救市？荒唐！

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先是在博鳌地产论坛，众多长袖扇舞的意见领袖放下了翩翩风度、向舆论发出“救市”信号，甚至如任志强般的强硬派、也低下了倔强的头颅！而后，王所长发布了深圳的“救市报告”、本地“救市”舆论进一步放大，而昨天、占据各财经显著位置的“55亿巨资抄底地产股”更是抢夺了无数眼球，仿佛一场比牛徐更逼真、更现实、更大胆的赌局正在拉开序幕！

楼市已经岌岌可危、的确到了施以援手的时候了，毫无疑问，当前低迷的楼市要在短期内出现稳定乃至逆转，除了期待那只看得见的手、仿佛已别无他法！以深圳为例，楼价已经较高峰期回落3成、至去年年初水平，成交量的跌幅更是惊人，按统计、几近97年水平，想起97，你会想到什么，香港回归？还是，亚洲金融危机？！

救市的理由是很“充分”的：一来对整体经济利益来说，房地产对宏观经济及经济增长的贡献是有目共睹的，在当前中国经济增长面临内忧外患的严峻形势下、稳定楼市，对于稳定国内投资和消费是显而易见的！这也远远比省长同志上马“N十大”基建项目、确保GDP增长的“形象工程”、创造新一轮的虚假繁荣更有现实意义！

虽然通过一轮轮的“银行改革”，比南京条约赔款还要庞大的银两白花花的留到洋鬼子手上的“举动”让民众百思不得其解，但房地产与金融体系的关系却是不用费脑筋就能看明白的，楼市崩盘、金融体现率先遭殃，命脉一断、30年很有可能就是白忙一场！虽然前者后者都是被自己搞垮，但如此明目张胆之下、自己撂倒自己，过程中、情感上始终是让某些人难以接受的！

二是对社会民众利益来说，现在的房地产市场与90年代初期已经不可同日而语，其中一个显著的区别就是“有产者”的群体比重，楼价回落，无论如何对业主的利益都是有害无益的，楼价稳定、楼市回复正常，对社会稳定也是很有利的！

但凡真正读懂中国国情的人都知道、中国的改革还是相当相当的不彻底的、30年高速经济发展所掩盖的深层次的社会问题一经揭开、后果是不可想象的，所以我们一直强调：改革的问题要通过改革去解决、经济发展的问题需要通过继续发展去解决，经济衰退将是中国现阶段难以承受的！而地产关乎经济民生、难道让它成为导火线？！

当然，政府救市，最直接、最快捷的受益者无疑是地产行业本身，现在不少开发商已经揭不开锅了，楼卖不出去了、这个时候就想到政府了，那么过去两年、政府一而再再而三的舆论、调控，不都是耳边风？！想想这就象儿子和老子，儿子顺风顺水的时候，老子说什么都听不进去、说多两句还嫌烦，跌倒了就想起老子的好了！这是不是有点荒唐？

毫无疑问，政府绝对是不希望楼市出现大问题的、轻易也不会袖手旁观的，但儿子有儿子的困惑、老子有老子的烦恼，居高不下的CPI、水漫金山的HOT M0NEY、持续不见成效的产业结构调整、丧失殆尽的国际定价权、寸步难移的体制改革、高能耗增长困境……还有众多众多的敏感问题……30年的积累遭遇2008，这已经让老子头痛不已，在阵痛中过渡、还是继续在泡沫中前行？这已经不仅仅是房地产需要思考的问题！

退一步来说，楼市是否真的到了岌岌可危、真的到了需要“救”的时候，可以问几个问题：现在深圳有哪个项目是低于成本价销售的？有多少开发商已经处于破产边缘的？有多少所谓的负资产是真正难以为继的？现在的楼价相对国人收入水准和经济发展水平是否合理的？……如果你知道这些问题的答案、那还是自己救自己吧，怎么救？放弃暴利幻想、把成交量先做起来吧，“成交”胜过一切，这没什么想不开的，市场其实就是江湖

—— 出来混，要还的！

 同台竞技，高下立判，宁取万科一张床，不要园景一间房

剑君/文
万科第五园全面家居解决方案体验中心

google房屋趋势图，确实很好玩，能看到深圳房价走势

■坂田片区，万科最抗跌

    近日闲来无事，发现网络上有一个好去处，google生活频道，在房屋子频道中输入深圳任何一个片区和项目，都可以清晰的查找出近期（08年以来房价走势图），应该非常准确，至少我认为比任何官方数据要准确的多，这是集合了深圳所有网络上发布的二手房信息和租赁信息，没有任何人为的色彩。今拿来与网友们分享。

◇趋势一：坂田片区，万科房产最抗跌.

   这其中包括万科城，四季花城，和第五园三大项目，虽然较去年高峰期也有小幅下挫，但相对最少。目前，三大项目二手房均价维持在9000-10000元之间。而同片区周边项目如春华四季园二手房价为仅仅维持在8500元/平方米左右，月朗苑则更偏低，可见，蓝筹地产商在熊市中更可能抗跌！

◇趋势二：炒家集体出货了
   
    不仅在深圳，在龙华和坂田片区5月以来出租房源大增，租金则因为出租房源大增后稳步下滑。其中，龙华片区出租房源更是比2月份多出三倍，超过6000套。同样的是，二手房也在5、6月份出现爆增，其中龙华片区的可售房源从6000套增长的20000多套，可见，龙坂片区的炒家们集体出货了！


■宁要第五园景台，决不要园景台

    从楼盘抗跌来看，万科最显著，即使房价继续下滑，假定在该阶段购房的话，选择万科应为最佳选择。从这个角度来看，加入万科没有收购园景台的话，宁要略高价的第五园，也不能取低价的园景台。
   
     而万科抗跌的根本原因在于后期不断对项目进行持续加注品质，如周边环境的改善，社区工程的改进等，其次万科的物业管理是万科旗下项目抗跌的重要原因，生活在万科社区的业主对万科的物业服务无不称道，而物业对社区精神层面的建设，更使得万科物业都深深的打上了品牌的烙印。

09年成就45分钟生活圈，大亚湾或成深圳第七区

 ■剑君/文
■阳光里将推出高层单位，敬请关注


■深盐二通道7月可通，深圳与盐田没距离

    根据最新的踩路报告，连接罗湖与盐田的第二通道深盐快速通道截止到6月底已经基本完工，预计7月中下旬可建成通车。至此，连接深圳东西的大动脉被彻底打通，罗湖与盐田的交通瓶颈被彻底打破，夏日驱车前往大小梅沙，从罗湖出发仅需20分左右时间，比之前通过罗沙公路近40分钟的通车时间，整整降低了一半的通行时间和费用，深盐天堑变通途！
而作为东部沿海高速，深盐二通道既是连接罗湖与盐田的大动脉，也是整个沿海高速的起点，因此，从起点罗湖出发到葵涌只需30分钟车程。


■沿海高速葵涌段大亚湾段基本建成，09年可通车

    目前整个东部沿海高速从大小梅沙之葵涌段遭已建成通车，而从葵涌转大亚湾路段一直处于建设阶段，据公路局的资料显示，该路段大约09年可建成通车。与之向连接的大亚湾路段作业也基本接近尾声，目前沿海高速在大亚湾路段已经基本建成，预计年底可彻底完工。

   因此，大亚湾所宣称的45分钟生活圈将在09年真正实现，届时，从罗湖出发到大亚湾，仅需40分钟左右的车程，而从罗湖到深圳机场还需45分钟左右，可见，大亚湾之与深圳所谓的第七区是有一定道理的，至少从交通来看，大亚湾和深圳在09年实现45分钟交通圈，加上深圳正在推荐的南坪快速2期标段也将在09年前后实现通车，从福田出发到大亚湾的距离也为45分钟左右的时间，而且全程免费，深圳大亚湾45分钟生活圈可成为现实。

■大亚湾，虽未入深，但已姓深

    6月初，大亚湾楼市迎来了入伙的高峰期，自去年大亚湾楼市在深圳市民中热卖以来，深圳人就打心眼里惦记着大亚湾这片热土。如今，去年热买的项目今年年中都先后迎来了入伙的时节，来自深圳的客户成了大亚湾的“新移民”，这些骨子里还是深圳的人如今已经逐步在大亚湾安家落户了。房地产是这样，企业也是如此，深圳企业外迁的第一选择也在大亚湾，比亚迪，富士康，汽车，电子等深圳中小型企业开始大规模的迁入大亚湾安家落户，深圳人成了大亚湾的主流，所以，大亚湾虽然行政上隶属惠州市，但在心理早已背叛了惠州，大亚湾姓深不姓惠！深圳没有通过直辖将大亚湾等地直辖过来，但却通过人口产业转移间接的直辖了大亚湾，可见，大亚湾，深圳第七区的说法不无道理！

■阳光里德州城等第七区大赢家

   德州城与深圳只有百米之遥，一旦45分钟生活圈实现，则最先收益，成为最大的赢家。德州城之后，熊猫国际城，阳光里等将会成为西区最大的受益者，西区是整个大亚湾片区最宜居，配套最齐全的一个生活区，从深圳沿沿海高速下到大亚湾正好途径该区，是大亚湾高速第一口，因此，也是最大的受贿方。

                   剑君/文


     记得以前网络上流传一篇搞笑版的《笑傲江湖》，某侠喜得一秘籍《葵花宝典》打开一看，居然写着“欲练此功，必先自宫”，于是狠狠心一下子把自己割了，接着往下看，居然写着“即便自宫，未必成功”，忿忿然只有自杀的郁闷了！虽为搞笑，但却用来形容深圳目前的房地产开发商倒是恰当的很。自楼市进入下滑通道，无数的开发商就每天接受着冰火情感的考验，有的同行跳了水，却一下子火了起来，比如早期的万科诸多项目，有的开发商虽然跳了水，却钻进了冰窟，房子还是买不动，冰火考验下的深圳地产商们个个都怕成了某侠，虽然个个都想练就一身盖世武功，但却个个都害怕自宫之后，未必成功，所以大多数的开发商再降价问题上仍旧是保持刻意的观望。

    进入5月以来，原指望依靠春交会一炮走红翻身作主的房地产开发商们很快又集体陷入了失望之中，购房者不买账也没关系，但银行的账是一定要买的，要不就掐着开发商的脖子让开发商动弹不得。所以，进入5月之后，开发商的日子更难过了，时而不时地媒体就会爆出某某开发商被银行追得提不上裤子了。此时此刻，若想继续观望等待市场回暖似乎是遥不可及了，因为更为考验开发商的时刻即将到来，8月份当整个中国目光都聚焦在奥运会的时候，恐怕也是开发商们最难熬的时候。所以，6月、7月是开发商的们的生死线！能否成功关键在这个阶段。根据网上行互动最新的监测数据，6、7月份将是2008年深圳推盘的高峰期，也是二手房和出租房供应的高潮阶段，大有新房老房迸涌而出的气势。

    供给量大增，需求量却保持变化不大，投资需求基本被打击出市场，刚性需求两头大，中间小，导致深圳多数项目在6月7月仍旧会十分煎熬。所以，根据市场需求从新厘定市场价格为开发商的唯一选择。

    6月中下旬，位于南山的雷圳0755以最低价7980，均价10000元探市成功，当天销售近200套。同样处于风头浪尖的中海康城国际以最低价4980，均价6000元深度探市，同样获得200余套的销售成绩。但同期没有采取任何价格措施的项目却处在冰冷的市场考验下，多数项目仍旧习惯性的天天吃着鸭蛋！降价了，便有可能吃上香饽饽，不降价呢，似乎只有漫长的等待一条路，所以，笔者认为：6、7月份是开发商们集体降价的最佳机会。虽然降价未必能一炮走红，如澳城尽管才了高调的降价行为，并没有取得相当的销售业绩，但不降价也许只有死路一条。冰火市场，考验着开发商们的探低能力。

    而就在笔者即将完成这篇文行的时候，笔者从各渠道获悉位于南山的华联城市山林上园将下调均价，以现有市场重新定义项目价格。鸿荣源旗下各项目也暗暗下调实售均价，前海湾各项目都将重新调整价格应对目前的市场，到底谁是深圳08年的跳水冠军，目前尚未有定论，一切只等待7月开发商们的鸣锣调价了。

低密成绝响，福田再现“房荒”？！

◇ 瑞 桥

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三年前秋夏之交，本地某主流媒体高调祭出“房荒论”，为其时开始进入疯狂状态的深圳楼市猛加了一把火，“深圳房荒”引发全国性的关注和争论，其后，“房荒”、“地荒”、“人荒”屡见报端……伴随着楼市的持续亢奋、媒体舆论（当然还有“剑客”）也是一路高喊“兵荒马乱”，整的人心惶惶！

当然，三年后的今天，当我们面对眼前足够消化2－3年的房子，再回头看看当年的所谓“房荒论”，估计不少人会不屑一顾、嗤之于鼻！但在瑞桥看来，“房荒论”更象是一个真实的谎言，说其“真实”、因为其前提是逐年供应量的多寡对比、这是有“科学”根据的，说其是“谎言”、因为它们的结论出于需求一直保持稳步状态……就象爱情，我们经常猜对如何开始、却总无法意料结局！

而三年后的今天，面对成交大幅萎缩、楼价不断回落，再去讲“房荒”，估计要挨不少砖头！当然，无论要挨多少砖头，瑞桥认为以下的数据还是需要和大家分享——

根据深圳国土资源和房产管理局的统计数据：福田05年推售住宅项目27个、预售面积近140万平方米，06年推售项目17个、预售面积约61万平方米，07年则有12个、供应面积为65万平米， 而今年1－5月，福田仅有明福居、华盛领域和水木澜山三个项目开盘销售，总供应面积7.16万平方米！

截至5月底，福田待售单位5033套、可供应面积467667平方米，而据网上行掌握的数据：目前福田在售的半山御景、水木澜山、皇御苑、高发城驰、中城天邑、嘉鑫阳光等主力楼盘，实际房源存量约在1700套左右，而今年下半年，仅新世界四季山水和天安高尔夫三期“珑园”，合计供应面积21万平方米，均以140以上的大户型单位为主！

27－17－12－5，140－60－28，这个几何曲线并不难描述，虽然存量房源仍然可以支撑一段时间，但福田新增供应量创历史新低，后市存在较大的供应压力、这是不争的事实，当然、这个“事实”的前提是，福田依然是深圳最具经济活力、人口最为集中、城市发展最为成熟、城市资源配置最优、最为中央的区域，这对于大量置业者、尤其是自住型客户来说依然具有足够的吸引力！

在这里需要进一步提醒的是，随着福田城市化进入成熟阶段，高密度、高层住宅、小规模项目将逐渐成为供应的主流，目前福田在售或将售的项目，高层住宅占据绝对的大多数，容积率普遍都集中在3－6左右的水平，而象“半山御景”一样的低密度（容积率2.5）、小高层的围合式中大型社区将逐渐成为绝响，日后要入住这类社区的话、也许就只能选择二手房了！

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【大宅实录③】在城市中心，专享格澜郡私家大宅

        剑君/文


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更多网络中航.格澜郡项目信息

题记：
深圳人（特指关内人）对观澜的了解，可能就是从观澜高尔夫开始的，因为观澜好象也就只有观澜高尔夫还能对外称道。对于选择居住观澜的人，也同样的被分为了两类，一种是顶级富豪，享受与种不同的奢华。而另外一种，生活在城市的边沿的人。因为这个被称为深圳北大门的镇一直都是在默默的挣扎着，似乎已经成了一个被人遗忘的角落。尤其是在房地产开发这一方面，已经是走在了两个极端，一个极端就是顶级高端物业，如高尔夫别墅，另外一个极端就是过多的集资房。而在观澜经济逐渐上升的过程中，夹心的中端房地产开发的却没有一个比较乐观的发展。

中航格澜郡在观澜扮演的是第一个吃螃蟹的人，而这个吃螃蟹的人似乎有自己独到的一些法宝。

■ 私家大宅

中航在一期的开发过程中，充分的考虑到了客户的接受能力，将目标客户定位在中下层，户型以小为主。而这一决定也充分的显示出了成效果。一期的顺利入伙证明了这一点。

二期的开发，一改一期的定位策略，将目标客户定位在中高端。虽然这一定位目前没有足够的证据显示其有效性，但根据其对市场充分分析，似乎还有一定的说服性的-----观澜是一个欣欣向上的城市。

而私家大宅是正是针对观澜这种欣欣尚上的一种馈赠。所谓私家大宅自然在面积上面必须有一定的说服力。中航将面积放在160左右，在加上送的阳台，大的生活空间，使得二期享有空中墅之称谓。

■ 双城中心

在深圳，说到地标，自然会想到地王大厦，赛格广场，然而在观澜，你完全可以说格澜郡，因为，在目前，格澜郡仍然是观澜居住的最高位置。她的地标性还表现在她的中心上。

◇观澜中心

格澜郡处在观澜的行政中心，市中心新区，周围有观澜街道办行政大楼，世纪广场，中国版画原创产业基地。根据中航一贯的开发方式---“商业+地产”的模式，周围的商业配套设施已经变的很完备。按照深圳市区建设的CBD模式，格澜郡所在地已经成了观澜的“CBD”了。

◇中航格澜郡中心

中航在对近8万平米的这块用的分三部分开发，住宅部分分了两期，另外还有中航格兰云天酒店，而中航格澜郡二期正好处在中航总开发的中心地带。一期的商业氛围已经完全活跃起来。格兰云天酒店也正热火朝天的建设着，住格澜郡 享受的是中航开发的商业发展所带来的生活便利。

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剑君/文

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■坂田片区，万科最抗跌

    近日闲来无事，发现网络上有一个好去处，google生活频道，在房屋子频道中输入深圳任何一个片区和项目，都可以清晰的查找出近期（08年以来房价走势图），应该非常准确，至少我认为比任何官方数据要准确的多，这是集合了深圳所有网络上发布的二手房信息和租赁信息，没有任何人为的色彩。今拿来与网友们分享。

◇趋势一：坂田片区，万科房产最抗跌.

   这其中包括万科城，四季花城，和第五园三大项目，虽然较去年高峰期也有小幅下挫，但相对最少。目前，三大项目二手房均价维持在9000-10000元之间。而同片区周边项目如春华四季园二手房价为仅仅维持在8500元/平方米左右，月朗苑则更偏低，可见，蓝筹地产商在熊市中更可能抗跌！

◇趋势二：炒家集体出货了
   
    不仅在深圳，在龙华和坂田片区5月以来出租房源大增，租金则因为出租房源大增后稳步下滑。其中，龙华片区出租房源更是比2月份多出三倍，超过6000套。同样的是，二手房也在5、6月份出现爆增，其中龙华片区的可售房源从6000套增长的20000多套，可见，龙坂片区的炒家们集体出货了！


■宁要第五园景台，决不要园景台

    从楼盘抗跌来看，万科最显著，即使房价继续下滑，假定在该阶段购房的话，选择万科应为最佳选择。从这个角度来看，加入万科没有收购园景台的话，宁要略高价的第五园，也不能取低价的园景台。
   
     而万科抗跌的根本原因在于后期不断对项目进行持续加注品质，如周边环境的改善，社区工程的改进等，其次万科的物业管理是万科旗下项目抗跌的重要原因，生活在万科社区的业主对万科的物业服务无不称道，而物业对社区精神层面的建设，更使得万科物业都深深的打上了品牌的烙印。

冰火两重天，大亚湾个盘分化，阳光里观山悦又现热销

■剑君/文

■秋谷阳光里再现热销，请登陆访问

■经济提速：大亚湾被严重“深”化

    继比亚迪迁入，富士康拟迁之后，深企入迁大亚湾的速度正在加快，仅5月份，深圳又有三家10亿元以上的企业拟潜入大亚湾。而大亚湾今年1至5月，实现工业总产值197.8亿元，增长17.2%，固定资产投资总额66.6亿元，增长109.2%。继续保持着高增长的态势。

   在 石化产业区，目前，大亚湾石化区已落户项目共计44宗，总投资额约885.6亿元人民币，其中投产、试运行项目18宗,涉及金额约110亿美元；在建项目4宗,涉及金额约28.5亿美元；筹建项目22宗,涉及金额约16.16亿美元；在谈项目7宗，涉及金额37.78亿美元。重点项目方面：截至4月，中国海油惠州炼油项目工程完成总进度的83.83%，计划9月底完成机械施工。国华热电项目一期已奠基，计划2009年底投产；投资160亿元的煤基多联产项目《初步可行性研究收口报告》已通过专家评审，目前正在进行可行性研究报告编制工作。

      在西部综合产业区56宗项目顺利投产。大亚湾西部综合产业区规划面积约49平方公里，主导产业以电子信息、汽车及其零部件生产、科技研发为主。目前，该产业区已投产、运行的项目56宗，涉及金额84亿元；在建项目17宗，投资金额38亿元；筹建项目31宗，投资金额88.9亿元；在谈项目11宗，投资金额约80亿元，其中投资额较大的有比亚迪三期投资项目、本涛电子项目、特种玻璃浮法生产线项目等。

■看房量回暖，卖房客卷土重来未可知

    从5月份开始，笔者从大亚湾各项目营销中心获悉，看房客较前三个月有明显的回流回暖迹象，多数项目周看房量都在100批左右，较之前50批提升了近一倍，但较去年同期仍有较大幅度的回落，去年同期一般项目的周客户看房量在200批次左右。而本阶段看房客户多以自住或者兼有自住性的投资为主，短期投资转向长期投资。看房客中，深圳客户仍旧占据主流，但大亚湾本土客户提升速度较快，以秋谷阳光里为例，5月份看房客户中，深圳客户占6成，大亚湾本地客户占4成左右，较以前的7/3 比例，本土客户提升较快。因此，从看房客的回流来看，未来大亚湾房地产市场将逐步企稳，从大亚湾经济快速发展的进程来看，大亚湾楼市长线看涨。


■阳光里收获红5月，小高层单位基本售罄
 
   借助51春交会，阳光里推出一口价3300元/平方米的小高层单位，短短5天时间实现所推出的40余套单位便被深圳大亚湾客户抢购一空，随后一个月的时间，秋谷阳光里所推出的小高层单位仍旧异常火爆，目前仅有9栋尚余20多套80-100平方米的两房三房单位，所有在售物业中，也仅有50余套小高层单位可售，其他基本售罄。
  
    笔者从秋谷营销中心获悉，深圳客户仍旧是秋谷阳光里的主要客户来源，购房原因在于结婚或者给父母养老者居多，投资者次之。一旦50多套小高层单位售罄，阳光里将处于销售的空挡期，高层单位5栋和10栋高层将于8月份左右推出，据称该批单位售价仍旧会延续阳光里低价优质的策略，推出新的震撼价。


■观山悦精装3400被抢购一空


   就在阳光里等少数项目热销的时候，处于同一区域的观山悦推出精装修3400元特价房单位，据悉，所有推出单位在推出当天即告售罄，可见深圳也好，大亚湾也好，刚性需求是何等的强烈！

沿海高速即将建成通车，大亚湾-惠东跨海大桥快速推进，金海湾与深圳没有距离

■剑君/文

■深盐二通道7月可通，深圳与盐田没距离

  根据最新的踩路报告，连接罗湖与盐田的第二通道深盐快速通道截止到6月底已经基本完工，预计7月中下旬可建成通车。至此，连接深圳东西的大动脉被彻底打通，罗湖与盐田的交通瓶颈被彻底打破，夏日驱车前往大小梅沙，从罗湖出发仅需20分左右时间，比之前通过罗沙公路近40分钟的通车时间，整整降低了一半的通行时间和费用，深盐天堑变通途！

    而作为东部沿海高速，深盐二通道既是连接罗湖与盐田的大动脉，也是整个沿海高速的起点，因此，从起点罗湖出发到葵涌只需30分钟车程。


■沿海高速葵涌段大亚湾段基本建成，09年可通车

    目前整个东部沿海高速从大小梅沙之葵涌段遭已建成通车，而从葵涌转大亚湾路段一直处于建设阶段，据公路局的资料显示，该路段大约09年可建成通车。与之向连接的大亚湾路段作业也基本接近尾声，目前沿海高速在大亚湾路段已经基本建成，预计年底可彻底完工。

    因此，大亚湾所宣称的40分钟生活圈将在09年真正实现，届时，从罗湖出发到大亚湾，仅需40分钟左右的车程，而从罗湖到深圳机场还需40分钟左右，可见，大亚湾之与深圳所谓的第七区是有一定道理的，至少从交通来看，大亚湾和深圳在09年实现40分钟交通圈，加上深圳正在推荐的南坪快速2期标段也将在09年前后实现通车，从福田出发到大亚湾的距离也为40分钟左右的时间，而且全程免费，深圳大亚湾40分钟生活圈可成为现实。


■惠东跨海大桥被列入惠东县10大重点工程

    从大亚湾至惠东段沿海高速在稔山段被大海所阻拦，因此，从2006年开始，惠州市政府将责成惠东县负责建设跨海大桥事宜。2008年惠东县政府在工作计划中，明确提出将跨海大桥作为惠东08年10大民心工程来抓，根据各方面汇总的信息，跨海大桥将在2010年建成通车，至此，深圳东部扩展从大亚湾发展到惠东，大亚湾，大鹏湾，巽廖湾三大沿海湾区均被深圳收纳进来。

■巽廖湾，下一个深商热土

    就在大亚湾被深圳地产商炒作的火爆异常的时候，在海湾的对面巽廖湾也开启了地产开发的步伐，先是巽廖湾最大的地主——中国房地产上市企业10强之一的金融街控股几乎吞并了整个巽廖湾，一举拿下24平方公里的沿海最优质的土地，并与08年6月21日成功上市，随后是万科地产拿下大辣甲岛和平海两个大体量项目，中航地产拿下惠东项目，早已在深圳销声匿迹的闽泰地产也在巽廖湾拿下数万平方米的临海土地。在深圳东部海域被严禁开发之后，巽廖湾成了深圳东部梦想的新开始，所以，未来5到10年之内，深圳的海域疆土必到巽廖湾，巽廖湾必将成为深圳海域生活的最核心的一部分！

万科﹒棠樾：收获“全球人居环境最佳社区”综合范例奖！

6月20日（星期五），万科﹒棠樾迎来了一批特别的客人——“全球人居论坛”的嘉宾，来访者包括联合国环境规划署管理委员会原主席，加拿大原环境部部长、国会议员戴维 ?安德森先生（Mr. David Anderson），联合国环境奖得主、全球人居环境论坛特邀专家、国际可持续发展专家乔治?雅格先生（Mr. George Akers），中国环境保护部国家环境评估中心顾问,原国家环境保护总局自然生态保护司副司长（正司级）兼中国履行生物多样性公约办公室主任王德辉先生以及全球人居环境论坛理事会秘书长、中国城市建设开发博览会秘书长吕海峰先生。

在日前于澳门威尼斯人度假村酒店会展中心隆重举办的“２００８全球人居环境?最佳范例论坛”上，万科?棠樾获得大会组委会与到会嘉宾们的高度评价，荣膺“全球人居环境最佳社区综合范例奖”，体现了万科多年来一直秉承的生态开发理念与全球人居标准的高度统一！

为了加快联合国最佳范例理念与实践在人居环境领域的推广，促进中国人居环境的持续改善，全球人居环境论坛理事会与联合国人居署《全球最佳范例》杂志共同主办２００８全球人居环境?最佳范例论坛，会议围绕人居环境领域的最佳范例理念交流分享，同期将举行范例项目推选活动，并在论坛期间隆重表彰。获选范例项目将被推荐给联合国人居署最佳范例数据库，供不同国家和地区的同行业者学习借鉴。

作为中国房地产领跑者，万科２００８年启动的“绿色战略”与全球人居“可持续发展”理念不谋而合。万科?棠樾背山面水、与大自然融为一体，先天禀赋极其符合东方美学中“天人合一”、“人与自然融合”的追求！

万科?棠樾获奖将对提高现代东方建筑艺术在世界地位有着特殊意义，这也是目前为止东方人居作品首获世界殊荣！