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中国人4年不买房，第一个倒下的是万科
图腾镜
10年前，王石、任志强、潘石屹三人堪称中国地产三大炮，形成南北地产的直言人，因为言语犀利，也因为业绩，大家公认了三大炮，期间，曾经杀出程咬金式的第四大炮——孙宏斌，可惜老孙商运气短，在这场漫长的地产硝烟战中，豪迈挥霍了3、5年后，便被“海浪”吞噬，溺水出局。不一年，四大炮被观点陈诗涛盛邀齐聚“博鳌房地产论坛”，给论坛增加了分量和众多看点，这就是大炮的威力所在。
●王石的聪明无人能及
房价突飞猛进的岁月里，地产商在商业运营中存在暴利嫌疑，政府和百姓以“缺乏社会责任、推高房价”等为由，将地产商曲解为奸商。在质疑过程中，万科扬鞭发展成中国地产老大，王石功高隐退二线，几乎缄默不言。万科成了中国地产王牌后，王石装着不问世事，一年365天只有70天在万科办公，其他时间不是“上山、下海、飞天”就是“遨游”世界，老板的派头十足。
在地产言论界，由于王石的引退，任志强快速成了中国地产的第一大炮，且言论强硬，时不时发出“房子是为富人造的”“房价最少还要长10年”等伤及百姓利益言论，老任自塑成一个“反面人物”；潘石屹做得不算大，但言论是漫天飞溅，典型的墙头草，政策来了往政府方向靠拢，百姓呐喊又往民众方向行走，老潘成了不折不扣的“和事佬”。
王石骨子里是一个观念性很强的人物，地产江湖纷乱，王石岂甘寂寞，冷不丁站出来“拨乱反正”，既显得神秘，又炮制了媒体炒作的高回头率。政府每次出台政策“压迫”地产的时候，王石喜欢第一个出来高呼“支持”，故而，在政府和百姓心中，王石是个很乖的孩子，是个名利暗通双收的高手。暗地里却铆足力量，抬高万科项目的房价，赚取高昂利润。王石心想，万科家大业大，支持政策的实施是应该的，对万科丝毫无损，何乐而不为？！显然，王石的聪明过头，也是任、潘二人所不及的。
●三起三落的不买房号召
今年，全国地产形势极其微妙，12月24日，万科董事长王石接受中央电视台经济半小时专访，被主持人赵赫诱导发出 “建议3、4年后再买房” 怪论，这是王石继抛出“拐点”出现之后的另一番唱衰地产的重磅言论。
主持人赵赫问王石：“对于现在已经具备了一些能力，准备要买房子还是处在一种持币观望阶段的时候，这样的人士你有什么具体的建议？”
王石快速回答：“很多人都问我，现在该不该买房子？我说三四年之后再买吧，我不是从价格角度来看，我而是从性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，现在的房子是相当不值的，房子是自己长期拥有的，我相信在三四年之后，中国住宅质量一直在改善，与10年、20年前相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善。”
王石此言一出，可谓语惊四座，各大媒体纷纷在头条显著位置放大王石关于“3、4年后再买房”唱腔。王石的此番言论是故意说给政府听的，还是故弄玄虚？3年内不买房，已经是三起三落了，王石言论将带来什么样的结果？
06年4月，市民邹涛对深圳房价不满，发起一场“3年内不买房行动”号召，未买房者在网络里积极回应，不久，邹涛莫名其妙的背着行李返乡，被某些部门逼得再也不许回深圳了。
无巧不成书，06年5月，广东省国土资源厅厅长林浩坤在出席“民声热线”节目时，针对广东各地房价持续攀升的情况称为“虚热”，建议市民不要急于入市，不妨3年以后再考虑买房和置业。先后两波不买房的号召，均化为了乌有。
作为普通市民的邹涛，不满房价过高，发出“3年不买房”呼吁，完全可以理解；政府迫于民生压力，厅长林浩坤发出“不妨3年后再考虑买房”的声音，旨在平息民声，也是可以理解的；不解的是，王石作为利益集团的领军人物，也发出“建议3、4年后再买房”的声音，实属酒后的胡言乱语。
●王石言论足以引发万科灭顶之灾
假如王石建议“3、4年后再买房”的怪论成立，等同于政府4年内不再批准地产开发项目一样，切断地产命脉，迫使地产窒息4年，国民经济将出现何等的惨不忍睹的情形？地产经济衰退，将激发国民经济产业链的停止前进，中国大经济将一落千丈，这是谁也不愿意看到和接受的。如果真是这样，4年后，新开的地产项目，因为买方市场的极度旺盛，房价最少翻3倍，中国房价很快赶超香港，将是一个灾难性的设想。
回看王石掌门的万科，06年末土地储备为2050万平方米，2007年，万科全年计划竣工600万平方米，2008年开工面积达到1000万平方米，2010年达到2000万平方米。
万科公告显示：2007年1至11月万科累计销售面积达537.0万平方米,销售金额合计 461.9亿元。万科在房价高企的推动下，已经实现了较2006年销售翻一番的目标。据专业人士研究分析，预测万科今年净利润大约能够达到45-50亿,增长超过100%,每股收益能够达到1.1-1.5元。
不难看出，万科正以前所未有的高速运转和发展，万科的土地储备居全国排名第二。试想，如果万科在4年内开发的房子全部卖不出去，万科土地储备的资金成本、项目投入成本的压力是何等之巨？万科的资金链一旦断裂，不用4年，只需2年时间，万科可能就要倒下。再者，如果4年内买家不去购买万科的房子，万科可能必须辞退大量有作为的员工。
我们不希望万科倒下，希望万科在康庄大道上理性发展，为中国百姓提供更多的良好住宅和物业。王石不要再自欺欺人了，不要因为自己的一句话引发万科的灭顶之灾。如果号召4年后再买房，倒不如万科停止4年的开发来得爽快，果真如此，万科将走向何方？不是喝着西北风，就是背着一身还不完的债务，到时王石是否变成人走茶凉之人？
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