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评论
 
回复: 城中村发展,大望之路→特...
让我们这些小康居民有个安乐窝!!
房地网友 03-11 15:44
回复: 城中村发展,大望之路→特...
大望真是个好地方,不仅空气好,环境好,而且住的人也很舒服,我在这里住了将近十年了,估计没什么事是不会搬的,希望政府支持大望,让我这些小康居民有个安乐窝!
房地网友 03-11 15:42
回复: 从空村到空城:大望之路,...
房地网友 03-10 20:22
回复: 从空村到空城:大望之路,...
出路,路都没有的走啊,一出市区的堵车,你来啊
房地网友 03-10 20:13
回复: 城中村发展,大望之路→特...
大望要发展,政府要给定位啊!不然的话
房地网友 03-10 20:07
回复: 从空村到空城:大望之路,...
还不有人出来管.
房地网友 03-10 13:40
回复: 城中村发展,大望之路→特...
也该这样啦,改变大望,发展大望!
房地网友 03-10 13:38
回复: 从空村到空城:大望之路,...
抢到沙发咯
房地网友 03-10 11:05
 
网络日志
 
发表于 :2008-04-25 14:40
网络红心结是现代中国非暴力不合作运动的游行示威

网络红心结是现代中国非暴力不合作运动的游行示威

华仲占/

 

     圣雄甘地的悲哀:他没有生活在伟大的网络时代

圣雄甘地,印度民族主义运动和国大党领袖。正是他通过非暴力不合作运动带领国家迈向独立,脱离英国的殖民统治。他的非暴力的哲学思想,也就是他说的“satyagraha”,影响了全世界的民族主义者和那些争取和平变革的国际运动。

圣雄甘地的爱国之心,救国之志的实现方式是绝食等非暴力不合作运动,前后经过了30年的时间,甘地的哲学思想才在全印范围内取得成功。但在中国,只需半个月的时间,中国人民就完成了对帝国主义的和平反抗运动,这就是网络时代下的中国心结下的不抵抗运动。参与人数之多,影响力之大,帝国主义之很害怕很受伤,是前所未有的。

所以,我想说的是,圣雄甘地的悲哀是他的时代没有网络,否则,圣雄甘地可能只需要在自己的msn上或者qq上悬挂一个爱国的心,然后告诉国人,非暴力不合作运动的就要开始了,只要你爱国,只要你想赶走老英帝国主义国家,只要参与进来,让英帝国主义在我们面前发抖吧,也许汁需要一个月,本年时间,他就可以完成他毕生的心愿。

我们幸运的是,我们生活在一个伟大的网络时代!所以,中国,从来都不能小瞧了网络的力量!

 

     抵制家乐福,满网尽是红心结,现代中国非暴力不合作的游行示威

 

这场始于网络的非暴力不合作运动正在一步步的向各个领域延展,由网络发展而来,逐步走进现实世界,美资企业,法资企业等正在感受着中国力量。作为事件的主角,家乐福更是被中国网民逼得节节后退,不得不搬出法国政要前来圆场。正是这种他们所始料未及的非暴力不合作运动,让世界感知,全球华人虽然没有同在一起,但却心连心,中国人虽然有崇洋媚外的习惯,但涉及到国格上却是一点也不含糊的。

当然,深入一步来看,无论是QQ还是MSN的挂心行动,还是在论坛,群里的恶搞法帖行为,归根结底我们都可以总结为这是一场现代化的爱国游行示威行动,是非暴力不合作运动,是中国现代和将来最主流的运动模式。这与中国以往的任何一次游行示威行动没有本质的区别,所不同的是如以往的游行行动的载体是街道,现代的游行示威行动的载体是网络,以往的游行示威的人是有组织的,现代的游行示威更多的是网络自发的,当突然有一天人人头上都带着爱国之心的帽子,你不必奇怪,当突然有一天人人头上都带着抵制日货,反对某某贪官的时候,大家也不必惊奇,因为网络的游行示威在发展的速度、规模、影响力等方面是以往任何一次运动都无法比拟的。所以,从今天起,无论是中国政府,还是学者研究机构,都必须都应该深度的研究中国这种网络非暴力不合作运动的发展规律,研究危机公关策略,否则,下一次轮到你们头上的时候,可能就没有这么幸运了。当10亿中国老农民都上网的时候,网络上任何一种舆论潮水都可能淹没一种旧有的体制或者力量。

 

 

 

     危机公关,家乐福等有可能从此销声匿迹

对家乐福来说,这次被中国网民盯上实在是冤枉,事实上,多数中国网民可能也知道家乐福与藏独分子并无关联,但中国网民的爱国热情需要一个发泄目标,很不幸,家乐福成了众矢之的。

     无论幸运与否,让我们来看看家乐福的危机公关处理手段。

就在网民气势汹汹而来朝着家乐福而来的时候,家乐福高层迅速采取了应对手段,这就是澄清事实,表达中国之心,但显然这个举动没有奏效,一波波的网络抵抗运动仍在此起彼伏的发展,为了应对这项这种局面,家乐福采取了二级危机公关策略,动用国家机关来进一步消除家乐福危机,法国总统特使来华访问,中国商务部表态,家乐福在此澄清事实,但加乐福的抵制运动仍在继续,红心中国结仍旧悬挂在每个中国网民人的心头,每人敢去家乐福,每人敢接受鄙视的目光,家乐福危机不是减轻了,而是更加严重了。所以,这是一场家乐福在华生死攸关的危机,只要中国网民红心高挂,家乐福危机都难以解除。

谁来拯救家乐福?

假如这不是网络时代,假如家乐福抵制行动是一场真实的浩浩荡荡的游行示威,家乐福采取这些措施可能都会十分奏效,但这是网络时代,以往的危机公关措施是无法挽救现有的水深火热的家乐福,家乐福应该研究研究中国网络,中国网民的发展了。

与家乐福相对应的是,美资企业在中国仍旧顺风顺水,尤其是可口可乐的火炬在线传递运动搅动了中国1/5的网民,没有人拒绝可口可乐,也没有抵制肯德基,麦当劳,相反,他们都是中国网民心目中的老网民了。说到这里,也许大家会有个大概意识了,事实上中国是典型的内敛性民族,从来不会主动欺负任何人,如果对方一味示好,中国人很快就会把她当成朋友,可口可乐、肯德及麦当劳在华的网络感情投资是法国人难以想象的,所以法国人应该明白:要想解决这场轰轰烈烈的抵制运动,不从源头上解决问题,是不可能奏效的。正是由于缺少与中国网民沟通的渠道,沟通的方法,所以到之家乐福危机愈演愈烈!

 

sunnerhua┆ 阅读(183) ┆ 评论 (0)
发表于 :2008-04-11 13:38
雷圳0755PK鼎太风华,向左向右?
                                               雷圳0755PK鼎太风华,向左向右?

                                                                                剑君/文

      站在前海路与东滨路的交界处,很多购房这也许会像我一样犹豫不决,向左还是向右?左边100米为雷圳0755、诺德国际中心为首低价盘,右边100米为鼎太风华超级大社区,当然向后走200米便是著名的城市山林高端住宅区,如何选择,这是个问题!为此,本栏将推出系列项目比较研究分析报告,供购房者置业参考!

■基本资料小PK

    雷圳0755占地面积33273.76平方米,建筑面积120632.53平方米,容积率3.6,总户数918户,停车位654个,户车比0.7。

   鼎太风华第七期占地面积4286.15平方米,总建筑面积56966.60平方米,容积率为13,总户数606户,停车位299个,户车比0.49
  
   从以上基本数据比较来看,雷圳0755占尽了便宜,容积率是鼎太风华7期的1/3,每户拥有0.71个停车位,比鼎太风华7期高出22个百分点,而鼎太风华7期则是目前前海湾容积率最高的项目,但停车位却严重不足,每两户仅有一个停车位,按照深圳现有车辆的增加速度,显然鼎太有点落伍了。但鼎太风华42平方米的大社区却是目前前海湾最大规模的在售项目。

■区位PK

    两个项目同属于前海湾片区,相距不过300米,因此从大区位来看,两者没有差别。但如果仔细研究两个项目的区位,仍旧是有较大差别的。
  
    首先从周边成熟度来看,鼎太明显好过雷圳0755。鼎太风华自有42万平方米大社区,内部商业生活配套齐全,周边生活配套齐备,为较成熟大片区。雷圳本身配套相对鼎太略差些,周边商业配套还有待德诺国际中心一起形成。
  
    其次,从周边环境来看,雷圳略占先。雷圳周边靠近南山四大公园,南山公园,荔林公园,青青世界和月亮湾公园,是深圳公园最密集区域之一。而鼎太周边环境略差之。
  
   再次,从交通组织来看,西部通道从东滨路出地面,进入港湾大道对两个项目均有一定的影响。

    最后,高压线路对鼎太影响大过雷圳0755。距离鼎太风华50-100米的范围内,有多路高压线通过,无论是对周边景观资源还是对身心健康来说,都构成一种威胁,从这个方面来看,显然雷圳没有这种隐患。
因此,从以上区位比较来看,两者各有优劣,各位购房网友可参考要点,根据自己的需求购买。



■建筑、户型,园林PK

□现代建筑,点板结合

   从建筑风格来看,两个项目都是现代建筑风格,只有外立面的差别,本质区分并不明显。但鼎太风华6期属于超高层建筑,一梯多户,以点式高层为主,给人以拥挤的感觉。雷圳以点式和板式结合的方式,一梯户数远远小于鼎太风华,也算是低容积的好处了。

□中小户型,集中出炉

    从户型配比来看,根据调查,雷圳严格按照9070政策执行,而鼎太6期为9090政策,即90%的户型为90平方米以下的小户型,因此,雷圳户型相对鼎太6期略大。

    从户型结构来看,两者都有入户花园、凸窗和露台花园等空间赠送,但雷圳使用率远远高于鼎太风华6期,鼎太6期根据调查多数低于80%,雷圳多数户型高于80%,因此,从这个角度来看,雷圳户型更实用。
从是否送装修来看,雷圳一期单位送精装修,二期单位尚未完全确定,鼎太则完全不赠送精装修,全部为毛坯房。


□园林PK

    对于雷圳0755,我最深印象便是院子里保留了一棵大榕树,为一棵榕树而让道的施工做法让人深深的体会到雷圳的良苦用心。鼎太为42万平方米大社区,不能单独用6期园林与雷圳相比,如果按照42万平方米大社区,显然鼎太园林更具有优势。



■营销计划
  
    根据最新调查,鼎太风华6期本周末或者下周初正式开盘销售,均价在12000元/平方米左右。

    雷圳0755一期单位基本售罄,均价约11000元/平方米,二期单位将于5月前后推出,根据最新获悉消息,二期单位仍旧将前海湾最低价,深圳第一性价比项目进行到底,将推出日进斗金计划,客户登记注册之后,每日可获得一定的返利在购房时免去首付款,而位于港湾达到一侧的公寓单位,更是将打破深圳2006年项目开盘以来的最具诱惑力的均价,据称首付可能只需3万元便可购房安家,相当于深圳房价2005年的水平。




■购买建议

   从以上比较分析可以看出,两个项目各有优劣,如何选择,关键在于网友自己的喜好和需求特征。但根据目前的市场行情,我的建议是,让开发商杀价去吧,略作等待,看准了再上!

sunnerhua┆ 阅读(214) ┆ 评论 (0)
发表于 :2008-04-02 17:08
【楼市PK台】德州城PK秋谷阳光里
【楼市PK台】德州城PK秋谷阳光里

                        剑君/文



■基本属性大PK: 

秋谷阳光里:

   总占地面积:30038平方米,建筑面积:104302平方米,容积率:3.6,建筑密度:31.5%,停车位:611,总套数:903套,车户比为:611/903

德州城:

   总占地面积:186422平方米,建筑面积521982平方米,容积率为2.8,建筑密度:25.55%,总户数5050户,停车位3137个,车户比为:3137/5050

   从以上数据来看,德州城属于大型规模社区,阳光里属于中等规模项目,在规模方面,德州城更具优势。容积率和建筑密度,德州城都低于秋谷阳光里,由于规模较大,因此在规划上略占先机。但在停车位方面,德州城比秋谷阳光里户均车位比略小,而对置业大亚湾的深圳客户而言,选择汽车出行是必由之路,因此,购买德州城的客户应高度关注车位的问题。

■区域位置大PK:阳光成熟,德州近深
   
   两个项目都处于大亚湾西区,相距约5公里远,所不同的是秋谷阳光里地处大亚湾移民村周边,区内商贸,医疗,教育,银行等配套十分齐全,是一个成熟的大社区内,劣势在于周边环境有待改善。德州城地处深惠合作示范区内,距离深圳只有几百米,周边以工业为主,基本没有商业,生活配套设施,周边配套略显不足,估计该片区的配套需要在三五年之内可完善,因此,我们认为在区位方面,两者在区域比较方面各有优劣,购房者在选择时可根据自身需求考虑。

■建筑户型园林

   建筑规划:德州城采取的是新古典建筑设计手法,来自欧洲的建筑符号比较明显,尖顶,三段式等手法,建筑风情为意大利建筑。秋谷阳光里则采取的是现代建筑手法,建筑外里面以简洁现代的直线勾画,是目前多数项目所运用的建筑风情。


   园林规划:秋谷阳光里园林规划有大广场和泛会所两大特点,其架空层层高位7米,为大亚湾最高架空层,因此更适合开发泛会所等娱乐休闲设施。德州城采用的是地中海式风情园林,追求以中心广场为对称的园林布局方式,其中在中心广场,德州城设计了超大的游泳池。

   户型规划:秋谷阳光里户型规划基本按照90/70政策执行,70%的户型都是90平方米以下的,而德州城户型则属中大户型。因此,德州城的更适合中高端客户购买,秋谷阳光里的户型更适合平民百姓的居家自住。在户型规划方面,德州城两房设计与阳光里相差不大,三房尤其是园房特点鲜明,赠送面积较多,因此,价值也略高之。

  两个项目多数户型都是南北通透,方正实用。实用性方面,秋谷阳光里占有明显优势,实用率高达90%以上,德州城使用率略低于阳光里。购房者可以根据自己的需求选择实用性。

■综合实力:开发管理团队

   开发商方面:秋谷实业早身为沙井电子城,横岗电子城和大鹏电子城等多个商业项目的开发商,运营房地产业多年,具有一定的经验和资金实力。德州城开发商德州投资为新晋开发商,公司前身为深圳一建筑公司。据悉,在沙井电子城的开发建设方面,德州投资的前身便是沙井电子城的建筑公司,而目前,两家公司之间也具有相互参股关系。因此,从公司实力来看,两者相差不大。

   建筑公司:秋谷阳光里建筑公司为深圳华泰建筑功臣公司,为一级施工企业,德州城承建商为惠州三水建筑,但笔者认为应该是挂羊头的方式,实际建筑公司为德州投资自己的团队!

  物业管理:秋谷阳光里的物业管理由惠州市秋谷依家物业管理公司进行规范化小区管理,为开发商自建物业管理团队。

   德州城物业管理公司为不详,不与评论。
 
■施工进度和营销节点

   秋谷阳光里分两期建设,第一期已经接近封顶,第二期部分单位也已建到5层左右,基本具备了预售许可条件。

   在营销节点上,一期目前均价为3500元/平方米,已基本售罄,尚与少量单位供选择,购房者可抓住这最后的机会。二期单位07年1月开始内部认筹,目前也已经消化了200多套单位。目前对外均价约3800元/平方米。

   德州城分六期建设,目前一期已经全部封顶。二期单位正在施工。
营销节点方面:一期第一批单位均价为4300元/平方米,07年10月份全部售罄。第一期第二批单位6号楼精装公寓于22日公开销售,目前业已基本售罄。

■购买建议
   
   两个项目目标客户群定位不一致,因此并不构成冲突,秋谷阳光里为大亚湾平价住宅,目标客户群为深圳中低收入阶层,在深圳无法完成购房愿望的深圳人。而德州城的目标客户群为深圳中等收入水平家庭,以龙岗、龙华的客户为主,同时也是满足无法完成购房愿望的深圳人需求。
   
  因此,对于深圳客户而言,如果想获得物美价廉色住房,可选择秋谷阳光里,如果是追求生活高品质的客户,在不受价格影响的前提下,可考虑德州城!

sunnerhua┆ 阅读(222) ┆ 评论 (0)
发表于 :2008-04-02 17:06
第五园VS徽王府:究竟谁是是骨子里的中国?
第五园VS徽王府:究竟谁是是骨子里的中国?
        
                                       剑君/文



■一个龙岗,两个徽州

   仅仅只是在深圳一个区,就有两个徽州建筑项目,一个是早已驰名中外的第五园,另一个是寂静沉默的徽王府,这在中国大地上还属首次。不同于欧美之风下的现代建筑,中式建筑的崛起,从根本上来说是对欧美建筑的一种理性改造,在欧风美之下寻求中国自己的建筑未来!
   
   深圳是中国房地产最发达的区域之一,也是城市建筑最早觉醒的区域之一,所以早在2002就有了诸如锦绣江南等带有中式符号的建筑,而至第五园中式建筑式,建筑觉醒则成为一种潮流,这种潮流影响了徽王府,于是,在同一个区,有了两种建筑风格极为相似的中式徽州建筑。

■一个徽州,派生一个中国

   徽州的出名,起初是因为徽商,而至徽派,再到徽筑。徽商大行天下,南至华东各区,北至天津北京,到处都是徽商的影子。但多数徽商仍旧是中国最传统的商人,富而扶家,把所有挣来的钱都花到盖房子,修牌坊上去了,所以徽派建筑成了中国建筑一道靓丽的色彩,青砖,白墙,黑瓦,素的要人发冷,白得让人心寒,高墙黑瓦之下,是一个个的中国,中国的精神内核就隐藏在这小院落中。

■第五园,现代中式,骨子里的中国内涵

  第五园,深圳第一个最高版本的中式建筑,骨子里透出的却是中式建筑的内涵,而所有的材料用的都是现代建筑,所以号称为现代中式建筑。第五园的素,雅,清,淡是发自内心的,参观者只需意会,便可体会到这种发自骨子里的内涵美。

■徽王府,徽州外衣,现代建筑

   徽王府不是需要体会才能知道的徽州建筑美,即使隔着几条马路,只要看到徽王府高高的马头墙,黑瓦,白墙也便知道是徽州建筑,所以,徽王府的美体现在每一个外在的符号上。

   走进徽王府,首先映入眼帘的便是一大片白色建筑群,带着严肃的黑帽子,透漏出现代色彩的圆形建筑,给人扑面而来的徽州气息,到家了!徽州人如斯说。但仅仅做这些显然是不够的,徽王府还在每栋高层的中间在画了一道徽州符号,黑瓦面,在园林里边建起了小亭子,把园林布置成九曲十八弯的中式风格,如此一来,徽王府徽州人家确实做出了不同凡响的感觉来。如果说第五园是徽州建筑骨子里的感觉的话,徽王府则是徽州建筑外形上的感觉!
sunnerhua┆ 阅读(223) ┆ 评论 (23)
发表于 :2008-04-02 17:05
以多胜少,人民战争团购演练,名企包围金域东郡
以多胜少,人民战争团购演练,名企包围金域东郡

                        剑君/文



■聚众不如分众,名企成房企新目标

   聚众不如分众,所以难逃收购厄运,分众营销远比广而告之的大众营销方式来的实在,目标客户群在哪里,男的还是女的,高的还是矮的,哪个企业的,这个时代对于分众都不是困难了,不仅短信营销、网络营销做到了分众模式,就连房企业也主动走进企业,和企业联姻,玩起了直销。
   
   2008年,以大亚湾房企为代表,纷纷涌入富士康,比亚迪企业门口,也有的干脆到厂里组织活动,请客送礼的,玩得不亦乐乎,从广告时代走向渠道直销,房地产开发商们在市场低迷中终于发现了一条还能挤得通的乡间小道!


■购房新法:以多胜少,团购围歼

   与大亚湾房企不同的是,泰华阳光海的做法更能说明房企的直销冲动。就在前几日,泰华将阳光海搬到了联想大厦,凡联想员工统统打六折销售,六折,什么概念呢,也就是7000-8000块钱,价格几乎低了一半,而联想员工却获得了较大实惠。据悉,联想员工团购积极,当日成交超过50套!

■金域东郡,两家名企谈团购

    与联想类似的是金域东郡也迎来了开盘以来的大生意,大工业区两家知名企业慕名而来,要为员工解决住宿的问题,但前提是要有个好的价位,而两家企业的团购数量按照统计已经超过联想的团购数,约60-80套,看来,购房也将进入新的发展时代,团购时代!

sunnerhua┆ 阅读(203) ┆ 评论 (0)
发表于 :2008-04-02 17:04
第一公园物业再添新科,荔林公园鸣炮贺上园
第一公园物业再添新科,荔林公园鸣炮贺上园

                       剑君/文

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    2008年南山区人大会议审议通过的工作计划中第十条“城有所美工程”中详细阐明,建成荔林、石鼓山等市政公园,并责成城管局于年内完成。这是南山区府第一次明确在发展计划中重点发展荔林公园计划。

■51万大公园,年内完工,受惠数万人

   荔林公园是南山区政府于2004年投资立项、占地面积51万平方米的市政公园。荔林公园在设计上将以保护性修建为原则,尽可能保护现有的荔枝林,以自然景观为主题,充分体现南山地方精神和文化内涵,建设成为一个以欣赏、休闲为主体,体育、运动健身为辅,让人们充分亲近大自然的休闲场所;还将利用现有的牛蜞坑水库,在尽可能保护的基础上最大限度地展现园区水域的秀丽风光。

  公园建设方同时透露,荔林公园将分别在大南山北登山口、东滨路荔庭苑小区旁、东滨路与前海路交汇处的东滨路社区公园、太子山庄与山海翠庐之间设有四个开放式出入口,整个荔林公园将沿公园红线,广泛种植深圳市市花杜鹃,形成一圈杜鹃围成的绿篱。

  据了解,荔林公园前期建设工作进展顺利,目前,与大南山北登山口相接的出入口已经建成了停车场等基础设施。位于太子山庄与山海翠庐之间的出入口,现有的道路将被改造为景观路,直达公园西片区。作为荔林公园另一个出入口的东滨路社区公园,将进一步改造为休闲广场。

■深圳公园物业,唯上园独占双魁

   纵观深圳公物物业,如龙岗公园大地、皇岗御花园、招商兰溪谷等,尚未有任何一个项目能同时如此贴近两大市政公园,城市山林上园是目前唯一的深圳双公园物业,因此,也是深圳当之无愧的第一公园物业。

■三园一体,上园业主过足美景瘾

   对于上园来说,进的庭堂可观社区园景,出的庭院可直入荔林公园休闲大广场,运动,休闲,观光便在家门口,如果还不过瘾的话,再向前多走几步,便可达大南山公园,登山远眺,运动休闲也只不过是夺走几步路的问题罢了。

■荔林一出,谁与争锋?

   目前,环大南山物业只有半山兰溪谷和城市山林上园两个在售项目,其中兰溪谷为招商地产旗下的高端豪宅项目,上园为华联旗下目前最高端的项目,也是南山在售项目中户型较大的项目之一,定位也是高端豪宅,在荔林公园兴建之前,兰溪谷豪宅被广泛认同,荔林公园修建之后,上园再添公园利好,能否顺利接过兰溪谷豪宅接力棒,继续环大南山豪宅之旅呢?我们拭目以待!

sunnerhua┆ 阅读(179) ┆ 评论 (2)
发表于 :2008-03-21 17:43
甩掉中介,像DELL一样买房子,阳光大地欲开先河
  甩掉中介,像DELL一样买房子,阳光大地欲开先河

                            剑君/文


半小时车程,还要在深圳租房吗?30日秋谷阳光里看楼活动开始报名了!
  
深圳快不行了,谁还在奔袭大亚湾?

【楼市PK台】美岸栖庭 PK秋谷阳光里

【楼市PK台】惠丰城花千树PK秋谷阳光里


■冯伦没干成的,王石想干的,秋谷要干

    早在2000年,素有地产界哲学家的冯伦大师就通过网络系统开通了万通筑巢网,寄希望于通过网络系统为客户实现订制和地产直销。想法是美好的,现实是残酷的,一方面网络环境并没有成熟到可以实现在线定制产品的水平,另一方面中国网民的成熟度,信用度远远低于西方国家,因此,让人注册容易,让人订制也容易,让人购买却不现实。

    其实,有这种想法的何止冯伦一个,万科董事长王石对此也是深感兴趣。但王石的做法显然更具隐讳色彩和实用价值。万科采取的不是筑巢网之类的营销模式,而是采取工业化生产方式为定制直销,并在此基础上不断加大会员的维护力度,增强会员的忠诚度,不仅如此,万科集团还针对会员的网络行为进行调研,并推出系列网络产品来增强会员的网络粘性,由此逐步进入定制,引入直销概念,笔者相信,在不久的将来,万科将是中国大陆最成功的房地产直销商。

   如果说冯伦,万科等企业想做,要做直销,当然是具有划时代意义的,但对秋谷实业来说,一家中小型地产企业也要做地产定制直销,不能不让人震惊。震惊之余,大家可能才会仔细想象,秋谷实业是什么样的企业,有如此的豪情?

   在跟踪秋谷实业发展的几年里,笔者见证了这个规模不大的企业,所走的道路却一直是半直销,所谓半直销,就是他还采取部分中介环节,动用了广告公司,营销中心等,但却基本不投广告,而是采取人员关系营销的方式,即通过相互之间的介绍实现购房行为。而这种方式也为秋谷各个项目带来了丰硕的收益。由于在广告,营销方面投入的成本相对不高,所以,房价优势明显,同等区位,质量,价格却可以比周边产品低上500元/平方米左右,这对平民百姓来说,无疑是十分具有诱惑力的。


■像dell一样买房子,四个字:简单实惠

    Dell直销模式取得成功,最根本的原因在同质低价,简单实惠。同等质量,价格远远低于同类其它品牌产品,购买方式也十分方便,网络看货,快递到家,全国联保。在dell成功的基础上,越来越多的企业走上了直销和半直销的道路,获得中央电视台2007营销创新大奖的ppg服饰,以及越来越多的中国企业开展起b2c的交易,等等,中国企业开始步入滞销的快车道。

   但对商品房来说,直销之路仍旧十分漫长,作为最大宗购买单件商品,实现订制和直销固然是有可能的,但客户仅仅通过网络系统了解认知是不够的,同时对开发商的品牌要求也是相对较高的。

   但无论如何,笔者认为未来房地产都会逐步走向定制和直销市场。通常说来,营销成本占到商品房售价的3%左右,如果能实现直销,则开发商现金流加快,还可挤出5%以上的利润空间,则直销房的价格相当于市场价的90%左右,甚至更低。如秋谷阳光里售价一直是周边产品的80%左右。因此,采取半直销状态的秋谷地产一直在享受着直销所带来的快感,这是其他开发商所无法感受的!


■阳光大地,直销试验田,户型定制,全城索需   

    2008年初,秋谷地产在大亚湾西区再获新地,占地面积3.5万平方米,建筑面积10.5万平方米。在经过多次讨论之后,该司将推出户型套餐定制方案,实现真正的直销。

   目前,该司正在组织秋谷堂,拟在深圳和惠州招募购房会员,将推出多款户型套餐供会员选择,在选定户型的基础上,将组织设计公司统一规划。因此,有意向的客户可关注该司的举动。
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发表于 :2008-03-21 17:42
半小时车程,还要在深圳租房吗?30日秋谷阳光里看楼活动开始报名了!
在3月21日深圳特区报G4版《大亚湾现代滨海之城渐行渐近》一文中指出:

    根据政府规划,大亚湾的发展定位是:惠州中心城市的发展重心,以发展临海型大工业为主、逐步发展远洋港口、协调发展旅游业的外向型、现代化城区。

    惠州市综合交通规划已由惠州市规划建设局完成,轻轨已被列入惠州市综合交通规划范围。惠州将规划建设通往广州、深圳、东莞三市的市际轻轨,连通惠阳、惠东、博罗,实现珠三角城际快速轨道贯通惠州,促进珠三角一体化。特别是与深圳的链接上,深惠路改造、地铁三号线、粤湘高速公路、惠深沿海高速等路网的建成将极大缩短深圳与惠州以及惠阳的城际交通时间。

    更值得一提的是:东部过境高速公路

    东部过境高速公路位于深圳市东部发展轴线上的中心组团和东部组团内(罗湖区和龙岗区)。起于规划东部口岸(未实施),通过该口岸向南与香港境内的东部通道(规划)相连接,向北沿深圳市东部发展轴向外辐射,终点接深惠、深汕高速公路交会处的金钱坳互通立交。并且该项目一期工程计划2008年年底开工,2011年建设完成。

    沿海高速的开通,将使从深圳到大亚湾仅在半小时车程内。只有短短的半个小时,你还会选择在深圳租房吗?想好了吗?准备好了吗?快来参加我们3月30日大亚湾秋谷阳光里的看楼活动吧!

    秋谷阳光里项目介绍:
   
    秋谷阳光里位于大亚湾西区塘尾西E路西侧,前承惠阳成熟商圈,后接响水河科技园区,连接深惠沿海高速,交通便利,生活配套成熟, 总用地面积为30038平方米,为商住综合用地。本项目结合壳牌移民村现有较完善的配套设施(西区医院、兴汉小学、西区一中、工商银行、中国移动、东联市场等),形成了一个完整的生活配套体系。
 

       

    3月30日大亚湾秋谷阳光里的看楼活动行程:

        ◆◆◆发车时间:3月30日上午10点00分;

        ◆◆◆乘车地点:上海宾馆前停车场

        ◆◆◆基本行程:

        9点30——9点50分,上海宾馆前集合

        10点,  准时出发(不等人,请务必准时达到)  , 

        11点15分,到大亚湾,参观大亚湾风貌和产业情况(响水河工业区,中海壳牌石化城
    等) 

        12点, 项目现场参观

        12点30分,午餐

        13点00分, 选房,办理手续,自由活动

        最后一批客户合同办理完后返回深圳

        三、车行路线:

        上海宾馆——彩田路——梅林关——梅观高速——机荷高速——惠盐高速——大亚湾

        四、报名方式:

        1、编辑“姓名+手机号码+人数”发送至:13428706482即可。(请务必留下手机号码及看楼人数,以防行程有变,以便及时通知于您!)

        2、跟贴:姓名,手机号码 ,参加人数

        3、电话报名:0755—83953950,骆小姐

        4、QQ报名:加qq号849014482阳光泡泡,进行报名,或加qq群29129025找阳光泡泡报名

        五、报名

      报名开始有效日期:2008年3月21日至2008年3月29日。
     
        六、注意事项

      1、本次活动完全免费,不收任何费用,中午由开发商方面负责一餐;

      2、3月28日,我们会与报名参加活动的朋友电话确定。届时请大家确保手机联系通畅,如没有收到电话确认而又报了名的,请与我联系。一旦确定后不可退出。
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发表于 :2008-03-10 10:01