日前，一场主题为“关外A区 45天 冲锋在线”的表彰、分享大会在布吉湘里人家热闹上演。入围此次世华地产关外A区 “45天冲刺”（3月15日至4月30日）的精英参加了此次大会，关外住宅部营业总经理林家乐出席并主持了本次会议。据悉，世华地产关外住宅部“45天业绩冲刺”成绩斐然，业绩超过了900万。
      会上，到场的精英们依次上台与与会人员分享了自己的成功经验，“专业、自信、坚持、合作”等是他们经验分享的重点。他们朴实、真诚的话语引起了在场人员的共鸣，博得了阵阵掌声。对于做单成功的关键，林家乐也提出了几点建议。他表示，任何事情都是做事先做人，因此在工作中，一定要重视自身素质的提高，以诚信、专业的形象给客人留下良好的印象；再有就是要注重积累客户，要懂得推销自己，进而树立良好的品牌形象，为成功打好坚实的基础。
      最后，林家乐在现场鼓励到场的各位精英，希望他们在以后的工作中能时刻保持持续的激情与自信，时刻关注自己有没有在进步，有没有与团队保持步调一致。他表示，最终做到将成功变成一种习惯，就是大家今后努力的目标。

昨日，骄阳似火，却比不上侨城区勇士们的热情。中午刚过，世华地产侨城区的所有精英在侨城区营业副总经理刘瑞的带领下，乘车奔赴美丽的海边小镇——南澳。在这里，举行他们4月份的表彰大会。会议由侨城湾区总监张宏宇、侨城A区总监徐荣凤主持。

四月份，侨城区在全体勇士们的努力拼搏下，业绩突破100万。会议一开始就给在本月取得良好业绩的精英颁奖。现场掌声不断，笑声不绝。和着阵阵涛声，让人心血澎湃，激情饱满。在经验分享环节，取得第一名的侨城二行的营业经理王小军显得有点腼腆：经验不敢说，我只是多付出汗水。市场不火，我们就要更有热情。当然除了奋战在第一线的业务精英外，在后台默默付出的秘书们也受到奖励。

“现在是最能考验大家业务能力的最佳时候。”刘瑞在会议总结时表示，以前市场好的时候，可能签单比较容易，显示不出能力水平。现在市场不好，要想有“蛋糕”吃，就得靠大家去抢占拼搏，有行动，才会有成功。

会后，各精英还分组进行了拔河比赛。海滩上，欢笑声、加油声、呐喊声，声声入耳。海风佛面，却吹不走他们脸上洋溢着的自信。有这样的激情和干劲，相信接下来的奋战中，侨城区的业绩将会像这大海的浪涛一样，一浪高过一浪。

为活跃区域文化氛围，提高员工的集体荣誉感，战斗力，凝聚力和团结精神，世华地产布吉区5月1日开展了深圳横岗园山拓展一日游活动。

据了解，参加此次拓展培训活动的是布吉区所有管理层，和布吉区各分行4月份取得优秀成绩的精英们，在拓展过程一系列的活动项目让所有参加者都感受到团队的力量是多么的强大。“这次拓展训练他受到了很大的感染，自己觉得自己有很多的改变，不但胆子变大了，而且自己也变得更有自信。从团队方面来说，我已经爱上了我们的团队，队友都很有激情，也很有默契，我们始终没有放弃过。”一位精英如是说。

   拓展结束后，世华地产布吉区常务总监夏福林总结说，所有参加人员的精神面貌更能显现出世华布吉区的欣欣向荣，望布吉区所有的同仁战友奠定好自身的人生目标，以世华为骄傲，以世华布吉区为荣，更好去发挥团队精神，体现世华本色。

在深圳即将迎来2008北京奥运火炬之际，5月6日，世华地产盐田区在大梅沙海滨浴场，举办了一次以“迎奥运 树新风 我运动 我健康”为主题的运动会。盐田区全体精英参加了此次运动会。

据了解，组织此次运动会，是为了丰富盐田区业务部门业余生活，促进同事间的沟通交流，加强同事间的凝聚力、向心力。活动中，组织者打破分行的限制，将参赛者随机组编成五个小组，让各小组在活动中展开竞争。《传染病》、《平衡运球跑》、《踢键子》、《运气球》、《喝啤酒》等一系列充满趣味的比赛项目让精英们在轻松愉悦的环境中，配合作战，默契度直线上升。最终，经过激烈的PK淘汰，活动产生了1名最具凝聚力团队奖及5名最具青春活力运动员。赛后，参加人员纷纷表示，活动不仅极大的缓解了他们的工作压力，还让他们认识了更多的朋友，多了更多交流工作经验的机会。

    世华地产盐田区区域总监林增明评价此次活动时说，此次活动不同于以往分行间单一的交流形式，用轻松愉悦的环境来引导区域人员真正凝聚成一个作战团体，进而打破了以往以分行为单位的小团体，进一步加强了盐田区的团体凝聚力、向心力。林增明表示，今后将隔一、两个月举办一次类似的活动。同时，对于负责组织此次活动的秘书团队，林增明也给予了高度的肯定。

龙坂片区二手住宅成交较多

近期，从整体成交量上来看，关外二手住宅成交并没有出现回暖，延续了低迷的态势，日成交约在50套左右，且成交物业位置较为分散。相比之下，龙华坂田片区的二手住宅成交量所占比例较大，约占关外总成交量的20%，成为关外二手住宅市场的热点区域。

本周龙坂片区的几个著名楼盘又有不错的成交记录：万科四季花城成交3套，均价在9000元/平方米左右；潜龙鑫茂花园成交2套，均价在8800元/平方米左右；苹果园成交3套，均价在8500元/平方米左右；万科城成交2套，均价在12000元/平方米左右；中海月朗苑成交2套，均价在11000元/平方米左右。

位置、价格是龙坂片区优势

龙坂片区二手住宅之所以成交较多，主要还是在价格、位置方面占据优势。龙坂片区一直被誉为深圳的后花园，离福田较近。随着片区交通的进一步完善，承接起关内的生活配套，使得该片区的居住功能有所升级。

另一个很重要的因素就是价格。龙坂片区目前房价累计已有较大幅度的下跌，从上表各楼盘不同时期价格对比可以发现，大多数楼盘目前的价格已比去年最高位时下降了25%以上，这样的降价幅度对买家而言也有足够的吸引力。

在这两个因素的共同作用下，一批有刚性需求的买家置业该片区，促使片区二手住宅成交量增多。

根据世华地产统计数据得知，仅本周写字楼买卖市场的周成交量，就超过整个3月的月成交量；并且成交价格也没有出现明显下调，部分物业甚至略有小幅上涨。写字楼买卖市场量价齐升的局面，说明目前写字楼买卖市场正在强劲回暖，据了解，回暖的根本原因在于买方出现让步。

量价齐升，显示市场强劲回暖

从世华地产统计数据来看，本周写字楼买卖市场上，周成交量有明显大幅上涨，环比涨幅超过300%，也超过整个3月份的月成交量。并且从成交物业的位置可以看出，各区域各类型写字楼物业均有成交。

从成交价格上看，本周成交物业的价格与之前相比，并没有明显下调，部分物业还伴随小幅上涨。福田中心区CBD区域成交的一写字楼单位，该写字楼的市场报价在近几个月一直维持在3～3.5万/平方米的价格区间，此次成交价格也在此价格区间，并无下调。而华强北片区成交的一写字楼单位，本次成交价格与近几个月的成交均价相比，价格还有5%左右的上涨。

成交量大幅上涨，成交价格伴随小幅上涨，这说明市场信心正在逐渐恢复，市场正在强劲回暖。

买方让步是促进成交的根本原因

从去年市场调控开始，写字楼市场也受到较大影响，在很长一段时间，写字楼买卖市场盘源处于供过于求的局面，因此买家相对强势，不愿意出高于自己心里预期的价格购买。而作为卖家，虽然手中盘源出现滞销，但由于资金压力不大，所以也不愿意在价格上作出很大的让步。正因如此，买卖双方在价格上不能达成一致，导致写字楼物业的成交低迷，陷入僵局。

到了现在，市场处于逐步回暖过程中，要卖方作出让步的机会更是十分渺茫。不少买家在近几个月的观望过程中发现，价格并没有再继续下调。因此，不少持币待购的买家，遇到自己心仪的物业，只能自己作出让步，选择合适的价格出手，从而促使物业的成交。