网上行——网络互动行销服务商-房地网博客

十五峯﹒千钧待发：史上最强捂盘项目“一月围城”！

wangshangxing — Fri, 15 Jan 2010 07:13:29 GMT

在即将到来的1月16日（周六），位于塘郎山畔的半山豪宅“十五峯”将首次进行集中式销售，这也意味着这个一直被市场和媒体称为“史上最强捂盘”的项目，正式大面积的向客户敞开怀抱！而为了配合这次集中式销售，十五峯改变了原来的独家代理模式，同时引入了五家代理公司，力求借助各中介机构各自的渠道优势，集结力量，实现爆发式的销售！

可以说，作为09-10年最受市场关注的项目之一，“十五峯”无论在产品打造、还是营销推广上，都给深圳楼市带来了久违了的“耳目一新”的感觉，其不走寻常路的举动，甚至颠覆了不少业界的公认“法则”！

虽然处身楼市投机风气盛行的时代，在价值形象和现场包装上过于强调“文化味”和“意识流”，对于客户显然缺乏足够的“打击力度”！但不能否认，在品牌形象的打造上，十五峯是近年来深圳楼市为数不多的几个可以作为经典案例加以研究的项目之一！十五峯“不与主流”的禅意形象，不仅为充满投机色彩的深圳楼市带来了新鲜空气，也曾创下“一个报版，进线350个”的十年不遇的报广记录！

而在产品的打造上，十五峯延续了地业地产在建筑专业上一贯的态度和坚持，尊重原山地貌的三级台地布局，在2.2的容积率的基础上，实现了最大程度的层次感、尺度感和均好性，而全板楼的设计，也充分满足了日常生活的通风采光要求、以及塘郎山脉的景观纳入，“禅意”主题园林与山体的那种默契，身处其中自有深感受……可以说，从整体规划到产品的每一个细节，但凡亲临现场的人，都可以充分感受到发展商对于建筑和自然的诚意和用心！

当然，十五峯要作为顶级的山居豪宅被市场和客户所认可，光靠产品的精心打造和特色营销的推动，是远远不够的，市场对于项目所在的区位价值认知、才是最大的挑战——

目前塘郎山北面的圣莫丽斯、星河丹堤的高层大宅，均价早已经突破3万/平米，而水榭山的联排价格在6万/平以上、双拼更是超过了10万/平米，而在仅相距1500米的华侨城片区，其价格之高，更是路人皆知！从这一点上来说，位于特区内中心城市、侨城半山的十五峯，均价仅在30000元/平米左右（还带5000元精装修），这个定价，与其地段、产品和资源格局，显然相当的不匹配！

东莞楼王﹒年度新品：虹溪诺雅二期双湖大宅全球预演！

wangshangxing — Tue, 05 Jan 2010 04:52:30 GMT

2010年1月2日（星期六），09年度“东莞楼王”—— 万科虹溪诺雅二期“境﹒界：自然奢华双湖大宅新品发布会”在松山湖凯悦酒店贵宾厅盛大举行，来自珠三角的数百位诚意客户集聚松山湖，在万科倾力打造的视觉盛宴和互动情景中，感受来自虹溪诺雅的梦幻般的超然境界！

在发布会上，除了境界篇章的播放、芭蕾舞的精彩表演以及沙画大师的惊艳演出，来自虹溪诺雅的创作团队也悉数登台，与现场数百万诚意客户分享了虹溪诺雅建设和打造过程中的点点滴滴，赢得了客户的高度认可和赞誉！

万科虹溪诺雅二期枫林湖位于1期东面，占据8平方公里松山湖北岸“湖心岛”，不仅地理位置相对1期更加优越，且背靠虹顶公园和连绵的原生态荔枝林，三面环湖、大部分单位拥有双线、第一排松山湖景！

在户型设计上，枫林湖除了在景观收纳上延续了一贯的“执着”、致力实现户户180度面湖之外，在空间面积上也突破1期“180平”的局限，户型面积区间拓展至105-230平米，提供多种户型选择，可充分满足居家、度假、和投资等多方面的需求！

虹溪诺雅枫林湖在品质上延续了1期“打造珠三角顶级品质豪宅”的理念，纯剪力墙结构（一般只有30层以上的高层建筑才会采用）、石材钢挂的外墙（成本比单纯的水泥砂浆成本高50％）、大理石阳台扶手、中空隔音节能玻璃，憎水玻化微珠保温层、四层防水屋面、一梯一户、6米地下阳光车库……等将奢华品质在枫林湖也一如既往！

万科﹒虹溪诺雅位于三角核心地带的国家一级松山湖高科技产业园区（距离深圳CBD仅40分钟车程）、占据8平方公里松山湖湖面（相当于1.5个杭州西湖、相当于33个香蜜湖）第一排、坐拥50平方公里绿地（六大生态公园，人均绿地47.5平方米，是国家标准的6.8倍）、背靠珠三角产业升级基地、规划年产值千亿级的高新科技产业园区……是目前整个珠三角核心城市，极其稀缺的第一排临湖物业！

随着新品发布会的举办，预计虹溪诺雅年度新品的首批单位也即将将于近期正式推出市场！

虹溪诺雅领衔：万科成就2009东莞“三冠王”！

wangshangxing — Tue, 05 Jan 2010 04:51:06 GMT

在2010拉开序幕之际，各大机构和部门关于过去一年（2009）中国房地产的盘点数据近期也开始陆续公布 ——

根据中国房产信息集团（CRIC）发布的统计数据：2009年，万科以630亿元的销售额以及668万平米的销售面积，成为全国房地产市场销售的“双料冠军“，其中，销售金额领先第二位的绿城（510亿）近25%，销售面积领先第二名的世纪金源（610万平米）近10%，以绝对优势，继续领跑中国楼市！

而在珠三角市场，万科也继续有抢眼表现，除了在其大本营深圳以69亿的销售金额成为销售冠军外，在其布局珠三角的另一重镇——东莞，万科也以31亿的销售额，成为东莞楼市09年度的销售冠军！

东莞市场的优越表现，位于松山湖的万科﹒虹溪诺雅可谓居功至伟，2009年，虹溪诺雅单个项目的销售金额突破11亿，成为东莞楼市2009年无可争议的项目销售冠军，而虹溪诺雅的别墅楼王单位，在去年11月以6.6万元/平米的“天价”成交，也创造了东莞别墅价格有史以来最高记录，成为2009年东莞楼市销售和单价的“双料楼王”！

作为珠三角中央最后的临湖大宅—— 万科﹒虹溪诺雅依托72平方公里、千亿规模的高科技产业园区，占据8平方公里松山湖湖面（相当于1.5个杭州西湖、相当于33个香蜜湖）、坐拥50平方公里绿地（六大生态公园，人均绿地47.5平方米，是国家标准的6.8倍、负离子含量每立方米高达100000个），由于区域内实行严格的“生态准入”，虹溪诺雅将成为区内唯一的、也将是最后的临湖大宅，永久占据松山湖的“第一排“！

松山湖处于珠三角核心城市群的地理中心，周边五条城际高速公路环绕、（规划中）两条城际轨道在此交汇，高速铁路+城际轻轨，搭建起半小时内通达珠三角各核心城市的快速路网，在进一步加强松山湖“中心”地位的同时，也在不断加快片区高端客户的聚集效应！在综合配套方面，目前松山湖已经引入6所高校（未来将超过10所），中学和义务教育配套一应俱全！

在珠三角一体化的时代背景下，松山湖优越的地理位置和资源环境，不仅吸引了深、莞富豪的青睐，也吸引了大量珠三角富人在此聚集，在万科虹溪诺雅的领衔下，松山湖高尚豪宅区正向着“南中国富人区第一居所”稳步迈进！

日前，虹溪诺雅2期枫林湖产品发布会在凯悦酒店盛大举行，预计首批单位将于近期入市！

【松山湖笔记(9)】松山湖大跃进：从珠三角富人领地，到南中国富人区第一居所.

wangshangxing — Thu, 24 Dec 2009 01:09:49 GMT

█5年前，TA不过是一片平静的湖

    2005年我曾经跟着深圳媒体采访团前往松山湖管委会参观访问，这是我从业以来第一次踏上东莞的土地，下的车来，从管委会径直走到松山湖边上，第一次呼吸松山湖带有鱼腥味道的空气，眼前开阔的湖面，边上奇异的建筑，让我第一眼对东莞印象颇佳，如此东莞，深圳特区难相比也。

    进入管委会，参观松山湖园区近年来的发展，才知道松山湖之于东莞的重要意义，东莞要彻底改变世界工厂的“美名”，松山湖便是整个东莞未来发展的引擎，松山湖是东莞发展的高地，是东莞的未来，是东莞由世界制造变身东莞制造的关键。05年的时候，松山湖还没有太多的科技企业进驻，仅有为数不多的几家大型公司，华为等企业尚未进入。但松山湖的骨架已经搭建完成，绿草成茵，繁花似锦，整个园区更像是一个大型的生态公园。但如此美景，生活在松山湖的人却了了，我们一路上几乎看不到什么人经过。后来才得知，松山湖高级别的定位，拒绝平庸企业进入，所以宁可空着也不想浪费土地资源，所以虽然发展不快，但却本着认真对待每一寸土地的思路，打造东莞乃至珠三角制造业的高地。

    所以，五年前的松山湖，只不过是一片平静的湖，静谧美丽，待人来！

█3年前，万科给TA插上了腾飞的翅膀

    三年前，也就是2007年，我再次踏上松山湖这块土地，不为别的，只为寻求万科松山湖1号所在地。两年多来，松山湖风采依旧，像一个美丽的少女，浑身上下散发出迷人的芳香。这一次我的目的地是万科松山湖1号，号称珠三角富人中心。这个时候的松山湖1号已经瓜落蒂熟，站在松山湖1号营销中心，可全观大半个松山湖，静静的湖面偶尔会有鱼儿跳起，开阔的视野让人感觉生活在画中。

    在万科到来之前，松山湖并未有真正意义上的商品房，虽然也有光大地产和长城地产的进入，但均为大规模实施开发，所以万科第一个点燃了松山湖珠三角富人居住中心的大火，让珠三角一下子记住了这个名字：世界松山湖！从此之后松山湖变得不在平静。

    2006年万科松山湖1号第一期别墅作品出炉，深圳，东莞，广州投资客蜂拥而入，几乎挤爆了设在凯悦酒店销售中心，18000元/平方米的别墅，简直就被当作大白菜一样的个当天抢光，更有甚至，一些抢不到房的投资客坐在酒店里迟迟不肯离去，希望能捡到别人的退房。自此之后，松山湖名声在外，珠三角富人居住中心俨然从字面一下子跳进了现实。所以，松山湖名声在外，是有两个根据的，一个是松山湖作为东莞高端制造业和服务业的引擎，作为引领东莞产业升级的领地是被国内客商所熟知，另一层意思则是松山湖作为未来珠三角富人区，在被万科点燃之后一发而不可收拾，紧随其后，光大地产推出了其史上规模最大，最具代表意义的作品，光大锦绣河山，携手万科共同打造珠三角富人区。

█今年，TA蜕变成南中国第一富人居所

    2009年，同样还是那片松山湖，同样还是万科松山湖项目，但目标却不简单的只是珠三角富人区这么简单了。6月13日首开的万科虹溪诺雅高层项目以均价11000元开售，来自珠三角和全国各地的富人和投资客再次上演了抢房大戏，我曾经在现场亲眼见证这次购房的疯狂，虽然不及松山湖1号开盘那么疯狂，但在谨小慎微的2009年东莞楼市，仍旧创出销售均价和销售套数的双高来。而后来万科负责销售的工作人员告诉我，这次客户最大的变化便是由珠三角化转变成全国化。来自东北，西北，北京等地的客户占了一定比例，虽然还不太多，但羊群效应明显，这些人多是是为了投资和养生两用的。紧随其后万科虹溪诺雅推出的别墅项目也在短短一天内被抢购一空，松山湖成了炙手可热的富人新区，似乎占领了松山湖，便可拥有掌控未来，便是站在了富人置业的潮头。

    而经过5年多的发展，松山湖已经不再平静如初，往日静谧的松山湖，如今周六日都是游人如织，而东莞市政府在大力发展松山湖高端制造业和服务业的时候，也在不断的为松山湖建设添砖加瓦，松山湖旅游区跃然而出，并被提出申报为国家4A景区，这是松山湖的骄傲，也是东莞人的骄傲，更是已经移居松山湖富人们的骄傲。生活在湖边本身就是一件很惬意的事情，假如再能生活在国家级4A景区，那则意味着每天都生活在别人仰慕的风景中。

█松山湖大跃进，10年内将成就中国富人第一居所

    5年时间，弹指一挥间，松山湖从一片不多为人所知的少女已经出落成一个风情万种，万众瞩目的明星，已经成为珠三角富人相互争宠美女，正在成为全国富人追求的对象。这短短五年时间，在万科地产和光大地产地产商的率领下，松山湖正在迈向中国富人第一居所的目标。

    2009年10月，一对驰骋在松山湖畔的老冤家万科地产和光大地产终于握手言和，双方承诺共同打造南中国富人第一居所，为中国富人奉献最好的居所。在这种情况下，双方携手打造南中国第一居所可谓天时地利人和。天时：中国富人居住在经过了城市化豪宅和郊区化豪宅之后，开始沿着美国的路线逐步走向生态化，养生化豪宅方向挺进，占有山河湖海高端资源的房子将成为富人们下一步置业购房的首选；另外，中国富人逐步有创业型向享受型转变，从富二代富三代可以看出，在经历了艰苦的创业之后，富人们开始更为注重生活品质的提高。对松山湖来说，这是天时！地利：放眼全中国，能媲美松山湖资源的居住区域少之又少，即使有往往也在非常偏远的位置。松山湖占据珠三角中心，占有全国最大的富人群体，自身拥有33个香蜜湖那么大的水景资源，即将拥有国家4A景区的桂冠，同事拥有珠三角科技研发，制造服务业最高端的企业，生态科技联姻，全国只有一个松山湖一个。人和：在经历了长达5年的客户资源争夺之后，松山湖两个最大的开发主体，万科地产和光大地产握手言和，携手共谋中国富人第一居所的决心便是人和！

    可以大胆预言：10年后，中国最著名的富人生活区中，必然会有松山湖的名字，全球富人聚集地中，松山湖将占一席之地。

█虹溪诺雅2期枫林湖中央湖景高层趁机将推

    在与光大地产握手言和并承诺共同打造南中国富人第一居所之后，万科紧随其后将推出虹溪诺雅2期作品：中央湖景高层，枫林湖。枫林湖为4栋高层单位，成V字型布局，南北通透，三面湖水一面山，坐拥松山湖中央双线无敌湖景景观。此次推出的户型单位为96-230平方米，拥有私家入户花园，分门入户电梯和一线湖景资源，是虹溪诺雅一期的升级作品。该项目将于1月2日在松山湖凯悦酒店宴会厅举行发布会，届时有兴趣的网友可前往打探。

卖疯了，第五园“被”豪宅！

wangshangxing — Wed, 18 Nov 2009 02:36:16 GMT

卖疯了，第五园“被”豪宅！

█卖疯了，第五园五期楼王御玺被抢购

   上周六，万科第五园第五期最后一批单位，也是所谓的楼王单位推出，价格自然也是不菲，但就是这样情况下，居然也被抢购，根据后来万科内部爆出的消息，居然当天就被订购的七七八八，所剩无几了，这样的结果是不是太疯狂？

   诚然，疯狂的背后依然是万科的品牌号召力，万科第五园持续五年多的影响力和这御玺楼王的魅力。但反观龙坂市场，我们才发现这种疯狂其实根本算不上什么，真正的疯狂是第五园被豪宅了。

█龙岸迈过2万大关，第五园被豪宅

  如今，你再电话过去问问龙岸房价，销售人员会毫不犹疑的告诉你，2万以上，啥概念？南山一般区域的房价也就2万左右，宝安中心区还不到2万，梅林关外的龙岸已经要上到2万以上了，而且这样的价格据说很被认可，销售成绩很不错，你说这房价是不是很疯狂？

   龙岸都两万出头了，作为坂田霸主的万科第五园，比龙岸成熟，比龙岸交通更便利，也比龙岸牌子更大更响，自然而然不会在售价方面输与龙岸。而事实上，这也许并不是万科第五园想要的。第五园定位于都市白领的梦想家园，真正的目标客户群是深圳白领和中产，如今在“豪”声一片的坂田市场，被挟持成坂田豪宅作品了。

█第五园的命运：后CBD百万豪宅大城

   从都市白领的栖息地，在如今被豪宅，第五园将一步步走向市场高台。随着万科第五园第六期动工，一个百万大城逐步显现出来。而这个百万大城则是距离深圳CBD最近，规模最大的居住区。在一轮轮的房价升势中，新的定位：后CBD百万豪宅大城浮出水面，万科也将由白领开发商过渡到中国豪宅开发商。

韩三平执导华联文化大讲堂闭幕式，不为卖楼热，只为文化神

wangshangxing — Wed, 18 Nov 2009 02:35:55 GMT

韩三平执导华联文化大讲堂闭幕式，不为卖楼热，只为文化神

█楼都要卖完了，还搞什么文化大讲堂？

   估计有这个疑问的不止我一个人，除了华联人之外，所有人都有心中都藏着这个巨大的疑问号吧。打电话到华联城市山林营销中心，得知楼虽然还在卖，但的的确确进入了收尾阶段，按照目前26000的均价水平，跟后海湾动辄4万的均价相比，小巫见大巫，按理说城市山林这最后一期产品素质算是南山片区少有的山景豪宅，卖这种价格，应该不会存在任何的销售压力了，为何还要再鼓捣出一期文化大讲堂呢？

   对此，我只有一个评价，华联是一个很有理想的超现实主义的开发商。说华联很有理想，这点恐怕业内多少会有所耳闻。每年一届的文化大讲堂，固然是为了塑造华联置业的企业品牌和提升城市山林的影响力，但不可否认的是华联也在尽自己的努力，为文化深圳添砖加瓦。而此次在城市山林上园凌山会馆销售基本售罄的情况下，仍旧坚持文化大讲堂的做法，则充分说明华联的理想主义营销，不为销售而营销。除此之外，每年一届的登山活动，可以说是营销类活动，但也可以说是公益类的社会活动，深圳这个城市不缺乏激情，但缺乏人与人之间的信任，深圳人不缺乏爱心，但缺乏爱心传播的渠道，一个登山活动，让所有的业主，登山爱好者，爱心奉献者都聚集在一起，爱登山的登山，想奉献爱心的可以捐书成为华联晨露行动的一份子，还可以为大南山的绿化栽下自己的小树，这些看似平常的活动，实在是华联在努力构建一种新型的社会关系。

█韩三平执导文化大讲堂闭幕，华联这次算是请对人了

  韩三平是干什么的？近年来影视界出了张艺谋还有谁能与三平相比？2009年1月20日晚，2008CCTV中国经济年度人物名单在京揭晓，中国电影集团公司董事长韩三平榜上有名，成为该奖自2000年启动以来，娱乐圈中唯一入选的代表。在韩三平的入选理由中，票房是贯彻始终的关键词：“从《无极》、《投名状》到今年的《赤壁》、《梅兰芳》，由韩三平领导的中影团队推出的这一系列高成本高回收的商业电影的运作，使得中国电影开始进入成熟的大片时代。而近年来国产大片好片哪一个跟三平没有关系：《云水谣》，《荆轲刺秦王》，《毛泽东的故事》，《张思德》，《不见不散》《孔繁森》，58集历史剧《汉武大帝》、30集《像雾像雨又像风》，《人间四月天（徐志摩的爱情故事）》，《贞观之治》,《大清风云》，《传奇皇帝朱元璋》，《江山风雨情》《建国大业》 50集电视剧《新红楼梦》。如果说张艺谋是建国以来最牛的导演，则韩三平就是建国以来最牛的制片人，两个人对中国电影的贡献都是不可估量的。

   华联请来韩三平做华联文化大讲堂最后一期（2010年是否继继续尚不得知，但至少是2009年最后一期）的确是有远见的，韩三平是干什么的，专门导演电影的，假如华联文化大讲堂是电影的话，这韩三平导演的可就是华联文化大讲堂的闭幕式。

相关链接：
[直播]3月18日14:00 华联城市山林文化大讲堂第1场余秋雨
http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=19460809&projectid=50920&c=102

【直播】3月26日14:00华联城市山林文化大讲堂第二场：窦以德、吴肇钊
http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=19812917&projectid=50920&c=85

【直播】4月1日14:00华联城市山林文化大讲堂第三场：周国平

http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=20092064&projectid=50920&c=84

【直播】9月15日14：30龙永图开启“华联文化大讲堂2007”解读《现代经济对城市居住文化的影响

http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=40318725&projectid=50920&c=68

【直播】11月2日14：00 华联大讲堂2008之『高峰纵论，收藏古韵东方』（路演现场）

http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=60579183&projectid=50920&c=59

华联﹒大讲堂再起风云，韩三平论“国力，凝聚力”！

wangshangxing — Wed, 18 Nov 2009 02:34:56 GMT

一部《建国大业》，将韩三平这个中国电影产业的“实权人物”推到了前台，09年之前，虽然贵为中影董事长、总经理，国家一级导演、曾参与制作了100多部电影，但对于普通观众和社会公众来说，韩三平的名字，在知名度上，相对于韩寒、韩红、甚至于韩家英，显然还是有相当大的一段差距！

看过《建国大业》的人大多都说这是一部好电影、场面很恢宏，但是在关于这部电影的八卦新闻和网络舆论当中，对于演员阵容的关注、明显远远超过了电影本身，由此而诞生的“口水战”也是一波未平、一波又起：147位国际级、身价动不动几百万上千万的明星、为何“零片酬”在这部电影中争相露脸？是出于所谓的“爱国”？还是为了向“中影”这个控制着电影生杀大权的衙门献媚？？……

的确，这是一个问题！

首先，明星们的“爱国之心”是不容质疑的，但据网友统计，出演《建国大业》电影中的不少明星演员（尤其是“国内明星”）都拥有“外国国籍”，虽然持有哪国国籍和爱国并没有必然的矛盾，但这种被称为现代中国三大勃论之一的“口头上热爱祖国，背地里争相移民”的现象、在演艺界大行其道，总难免让国人如梗在喉、不吐不快！

其次，《建国大业》被大多影评人认为是“主旋律和商业”完美结合的一个典范，这首先肯定了这部电影是一部商业电影，电影拍摄和发行过程都属于商业行为，既然是商业行为，就讲究“在商言商”，很显然，从众多明星“零身价”加盟演出就可以看出，这部电影、起码在制作过程中，显得并不是那么“商业”，那为什么这么多明星有甘愿争先恐后、舍弃酬劳？！显然，所谓的“好剧本”、“主旋律”、“为国庆献礼”等华丽的词汇都难以掩盖“中影”这一中国电影业“实权单位（部门）”的影响！

中国的综合国力和国际影响在不断提升，这是不争的事实，但不能否认的是我们对于世界的影响、很大程度上依然局限于经济层面，众多有识之士也认为：在信仰和信任普遍缺失的当下社会中，当一切以“经济利益”为导向、“普世价值”正成为大国崛起的最大障碍，说白点，一个“四肢发达、头脑简单”的巨人，显然不足以扮演世界领袖的角色！

虽然我们不少实权部门、实权人物依然习惯于“剧场社会”话语模式，但很明显的是，普罗大众的“剧场”心态早已经荡然无存，本月22日（周日），《建国大业》的制片人和总导演韩三平先生将光临深圳“华联﹒大讲堂”，就“国力，凝聚力！“主题进行开讲！期间会否折射出当前社会的这种微妙语境？相信这是一个很有趣的问题！

读懂文化才能读懂城市山林

wangshangxing — Wed, 18 Nov 2009 02:34:13 GMT

       深圳作为经济特区，经过30年的发展，在初步完成中国经济体制改革试验场的任务的同时，实现了自身经济的起飞，正在向国际化城市的目标迈进。循着现代化演进的逻辑，文化的发展愈益重要.
　　
　　 ■深圳文化特色分析
　　
　　经过30年的发展，深圳早已不再是“文化沙漠”，深圳的文化特色正在形成过程之中并已显露端倪。深圳文化是伴随着经济的快速起飞和现代化建设的迅速推进逐步形成的，这是一种以市场经济为经济基础，以对外开放为现实背景，与深圳的工业化、现代化相适应的新都市文化，是一种正在焕发勃勃生机的朝阳文化。深圳文化的表层特色是新颖性、多样性和通俗性，而这种表层特色却蕴含着以下精神特质。

　　 ■ 读懂文化，才能读懂城市山林

　　城市文化的定位与城市文化特色是内在关联着的。特色制约着定位，定位应体现特色。
从深圳的文化特色看，它大体反映了现代文化世俗化、技术化、市场化和多元化的大趋势；从地域特征看，深圳毗邻现代化国际大都市香港，社会开放度高，已具有相当浓烈的现代都市气息，且自身要建设国际化城市，这就意味着深圳文化的定位不可能是传统的，而应该是现代的。其主导性和统一性的基本内涵应该是现代的、先锋的、前卫的、清新的、活泼的、和谐的。
作为城市山林的开发商华联发展集团来说，2006年开始至今，从“镇江文化溯源之旅”，到后来请来知名学者余秋雨、周国平和建筑大师窦以德、吴肇钊，博鳌论坛秘书长龙永图以及建筑大师吴良镛，前外交部长李肇星先生等名家出席举办声势浩大的“文化名人大讲堂”，作为一家与特区共同成长的、具备社会责任感的企业，在建房卖楼的同时、也在为这个城市做了很多事情、留下了亮点！历年来大讲堂万人空巷的场面依然历历在目。
华联发展集团大型公益文化活动华联大讲堂历经2006、2007、2008三届，均取得圆满成功。2009盛势再起，邀请多个领域重量级嘉宾做客深圳，以「国力凝聚力」为核心讲题发表精彩演讲。连续四年来举办这样的活动，可以看出华联发展集团在为推动深圳文化建设中做出的贡献。只有读懂文化，才能读懂由华联发展集团开发的城市山林的人居文化。
   ■城市山林的居住文化
        城市山林在建设中确实做到了在“出”与“入”之间达到平衡，在城市中静享自然，于自然中不离城廓；将两个对立的元素和谐统一，成就了一个新的栖居之地，也代表了中国传统人居的最高智慧与理想境界。这样的大社区极其可贵——不出城廓而获山林之怡，身居闹市而享林泉之趣。怡然于城市，悠然于山林。繁华城市与自然山林完全相容的和谐之境。以建筑本身的空间感和尺度感，以城市山居大宅的气度和身份，代表着满足人类普遍追求的最高居住境界的生活空间。城市山林离山近，离城不远，将大南山的外部空间及自然生态环境和谐交融。在城市山林里，天、地、人、宅、山、景……的有机融合，带给居者的则是一种很舒畅、很自由、很松驰的状态。在城市山林，自然生态与城市功完美结合，成就了城市山林的居住美学。

揭开《风火内参》背后的阴谋！

wangshangxing — Thu, 12 Nov 2009 08:21:22 GMT

日前，和风火的首席技术官程鸿蔚老师聊天，说到近期在业内闹得颇为沸沸扬扬的《风火内参》，其曰：《内参》本是风火向客户提供的一份“洞察报告”，“报告”主要内容包括当下地产市场洞察和趋势分析、地产营销传播的新动向和参考案例等！但没想到却在业内引起如此大的反响，甚至有业界传言：风火，是不是打算进军地产顾问领域？甚至有营销经理已经开始心有戚戚焉：在专业上已经相当强势的风火，未来是否更加难以“驾驭”？……

一份《风火内参》引发业界的诸多猜测和忧虑，虽然有点夸张，但这多少也反应了目前本地房地产业界的所面临的“专业困境”：近两年地产市场的变化，显然已经远远超出业界以往的、传统的“经验范畴”，07-08年的“大落”、09年至今的“大起”，不仅市场震幅前所未见，市场调整所带来的宏观信息环境的混乱程度、行业花样多端的营销博弈、置业者的需求和心理框架的变化等等……所有这一切，都为房地产营销带来了更多的挑战和不确定性，对地产营销人和广告人提出了更高的专业要求！

作为本地地产广告的领跑者，自去年下半年以来，风火动作不断，先是和央视背景的北京同路合组传媒公司、与广电和报业两大巨头结成战略合作伙伴，强势进军传媒领域；其后，风火整合广告、传媒和公关价值链、推出创新的“应用传播”服务体系，并在十五峰等项目取得巨大的成功；再加上近期《风火内参》出炉、与客户分享风火的市场观点和传播案例……一连串的动作，难免让业界同仁有点眼花缭乱的感觉！

虽然风火动作频繁，但从中也不难发现风火这系列动作背后的所谓“阴谋”：一方面，我们可看到风火在借市场调整的契机，利用自身的专业、资源和市场占有率等方面的优势，不断拓展自己的服务边界，通过传播价值链的纵深整合提升自己的市场竞争力、以适应新时期的市场变化；另一方面，从《风火内参》的出炉、我们也可以感受风火更进一步的深入市场的决心，毕竟，只有深入市场、清晰把握市场的脉络和变化，才能为项目营销传播制定更具针对性策略，实现营销价值的最大化，而这才是一家专业顾问机构得以生存和发展的价值所在！

面对急剧变化的环境，市场需要重新认识、营销框架需要重建、专业知识需要更新，这不仅是行业的每个从业者、也是任何一个专业机构所必须去回应的挑战，而学习能力和创新能力将成为重构和提升核心竞争力的必由之路！从这个角度来说，一个更强大、更加不可“驾驭”的风火，对深圳的房地产来说，并不是一件坏事情！

外环龙盛大道明年6月完工，快速干线提速龙岗“香蜜湖”交通

wangshangxing — Wed, 11 Nov 2009 14:00:50 GMT

外环龙盛大道明年6月完工，快速干线提速龙岗“香蜜湖”交通

█北通道确定2010年6月竣工

根据深圳商报社最新信息，链接龙岗水官高速和横坪公路，环绕龙岗西部的深圳重要交通干线龙岗北通道（也叫做龙盛大道）将于明年5月竣工通车。

　“北通道大岭鼓隧道的两个‘牛眼’实在太牛了，左右两个隧道洞长900多米，实施边浇注边掘进的办法，仅左洞眼最后的30米就挖掘了近一年。北通道整体工程有望2010年6月建成通车。”昨天下午，在龙岗区龙城西区体育新城附近的北通道建设工地，建设这条道路的有关负责人向深圳商报记者介绍。

　　北通道是联系龙岗区各组团南北向交通的一条大动脉，工程全长13.34公里，2007年4月动工，全额由市财政投资，计划投资15.1亿元。设计等级为城市快速路，主线双向六车道。根据规划设计，北通道的建成将使龙岗北片区交通网络基本形成。该道路目前北通道施工进展顺利，路面等主体工程完成度已接近八成，为尽快起到交通缓解作用，北通道工程将逐段通车，其中龙城北路部分路段有望在年底率先通车。

█北通道是龙岗的“北环大道”，莞深惠三城收益

   形象地说，龙岗北通道是龙岗的“北环大道”，联系龙岗区各组团南北向交通的一条主动脉，同时又是龙岗大运中心出入的交通要道。起点始于水官高速公路龙岗收费站和龙翔大道交接处，向北沿龙岗中心城西侧经黄阁坑居委至龙平路，再向东经龙岗中心城规划区北侧至龙城北路，沿龙城北路过新生路后转向东北，接横坪公路为终点。在深圳规划的“五横八纵”快速路的路网格局中也占有重要位置，将有效加强龙岗区与深圳特区、东莞及惠州的交通联系，使得深莞惠一体化在交通上更加便捷。
　　
█受益北通道，龙岗回龙埔更像“香蜜湖”

  此前，处于龙中心城边缘地带的新生，回龙埔等区域进入水官高速都要走龙翔大道或者其他交通道路，不仅红绿灯太多，等待时间太长，而且随着车辆增长，堵车情况越来越严重，因此解决龙岗外环交通问题，迫在眉睫！

   北通道的建成通车，将会使得龙岗首席别墅区，回龙埔片区受益最大。目前链接该片区的交通干线是龙平西路，基本饱和运行。一旦北通道建成通车，则意味着从回龙埔片区进入水官高速仅需8分钟左右车程，全程为快速线，无红绿灯，比从水官高速进入公园大地，龙岗中心城的时间还要缩短。而随着北通道建成，回龙埔片区也将驶入快速发展阶段，成为名副其实的龙岗香蜜湖。

  目前区内多个房地产项目将受益，如阅山华府，深业紫麟山，万科清林径等。其中，深业紫麟山二期紧邻北通道，在享受便利的同时也不免会有噪音干扰，阅山华府距离北通道约300米左右，全部噪音被紫麟山所屏蔽，因此属于享受便捷但不被干扰的上佳区位项目。万科清林径项目将解除交通哽塞的困扰，从清林径直接进入北通道，使得清林径不再遥远，也是的清林径更具竞争力。同时受益的还有莞深跨界楼盘，百万平方米的益田大运城邦，从益田大运城邦出发进入水官高速和从银湖进入香蜜湖更近，更便捷！

【解读后CBD（2）】中央居住区交通规划篇:下一站，深圳！香港？

wangshangxing — Wed, 11 Nov 2009 14:00:07 GMT

【解读后CBD（2）】中央居住区交通规划篇:下一站，深圳！香港？

剑君文

█中央居住区：深圳几何中心，去哪儿都很近

   深圳的中心在哪里？毫无疑问大家都会指向深圳福田中心区，但如果我说的是深圳的几何中心呢？恐怕很多人就未必能指的的出来，其实翻开深圳地图，东西南北的丈量下，就发现新大陆一般，几何中心原来并不是深圳福田，而是福田中心区北，龙华南一片纯净的土地，尚未开发的福田二线拓展区。

   深圳东西长约80公里，南北宽约30公里，东西南北的中心位置大致在坂田和龙华新城一带。因此，假如生活在二线拓展区和坂田一带，进出深圳各个区域，都会觉得并不遥远，这就是因为这个区域是深圳的几何中心或者说是地理中心。

   中国城市多数城市往往都是以城市的几何中心作为中心进行，放射状的向外延展，由于深圳早期开发的重点是特区内，所以特区内的几何中心便是目前的福田中心区，整个特区城市目前的都是围绕这个圆心展开的。而这个圆心也配置了深圳目前最先进的市政配套，莲花山公园，深圳市政府，深圳中心区等等，可以毫不夸张地说这是深圳的心脏所在地。而随着大深圳时代的来临，大深圳几何中心暗藏玄机，未来深圳中心北移，城市心脏是否会随之转移呢？这个目前尚不得知，但在中国任何一个城市的几何中心，往往都是这个城市的最发达的商业中心，行政中心，人口聚集中心，作为深圳中心的福田二线拓展区，能否演绎同样的传奇，我们还需要等待，但有一点是可以肯定的，住在深圳的几何中心，去到哪里都不会觉得远。

█中央居住区，深圳做饭，香港打酱油，20分钟可搞定

    深圳所有的地铁线路中，恐怕只有地铁4号线的最幸运了。因为只有深圳地铁4号线是唯一能直通香港，真正做到深港同城轨道交通的线路。未来居住在深圳中央居住区，乘坐地铁4号线不计过关时间（随着深港一体化的加快，免检将成为可能），10分钟便可抵达香港范围，比去华强北还省事。

    深圳地铁4号线是国内第一条采用BOT方式由港铁投资、建设和运营的轨道交通项目。香港人没有选择1号线，3号线，也没有选择2号线和5号线，仅仅选择了4号线全资建设，自然不是随便下的结论，而是看中了这条线将贯穿深圳中心，链接深圳最发达的中轴线，最方便与香港直接接驳，最有可能成为港人北上的核心通道。而一旦香港地铁与4号线无缝接驳，则意味着深港之间大融合时代来临，福田和二线拓展区将会从成为香港人眼中第二个罗湖，成为香港人生活置业的首选之地。除了地铁4号线之外，目前正在建设的广深铁路客运专线，建成开通后直抵香港西九龙也仅用15分钟，实现真正的深港通。

   一个中央居住区，两条轨道交通直通香港，我们是否能应该称呼中央居住区为深港城呢？

█新区大道，坂雪岗大道必延深，中央居住区无缝对接CBD时代来临

     在此之前，深圳市政府已经开始审议坂雪岗大道延伸，穿越银湖山直通关内的方案，这一万民关注的交通干线无论是否被批准下来，我都认为将来一定会建成通车，因为目前龙坂片区仅依靠福龙路和梅观路通车已经是超级负荷运行，而龙坂片区的发展才刚刚起步，未来将会有更多的人口涌入到该片区，因此，我可以断定未来5年内，坂雪岗大道延长线将会被批准建设，中央居住区新区大道将会被批准打通塘琅山，在开辟一条中央居住区与关内的通道。梅观路，福龙路，坂雪岗大道延长线，新区大道延长线，四条道路将会完成深圳南北大动脉的交通体系，使得新区与深圳完成真正的无缝对接。

█新区多个项目受益：曼海宁花园，水榭春天，金域华府看涨3万时代

   我这么说可能又又被空军们猛批，但也请空军们静下心来思考下，深圳能有几个地方能与香港无缝对接，既然与香港无缝对接，香港房价多少？
  所以在深圳新客站和地铁4号线沿线的诸多项目都将受益匪浅。其中，万科金域华府，潜龙曼海宁花园，以及水榭春天都将书写深港楼市传奇，从目前不到2万的均价，在深港线通车之后完成跳级运动，直冲3万大关，各位，我先把话放到这儿，2011便见分晓!

原生态住宅：万泽·云顶尚品启航

wangshangxing — Wed, 11 Nov 2009 13:58:36 GMT

口岸区域历来就是房地产开发企业的必争之地，继福田口岸，深圳湾口岸后海区域之后，随着香园围口岸规划和建设的启动，莲塘房地产市场将迎来新的机遇。

莲塘这块福地又有新项目开始建设了！

网上行信息显示，万泽集团旗下万泽地产在深圳莲塘的项目已命名为“万泽·云顶尚品”。“万泽·云顶尚品” 位于深圳市福田区莲塘尾片区，项目占地面积28003.47平方米，总建筑面积78400平方米，与香蜜湖片区隔路相望，具备区位优势；同时三面环山（被塘朗山所包围），一侧临水（莲塘尾水库），享有绝佳的景观资源优势。

项目定位为“原生态”高端住宅，目标客户定为：以自住为主，崇尚自然、追求安静生活的中产阶级人士。“万泽·云顶尚品” 由两块地组成，中间为一条规划的市政道路，地块1的用地面积为10322.93平方米，地块2的用地面积为17680.54平方米。

根据网上行网络信息显示，“万泽·云顶尚品” 项目总承包合同已成功签约，深圳市玉龙宫实业发展有限公司董事长彭军代表公司与江苏中兴签约，见证此次签约仪式的有万泽集团、万泽地产中高层管理人员，江苏中兴的中高层管理人员。

江苏中兴是深圳市重要的建设单位之一，具有特级建设资质，万泽与江苏中兴本着优势互补，互惠互利的原则，达成战略合作伙伴关系，真正实现了“品牌互动、资源共享、强强联合、携手共赢”的战略发展目标。

万泽集团始创于1995年，是一家以医药研发、生产、分销、零售连锁为主导，并涉足房地产、电力、金融、教育等领域的大型综合性集团公司。属下拥有万泽医药、万泽地产、万泽电力三大业务板块。
1996年，万泽开始进军房地产市场，并迅速发展成为万泽集团的核心业务。万泽地产是集房地产开发、建材经营、装修装饰、物业管理于一体的综合性机构。

属下拥有万泽房地产开发有限公司、万泽碧轩房地产开发有限公司和万泽物业管理有限公司，目前已开发经营了享誉业界的“泰和花园”、“云顶.翠峰花园”、“云顶.天海花园”、“万泽.御河湾”等项目。

这是国土规划局公布的
万泽云顶尚品花园A区屋顶总平面图

【解读后CBD(1)】深圳三十年，其实只有一个CBD

wangshangxing — Tue, 10 Nov 2009 06:24:48 GMT

【解读后CBD(1)】深圳三十年，其实只有一个CBD

剑君文

█多家跨国金融机构进驻CBD，深圳三十年只为一个CBD

    10月16日，深圳房地产土地交易大厅拍卖中心，来自全球和国内几大金融企业毫不费力的以土地出让底价拍下了深圳中心区黄金地段的四宗商业用地，他们分别是国银金融租赁有限公司、民生金融租赁股份有限公司中国民生银行股份有限公司深圳分行、生命人寿保险股份有限公司、中国人寿保险股份有限公司。在寸土寸金的深圳中心区，能毫不费力拿下这些地块，切一次性全部中标，显然这是内定的。虽然是内定，但翻开拍卖条件我们就可以看出，这种内定比房地产商吐血拍卖土地显然对深圳的未来更有利，这些条件是所有参与拍卖的企业必须是国内外知名的金融公司用作企业总部，自用率比粗超过6成，剩下的还必须租给其他金融类公司。而在此之前，深圳市政府已经通过各种优厚条件将全国最大的券商中信证券总部迁入深圳，平安集团深圳第一高楼破土动工，深圳证券交易所两年内将迁入中心区新址，全国多家中小金融机构，银行在深圳中心区安家落户，整个深圳中心区正在迈向国际金融中心的大舞台。

    相比规划为深圳金融中心区的后海湾，目前还停留在纸面上，未有一家大型的跨国金融机构或者国内知名金融机构进驻，短期内何来金融中心一说，没有金融中心的支持，后海湾10万的天价别墅何来经济基础？

█CBD金融总部催生购房潮，后CBD受益

    前不久，中信证券总部迁入深圳中心区，员工购房问题一度被媒体疯炒。而中信证有关负责人也放出话来，将组织员工在深圳较好地段团购百十套大户型，公司愿意拿出4.8亿元为员工团购125套深圳住宅。紧随中信证券之后，深圳仍将有大量的金融企业总部进驻中心区，未来购房需求会进一步增加，但目前深圳中心区周边已无新房和新供土地做商品房开发，惟一能选择的道路就是北上后CBD——福田二线拓展区。

   深圳永远不是停留于地图上的城市,同样福田核心的发展不会局限在中心区那6平方公里的土地上。经过10年发展，CBD积累大量90年代末来深圆梦的置业群，他们大多已到了而立之龄，正在悄然发动一场“住时代”的变革。在福田中心区已经没有成规模的新住宅区，西边是华侨城、香蜜湖，那是献礼给80年代末来深圳人士，东边是罗湖商业老区，基本已经成熟，供应量不大，南边是香港，而福田二线拓展区原规划就是为了福田中心区未来拓展之用，如今福田中心区已经逐步成熟，外线拓展已经是迫在眉睫。因此，福田二线拓展区也就是政府定位的后CBD。

   后CBD紧邻深圳中心区，一山之隔，十分钟车程，目前已经规划了三条地铁线，一个亚洲最大的客运枢纽中心，50多万平方米的商务中心，1000多万平方米的建筑面积，25万人口规划，区内山水相连，被55.8平方公里的羊台山森林公园和瑭琅山所环保，近得山水之美，远望城市喧嚣。因此被业内认定为第二个香蜜湖片区，深圳未来5年房地产最热点的发展片区。

█后CBD胎动，万科、水榭、潜龙抢食

   在后CBD，万科早已布下金域华府，莱蒙地产则布下规模最大的项目水榭春天，潜龙布下曼海宁花园。其他还有数十家地产商在此均有重要项目。

   万科金域华府一期项目早已售罄，二期项目将在年底前公开发售，以中大户型为主。水榭春天则近日开放了在水榭花都下面的临时咨询中心，正式的咨询中心将在月底前后完成面世过程。一期一批单位为中小户型项目，二期和后续项目则为大户型豪宅标准，据称为水榭花都的升级版作品。潜龙曼海宁花园也将在12月份前后开放营销中心，户型以90/70户型为主，正好与水榭春天形成高度互补，据称将于10年初公开发售！

10月深圳房价明降暗升，后海湾首现破10万天价别墅

wangshangxing — Mon, 09 Nov 2009 09:23:12 GMT

10月深圳房价明降暗升，后海湾首现破10万天价别墅

剑君文

   这几日，我不断接到来自购房者和媒体朋友的电话，告诉我房价下跌了，现在是不是考虑出手了呢，房价下跌是否意味着深圳房价触摸到了天花板了呢？我固然理解这么多朋友苦等房价下跌准备买房或者投资，但我所了解的信息是深圳房价不仅没有跌，反而大幅提升了，所以房价下跌一事，纯属账面统计，跟事实并不相符。朋友们告诉我，深圳官方发布的数据是10月份商品房成交均价较9月份小幅下滑，所以很多朋友就此认为深圳房价开始下滑，但事实上官方统计的数据永远像民营企业做帐一样，总是有两套，自己一套，税务局一套。虽然这官方数据并没有错，但由于深圳各个区房价差异甚大，一旦关外某个区成交幅度加大，便会把深圳整体均价下拉不少，所以看似整体均价下滑，实则各个区都在小幅或者大幅提价。

    2009年9月份，由于深圳多个豪宅和大户型项目集中上市，造成深圳房价较8月份环比上涨11.9%，其中如招华曦城，三湘海尚，圣莫丽斯，华润幸福里等。而2009年10月份，集中推盘的却都是中小户型，如花样年花郡，汉京山以及太古城等，其中只有太古城房价超过26000元/平方米外，其他都在20000元以下，自然对整体均价起到下拉的作用。但如果就此判断深圳房价下跌了，这只能是购房者一厢情愿的事情，相反，根据我的了解，深圳10月份以来房价有大幅提升。

    进入10月份以来，深圳市场交投两旺，尤其是三级市场再现了年初爆发性增长，突破万套大关，挂牌成交价也较9月份有所提升。这说明了什么，占深圳商品房成交绝对多数的二手房其实仍在增长，而且，有些区域增势还十分诱人，如罗湖和南山片区，环比增幅都超过3%。二手房提价的信心来自于哪里呢？显然是新商品房成交均价的提升。我们再来看看多数个盘成交案例，就知道10月份以来，房价究竟是涨还是跌了。以普通商品房为例，10月份以来，佳兆业上品成交加大，成交均价也有原来的11000元左右提升到12000元/平方米左右，金地上塘道第一批单位均价13800元/平方米，如今销售均价在14500元/平方米，销售成绩很好，汉京山9月份开盘时均价17000元/平方米，进入10月份均价已经提升到20000元/平方米。更有甚至，在10月份最后一天，后海湾曦湾巴比伦别墅推出，均价10万元，较一个月前后海湾别墅8万元左右提升了20%，而且这种天居然还被抢购！随便打个电话问任何一个在售项目，都会发觉目前售价比9月份会有所提升。不提价的往往是少数！

   深圳房价跌了吗？如果仅仅关注数字，的确是跌了，如果关注个盘价格，显然几乎每个都涨了不少。所有购房者需要看清形式，不要被数据所误导！

   后海湾别墅突破10万元大关，深圳房价是否触摸到天花板呢？这恐怕是所有关注房地产人士都关注的问题。很遗憾的告诉普通的购房者，你们的时代已经过去了，深圳房地产正在进入资金推动型的一个新市场格局中。深圳房地产在09年经历了三个不同的时代，09年5月份之前为刚需推动型，进入市场的买家以刚需为绝对主流，由于刚需量太大，推动楼市谷底反弹。5月份至10月份，深圳则进入一个投资时代，这期间的投资以小投资者和强性刚需为主，由于供求量都不算大，所以市场较为平稳。而在10月份之后，我的判断是进入纯资金推动型市场。小投资者，刚需基本绝迹，主要以大资金，大买家疯狂入市为主导，全国性资金，全球游资进入深圳市场，而10月仅仅只是开始，深圳房价将在年底前演绎最疯狂的盛宴，房价将可会突破25000元大关，至于何时才能到天花板，那要看中央政府什么时候收紧银根，毕竟在如今的中国社会，任何生意也没有炒楼容易赚钱！

   后海湾天价别墅看似很高，其实只是深圳房价上扬中的一个中间站，从此后后海湾进入10万后时代，深圳进入全国炒楼时代，投资者们，一起欢呼吧！

10万楼王，深圳楼市泡沫破灭的前兆？！

wangshangxing — Mon, 09 Nov 2009 09:22:03 GMT

瑞桥文

近日，曦湾空中花园别墅单价突破10万/平米关口，引起业界和市场的广泛关注和热议——

有评论认为：曦湾首破“10万”关、只是深圳第三波楼市升浪的开始，不出意外的话、在未来2-3个月，深圳湾别墅级物业将全面跃进“10万时代！也有观点认为，后海湾不足以支撑“10万”楼价，知名地产剑客【他山】先生近日发表《金融中心能托起“10万元/平米的价格吗？》，并声言《深圳房地产泡沫破灭将从后海开始》，最为典型！

后海湾，能不能支撑“10万”的楼价？瑞桥认为单单从后海湾自身的角度来分析、是无法得出这个结论的！目前，华侨城的东方花园、纯水岸，香蜜湖水榭花都、香蜜湖1号等传统豪宅区的别墅单位，成交价早已经跨越10万/平米，如之前的东方花园就高达16万/平米，而万科天琴湾在推的独栋楼王、价格更是已经达到了惊人的1亿2千万，单价在20万/平米以上！

相对于华侨城片区、大梅沙片区，后海湾在自然资源上的稍显“不足”，但对于城市地段和资源的占据、以及未来片区发展的投入（包括政府和民间）、发展潜力以及物业的价值预期等方面，作为未来城市和珠三角中心的后海湾，显然比前者要优胜得多，既然深圳具备诞生10万级别墅的基础，那么作为深圳最具价值潜力的豪宅区—— 后海湾能不能支撑10万/平米的楼价，就不是能不能的问题，而只是时间问题！

第二个问题，深圳楼市有没有泡沫？无论从价格升幅、租售比、收入/房价比等任何一个国际通行指标来判断，这就如王石所说“不言自明”的！但众所周知，推动这轮楼市转向的是宽松的货币政策和积极的财政政策，而通胀预期和人民币升值预期又成为推高楼价的“罪魁祸首”，当楼市成为一个“资金池”、房子成为一个“工具”，那么“房价”就已经和房地产本身无关，市场指标对于行业定价的框架作用就已经失效，说到底，大家都只在寻找“最安全”资产配置方式而已！

同时，从今年下半年开始，我们可以清晰的发现这样一个趋势：进入楼市的资金正从谋求“利润最大化”，向“保障资金安全”的风险分配模式转变，这个阶段，占据中心城市、中心地段、拥有稀缺资源、在产品和品牌上具备优势的项目，成为市场最大的“刚需”！下半年，全国各地的豪宅市场不断创下价格新高也已经印证了这一点！

至于楼市泡沫会不会破灭，何时破灭，以什么方式、从哪里开始破灭，30年前的日本、10年前的香港、3年前的深圳……即使在山雨欲来的前夜，也始终没有人知道真正的答案！

龙岗第一高楼前仆后继，阅山华府将成龙岗新地标

wangshangxing — Tue, 03 Nov 2009 13:56:05 GMT

龙岗第一高楼前仆后继，阅山华府将成龙岗新地标

█第一高的不是楼，是地标，是精神！

    1992，小平同志南巡，特意登上了当时中国第一高楼深圳国贸大厦发表重要讲话，为中国揭开了波澜壮阔的后改革开放大潮，带领中国走进新时代。而至今，国贸大厦顶层仍旧保留着小平同志南巡讲话的诸多纪念品。

    1996年完工的深圳地王大厦，一三天一层楼的特区速度完成了当时亚洲第一高楼，也让深圳从一个小渔村终于走进全球大都市的视野，深圳第一高也标志着深圳发展的最高峰。

    2009年，深圳新的第一高楼平安大厦破土动工，从罗湖到福田，标志着深圳呢经济中心的转移，从罗湖到福田！

    1994年动工，1999年完工，中国第一高，世界第三高的上海金贸大厦代替深圳成为中国建筑最高峰，毫无疑问的是，上海也取代深圳，成为中国发展的第一极。从此之后的数十年里，上海成了中国经济发展的主旋律。紧随其后，上海环球金融中心，上海中心一楼更比一楼高，成为亚洲至高点，全球制高点，而全球经济的焦点也转移到了中国，转移到了上海！

    从深圳罗湖转移到福田，从深圳到上海，每一次第一高的转移都标志着中国经济中心的转移，而每一栋第一高楼都引来无数的关注和争议，第一高楼并不是楼，是地标，是精神，是经济的表现！

█龙岗第一高楼前仆后继，地标建筑花落谁家？

  提及龙岗第一高楼，龙岗人会一致指向位于龙岗中心城的碧湖皇冠假日酒店，而如今虽然仍有这份胆识，却少了些底气。作为龙岗第一家钦定的五星级酒店，碧湖皇冠假日的的确确是被龙岗公认的第一高楼，第一地标建筑。而如今，随着这龙岗第一烂尾楼的产生，龙岗人再也没有自信提及这个曾自以为豪的第一高楼了。

   早在2004年，作为龙岗第一高楼的碧湖皇冠假日酒店曾被龙岗区政府寄予厚望，其效果图甚至一度被龙岗区政府作为政府形象画册展出，但随着开发商志联佳地产资金链条出现问题，已经竣工的第一高楼限于长达5年的停工期，如今晚上看过去，金碧辉煌的外表却无法掩饰荒凉的内饰。在最好的位置，矗立起第一高的烂尾楼，这成了龙岗人的痛处！

   伴随着龙岗第一高楼的停工，龙岗经济却实现了蓬勃式发展，不仅经济总量保持深圳各区第一名，经济发展速度也保持第一，与之相应的是，龙岗在建筑形态上却没有制高点，在第三产业方面远远落后与其他各区，龙岗中心城的房价居然只有宝安中心城的一半左右。龙岗呼唤第一高，虽然做不到深圳第一高，但至少也要做到关外第一高！



█119米阅山华府成就龙岗第一高楼，地标建筑能否代言龙岗未来？

   119米，阅山华府的高度，仅仅只是地王大厦的1/3高度，然而却是目前龙岗的最高峰，龙岗第一高楼的高度！

   龙岗第一高楼没有被酒店占领，也没有被写字楼占领，却被龙岗第一高标豪宅所占领，不知道这是龙岗人在获取这个信息后该做和想法？

  翻开阅山华府的资料，我们来看看这个龙岗新的第一高主人的面貌。高度，119米，绝对可以俯瞰整个龙岗，甚至与之相邻的东莞凤岗也尽收眼底。尺度，绝大多数120平方米以上的大户型，比肩公园大地，设计，电梯直接入户，国宾级入户大堂，能用大理石的地方，绝不用瓷砖，能豪华的地方，绝不浪费。看来，这阅山华府虽然不是写字楼，不是酒店，但却是龙岗第一豪宅，不能为公用，但能为私享！

   每一个第一高楼背后往往隐藏了该地区的经济发展走势，阅山华府的出现，能否代言龙岗未来呢？能否代言笔者不好乱加评判，但有一点是可以肯定的，阅山华府将成为龙岗的新地标，也将代言龙岗未来豪宅的发展新趋势，高标豪宅！

中央居住区﹒生活综合体：“水榭春天”全城上线！

wangshangxing — Tue, 03 Nov 2009 13:55:13 GMT

中央居住区﹒生活综合体：“水榭春天”全城上线！

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日前，【莱蒙﹒水榭春天】展示厅正式于香蜜湖水榭花都会所对客户开放，这也是“豪宅专家”莱蒙继水榭花都、水榭山两大顶级豪宅项目之后，倾力打造的第三个“水榭系”重量级中央豪宅项目——

2002年，莱蒙﹒水榭花都以超前的规划设计和领先的项目品质、开启香蜜湖CLD豪宅时代，时至今日，水榭花都依然是深圳城市豪宅品质、价值和价格的无可争议的“标杆”物业，上月，水榭花都3期一高层单位，以超过80000元/平米的单价成交，创下今年深圳二手豪宅市场的价格新高，其升值效应在深圳楼市、前无古人，恐怕也后无来者！

2008年，莱蒙延CBD脉络北上、于二线拓展区（南区）打造CBD15分钟生活圈内唯一纯别墅项目—— 莱蒙﹒水榭山，在市场成交极度低迷的市况下，水榭山以其优越的地理位置、资源优势以及产品品质成功突围，1、2期单位在极短时间内均被抢购一空，创下2008深圳别墅市场的销售奇迹！今年9月，水榭山3期面市，联排别墅的售价达到6万/平米，双拼的销售价格更是高达惊人11万/平米，首批单位火速清盘、被业界称之为“水榭现象”！

随着56万平米、CBD生活圈内最大规模的地铁上盖综合体【水榭春天】正式上线，莱蒙以百万平米的体量、以及在高端豪宅市场独一无二的影响力，成为深圳中轴名副其实的“豪宅之王”，而作为区内地标性项目、水榭春天的面市也将进一步加速龙华新城“中央居住区”的发展进程！

莱蒙﹒水榭春天位于深圳城市副都心—— 龙华新城中央居住区人民路和民塘路交汇处，距离港铁4号线红山站200米左右、6站连接CBD，经人民南路、福龙路直通香蜜湖，经新区大道、彩田（或皇岗）路15分钟可抵达CBD，距离深圳城际枢纽—— 新客站仅两站距离，项目占地面积地16.7万平米，总建面56万平米，是目前福田中心区范围内规模最大、定位最高端的地铁上盖生活综合体！

在项目的规划设计上，水榭春天通过全球性招标、最后选定了香港华艺“人与城市”的设计方案，确保私密性、舒适性、便利性的同时，兼顾开放性、强调社区与城市的对话，立面采用大面积的玻璃墙体、营造通透式的居住感受，由英美园林大市操刀的五星级生态园林、五星级泳池、豪华双入户大堂，国际顶级零售商业巨头进驻……据发展商透露，其品质标准和社区配套，将全面超越目前的“水榭花都”！

备注：水榭春天展厅地址：香蜜湖水榭花都会所（原水榭花都销售中心），咨询电话：27998888

全球集装箱一哥进军地产行业，集装航母靠什么征服地产？

wangshangxing — Tue, 03 Nov 2009 13:53:23 GMT

全球集装箱一哥进军地产行业，集装航母靠什么征服地产？

剑君文

█金融危机累及集装航母，另寻出路成必然选择
　　
    受全球经济衰退及海运需求下滑的影响，中集集团三大主营业务对营业利润的贡献率仅为29%。其中集装箱业务销售收入和营业利润下降。2008 年公司销售集装箱156.17 万TEU，同比下降25.9%；实现销售收入291 亿元，同比下降14.5%。从10 月开始，公司干货集装箱工厂已经基本停产或半停产，但是冷藏箱、特种箱所受影响较小，仍保持了正常持续的订单。由于存货跌价准备大幅增加，导致集装箱业务营业利润仅1798 万美元，同比下降93%。　

　车辆业务出现亏损。车辆业务是中集集团多元化战略的第一步，但半挂车是低附加值产品，行业竞争格局不稳定，虽然2008 年收入规模达到100亿元，符合2003 年的战略规划，但是却陷入了增收不增利的尴尬境地，2008年车辆业务毛利率仅11%，营业利润亏损1833 万美元。　　在这种情况下，显然一味的等待经济回暖，等待集装箱业务大发展已经是不太可能的了，这个全球最大的集装箱航母公司，目前需要做的最重要的工作便是另寻出路！

  显然，在现有条件下，再集装箱业务的基础上，寻求多元化发展是必然之路，如何破局呢？

█进军房地产，能否挽救中集业绩下滑的命运？

  根据中集集团的实力，在中国一线城市拿下几块优质地块，就像中石油等大国企一样全国到处抢地，然后根据房地产业近年来的走势，挽救中集集团业绩下滑的颓势显然是有帮助的，但这并不符合中集集团的战略目标。房地产业作为目前国内最具高成长性的行业已经吸引了大量的资金涌入，中集集团此间再行介入，显然风险也大了许多，更关键的是无法发挥中集集团自然的优势。

   但一直以来，中集集团却是全球最大的集装箱房屋供应商，全球集装箱房屋80%左右的份额是被中集集团所占领，虽然目前这部分业务对中集集团整体营收尚未产生根本性影响，但若深度挖掘上下游产业链，从设计规划到成片开发，租售运营等，必将对中集营收产生深远影响。

█集装箱房屋，中集进军地产的“核”武器

  目前世界上约有2400万个teu集装箱在全球各地流转，每年从运输行业淘汰的集装箱就有100多万个TEU，大量的旧集装箱为集装箱房屋提供了廉价的材料，为中集进入房地产业备下了核武器。而随着社会的不断进步发展，生活节奏的加快，流动性加大，越来越激发人们对居住空间流动性，安全性，模块化，环境友好等各方面的思考，集装箱房屋也越来越广泛的运用到公共建筑，学校，旅游景区，城市临时住宅等领域。作为全球最大的集装箱生产商，中集集团不仅拥有多年的集装箱房屋模块生产经验，也是目前全球最大的集装箱房屋生产商，而目前的主要客户均分布在大陆以外的北美，欧洲，澳洲和非洲等地。

   中国大陆市场是目前全球房地产行业最为兴旺发达的市场，而目前多数城市面临着高房价，低收入的问题，以一线城市最为紧张，北京、上海、深圳等一线城市在供求失衡的情况下，房价暴涨，民怨载道！如何才能解决问题呢？显然通过政府主体兴建经济适用房和廉租房，多年的经验表明并不能解决高房价的问题，也不能解决民生问题，临时性住宅作为一种友谊的尝试，也许在一定程度上能缓解住房问题。

   中集集装箱房屋作为一种临时住房，可以短时间内通过工厂化生产加工，在不到两个月的时间内完成数万平方米的集装箱房屋，如此神速，恐怕国内传统地产商无与伦比！

█中集集团：全力发展集装箱房屋，开辟地产蓝海

   就中集集装箱房屋，笔者咨询了中集集团有关负责人，该负责人称，目前中集已经加大对集装箱房屋投资开发力度，并专门邀请了文集地产作为中集集装箱房屋的代理商，负责全国市场的开发。目前中集已经具备了短期内开发数十万平方米规模集装箱房屋的设计和生产能力，并在技术上可以保证集装箱房屋的安全性，经济实用性，并可以为客户提供一揽子的集装箱房屋解决方案，如个性化设计，个性化装修等。鉴于集装箱房屋对于中国大陆地区来说还是新事物，集装箱房屋目前主要面向学校，医院等公共场所，旅游酒店，工地住房等少部分领域定向开发。目前中集已经于珠海市一家学校达成共识，将在11月份推出国内第一个集装箱学生宿舍，并将在中集集团总部开设集装箱房屋体验区，希望借此能推动集装箱房屋的在国内的大发展！

重整山河，沃多夫将再次转型

wangshangxing — Thu, 29 Oct 2009 09:25:11 GMT

重整山河，沃多夫将再次转型

剑君文

笔者近日从沃多夫营销中心处获悉，自开盘后一直低调运营的沃多夫酒店公寓，除了将一栋单位全部改售为营之外，目前还将评估正在销售单位的营销策略，将会以崭新形象推向市场。

█转售为营，沃多夫步步为营

没有足够的实力是不敢采取这种策略的，在对沃多夫价值重新评估之后，开发商正中置业集团已经秘密宣布A栋单位将全部用于酒店经营管理，不在出售。这一方面是基于公司强大的经济实力的考虑，另一方面更是对沃多夫产品价值足够的信任，不愿意低价出货，让购房者占尽便宜。

沃多夫位于长安最中心的位置，而长安则是东莞第一镇，连续多年为经济总量东莞镇区第一名。在强大的经济基础背景下，长安的房地产业，酒店业一直绝对领先与其他镇区，比深圳多数镇区还要发达许多。比如酒店业，早在多年前，长安就以两所五星级酒店排名东莞镇区第二名，房地产业方面，长安早在2006年前后房价就达到8000元/平方米，比深圳宝安中心区房价还要高。沃多夫位于长安中心区，紧邻两所五星级酒店，因此做酒店经营更合适。基于此，开发商方面放弃了短期销售的行为，转而寻求长期持有，长期经营的策略。

█再度转型，不知向何方？

在此之前，长安沃多夫一直以珠三角TOP私人酒店公寓自居，所有的广告画面等形式全部用酒店公寓进行充分演绎，虽然也获得部分客户认可，但毕竟还未能深深打动目标客户群。基于此，开发商方面透露，将于近期定夺下一阶段的营销主题，究竟这艘战舰驶向何方，我们尚未能知，但我们期望，这最好的产品，能留给最具眼光的战略投资商。

卖12500，沃多夫这纯粹是赔本赚吆喝，太傻了

wangshangxing — Wed, 28 Oct 2009 12:09:26 GMT

卖12500，沃多夫这纯粹是赔本赚吆喝，太傻了

我写下这个题目，肯定有人会跟帖大骂我，说我死托沃多夫，但如果沃多夫真买到12500，我可以负责任的告诉你，沃多夫真会亏掉。也许你不明白，这年头还有比作地产商更容易的事业吗？的确，别人都在大把大把挣银子的时候，地产商们又重新回到了富豪榜上的时候，沃多夫却莫名其妙的亏了，这是真的吗？

真假不说，先来算算账！

沃多夫楼面地价大家是知道的，7000多，具体多少已经记不清楚了，暂时记为7300吧。建安成本再低也有3000吧，市场高峰时期进入的建材（2007年底，2008年初），又是高层，按照豪宅标准建设，3000元的建安成本是少不了的。除了建安成本，还有设计费，财务费用和各种税费，少说也有1000吧，这裸楼价就已经有了11300元/平方米了，再加上精装修费用，按照沃多夫的精装修标准，少说也有1500，也就说，12800才是成本价。而如今，沃多夫才买到12500，你说沃多夫会亏本不？当然，你可能觉得我这样核算，纯属忽悠，所以我想请你找一位属于建筑的人去算算看，是否在理！

此前曾听正中的人说，沃多夫如果买不到13000，就会亏本了，如今看来，的确如此！

其实，沃多夫是纯粹的酒店公寓，犯不着跟边上的信义1号较真，两者不是同一类产品，但沃多夫在推广上始终没有排除掉信义1号对他们的影响，所以只能按照半酒店公寓，半住宅出售，这样做只会便宜了买家。

之前我曾经算过一笔账，按照酒店公寓经营管理，沃多夫一套40多平方米的小户型年纯收益不低于5万元，沃多夫的目标竞争对手是斜对面的长安国际酒店，只要收取比长安国际酒店略低的房价，沃多夫酒店就大有可为。

所以，对于购房的朋友，可别错过这个超级笋盘！

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