☆设定目标，依自身条件估算报酬
至于“战术计划”则必须依据自身条件，首先，要问自己三个问题：“需要多少购房基金？每个月能拨出多少钱做投资？希望多久之后能累积足够资金？”从这三个问题的答案，你才能开始预设投资报酬率、评估并修正投资计划的可行性，进而着手选择适当的投资标准，正式展开购房布局行动。
☆修正计划，微调进度降低风险
报酬率越高、风险性也就越大，如果因为可投资的本金不多，而必须选择风险较高的投资时，或许就得考虑调整投资计划的必要性。以基金投资来说，你不必执着于新兴市场、中小型股或特殊产业等高报酬、高风险的基金，而可以把目光扩及成熟文件的市场，甚至是投资属性相对文件的平衡型、组合型基金。
☆伺机加速，勤做功课赚机会财
适当的调低购房投资金额门槛也有好处，（因为在此同时，别忘记，你还要开始为子女教育及退休金做打算）完整的理财策略是“分帐管理”，不能因为“购房”而严重排挤到其他理财计划。同时，也因为压低了每月定期投资金额，才能让手头上保有余钱，掌握波段操作的机会财。像年终奖金、员工分红等，这些多出来的钱，都是掌握机会财的“子弹”。若是能善用这些子弹，或许还能提前完成购房心愿。
☆掌握时机，选择最佳买点
关于这点，从“选股投资”的思维提出“基本面分析”。有购房计划时不防锁定交通方便，但房价偏低的地段区域，然后在从网络上查询政府对该地段的未来开发计划，除了判断该地段未来潜力之外，更要评估开发进程与购房基金累积速度的先后关系。如此则能提高“买在起涨点”的机会，不但购房计划可以顺利达成，努力几年下来的购房基金，也能在未来出现持续增值的投资效果。

长江实业(集团)有限公司(0001.HK)及其子公司和记黄埔(0013.HK)的年报记者会向来是最“严格”的记者会之一，若非提前登记，绝对无法进入会场。 

　　当然，长和系的记者会，也以气氛非常活跃闻名，这可能与主席李嘉诚的健谈不无关系。

　　3月27日，李嘉诚携长子、长和系副主席李泽钜、和黄董事总经理霍建宁出席记者会。相比于情绪高昂、表情丰富的父亲李嘉诚来说，李泽钜向来显得拘谨，讲话声音比较低沉，这让李嘉诚不得不屡次提醒李泽鉅讲话“大声一点”。

　　席间，李嘉诚坦言做主席很辛苦，“幸亏有一帮好伙计。”他的核心管理层均在台下列席记者会。

　　除了对长和系去年业绩的兴趣之外，李家家长李嘉诚与两个儿子李泽钜和李泽楷的关系，以及李嘉诚退休去向等，向来是外界关注的热点。最近，业界传闻李嘉诚对次子李泽楷可能即将到来的婚讯不甚满意，也不可避免地在业绩会上被一再提及。

　　当然，李嘉诚对这些家事均不置可否，或一笑带过，但却坦言，尽管矛盾在所难免，但与两个儿子关系不错，而且最近没有退休打算，如果真有这么一天的话，他将全心全意打理自己的慈善基金，“绝不会偷懒”。

　　去年，长实为股东带来盈利276.78亿港元，和黄收益总额更高达3087.75亿港元，其中股东应占盈利306亿港元，换言之，长和系股东总体应占盈利高达582.78亿港元。

　　买股要量力

　　《21世纪》：现在美国经济影响全球市场状况不佳，内地股市也有泡沫，你怎么看内地股市的情况？港股最近也没方向，你怎么看？

　　李嘉诚：我觉得，美国的经济问题，不是一朝一日能解决的，带来的麻烦也很多。

　　另外，我觉得投资者买股票最重要的是要看PE。我记得1989年，日本的股票，最高到了差不多38000点，很多股票的PE高到不合理，我一股都没买，直到现在，日本的股市还没有恢复到原来价格的三分之一，所以这个情形，最关键是要看PE是不是高到离谱，要小心。

　　至于港股现在是不是已经到了合理的水平，我不敢这么说，今天的恒生指数跟去年同期相比，我相信还要高出15%。至于内地的股市，我觉得投资者最重要的是，量力而为，要买PE不太高的、赚钱能力强、有能力提高派息水平的公司。

　　《21世纪》：美国次按问题造成全球经济环境不稳定，对香港有什么影响？

　　李嘉诚：过去10年，美国的GDP每年有3%的增长，今年可能降到2.9%，第二季度甚至可能出现负增长。美国平均购买力占GDP大概70%，如果当地消费下跌一至两成,对当地经济会构成一定影响, 所以美国的问题影响是很大的，因为一定会影响美国人的购买能力。但对于香港,目前香港对美国的直接出口比重很低,所以应该对经济影响不大。

　　《21世纪》：你怎么看待内地宏调对楼市和股市的影响？

　　李嘉诚：现在内地的宏观调控，今年来看，对股市也好，楼市也好，肯定会有不同程度的影响，但长远来看是好的，对经济健康都有利。

　　《21世纪》：现在香港有些发展商降价卖房，你是否看淡香港楼市升势？

　　李嘉诚：我举个最简单的例子，我旗下的楼盘“首都”，一天内卖掉2000多套,超过100亿港元，即便几次加价，也都能卖完，证明购买力不俗。

　　现在香港是负利率，有利于楼价。美国的楼价有回落，但美国的楼市情况跟香港完全不同，一方面，香港政府是最大的业主，政府拿地出来勾地，如果地供应平衡，楼价难以下跌，而且从供求关系来看，香港的需求不少。

　　我们的货尾也都卖完了。另外，发展商将货尾减价销售属于正常现象，因为货尾位置一般比较差。

长和控制权不会注入基金

　　《21世纪》：很多投资者都很关心集团管理层的稳定性，你与两个儿子的感情如何？

　　李嘉诚：两个都是我儿子，感情很好，当然矛盾有，批评也有，但都是在所难免。

　　对我自己来说，没想过退休，但如果有一日我退休的话，我会全力打理我的基金，全职的，不会偷懒，当然如果做得到的话。但是，长实的控制权不会注入到这个基金当中。

　　《21世纪》：你曾经说过要把海外业务慢慢交给二儿子李泽楷打理，现在怎么样？

　　李泽楷：个人来说，我海外是有投资的，但不需要跟公众交代的。

　　《21世纪》：今年的慈善捐款哪里会多点？国内和香港，还是海外？今年的捐助计划怎样？

　　李嘉诚：我有一个原则，每一年捐的钱应该80%以上要用在香港和内地，其它地方不应该超过20%。

　　不算公司捐助在内，我个人已经捐过了88亿港元，大部分是在内地和香港，但是很多都没有公布，我在内地捐助的建筑，没有一个用我的名字命名的，连对汕头大学的捐款也都没有用自己的名字命名，所以很多人都不知道我捐钱，估计我在内地的捐助对外公布的不超过1/4。

　　今年的话，有空就会主动去想怎么捐钱，未来捐款只会增加不会减少，因为基金会的资金有回报，有资源继续捐款。

无计划售资产

　　《21世纪》：去年集团业绩这么好，部分原因是出售和电国际印度流动电讯业务取得的特殊收益358.2亿港元，今年是否会继续卖资产以保持盈利增长？

　　李嘉诚：我不能说绝对不会，我只能告诉你，现在我没有这个计划。

　　当然，如果有人给很好的条件，也不是绝对不可能，我要看哪里有好的项目、好价格、好公司、好股东，才能作决定，但我不能预测未来怎样，因为法律不允许。我现在很有信心能把我们的业务做得好，未来如果对股东有利，我们也会视情况而定。

　　《21世纪》：传闻你有对Facebook进行股权投资？

　　李嘉诚：有的。我以个人名义对Facebook的投资超过1亿美元，因为Facebook业务做得好,有高速增长,而且日后在和黄的手机网络中可以使用Facebook的服务，至于今后会否增持，任何事情都是有可能的。

　　《21世纪》：目前香港货柜码头是不是面临内地压力？

　　李嘉诚：码头来看，因为出口很多都是在内地，原材料和工厂也都设在内地，货运肯定是内地方便。我保守估计，四年后，香港可能连第三的地位都难保。

　　现在上海、新加坡、深圳，都很方便，深圳现在的运量为2000万标准箱，香港是2400万箱，按照深圳的增速，很快就可以超过香港。

　　很多人希望港珠澳大桥修好之后，香港可以多点货过来，但往来香港的费用、过大桥的费用，都很高，为什么要来香港呢？所以，我对现在的生意已经很满意。

日本的房屋大多不大，但是房子虽小，五脏俱全，偏西洋风的装饰风格，也使日本的房间装修有种不同的味道。

第一大纪律：女人婚前不要急着买房。
    许多白领丽人在尚未婚恋之前，就非常心急地要买房。问期原因，无非因为房价涨得快，怕买得晚房价高了。
    其实，白领丽人如此急于买房大可不必。女人买房的事，最好在结婚后和老公共同完成，结婚之后，根据双方的经济能力，综合考虑地段、位置、与父母分开住还是一起住等因素，再买合适的房子。否则会带来意想不到的麻烦和问题。
    首先是经济能力问题，房价这么高，没有结婚的白领丽人。工作时间不久积蓄不多，买房很勉强。不如结婚之后与老公共同购买。过早的买房，可能会让你婚后失去购房能力。有可能你婚前买了小户型，婚后就买不起大房子了。
    我一个朋友的老婆在单身时，曾经有人劝她买个40m2的小户型。她想了很久最后没买。后来她和老公认识了，两人收入均不算太高，二人倾其所有，勉强买了一个三居室的户型，100m2的房子。每月按揭三千多元，日子比较紧张，但也过得去。现在想起来他们觉得很庆幸。如果当时她买了个小户型。结婚之后他们就没有能力再购100m2的房子。可能一辈子都只能住40m2的小房子

第二大纪律:单身女人不要买小户型
    也许有的女士会问。大房子买不起，总可以买小房子。结婚之后，我要买大房子时，把小户型卖了不就行了吗？小户型增值总比银行存款高吧？这就涉及以我要说的第二大纪律：
    持有这种观念的女士把买房当存款，这种观念大大地错误，已经完全过时了，至少这两年过时了。由于宏观调控，房子的流动性已经大打折扣。把买房当存款的想法已经很危险。
   王女士，在婚前买了个40m2的小房型。结婚之后，与老公商量把小户型卖了，再买个大房子。小户型在三年内已经增值一倍，增值了二十万元。他们觉得这个投资很满意。但是，他们折腾了两年都没有把这个事办理成功。以前买的小户型反而成了负担。

    王女士首先发现，房子虽然增值，但要卖房自己的装修与家具钱却赔进去了。这个小房子装修与家俱共花了10万元，但卖家却只比没有装修的多三四万元。

    王女士后来想通了，不计较装修钱了，买家很快就找好了。双方都谈好价格了。但办理过户却遇到了麻烦。王女士这套房子是八成三十年按揭，国家正好在这个时候出台新政，不允许银行办理转按揭。要卖必须先把银行贷款还完。王女士没有这么多钱。买家也没有这么多钱。生意自然没有谈成。

    在继续卖房中，王女士突然发现房子越来越不好卖了。原来，国家银根紧缩，银行对二手房交易贷款越来越严格，到了2007年底甚至完全取消了二手房贷款。要买二手房，只有一次性付款。买二手房的人本来就不属于有钱人。二手房市场陷入低迷口。看着新房一年涨了50%，自己的小户型价格却根本涨不上去。

     过了很久，终于找了一个一次付款的人把自己的房子买了。20万元买的房子，40万元卖了。虽然有20万元价差，但王女士却发现自己大大地亏了。首先装修与家俱赔了5万元；交税交了5万元。按揭利息付了5万元。才赚了5万元。

    但是，由于自己小户型没有及时卖出去。导致看中的新房已经由80万元涨到了120万元。亏了四十万元。

       第三大纪律：不借亲友的钱买房
    许多国人有一种很不好的习惯，借亲戚朋友的钱买房。甚至借父母的养老金买房。而且，许多人找亲友借钱的原因是嫌银行利息太高。想借钱搞一次性付款。
    首先，不要找亲戚借钱，要借钱找银行借钱买房。向银行借钱要利息，但亲友的钱就可以白用吗？要知道房子的增值速度远大于银行利息成本的。
    一些白领丽人甚至找父母借钱买房，想少付点银行利息。可她们没有想到。这些钱都是父母的保命钱。一旦把钱用光。父母得了急病怎么办？