深圳张茂荣律师【咨询：13510208605】

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发表于 :2008-04-03 15:42

深圳律协研讨会咋就变成了老业主公审大会了呢？！文/深圳张茂荣律师前天（2008年4月2日），针对目前深圳部分开发商大幅降价引发的老业主索赔风波，深圳律师协会组织了业内律师、国土局、房协、部分开发商代表举行研讨会（媒体到来后称之为新闻发布会），本律师因故未能参加，今天从南方都市报A36版看到报道《万科金地：不补差价但提升价 ....

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发表于 :2008-03-31 13:29

一纸错误裁定引发的连环诉讼案

一纸错误裁定引发的连环诉讼案文/深圳张茂荣律师因咸阳市渭城区法院的错误裁定，导致原业主房屋被两次执行转让并最终被抵押贷款。错误裁定被撤销后，在原业主张某、原业主债权人昌龙印染公司、现业主侯某、现业主抵押权人工行深圳深圳湾支行之间发生了一系列连环诉讼！而由于审理法官不同，法律理解不一，产生了完全相反的判决，并引发了司法权与行政权的冲突…… 案情： & ....

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发表于 :2008-03-24 16:43

要求开发商补偿差价必须具备的条件

要求开发商补偿差价必须具备的条件文/深圳张茂荣律师随着万科第五园、金地梅陇镇房价的跳水，老业主索赔购房差价的呼声高起。一般来说，购房合同是双方当事人意思表示一致的结果，业主购房后因房价下跌要求开发商补偿差价没有法律依据，但是如果具备以下情况则可以要求开发商弥补损失或退房： 1、开发商在售楼广告中做了楼盘保值承诺买卖双方签订的购房合同文本中的条款并不是购房合 ....

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发表于 :2008-03-19 16:28

质疑：未签收定金也要双倍返还？！

质疑：未签收定金也要双倍返还？！ ——兼评深圳市南山区法院（2007）深南法民三字第484号民事判决的正确性文/深圳张茂荣律师基本案情： 2007年3月13日，业主吴小姐通过深圳市招商置业顾问有限公司居间与买方闵小姐达成《房地产买卖居间合同》，将自己所有深圳市南山区南海玫瑰花园二期某物业以163.8万元卖于闵小姐，房款支付方式为定金为30万，首期款13.8万元，银行按揭120万。 ....

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发表于 :2008-03-17 17:11

阳合同无效案引发行政诉讼！

阳合同无效案引发行政诉讼！文/深圳张茂荣律师 2008年2月19日，南方都市报报道了深圳市龙岗区法院以偷逃国家税费为由，认定业主严先生与买方刘先生签订的深圳市龙岗区布吉街道丽庭豪苑某物业（已完成过户付款手续）《深圳市房地产买卖合同（现售）》（阳合同）无效，本律师于3月8日发表博文《质疑：阳合同无效？深圳二手房业主产权难保？！》与深圳市龙岗区法院商榷，认为阳合同应当有效，只是交易价格条款无效，并预测，如此判决将造成深圳现有二手房业主产权均处于非法状 ....

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发表于 :2008-03-17 10:38

婚外同居精神损害赔偿条件

婚外同居精神损害赔偿条件文/深圳张茂荣律师我国《婚姻法》第3条规定“禁止有配偶者与他人同居”，第4条规定“夫妻应当互相忠实，互相尊重”，但现代生活中婚外同居现象几乎已成常态，很多人认为只要对方有婚外情就能要求并得到精神赔偿，于是“捉奸索赔”现象时有发生。实际上该观点并不正确，婚外同居只有在具备一定条件时才可以得到精神损害赔偿： &n ....

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发表于 :2008-03-13 16:49

婚后房产如何增加配偶名？

婚后房产如何增加配偶名？文/深圳张茂荣律师最近接到很多关于夫妻婚后购买但登记在一方名下的房屋如何增加配偶名字的咨询，对此大多数咨询（包括深圳市国土房产局网站）都建议按"买卖"或"赠与"两种方式办理三级转移登记（按揭房需先赎楼），其实更简单的方式是直接办理房地产变更登记，所需资料、办理流程及应交费用如下：所需资料： &nbs ....

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发表于 :2008-03-06 12:01

涉嫌强奸，岂敢认子！

涉嫌强奸，岂敢认子！文/深圳张茂荣律师今天（2008年3月6日）南方都市报A46版报道了《糊涂少女产子，不知老爸哪位》，说的是一名15岁少女在一次同学聚会时喝醉了酒，与人发生了性关系并怀孕却不知情（以为变胖），前天，在产下一男婴后，才知道自己已为人母，但至今不知道孩子的父亲是谁，并说自己还是个孩子，根本不知道怎么抚养孩子，也没有抚养能力，希望好心人领养。据报道，该少女出生于1993年8月 ....

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发表于 :2008-03-05 10:50

质疑：阳合同无效？深圳二手房业主产权难保？！

质疑：阳合同无效？深圳二手房业主产权难保？！ ——兼评深圳市龙岗区法院（2007）深龙法民初字第7176号民事判决的正确性文/深圳张茂荣律师案例： 2006年4月28日，经第三人深圳市世华房地产投资顾问公司居间介绍，原告（反诉被告）业主严先生与被告（反诉原告）买方刘先生签订《房地产买卖合同》（阴合同），以实收15万元的价格将其所有位于深圳市龙岗区布吉街道丽庭豪苑某物业卖与刘先生。 ....

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发表于 :2008-02-28 15:51

《物权法》更正登记制度或将沦为交易双方合法避税手段

《物权法》更正登记制度或将沦为交易双方合法避税手段文/深圳张茂荣律师《物权法》第19条第1款规定了不动产更正登记制度，其立法本意在于改正错误的不动产登记，维护真正权利人合法权益。更正登记是对错误登记的依法纠正，不属于房地产的转让，故无需交纳任何税费，也正因如此，该制度极有可能被交易双方所利用，以达到避税目的。房地产买卖双方完全可能恶意串通，以买方名义向房地产登记机关提出申请更正登记，主张 ....

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发表于 :2008-02-25 11:54

无效婚姻的种类和后果

无效婚姻的种类和后果文/深圳张茂荣律师婚姻与我们每个人息息相关，我国《婚姻法》及相关司法解释将男女两性关系分为有效婚姻（含事实婚姻）、无效婚姻、可撤销婚姻、同居关系等，不同的人身关系产生不同的法律后果。为使网友了解，本律师陆续撰文与网友共同学习。无效婚姻概念：是指因欠缺婚姻成立要件而不具有法律效力的违法婚姻，即男女双方的结合由于不符合法律规定的结 ....

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发表于 :2008-02-22 13:16

从法国总统婚约看在中国婚约效力

从法国总统婚约看在中国婚约效力文/深圳张茂荣律师据【法新社巴黎讯】报道，法国总统萨科奇今年2月2日在总统府爱丽舍宫与名模女友卡拉·布吕尼共偕连理，从相识、相恋到步入婚姻殿堂只用了3个月时间！而据英国《每日邮报》报道，一本叫《卡拉·布吕尼：何方神圣》的书披露两人婚前曾签订合同，合同约定了布吕尼作为第一夫人应当遵守诸多条件，并有其在萨科奇的总统任期内不得离婚的承诺（萨科奇曾被第二任妻子塞西莉亚抛弃）。 ....

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