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房地网特设PK大擂台 网友纷纷投票表达观点
2008年年初，置业者“持币待购”的观望气氛，依旧深度笼罩在深圳楼市的上空，本轮楼价下降的时间底线究竟是在6月前还是6月之后？为此，深圳特区报房地网（www.fwwwd.com）特设PK大擂台，吸引众多网友投票，表达自己的立场和观点。
截止到3月26日，共有17303名网友参与了本次PK大擂台投票，其中认为本轮楼价下降的时间底线在6月份以前的有2733票，约占投票总人数的16%，认为本轮楼价下降的时间底线在6月份以后的有14570票，约占投票总人数的84%。
我们对双方各自的观点和表述进行了整理。
支持本轮楼价下降的时间底线在6月份以前的主要理由是：
第一个因素，1月份我国CPI达到7.1%，2月份我国CPI更达到8.7%。 我们直观来看这个通货膨胀的比率应该是比较高的。而且从去年下半年以来的数据看，这个数据有走高迹象。在这样一个背景下，我们认为一些产品或者是生产资料等许多方面价格的上涨已经不可避免。当然我们国家采取了很多宏观调控的办法，在一些人们必须的生活品上进行控制，但是在许多产品上这个价格是向上的。
第二个因素，住房的刚性需求依然很大，很多没有房的人在寻求房源。只不过受目前环境影响，他们把需求暂时放缓，一旦调整期结束，一些城市，尤其是一线城市巨大的需求在理性的市场中将重新释放。
去年下半年开始的房价下跌，因下滑速度较猛，产生了一股下滑的惯性。一直到春节后的今天，卖房的人舍不得卖了，而买房的人则期盼房价再往下降降。可一旦房价跌到众多人认可的心理购买底线时，一部分人会坐不住了，率先进行购买，由于集群效应，会带动更多的人参与购买大军。就如股市一样，随着一段时间的清淡交易，当大盘跌到一定程度时，大家都认为市场跌得差不多了，于是蜂拥购买。
第三个因素，房屋租赁市场的坚挺，支撑新房房价。租房客如果一年不买房，便要多承受一年的房租。原来租两房的钱现在只能租一房了，而原来租一房的钱现在只能租个床位了，这些迫使他们在房价跌到一定价位时，趁低购买。因此，坚挺的房屋租赁市场对房价下滑有强力的抑制作用，房地产市场的下降幅度应有一个限度。
第四个因素，奥运会的举办，将带来巨大的房屋消费热潮。四年一度的奥运会举世瞩目，今年8月，奥运会将首次在中国举行，这对中国是个巨大的兴奋点。正如春节、周末刺激人们购买日常消费品、长达7天的“黄金周”刺激人们进行旅游消费一样，即将到来的奥运会，置业者会因奥运会举办带来的兴奋、激越而刺激他们的消费欲望，进而购买房屋。
当然还有其他因素，社会稳定和谐因素、国民经济持续发展因素、人民币升值因素、资产保值因素等，也许到6月份就会出现比较好的成交局面。
支持本轮楼价下降的时间底线在6月份以后的主要理由是：
第一个因素。2005年，六部委出台的“国八条”开始正式拉开房地产调控序幕。在两年多的时间内，土地政策、金融政策、税收政策以及住房政策等房地产制度变革频繁出台，政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。尤其是2007年下半年，紧缩的货币政策（十次上调存款准备金率、连续六次加息）、二套房贷新政、严格的土地调控等一系列有针对性的房地产调控政策，对市场产生了放大效应。
如果中央有关部门认为眼下的房价仍然没有调整到位，他们势必会继续推出新的调控政策。
第二个因素，近两年累积下来的楼市泡沫，尤其是去年下半年的快速上升，难以在短时间内消化殆尽。即使是有如万科这样的知名地产企业，今春以来在全国率先降价，大打折扣，甚至附送更多面积，更多家私，直至“全额补偿”，实际上这些企业本身的利润并没有降低多少，高额售房收入减去实际成本后的利润“饽饽”难以在短时间内降到合理水平。而且此一轮下滑所产生的巨大惯性难以一时控制。
第三个因素，深圳今年计划安排建设保障性住房4.58万套，建筑面积228.4万平方米，其中经济适用住房0.78万套，建筑面积38.4万平方米，公共租赁住房（含廉租住房）3.8万套，建筑面积190万平方米。由于增大了这类低价房的供应，供求矛盾得以缓解，必然延长本轮楼价下降时间，加大楼价下滑幅度。
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