龙坂片区二手住宅成交较多

近期，从整体成交量上来看，关外二手住宅成交并没有出现回暖，延续了低迷的态势，日成交约在50套左右，且成交物业位置较为分散。相比之下，龙华坂田片区的二手住宅成交量所占比例较大，约占关外总成交量的20%，成为关外二手住宅市场的热点区域。

本周龙坂片区的几个著名楼盘又有不错的成交记录：万科四季花城成交3套，均价在9000元/平方米左右；潜龙鑫茂花园成交2套，均价在8800元/平方米左右；苹果园成交3套，均价在8500元/平方米左右；万科城成交2套，均价在12000元/平方米左右；中海月朗苑成交2套，均价在11000元/平方米左右。

位置、价格是龙坂片区优势

龙坂片区二手住宅之所以成交较多，主要还是在价格、位置方面占据优势。龙坂片区一直被誉为深圳的后花园，离福田较近。随着片区交通的进一步完善，承接起关内的生活配套，使得该片区的居住功能有所升级。

另一个很重要的因素就是价格。龙坂片区目前房价累计已有较大幅度的下跌，从上表各楼盘不同时期价格对比可以发现，大多数楼盘目前的价格已比去年最高位时下降了25%以上，这样的降价幅度对买家而言也有足够的吸引力。

在这两个因素的共同作用下，一批有刚性需求的买家置业该片区，促使片区二手住宅成交量增多。

根据世华地产统计数据得知，仅本周写字楼买卖市场的周成交量，就超过整个3月的月成交量；并且成交价格也没有出现明显下调，部分物业甚至略有小幅上涨。写字楼买卖市场量价齐升的局面，说明目前写字楼买卖市场正在强劲回暖，据了解，回暖的根本原因在于买方出现让步。

量价齐升，显示市场强劲回暖

从世华地产统计数据来看，本周写字楼买卖市场上，周成交量有明显大幅上涨，环比涨幅超过300%，也超过整个3月份的月成交量。并且从成交物业的位置可以看出，各区域各类型写字楼物业均有成交。

从成交价格上看，本周成交物业的价格与之前相比，并没有明显下调，部分物业还伴随小幅上涨。福田中心区CBD区域成交的一写字楼单位，该写字楼的市场报价在近几个月一直维持在3～3.5万/平方米的价格区间，此次成交价格也在此价格区间，并无下调。而华强北片区成交的一写字楼单位，本次成交价格与近几个月的成交均价相比，价格还有5%左右的上涨。

成交量大幅上涨，成交价格伴随小幅上涨，这说明市场信心正在逐渐恢复，市场正在强劲回暖。

买方让步是促进成交的根本原因

从去年市场调控开始，写字楼市场也受到较大影响，在很长一段时间，写字楼买卖市场盘源处于供过于求的局面，因此买家相对强势，不愿意出高于自己心里预期的价格购买。而作为卖家，虽然手中盘源出现滞销，但由于资金压力不大，所以也不愿意在价格上作出很大的让步。正因如此，买卖双方在价格上不能达成一致，导致写字楼物业的成交低迷，陷入僵局。

到了现在，市场处于逐步回暖过程中，要卖方作出让步的机会更是十分渺茫。不少买家在近几个月的观望过程中发现，价格并没有再继续下调。因此，不少持币待购的买家，遇到自己心仪的物业，只能自己作出让步，选择合适的价格出手，从而促使物业的成交。

     “此次福州之行我们收获颇丰”，世华地产关外住宅部营业总经理林家乐表示，福州同行们在有效利用资源及利润分配方面做的很好，值得我们借鉴。在以后的时间里，世华地产将增加高管层赴外地进行交流、学习的机会，尤其是北京、上海等地。实施“走出去”的战略，集众家之所长，再与世华地产自身的特点揉合运用，这样对世华地产未来的决策制定及自身的提升有很大帮助。