谨防购房合同附件四大陷阱 来源：凤凰财经 　　文前提要：合同附件与合同内容一样，都十分重要，因此应充分重视附件内容。专家表示，主要对于购房合同附件内容中的付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等四个方面多加小心，便可做到安全购房。 　　合同附件与合同内容一样，都十分重要，因此应充分重视附件内容。     专家表示，主要对于购房合同附件内容中的付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等四个方面多加小心，便可做到安全购房。   &n ....

要求以真实价过户合法，拒履阴阳合同不算违约！ 文/深圳张茂荣律师     真实案例：     2008年5月3日，业主骆先生与余小姐及深圳世华房地产投资顾问公司签订《深圳市二手房预约买卖及居间合同》，将自有物业深圳市罗湖区龙园山庄某房屋以299842元售于余小姐，约定如任何一方违约应按总房价的20% 支付对方违约金。同日，双方根据中介提供的格式合同又签订《补偿协议》，约定原合同约定的价格仅作为买卖双方向国土部门过户所用，实际成交价为50万元 ....

对手，你犯了不该犯的错，你耽误了你的当事人 文/深圳张茂荣律师     真实案例：     2005年10月28日经中介公司居间介绍，文小姐将其深圳市福田区沙嘴路某花园房屋以总价100.5万元，单价不足4800元/平方米的价格卖于林小姐，付款方式为按揭支付。签约后，林小姐如约支付了2万元定金（文小姐签收后托管于中介），监管了首期款，并取得了银行按揭承诺，文小姐亦办理了全权委托公证并将房屋交付林小姐居住使用。履约过程中，因文小姐拖欠银行借款， ....

包打赢官司的律师不是好律师 文/深圳张茂荣律师     在接待当事人委托咨询的时候，经常会被问及是否能包打赢官司，本律师明确表示不会包打赢，很多当事人颇为不解，并说有其他律师都能包打赢，在此本律师提醒所有当事人：任何律师、任何官司都无法包赢，包打赢官司的律师不是好律师！     包打赢官司的承诺首先是一种严重的违规行为。《律师执业行为规范》第16条明确规定“律师不得向委托人就某一案件的判决结果作出承诺。律师在依据事实和法律对某一 ....

2008年深圳业主维权系列之—— 退房通知函（解约通知函） 致深圳市×××房地产开发有限公司：     本所依法接受龙××（以下简称龙小姐）的委托并指派本律师就其与贵司商品房买卖合同纠纷一案，向贵司致函如下：     据龙小姐提供材料显示，2007年9月18日龙小姐与贵司签订《深圳市房地产认购书》，以单价16682.3元，总价986591元认购贵司 ....

深圳救市关键在于二手楼市场 ——在深圳地产意见领袖沙龙上的发言 文/深圳张茂荣律师     承蒙珠三角地产网抬举，昨天下午很荣幸地被作为意见领袖邀请参加了在福田区莲花支路大器茶馆举办的2008“金秋送爽 大器论道”意见领袖沙龙，与清华大学建筑学博士贺承军、综合开发研究院地产研究中心主任宋丁老师，星彦地产王世泰老师，兰江地产副总裁图腾镜先生，深职院研究所所长邓志旺博士，众厦地产品牌总监风林火、摄影大师地产镜界，地产专业研究人 ....

警示：代人买房，一字赔千金！ 文/深圳张茂荣律师     真实案例：     为规避政策，2007年10月28日通过深圳市世华房地产投资顾问有限公司居间介绍，王小姐与李先生签订四条含标点符号仅有300余字的《双方协议》，以自己名义为其老板M（荷兰人）购买深圳市宝安区某物业，约定成交价215万，王小姐先付2千元定金，五日内补足到20万，否则自愿赔偿违约金40万元。协议对付款方式、交房时间等必须条款均无约定。签约后，真实买主M因故放弃购买该房屋 ....

理性看待救市的作用 文/深圳张茂荣律师     本来是不想谈救市的，一来是因为业内对此争论已有多日，二来“术业有专攻”，本律师不是市场分析家，应更多专注相关法律问题才是，可随着时间的推移，关于救市与否、该不该救市的猜测和争论已引发全民关注且形成了相互不服甚至相互攻击的局面！本月18日，羊城晚报又报道有媒体披露政府即将推出降低二套房首付比例、缩短二手房营业税征收时间、减免税费等楼市七大利好政策，再次将救市论推向高潮。由于知道本律师主攻房地产案件，并长 ....

根据《合同法》第119条规定的减损规则，业主在提起退房诉讼后应当停止供楼。应众多网友要求，特制作《断供通知函》样本如下，供网友参考－ 断供通知函（暂停还贷通知书） 深圳市××银行：     ×年×月×日本人与贵行签订××号《楼宇按揭抵押贷款合同》，从贵行贷款××万元人民币购买深圳市××房地产开发公司开发的深圳市×&tim ....

2008年深圳业主维权系列之—— 案例：开发商迟延交楼，业主成功退房 文/深圳张茂荣律师     真实案例：     2007年2月8日原告李某与被告深圳市宝安龙华经济发展公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，以111万元购买被告开发的深圳市宝安区龙华江南华府某物业，约定被告应于同年12月8日前交楼，逾期交房超过90日，原告有权自交付期限届满之日起半年内解除合同，被告应当退还原告全部购房款本息，同时支付房地产总 ....

2008年深圳楼市十大关键词 文/深圳张茂荣律师     如果说2007年是深圳房地产三级市场（主角是中介）动荡不安的一年，那么2008年则是二级市场（主角是开发商）波澜壮阔的一年，让我们通过以下关键词来回眸一下上半年深圳乃至中国房地产市场复杂多变的走势：     1、万科降价门     进入2008年，伴随国家宏观调控的不断深入，房地产市场由卖方市场转向买方市场，市场日趋理性，买卖双方陷入博弈阶段，房屋成 ....

2008年深圳业主维权系列之—— 业主维权关键词扫描 文/深圳张茂荣律师     交房验收：     根据相关法律规定及购房合同约定，业主在收到开发商《入伙通知书》后应对房屋进行验收，经验收无异议再办理入伙手续。需要提醒业主注意的是，该验收不仅包括所购房屋的验收，还包括合同中约定的交付文件、公共配套设施、规划设计等涉及共有权益部分的验收。鉴于之前曾发生过开发商要求业主先入伙后验房的情况，提醒业主千万不要这样做，因为 ....

公安部33号令为何屡屡强奸民意？！ 文/深圳张茂荣律师     经国务院批准，1997年12月16日公安部以33号令发布《计算机信息网络国际联网安全保护管理办法》（以下简称33号令），并于同年12月30日起实施，该办法第第五条规定：“任何单位和个人不得利用国际联网制作、复制、查阅和传播下列信息：……（六）宣扬封建迷信、淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖，教唆犯罪的;……”。恕本律师直言，自从有 ....

2008年深圳业主维权系列之——   业主提起退房诉讼后是否需要继续供楼？ 文/深圳张茂荣律师     网友咨询：     我从开发商处贷款购买一套商品房，已供楼五个月，现因开发商违约我已向宝安区法院提起诉讼，要求解除合同，返回购房首期款本息，并赔偿我的供楼损失。请问：诉讼期间我是否需要继续供楼？如断供会不会影响个人信用？       &nbs ....

【新闻】去年深圳高价盘今年入伙难 拒绝入伙理由解密 来源：2008年9月12日 南方都市报 点击查看－>视频报道        [摘要] “去年二手房违约官司特别多，今年则是新房维权的多。”在深“主打”房地产官司的律师张茂荣告诉记者，近几个月他接手的业主维权官司就有好几起，多数是要求退房或补偿。据他所了解的数据这些很可能只是深圳目前房地产市场遭遇的冰山一角。   &nbs ....