部改造长约350米,金龙路等其余道路改造长约120米。新建港湾式公交站一对;修建梅林关检查站出关后道路两侧的绿化及灯光等景观工程。改造后的民乐立交高峰时车流量每小时1.1万多辆,比原来增加3400多辆,每天通过车辆达10.3万辆。
2008年2月3日,总投资约1.8亿元的民乐立交改造工程完成,使得经梅林关的车辆不再为进出关口的一路所限,城市车辆多了疏导的通道。半年多的通行情况表明,梅林关的交通状况得到极大疏解,车流速度加快,进出畅顺。
■[溪山],来了!
交通组织和道路状况的显著改变,使得梅林关口拥堵情况大为减轻,龙坂大地的白领入关上班时间终于可以自主安排,途中时间可控,迟到压力锐减。
[溪山],来得早不如来得巧,成为尽享梅林关、民乐天桥改造工程成果的第一个新楼盘。该项目位于梅坂大道南侧,距离梅林关很近,出关右上往坂田方向即到。
由于梅林关出关方向的车辆,往龙华方向提前得到分流,不再需要逆行,可以通过增加的A匝道桥直接进入梅龙路,确保了往坂田方向车辆的纯粹性,这为[溪山]业主回家创造了宽松自如的条件。[溪山]业主若要驾车进关,可横跨民乐立交桥,经红绿灯的导引由B匝道直接入关,无需再绕行梅龙路。
[溪山]总建筑面积约30万平方米,规划有2000余户,是梅林关口新建的最大住宅社区。该项目背靠银湖山脉,北临民治水库、南接雅宝水库、东为南坑水库,山湖环伺,自然景观优越。梅林关翻天覆地的变化,使得[溪山]更有条件成为特区高级白领居住模式的最佳方案。
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