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深圳房价已可抄底入市？－ 愚蠢的话题丑恶的动机
（本文发表在3月28日深圳商报C5地产专栏）
□文/特区骆驼
深圳某地产网站与笔者约稿议题约为“房价抄底说的看法”，因工作繁忙无暇顾及，加之对深圳楼市嚼舌早已厌烦，即委婉推掉。可想来想去，这个“抄底”二字实在是令人感到“恶心、愚蠢、别有用心”，作为一个地产从业者、作为一个与深圳无法剥离的人，实感不吐不快。
目前深圳的“抄底入市”说、“房价回暖”说、“楼市复苏”说，简而言之就是利益相关方、代言人及枪手们或暧昧或歇斯底里的吆喝。不吆喝不行了，衣食父母们一直都捏紧口袋观望，他们和他们的老板们银子倒是真快见底了！资金快转不动了！下几块囤的地政府可是毫不留情的早收走了银子。
冲动是魔鬼！冲动会受到惩罚！深圳众多06下旬至07年中有售项目，疯狂敛财大把进项的开发商，正如笔者之前一篇文章里说到的，他们正在陆续为这个楼市疯狂冲动过后的剧烈阵痛买单，而不仅仅是被套的炒家和自住购房的房奴们。相比内地多数城市相对缓慢理性的增长，深圳等几大都会楼市对今后一个长线价值和利润的疯狂透支，如今已然开始接受市场的惩罚，广大真实自住购房者的唾弃和报复性拒购。
进入08年一季度，深圳楼市冰冻依然，1月房价环比下降8%，成交均价为14737元/平方米。尽管2－3月的统计显示价格的大幅下跌没有进一步继续，但是，始于2月底的深圳开发商轮番降价，已经比统计数据更具备冲击力。
短短三两年前的时日，一万多元左右每平的售价还是深圳基本毫宅的价格定位，可时下却似乎是多数普通商品房甚至关外多数楼盘巨额优惠或特价下的楼市回暖的指标性价位。可这个价位加上按揭政策的收紧，别说3房了，就拿七八十平方的2房来说，无须笔者细算深圳人凡去过售楼处的均知道首付要多少万月供要几千了，那么工作有多稳定、月薪多少存款多少以上的人群才能购买，？从投资角度来看，投资回报率与租金收益在深圳总体是尚无法成正比的。而我们看看周边城市东莞或惠州的房价投资没人流支撑收益和增幅、自住型的深圳上班族购买是极不现实的。
各种打折降价或特价单位的推出，似乎让萎缩了近大半年的成交量得以小幅恢复，可我们依然清醒的看到深圳楼市全局的萧条和寒意。还有另一个需深圳开发商买单的就是前期购房者对后续因降价而使房价严重缩水问题而出现的众多业主与甲方的纷争，房价缩水的业主方虽从法律角度看，市场行为买卖自愿而无太多法理支持，可这个哀嚎悲愤的群体对甲方而言并不好对付，何况还涉及到你后期项目推售的声誉及营销秩序上的严重影响。这不已出现部分甲方抗不住压力开始缓和矛盾，为顾全大局而息事宁人的主动与房价缩水业主群体谈判了，连万科也开始琢磨为前期购房缩水业主从装修费用上补贴。
所谓深圳不少楼盘的限量特价房，其实就是市场试探摸底的一个老套的促销手法。特价的单位是会随着上门客户量及成交量来变动，多数都会在目前这种不利局面下周周甚至月月推所谓的限量特价房，内中乾坤就是限量及特价其实台面下都是不限不特，只要能卖出去。为解决销售困局其实就是全面的即将开始的逐步降价的遮羞布。
再来看楼市生物链中一个重要环节的三级市场：三级市场二手楼的全局性萧条，从楼市宏观来看就是楼市的肠梗阻。主流购房群体中相当数量的二次或三次置业者以旧换新的受阻必将影响一手市场相当的购买力购买量。这就有如家电家私商务电器类市场一样，一二手商品的共同循环流通活跃才是市场供求平衡才是市场整体稳健繁荣发展态势的显现。
深圳楼市其实水很深，简直深不可测。这里面既有市场的此消彼涨的博弈规律、又有土地人口及地方经济政策的因素、又有各类五花八门的营销推广的炒作忽悠、又有资源垄断性的存在、又有各类利益群体和各路投机者的掺呼捣腾、又有政府的调控整顿、又有金融单位的暧昧和势利左右等等。但是，笔者始终认为真正主流的、全局的、长线的市场动力、市场推手依然是真实自住或长线投资的买方群体。依然是占主流购买力的以自住为需求的购房大众的楼市态度在左右市场。
近期深圳楼市出现了个别银行购房信贷政策暗自松动的言论，笔者相信即使有也是个别也是台面下的，是不敢大张旗鼓全面抗衡中央金融调控政策、国家的有关楼市民生政策的。
万科的带头降价以其说是王石等的能掐会算，从大局来看倒不如视其为带头应映市场动向、积极扭转企业营销境况和自保其标杆型房企的品牌吧。此时还不赶紧站出来、赶紧发声，更待何时？！道路与梦想、现实与发展，王石就是王石。
所谓楼价底线已到或快到、底线在某个月份的时段的阐述，实在是荒唐可笑、愚蠢至极，或者是动机明显不纯的鼓噪，企图推动市场的走向，可这注定是徒劳的。深圳主流购房人群的收入水平、购买力、购买意愿才是真正市场的强大动力所在，才是楼价底线的划定者、推动者、制造者。那么这个推动的节奏、推动的结局、节点到底在哪里，谁都无法掐指算出。
别说买家主流在观望，连众多卖家也在观望彷徨，尚在市场无形的太极推手在暗中持续激情演绎着。何来房价已见底、楼市已复苏？
那些枪手房托神棍们似乎自感拿捏住了马中炮的分寸，一丝迹象的表露即纷纷乐观预估的糊掐一个底线数据和底线月份，就有如街头摇头晃脑的半仙一样手法拙劣，当然，街头言论还是会有市场的，是会有个别愚钝买单者的。以其如此还不如去当个马后炮抑或直接闭嘴消停一点。
笔者一言是希望深圳楼市能真正理性复苏，希望大多数在深圳打拼多年， 30岁以上中等收入的主流人群都能真正有个自己的窝。当然笔者前一篇《你问我何时该买房》提到的某些人群可购房的问题回复也是针对个别人群自身的购买力自身的需求和其所亲睐的特定的区域动向下提出的个案看法，但根本不能说明深圳市场房价已整体回归理性，也与整个深圳楼市已可抄底入市的言论是不同概念。
（注：以上言论只针对深圳楼市）
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