深圳张茂荣律师【咨询：13510208605】

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发表于 :2008-08-24 17:17

经典案例：解约权的行使不得违背公平诚信原则！

经典案例：解约权的行使不得违背公平诚信原则！ ——兼论解约定金与公平诚信原则冲突的选择适用问题文/深圳张茂荣律师真实案例： 2005年10月28日经深圳市兆天房地产经纪公司居间介绍，林小姐与陈先生达成《房屋转让合同》，以100.5万元购买陈先生深圳福田区沙嘴路金沙花园某房屋，付款方式：定金2万元，首期款8.5万元，按揭贷款90万元。合同约定有解约定金条款：如卖方在收取定金后，不以合同条款将该物业售于买方，则卖方须双倍返还定金予买方以弥补买方之损失，唯买方 ....

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标签:深圳张茂荣律师解约定金公平原则诚实信用原则

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发表于 :2008-08-04 15:31

质疑：深圳万人购房团涉嫌违法？

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标签:深圳张茂荣律师邹涛金焰律师团购

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发表于 :2008-07-31 15:50

开发商欺诈售房，业主或可要求退房并双倍返还购房款！

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标签:房地网深圳张茂荣律师锦峰森邻

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发表于 :2008-07-21 18:47

生于忧患，死于安乐：再谈断供！

生于忧患，死于安乐：再谈断供！文/深圳张茂荣律师断供传闻已有多日，但随着本月15日晚央视二套《经济半小时》放话深圳楼市“断供潮一触即发”后，断供话题似乎像华南虎照一样再度热了起来，对此央视和南方都市报的报道完全相反，一个说“一触即发”，一个说“只有一例”！19日本律师根据自己所接触的案例，撰写博文《睁眼说瞎话，深圳楼市断供岂止一两例！》，本来只是就事论事随便说说，没想到也引 ....

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标签:深圳张茂荣律师断供

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发表于 :2008-07-14 11:15

房价上涨业主毁约，仲裁裁决强制履行！

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标签:深圳张茂荣律师深圳二手房

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发表于 :2008-07-07 13:37

质疑：法院会判决徐滇庆承担“房奴”购房损失？

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标签:深圳张茂荣律师徐滇庆牛刀

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发表于 :2008-07-01 11:19

租客拖欠多久租金，业主方可解除合同？

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标签:深圳张茂荣律师租赁合同

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发表于 :2008-06-09 18:50

风波过后再看深圳中介三巨头

风波过后再看深圳中介三巨头文/深圳张茂荣律师 2007年下半年，以中天倒闭为开端，长河歇业为继续，深圳出现中介倒闭潮，中介信任危机空间严重，作为全国最大的中介创辉租售在舆论高压的轮番轰炸下也陷入艰难困境，中天置业蒋飞、长河地产皮锦州、创辉租售林凤辉一时成为深圳乃至全国谈论最多的公众人物。2008年1月31日，本律师撰写博文《为创辉喝彩，向创辉学习》，专门对其三人异同进行了对比，并认为三人中创辉总裁林凤辉是压力最大但值得敬佩的，与中天、长河相比 ....

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标签:深圳张茂荣律师创辉租售林凤辉

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发表于 :2008-06-09 18:48

业主售房最好提前三个月书面通知租客

业主售房最好提前三个月书面通知租客文/深圳张茂荣律师网友咨询：我的房子带有租约，两个月前我通知租客要卖房，问他要不要买，他迟迟不表态，现我已通过中介与他人签订《二手房买卖合同》，租客说要起诉我和买主，请问我要不要承担法律责任？律师答疑：同等条件下的优先购买是租客的法定权利，我国《合同法》并没有就提前通知的 ....

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标签:深圳张茂荣律师租客优先购买权

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发表于 :2008-06-09 18:46

律师提醒：弃房断供，得不偿失

律师提醒：弃房断供，得不偿失文/深圳张茂荣律师网友咨询：我去年房价高的时候通过银行按揭的方式以148万从开发商处购买了一套商品房（产权证已办到我的名下），首期款支付了四十八万，按揭了一百万，现在房价下跌，我的房子市值尚不足一百万，我想知道如果我不要房子也不还按揭贷款了会怎么样？律师答疑：房价下跌对你和银行 ....

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标签:深圳张茂荣律师断供

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发表于 :2008-06-03 13:10

汶川地震按揭房产坍塌损失的责任承担

汶川地震按揭房产坍塌损失的责任承担文/深圳张茂荣律师汶川地震，举国志哀。整理哀伤之余，坍塌房屋损失如何承担成为业内人士特别是按揭银行关注和探讨的话题之一。2008年5月28日某大型网站焦点关注栏目特意邀请本律师及业内知名人士就此次地震引发的地产行业问题予以反思，现整理成文从法律角度对按揭房屋灭失后的责任承担予以分析并与业内同行商榷。首先，抵押贷款的法律关系决定了房屋的坍塌灭失并不能免除业主偿还按揭贷 ....

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标签:深圳张茂荣律师汶川地震四川地震

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发表于 :2008-05-07 16:42

律师函

律师函案情：2007年6月26日业主秦小姐通过美联物业居间与买主刘先生达成《房屋转让及经纪合同书》，约定将自己所有位于深圳市南山区御景东方花园某物业（期房）以480万卖于刘先生，合同签订后刘先生如约支付秦小姐购房定金60万元，同年12月涉案房屋一手房地产证办出，但因房价已下跌，刘先生迟迟不履行首期款监管、申请按揭义务。秦小姐打算另行出售又担心出售后刘先生追究其违约责任，遂向本律师咨询，本律师建议其先催告后解约，受其委托向刘先生发送履约督促函如下 ....

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标签:深圳张茂荣律师