特区骆驼的空间

不惑的冬日

tequluotuo — Fri, 14 Nov 2008 11:08:39 GMT

在这落英缤纷满眼萧条的初冬，终于迎来了自己生命中的秋天——40岁。此时心境亦如这寒冷的冬日，不知是应为满地飘零的落叶抑或呼啸的北风而伤感，还是应为秋冬满眼收获的果实而欣喜宽慰－－－一晃，人生已走过大半。

古人云：“三十而立，四十不惑”。不惑，就是不再困惑，就是明白了所有人生世事百态，就是能够淡定从容地看待一切，就是“宠辱不惊看庭前花开花落，去留无意遥看云卷云舒”。可是，到了40岁，真的就不惑了？天下多数男人，似乎多成熟迟缓，人生就是如此捉弄你我，但终究所有往日的一切都灰飞烟灭成为历史，明日的工作、生活仍在延续，亲情的维系其实才是一切推演下去的核心动力。每每长久未见日思夜想的孩子欢快的扑向自己怀抱的那一刻，瞬间全身都会被巨大的幸福包裹着，一切都是那么甜蜜温馨。父母及兄弟姐妹的相互牵挂担心问候是永远不变的人生主旋律。

无论工作或生活当中无谓的抱怨牢骚倒的确少了很多很多，取而代之的是尽可能的换位思考、体量和务实明理吧。经济上尚未能中产，可值得庆幸的是言行举止、生活习性渐能显露一定的素养，这恐怕就是生活中的历练和自我修正成长之果吧。更觉欣慰的是工作中：仍一如既往时刻跳跃着敏锐思维的火花，依然故我的充满着彭湃激情。

生活中尚有许多值得去追求、奋斗的，尚有许多可以去发现去体会可去创造的趣味开心之事以及点滴的欣喜成就。在黄昏的湖边小道奔跑中尚能感受自己依然充满活力的健硕身躯，这些足够了－－－

08楼市－识时务者为俊杰

tequluotuo — Tue, 16 Sep 2008 09:31:06 GMT

08楼市—识时务者为俊杰

□ 王刚

买涨不买跌？真是天大的笑话！

各位可千万别把楼市股市化、别把不动产证券化。以深圳为例：正因为市场念歪了经，06下旬至07上旬深圳楼市才会出现蜂拥而入疯狂炒作，将真正主力的自住型住宅消费者挤出市场，从而导致住宅证券化、楼市严重泡沫化，从而导致政府出手“救市”，楼市逐步趋冷。真正买涨不买跌的是那些业已离市或被套牢的投机炒房者，而时下的刚性消费人群反而是那些曾经被挤出市场的以自住为需求的众多市民。他们更在意的是性价比，在意的是对应楼价：付得出首期款承担得起供楼款。万科在上海、杭州、宁波等地降价后良好的销售局面已证明了这一点。

从珠三角延烧到长三角，眼下热炒的万科楼盘降价行动，注定在楼市买卖双方死撑对局下是会引起区域甚至国内楼市的轩然大波。带头大哥终究是带头大哥，树大虽然招风，可薄利多销见好就收更是务实的硬道理。

我们从潘石屹的“逆市涨价说”到“万科降价对房企的负面影响说”中可见老潘的醋意和无奈。作为业内人士应清醒的认识到，万科的降价是顺势而为的明智之举。而老潘的涨价噱头自然是建立在一个没有市场支撑和基础，一个故弄玄虚、瞬间收场的闹剧罢了。目前房地产开发市场可谓是土地为王转为资金为王，由利润的多少的问题转为如何生存的问题。楼市的现状就是：开发商利润的期望值＋现金流的承受周期与购房者价格承受力的博弈。

我们可从深层分析万科降价的内外因：

■ 万科的土地储备较大，在前两三年各个城市攻城略地资金投入过大、同样与众多开发商比资金链压力巨大；

■ 万科购置的多数商品房用地都在城郊部，相对市区土地价格来的便宜。折算项目的土地成本、建安成本、利润率在时下的合理比例，以相对具有较强竞争力的市场价格推出，见好就收快速脱手是极为明智的,毕竟15％到20％的利润也是利润，比死撑着等待客户流失强；

■ 万科的企业文化、品牌、楼盘的品质、营销推广包装、售后服务等十分成熟完善，客户的前期良好内部积累、拥戴度和忠诚度颇高，这点在整个国内楼市是勿庸置疑不可撼动的，虽然树大招风08万科出现较多的负面新闻和事件，虽然万科股票同样在大势下跌的很惨；

■ 房企开发的终极目的就是盈利从而滚动发展，时下局势以其坐以待毙、痴人说梦般的奢望市场的反弹，不如识时务看清大局薄利多销、快速消化储备良好的不可复制不可再生的市场有限的客户份额；

■ 众多项目因规模开发而出现的前期顺势高价销售出的单位，因08楼市的降价而出现的老客户闹退房闹补差价的事件，以深圳万科为例：政府不支持、法律不保护，再闹都是无果而终，何况有不少高价购入者都是不值得同情的投机炒房者，楼价泡沫的推手之一；

■ 真正专业理性精准的厘清、锁定自己项目的目标客户群，从产品从价格上开发适销对路的住宅是开发商要做的重要功课。面临婚嫁的青年一代才是市场的主力刚性消费群，特别是眼下楼市：炒家离市、二三次甚至终极置业者应对市场可放缓置业计划。而唯有年轻人、唯有中国的年轻人成家的槛必须得面对。万科在某些城市搞的青年置业计划活动就是明智前卫的市场营销举措；

■ 无论从能源从证券从房地产从各相关国际市场流通的各个外贸产业链条来看，经济全球化对中国的影响越来越深入，国际金融动荡的局面已然波及中国市场，老美的次贷危机阴影下世界各国均无法幸免，市场杠杆已然在国际大市场上发挥作用，国际资本的流通延伸已然在平衡着整个国际大市场。前美联储主席格林斯潘近期亦高调表态对国家金融局势将有一个长期动荡的担忧……如此局面，政府自然不得掉以轻心严谨面对，预防调控市场的稳定。何谈救市之举？！救市，救什么市，救这个曾经疯狂过热的楼市嘛？国泰民安、平稳健康发展才是大势所趋！才是硬道理！这不新华社又发文批评部分地方政府的冒出的救市心态了；

我们另外要清醒的看出：许多城市众多开发商因历史原因拿地价格差异巨大，有不少拍卖拿地的，也有不少是前两三年协议拿地的。部分廉价拿地的开发商相比高价拍得土地的开发商更有市场的观望成本，期望楼市反弹重新回热的侥幸心里更重，期望死扛着博取利润的期望值。当然，这毫无疑问是在痴人说梦。本来这部分相对廉价土地的拥有企业更具市场营销的机动性，可依笔者的观点，正是这个成本因素和贪婪心态导致其正在逐步错失市场机会。时间成本、利息成本、现金流都是需考虑的制约发展的因素。曾经的自身或其他企业廉价地之下在楼市发热时获取的高额暴利依然促使其在欲望尚未消解下背离市场自我消亡！

目前的楼市价格波动，不是价格已跌破成本的问题，而是利润降多少的问题。一切均应以市场自由流通买卖的心态来看待为好，该溜的溜该撑的继续死撑。就让暴风骤雨来的更猛烈些吧！

推荐浏览安厦官方网站：http://www.ansunre.com/

五环下的脚印－图文解读奥运开幕式

tequluotuo — Sat, 09 Aug 2008 03:00:57 GMT

五环下的脚印－图文解读奥运开幕式

□文/王刚

北京、鸟巢，一场盛大的奥运开幕式昨晚落下了帷幕，作为国人一分子真是骄傲无比，整场活动可谓经典绝伦、大气磅礴，让世人慨叹。

灯光、色彩、背景、道具、人物、主题、定位，一条数千年历史发展沿革的主线、集中连贯、精艳无比、美轮美奂、畅快淋漓一气呵成。中国悠久灿烂、厚重饱满的的历史文化集淀、社会快速进步发展的画卷以现代演绎手法舒展开来，完全可称之为历届奥运开幕式中最美的。作为奥运开幕式总导演，老谋子一贯的风格显露无疑，当然他以及整个导演筹备团队功不可抹。

从长安街上迈向鸟巢的连串脚印就足以使世界为之刮目相看、惊叹不已。这不仅仅是一串串焰花效果。它实乃演绎释放出了中华民族太多太多的别样情怀、复杂的心境，包括今日民族坚定的信心：华夏民族昔日的璀璨文明、曾经的苦痛屈辱、今日的自强不息、奋力崛起，通过一连串厚重坚实的脚印、足迹，迈向了鸟巢，迈向了全球聚焦的大舞台，迈向了今日世界！

一场盛宴，始终会众口难调。总会有不同人不同眼光不同视角的看法。笔者感觉唯一遗憾的是刘欢与老外演唱的奥运主题歌有些乏力。当然这首歌曲是很优美动听，但感觉过于舒缓柔美，没能预期的在关键节点将开幕式推向一个高潮。它是很抒情，但抒的过于柔情而不是激情。感觉还不如北京亚运会的“亚洲雄风”来的激昂热烈，与汉城奥运主题曲“手拉手”就更没法比了。这首曲子过于偏重了亚洲人的含蓄，与更快、更高、更强，激昂斗志的奥运精神，与奥运的世界性、全球性的定位是有偏离的。

今日8月9日，奥运首枚金牌的争夺即将拉开帷幕。昔日奥运冠军杜丽是首项10米汽步枪射击比赛冠军的热门人物，笔者期待、预祝杜丽的夺得首金。除了作为国人的期盼外，还因笔者曾经在山东与这位美女神枪手有过零距离接触（·邂逅奥运冠军杜丽），呵呵－－－

·圣火今临鹏城（图）

欢迎浏览安厦官方网站：http://www.ansunre.com/

与著名商业地产专家姜新国先生邂逅（组图）

tequluotuo — Sun, 03 Aug 2008 12:08:45 GMT

8月2日，应苏州龙龙房地产公司梅正芳董事长盛情邀请，骆驼与国内著名商业地产专家、清华大学特聘的商业地产教授姜新国先生在参加苏州龙龙公司开发的大型商业综合体项目“平望时代广场”的投资产品说明会上不期而遇。对姜教授骆驼是久闻大名，可谓骆驼心目中的地产前辈。今日相见真是十分开心。面对面与教授友好的交流探讨，相谈甚欢。姜教授对商业地产市场的真知灼见、对商业策划的熟练拿捏，为人的随性洒脱、亲和友善骆驼得以充分的零距离体认，充分领教了先生的大家风范。

会上骆驼与姜新国教授作为此次商业大盘说明会的主讲嘉宾，分别针对商业房地产市场从宏观到微观、从理性投资到产品分析等等方面进行了专业精辟、深入浅出、精彩纷呈，反响热烈的专题演讲。

王刚在商业产品说明会上演讲——

国内著名商业地产策划专家“姜新国”先生演讲

会场氛围——众多商铺投资客在认真聆听地产专家的演讲

两位会场特邀嘉宾王刚与姜新国先生会上合影

推荐浏览：深圳安厦地产官方网站http://www.ansunre.com/

多事之秋我们更应理性认知楼市

tequluotuo — Thu, 10 Jul 2008 02:23:45 GMT

多事之秋我们更应理性认知楼市

□文/王刚

眼下国内楼市实乃多事之秋，以深圳这个标杆性的都会来看，中介倒闭、炒客破产、开发商如履薄冰日子难熬、银行不良还贷记录陡增、房贷的收紧使众多有地没钱的主纷纷抛地出让、楼市推售也是多现价量齐跌、降价促销手法五花八门…，一切不争的事实印证了市场的残酷现状。往昔各路角色唱多的吆喝似乎都偃旗息鼓了，没有谁会脑子进水去逆市唱多遭人耻笑和唾弃了。牛刀与徐氏的房价赌局也尘埃落定，徐氏之流言不由衷的道歉实让人不屑，但终究他承认了房价的回跌…

从内地多数城市来看，宏观市场的趋冷，一线都市的楼市寒流业已亦多亦少的波及内地城市。商品房成交量、土地流拍的结果从多数城市的官方数据来看亦是不争的事实。我们从行业的长远发展来看，从市场宏观的态势来看，冷静思量这对楼市的长远发展未必不是好事。

我们应清醒的认识到：如此艰难世道，广大购房民众曾经或仍然是高房价的受害者，他们才是市场真实稳定长线的商品需求者、市场的中坚力量、市场的拯救者。除了政府必要的合理调控因素外，笔者始终认为市场的主导力量依然是多数自住型和稳定长线的投资型购房者。何谓市场，市场就是通过货币单位的流通实现买与卖、供与需的渠道。前期因地方政府以及金融单位的管理失控甚至可说是纵容或参与，以深圳为例：市场主导的良性购房群体被投机人群几乎挤出市场，投机资金疯狂的涌入疯狂的炒卖，此状况自然必脱离市场的良性循环而衍生泡沫危机，堆砌出摇摇欲坠的离谱高房价。政府显然意识到投资市场的非理性过热及四伏的危机，自然合理干预和调控一出台，提前导致市场挤兑出了肮脏的黑色水分和腥臭的市场泡沫了。如果调控再滞后，那么市场自然延伸并爆发的危机那就是非常可怕的结局，在经济已然全球化的局面下与波及世界经济的老美次贷危机比将有过而无不及。

如此变局下，置业者需要理性认知市场，而供方的开发商必然更应理性自救，回归理性的市场发展。眼下重要的功课除了解决资金问题以外，如何回归理智，建设良心产品、提升品质，以良好的性价比、合理的能真正迎合市场真实需求的价格、在衣食父母（购房者）面前良好的诚信和口碑去进行市场推广交易。市场其实很简单，首要的就是公平交易，暴利下终究不会有人买单，中央政府也绝对不会对市场非理智的发展坐视不管，毫无疑问社会要和谐、政局要稳定。

推荐浏览：安厦地产官方网站http://www.ansunre.com/

爱心品牌的传播价值—王老吉的启示

tequluotuo — Sun, 25 May 2008 08:17:30 GMT

爱心品牌的传播价值—王老吉的启示

□/文特区骆驼（王刚）

（前文转载引述：昨天，王老吉在市场上卖断货了。究其原因，商家们给出了出乎人们意外的答案:5月18日晚，央视“爱的奉献——2008抗震救灾募捐晚会”现场，王老吉向地震灾区捐款1亿元人民币，创下国内单笔最高捐款额度。这一善举，感染了民众，也刺激了消费者对王老吉的热情（5月23日《京华时报》）。

慈善，可以提升企业的公众形象，也可以赢得消费者的心，能提升企业的品牌价值和整体形象，带来的社会效应常常超出其广告投入，取得事半功倍的效果。比尔·盖茨夫妇拿出自己54%的资产成立比尔·盖茨基金会。他的捐赠，因获得市场更多好感而让微软产品获得更大市场。有机构算了一笔账:几年来，比尔·盖茨的每1美元慈善投入，换回了1.1美元至2美元的回报。王老吉赈灾慈善大手笔，让消费者看到了一个负责任企业的形象,短时间里得到市场更多关注和追捧，品牌价值不断提升。相反，只捐出200万元的万科，不免让一些网友觉得吝啬，企业形象大大受损。尽管万科后来表示，将拨出1亿元人民币用于未来三到五年灾后重建，但市场已有“成见”，修补形象为时晚矣。从这一点来看，王老吉卖断了货，并非偶然。（井水明））

骆驼点评——

这是一个民族商业品牌在国家民族大难面前因积极主动出手援助而创造的一次：大义救灾与品牌推广双赢的营销推广经典案例。

爱心品牌的传播在关键时刻的仁义回馈社会彰显企业的社会责任和民族精神，它必将获得巨大的回报。可谓大爱必有大福。

企业非商业的大额捐助说起来容易，但实际做起来并非易事，任何商家或企业首先它是以赢利为生存发展的首要目的，无论哪家企业在产品或企业品牌的推广上，费用的投入都需经缜密的广告市场的调研分析评估、制定严谨的推广宣传方案和费用预算，才会拿出一个合理的比例费用实施广告宣传推广，并且还有对企业的股东负责、对企业生存发展所依托的资金链进行评估。更何况在国家或地区灾难面前的无偿大额资金援助，它不仅仅要看企业的实力、现金流的条件是否允许，关键是还要看企业的大智慧、大仁义和大魄力！

它甚至可以说创造的不仅仅是双赢而是多赢的局面，因为它不仅仅给灾区赋予巨额的支援，不仅仅给自己带来的无数国民的情感认可（客户情感认可带来的是企业产品的认可），同时也带动、影响了其它众多企业的救灾行动。可以说是一次毫无负面因素的经典情感推广、情感营销案例。

而万科虽然事后追加1亿的中长期救灾重建的无偿投入，可事前在庞大民众面前折损的本属正面高端的品牌形象，那是用数千万甚至过亿资金的巨额广告宣传费用投入也无法短期弥补回来的。王石捐款门事件可以说导致了企业与个人与社会大众的多输（多重伤害和负面影响）的局面。当然，两家公司的产品属性迥然不同，市场也不同。可是企业口碑、品牌形象价值的重要性都是一样的…

试想一下，一个企业的善举如果站在民族大义的高度、如果触动了亿万民众（最大、最全面的客户群体）的心田，获得了他们的情感认可，那是何等巨大的社会价值和商业价值。

上一篇： 日本专家：中国建筑抗震标准低不足日本的一半

推荐博客：搜房骆驼博客

灾情面前房地产企业应有的反思和警醒

tequluotuo — Sat, 17 May 2008 12:40:40 GMT

灾情面前房地产企业应有的反思和警醒

□/文王刚

此次四川大地震，随着媒体及政府公开透明及时的不断递进批露，使我们越来越感受到灾情出乎意料的严重性；感受到国家08年的不顺；感受到中央政府的英明果断的危机处理方式；感受到了全国各界民众与企业包括港澳台乃至海外侨胞的宏大的爱心行动；感受到了国际社会的支持帮助和关注；感受到了在灾害面前激发出的人性纯净善良…

当然，同时笔者也感受到了此次灾情已暴露或即将暴露出来的诸多问题。

笔者相信，有许多建筑物（包括公共建筑和商品住宅、私人住宅）、桥梁、公路等是因为地震的强度实在无法抗衡而倒塌或损毁，是因为房屋的老旧问题等等。但是笔者也怀疑有很多是因为建筑本身的质量问题、豆腐渣工程、腐败工程牵扯在内。

我们从此次各个媒体实时报道刊登的大量地震图片中可以看到，一个县城一个乡镇动则成片的倒塌甚至夷为平地，而却也有一些较新的楼房矗立废墟瓦砾之中屹然不动，为何？

一、汶川等周边地震灾区因当地经济发展的相对滞后，多数建筑物可以想见是六七十年代甚至五十年代的老旧建筑物，多数是砖混甚至是砖木结构的房子，那么此类建筑无疑在如此剧烈的七级以上大地震面前是何等脆弱不堪。而在全国各地甚至在主要的地震活跃地带或区域，又还有多少此类历史原因遗留并大量在使用和居住人群的建筑物？！这类旧式的砖木或砖混结构的住宅，我们把它规类为历史遗留问题；

二、20世纪90年代初始至今，在商品房开发建设市场买卖开始出现并活跃后，国家也陆续出台了《建设工程质量管理条例》《建筑抗震设计规范》《建筑工程抗震设防分类标准》等等相关的建筑质量和防震防灾的严格规定和要求。１９６６年邢台地震和１９７６年唐山大地震以后，经过对工程震害调查和相应的科学研究，都在其后的建筑抗震设计标准修订工作中，提高了建筑的抗震能力。这次地震以后，是否需要提高抗震设计标准，会结合震后工程震害调查，在地震部门对当地地震烈度进行复核的基础上，结合工程科研的最新成果，综合考虑中国经济社会发展的实际作出决策。

那么此次震灾中近十多年间各类有偿施工的或商品性质的框架、框剪或钢结构的现h代建筑，以及国家或地方政府花费不菲资金建设的各类建筑及基础设施等等，因质量问提而在地震中过快过度损毁倒塌的（住宅、校舍、桥梁、公共楼堂馆所等）比例是多少？是否在一些本应比那些老旧的砖木结构牢固的新式建筑下也非正常快速垮塌而制造的一些本不应惨死的冤魂？是否存在着腐败工程，是否在某些开发或施工单位原始积累的财富里夹杂着滴血的钞票？这都是大众十分关注的问题！

我们也期盼、也相信国家乃至地方建设主管部门在灾后重建的过程中会有所行动、会展开调查。会给社会一个满意的交代！

往昔四川某地的彩虹桥腐败工程垮塌、发洪水时朱总理怒骂的王八蛋工程（垮塌的豆腐渣防洪江堤）…，这些都是出现重大事故后被发现的。

对那些在建的在开发的各类建筑商、房地产投资开发商，是否在此非常时刻、在此灾害引发的建筑质量以及抗震防灾的建筑物施工质量标准的问题是否受到触动？是否受到警醒？！

作为国内标杆性的开发企业，万科在此方面的及时应对表态是聪明的理性务实的（王石宣称灾后将派团队赴灾区查勘统计分析建筑抗灾的数据并将进行总结，以便于更好的为将来的新项目开发建设提供施工标准的参考数据…），当然，对万科的捐赠额度笔者与大家一样不敢苟同（插曲——据凤凰网转载：1、南京一年老的乞丐将浑身集拢的乞讨来的硬币兑换成百元大钞捐给灾区；2、某仁义之士捐赠灾区50000000元不留名；）

当然，目前当务之急还是救人！！！

推荐资讯：安厦诚聘策划英才

灾情面前房地产企业应有的反思和警醒

tequluotuo — Sat, 17 May 2008 12:36:50 GMT

灾情面前房地产企业应有的反思和警醒

□/文王刚

当然，同时笔者也感受到了此次灾情已暴露或即将暴露出来的诸多问题。

我们也期盼、也相信国家乃至地方建设主管部门在灾后重建的过程中会有所行动、会展开调查。会给社会一个满意的交代！

往昔四川某地的彩虹桥腐败工程垮塌、发洪水时朱总理怒骂的王八蛋工程（垮塌的豆腐渣防洪江堤）…，这些都是出现重大事故后被发现的。

当然，目前当务之急还是救人！！！

推荐资讯：安厦诚聘策划英才

深圳房价已可抄底入市？－愚蠢的话题丑恶的动机

tequluotuo — Wed, 26 Mar 2008 03:33:45 GMT

深圳房价已可抄底入市？－愚蠢的话题丑恶的动机

（本文发表在3月28日深圳商报C5地产专栏）

□文/特区骆驼

深圳某地产网站与笔者约稿议题约为“房价抄底说的看法”，因工作繁忙无暇顾及，加之对深圳楼市嚼舌早已厌烦，即委婉推掉。可想来想去，这个“抄底”二字实在是令人感到“恶心、愚蠢、别有用心”，作为一个地产从业者、作为一个与深圳无法剥离的人，实感不吐不快。

目前深圳的“抄底入市”说、“房价回暖”说、“楼市复苏”说，简而言之就是利益相关方、代言人及枪手们或暧昧或歇斯底里的吆喝。不吆喝不行了，衣食父母们一直都捏紧口袋观望，他们和他们的老板们银子倒是真快见底了！资金快转不动了！下几块囤的地政府可是毫不留情的早收走了银子。

冲动是魔鬼！冲动会受到惩罚！深圳众多06下旬至07年中有售项目，疯狂敛财大把进项的开发商，正如笔者之前一篇文章里说到的，他们正在陆续为这个楼市疯狂冲动过后的剧烈阵痛买单，而不仅仅是被套的炒家和自住购房的房奴们。相比内地多数城市相对缓慢理性的增长，深圳等几大都会楼市对今后一个长线价值和利润的疯狂透支，如今已然开始接受市场的惩罚，广大真实自住购房者的唾弃和报复性拒购。

进入08年一季度，深圳楼市冰冻依然，1月房价环比下降8%，成交均价为14737元/平方米。尽管2－3月的统计显示价格的大幅下跌没有进一步继续，但是，始于2月底的深圳开发商轮番降价，已经比统计数据更具备冲击力。

短短三两年前的时日，一万多元左右每平的售价还是深圳基本毫宅的价格定位，可时下却似乎是多数普通商品房甚至关外多数楼盘巨额优惠或特价下的楼市回暖的指标性价位。可这个价位加上按揭政策的收紧，别说3房了，就拿七八十平方的2房来说，无须笔者细算深圳人凡去过售楼处的均知道首付要多少万月供要几千了，那么工作有多稳定、月薪多少存款多少以上的人群才能购买，？从投资角度来看，投资回报率与租金收益在深圳总体是尚无法成正比的。而我们看看周边城市东莞或惠州的房价投资没人流支撑收益和增幅、自住型的深圳上班族购买是极不现实的。

各种打折降价或特价单位的推出，似乎让萎缩了近大半年的成交量得以小幅恢复，可我们依然清醒的看到深圳楼市全局的萧条和寒意。还有另一个需深圳开发商买单的就是前期购房者对后续因降价而使房价严重缩水问题而出现的众多业主与甲方的纷争，房价缩水的业主方虽从法律角度看，市场行为买卖自愿而无太多法理支持，可这个哀嚎悲愤的群体对甲方而言并不好对付，何况还涉及到你后期项目推售的声誉及营销秩序上的严重影响。这不已出现部分甲方抗不住压力开始缓和矛盾，为顾全大局而息事宁人的主动与房价缩水业主群体谈判了，连万科也开始琢磨为前期购房缩水业主从装修费用上补贴。

所谓深圳不少楼盘的限量特价房，其实就是市场试探摸底的一个老套的促销手法。特价的单位是会随着上门客户量及成交量来变动，多数都会在目前这种不利局面下周周甚至月月推所谓的限量特价房，内中乾坤就是限量及特价其实台面下都是不限不特，只要能卖出去。为解决销售困局其实就是全面的即将开始的逐步降价的遮羞布。

再来看楼市生物链中一个重要环节的三级市场：三级市场二手楼的全局性萧条，从楼市宏观来看就是楼市的肠梗阻。主流购房群体中相当数量的二次或三次置业者以旧换新的受阻必将影响一手市场相当的购买力购买量。这就有如家电家私商务电器类市场一样，一二手商品的共同循环流通活跃才是市场供求平衡才是市场整体稳健繁荣发展态势的显现。

深圳楼市其实水很深，简直深不可测。这里面既有市场的此消彼涨的博弈规律、又有土地人口及地方经济政策的因素、又有各类五花八门的营销推广的炒作忽悠、又有资源垄断性的存在、又有各类利益群体和各路投机者的掺呼捣腾、又有政府的调控整顿、又有金融单位的暧昧和势利左右等等。但是，笔者始终认为真正主流的、全局的、长线的市场动力、市场推手依然是真实自住或长线投资的买方群体。依然是占主流购买力的以自住为需求的购房大众的楼市态度在左右市场。

近期深圳楼市出现了个别银行购房信贷政策暗自松动的言论，笔者相信即使有也是个别也是台面下的，是不敢大张旗鼓全面抗衡中央金融调控政策、国家的有关楼市民生政策的。

万科的带头降价以其说是王石等的能掐会算，从大局来看倒不如视其为带头应映市场动向、积极扭转企业营销境况和自保其标杆型房企的品牌吧。此时还不赶紧站出来、赶紧发声，更待何时？！道路与梦想、现实与发展，王石就是王石。

所谓楼价底线已到或快到、底线在某个月份的时段的阐述，实在是荒唐可笑、愚蠢至极，或者是动机明显不纯的鼓噪，企图推动市场的走向，可这注定是徒劳的。深圳主流购房人群的收入水平、购买力、购买意愿才是真正市场的强大动力所在，才是楼价底线的划定者、推动者、制造者。那么这个推动的节奏、推动的结局、节点到底在哪里，谁都无法掐指算出。

别说买家主流在观望，连众多卖家也在观望彷徨，尚在市场无形的太极推手在暗中持续激情演绎着。何来房价已见底、楼市已复苏？

那些枪手房托神棍们似乎自感拿捏住了马中炮的分寸，一丝迹象的表露即纷纷乐观预估的糊掐一个底线数据和底线月份，就有如街头摇头晃脑的半仙一样手法拙劣，当然，街头言论还是会有市场的，是会有个别愚钝买单者的。以其如此还不如去当个马后炮抑或直接闭嘴消停一点。

笔者一言是希望深圳楼市能真正理性复苏，希望大多数在深圳打拼多年， 30岁以上中等收入的主流人群都能真正有个自己的窝。当然笔者前一篇《你问我何时该买房》提到的某些人群可购房的问题回复也是针对个别人群自身的购买力自身的需求和其所亲睐的特定的区域动向下提出的个案看法，但根本不能说明深圳市场房价已整体回归理性，也与整个深圳楼市已可抄底入市的言论是不同概念。

（注：以上言论只针对深圳楼市）

民国拾七年的联排别墅（图）

tequluotuo — Fri, 07 Mar 2008 03:07:07 GMT

百年沧桑、游子故里

——开平碉楼系列组图四： 民国17年的联排别墅

百年沧桑.－碉楼内部端倪（组图）

推荐企业博客：安厦地产

百年沧桑－碉楼内部端倪（组图）

tequluotuo — Sun, 02 Mar 2008 17:13:34 GMT

百年沧桑、游子故里

——开平碉楼系列组图三： 碉楼内部端倪

系列一：百年沧桑－春江水暖鹅先知（组图）

系列二：百年沧桑－自力村碉楼群貌（组图）

百年沧桑－自力村碉楼群貌（组图）

tequluotuo — Sun, 02 Mar 2008 17:07:34 GMT

百年沧桑、游子故里

——开平碉楼系列组图二：自力村碉楼群貌

系列一：百年沧桑－春江水暖鹅先知（组图）

系列三：百年沧桑－碉楼内部端倪（组图）

百年沧桑－春江水暖鹅先知（组图）

tequluotuo — Sun, 02 Mar 2008 17:02:25 GMT

百年沧桑、游子故里

——开平碉楼系列组图一： 春江水暖鹅先知

上篇：车窗外的风景－豫西窑洞（组图）

百年沧桑

系列二：百年沧桑－自力村碉楼群貌（组图）

系列三：百年沧桑－碉楼内部端倪（组图）

车窗外的风景－豫西窑洞（组图）

tequluotuo — Fri, 29 Feb 2008 15:34:33 GMT

列车由甘肃、陕西一路奔向中原大地，刚刚驶入河南西部，竟见铁路沿线诸多与西北高原如出一辙的窑洞。这一带从地势上来说应是西部高原向中部延伸海拔逐步降低的地域，隶属河南地界。渐入中原腹地了，又属铁路交通干线周遭，可依然处处显现黄土高坡的苍茫贫瘠。

一孔孔或废弃或依然有人家蜗居的窑洞，让人看了辛酸慨叹。交通发达的铁路沿线既然都如此，可以想见延伸到远方交通落后闭塞的地界是何等景象…端着啤酒杯，餐车里的饭菜依然是难以下咽，遥望车窗外，一切都让人索然无味不忍目睹。在这由西往东母亲河（黄河）两岸，由西北至中原，依然有如此众多的民众在贫瘠的土地恶劣的环境中生存、繁衍生息…

欢迎分享——

游历图文系列：山水之间

推荐企业博客：安厦地产

水仙花开了（图）

tequluotuo — Fri, 29 Feb 2008 15:28:49 GMT

今早起来一看，家里的水仙终于开花了。时间已是年初十四，应是养的晚（年三十前日才买）加上春节前些时日阳光甚少吧，真是迟来的美丽。

一盆清水、几枚鹅卵石的堆砌、几缕阳光的温暖，既能造就如此青翠芬芳、清纯动人的尤物，实乃大自然的恩赐。何谓冰清玉洁，自是非水仙莫属了。

上一篇： 新西兰父子（图）

推荐博客： 安厦地产顾问

新西兰父子（图）

tequluotuo — Fri, 29 Feb 2008 15:13:07 GMT

昆明至广州的火车上，偶遇一家四口老外。由餐车返回经隔壁卧铺车厢时当父亲的突然哈罗一声向骆驼打招呼，原来是对骆驼的皮西服有些兴趣。指着皮衣竖起大拇指直曰OK。骆驼用早已生疏蹩脚的英语和他们交流起来，告知皮衣madeinItalian，原来他们是新西兰人，云南旅游后经广州－深圳－香港再返回国。看得出他们也是一个普通平民家庭，来大陆旅游也舍不得坐飞机，情愿一家人挤在火车硬卧里舟车劳顿。一路上这对夫妇的两个儿子嬉戏玩劣甚是可爱，枯燥乏味的旅程上骆驼与他们父子成了好朋友，时不时逗逗这两个金发男孩，他们和骆驼的孩子一样虽玩皮但也尽显开朗活泼羞涩稚嫩的孩童天性，对车窗外的一切都充满好奇。车到广州引领他们一起在站内转车上广深线，深圳站下车后告知香港方向转车地后向孩子们挥手拜拜。

他们此次是攒够了一笔收入而出来游历的，让孩子们到美丽的中国来见识一下，他们活的很洒脱…当然，新西兰与澳洲一样，国内劳保和社会福利十分完善，这也是他们有一点积蓄就出来旅游的原因吧。共6张照片，本欲将照片按约定发给他们，可给的邮箱地址弄丢了。骆驼遥祝他们全家新年快乐。

上一篇：豆豆－夏天的记忆（相册视频）

推荐精彩企业图文博客：★安厦地产

冬天里的一把火（图）

tequluotuo — Sat, 16 Feb 2008 14:18:02 GMT

福田区某社区商业街年初二晚发生火灾，下图为笔者年初三拍的现场图片。现场已被公安消防部门警戒堪察过，已打扫清理过。据闻当时火光冲天、人声鼎沸恐慌嘶鸣，数量消防车在接警后呼啸而至，火被扑灭后现场一片狼藉。幸亏报警扑救及时未殃及楼上的住宅。听闻现场街坊邻里议论，有说是煤气泄漏爆炸的有说是小朋友燃放鞭炮引发的…火灾原因警方正在调查中。

春节的这几日，全市各地虽总体禁止燃放烟花爆竹的效果不错，但依然能够听到各处虽有些稀稀拉拉但也时常此起彼伏的的鞭炮声，并且我们在家里能时常听到消防车的嘶鸣呼啸声。想必公安消防部门、各大医院的烧伤科最清楚了解全市春节发生火灾及燃放爆竹烟花引发伤情的各项数据情况吧。

春节本应是喜庆祥和的快乐节日，大家还是要时刻小心谨慎防火为好，慎放烟花爆竹为妙。特别是要堤防自控能力差的小朋友燃放烟花爆竹！

推荐博客：安厦地产

春节深圳因雪灾而拥堵喧哗（组图）

tequluotuo — Sat, 16 Feb 2008 14:12:26 GMT

推荐精彩企业图文博客： 安厦地产

位卑未敢忘国忧—雪灾反思录（附图）

tequluotuo — Sat, 02 Feb 2008 16:11:45 GMT

位卑未敢忘国忧—雪灾反思录

王刚/文

(2008.2 .2凌晨)

下雪了，不谙世事的孩子们自然欢欣不已盼望已久了。银装素裹的白色世界里划雪橇、堆雪人、打雪仗、滚雪球、在洁白的冰雪世界里撒野狂欢、追逐嬉戏，年轻的姑娘小伙们也均视这为浪漫的季节。

可眼下看到的一条条触目惊心的雪灾灾情报道，却是一个令人心情沉重的话题！下午忽接深圳搜房编辑万小姐约稿，邀请撰文抒发一下对雪灾灾民的感言和祝福。

连绵的冰雪使贵州、湖南电网大面积“冻伤”，恶劣的天气使数个省份春运陷入“半瘫痪”状态，持续的低温使供水供电等城市“生命线”遭受严峻挑战……

近几日网络上的各种严酷的雪灾灾情报道、春运严重受阻事件、工农业生产的损失惨重、人员死亡、各大车站空港滞留大量返乡人流、京广铁路京珠高速大量车流人流受阻、贵州、湖南、江西、江苏……公路封闭、停产停工停业，内地的亲朋好友不断传来冰雪暴虐的信息和图片。台湾海基会也发函慰问、国际媒体纷纷发表关注……

一位怀胎9月的孕妇乘车在京珠高速某段受阻，在众人的帮助下就近在附近乡镇医院安全产下一儿，父亲给其取名就叫“众生”吧……

在这个寒冷冬日，深圳已然感受到了来自长江中下游袭来的罕见彻骨的寒意，真冷，冷到了心底！如何去祝福？真是话题沉重无从下笔，任何祝福话语似乎都显苍白无力。还是心中默念祈福吧，祈福天下（受灾的）苍生尽力渡过这个严酷的难关，期盼天气尽速的回暖、雨雪冰冻的尽速消融，让灾害减到最低点、让民众们过个安生年吧！！！

面对雪灾的各种不同言论也是在时下纷纷而起，我们是否需要对雪灾的深层次背景分析？自然灾害以及年复一年的春运难题的背后有我们需深究的民生问题，特别是户籍制度的不公，贫富分化的加剧，导致多数穷困人口的离乡打工，他国罕见的不公户籍制度剥夺了大多数人的自由迁徙工作生活的权利，不得不年年春节得艰难跋涉返乡过年。

过年不是为了回去吃过年的饭菜，而是为了回家，家是什么？家是放“心”的地方，是心灵的归属地，是与亲人团聚享受天伦、捂慰伤口的地方。《有钱没钱回家过年》《常回家看看》《故乡的云》等等思乡歌曲不正是这亲情归依的真实的述叙和写照嘛。所以有中国人的地方就永远会有春节春运的话题，任何人任何条件下也无法阻止。

绝大多数离乡的草根平民，为了生存他乡艰辛打工勤力付出多数人在异乡的城里并不能获得同等的尊重、同样的待遇、享受同等的建设成果，唯有寄希望于能够春节回家尽力赶赴家中享受久违的亲情的慰籍和温暖。

他们即使是在往年没有如此严重的灾害发生的春运期间，本已是背景离乡异地打工难、来回奔波艰辛不易，票难买，路难行、车难坐，拥挤困顿，许多打工者在回乡前还面临不良企业或老板的欠薪或者克扣！呜呼！总理及中央政府的亲民体民做到了，可整个体制的诸多缺陷弊端，腐败问题，人口问题，春运交通历来的肠梗阻问题、人口流动迁徙的输导问题、留守儿童的问题、贫富分化越来越严重的问题、国家应对灾害的机制不健全，频频在灾害后被动应对的问题，庞大的人流又使我们不得不联想到人口问题以及目前许多地区面临的人口政策失控、特权及钱贵们超生的问题。

我们得深层剖析的灾害背后的社会隐忧，拷问着你我的心灵、敲打着各级官员们的良心，扪心自问，难道你们不仅仅是灾情出现后为了保住乌纱或政绩表现而去一马当先抗灾一线，甚至事后不少人还落个救灾抗灾先进的名号？地方官员的抗灾付出的辛苦是政绩成本支出乌纱帽成本支出，是作为公仆的分内职责，这点在资本主义国家也是再正常不过的事情。当然，那些绝大多数在一线为救灾任劳任怨而奉献甚至牺牲的人们，包括每遇灾害都冲在救灾前线可爱的人民子弟兵们，我们绝对应当视之为英雄为之肃然起敬！

不要再就灾怨灾了，什么旱灾水灾雪灾50年一遇、百年一遇，此次灾害目前尚在侵袭危害着国家和民众利益和整个经济环境。希望灾害后不仅仅是重建的表现和表彰报道，而应引发中央至地方乃至全民的面对减灾防灾、人口流动务工的全局输导、逐步取缔不公的户籍制度、交通及电力设施的抗灾能力、负荷能力等等方面的思索与反省，以及冷静务实的改进修正和加强。就好比当年的特大水灾后上届朱总理怒斥江西九江的抗洪围堤中王八蛋（腐败）工程被灾后渲染的救灾事迹成绩类主题所淹没一样让人扼腕无言！

位卑未敢忘国忧，我们始终期盼国富民强百姓安康。一己雪灾感言，希望能比空洞的祝福话语来的更实际更冷静更有意义吧！

附腾讯网报道的利好消息：近期的天气情况如何？什么时候才能结束这场暴雪所带来的“苦役”？中央气象台专家做客腾讯嘉宾访谈时给大家带来了令人欣慰的好消息: 6号以后华南地区就能见到好太阳！

■ ·回家（图）

■ ·这里没有信天游（组图）

★ 安厦地产顾问

特区骆驼的空间

不惑的冬日

08楼市－识时务者为俊杰

五环下的脚印－图文解读奥运开幕式

与著名商业地产专家姜新国先生邂逅（组图）

多事之秋我们更应理性认知楼市

爱心品牌的传播价值—王老吉的启示

灾情面前房地产企业应有的反思和警醒

灾情面前房地产企业应有的反思和警醒

深圳房价已可抄底入市？－ 愚蠢的话题丑恶的动机

民国拾七年的联排别墅（图）

百年沧桑－碉楼内部端倪（组图）

百年沧桑－自力村碉楼群貌（组图）

百年沧桑－春江水暖鹅先知（组图）

车窗外的风景－豫西窑洞（组图）

水仙花开了（图）

新西兰父子（图）

冬天里的一把火（图）

春节深圳因雪灾而拥堵喧哗（组图）

位卑未敢忘国忧—雪灾反思录（附图）

深圳房价已可抄底入市？－愚蠢的话题丑恶的动机