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wangshangxing于2008-05-08 08:57 |
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春交之后，深圳楼市何去何从？ |
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春交之后，深圳楼市何去何从？
◇ 瑞 桥
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熙熙攘攘的春交会终于在万众瞩目当中，落下帷幕，春交会高涨的现场人气，仿佛让人看到了楼市春天的希望、业界一度为之兴奋不已，但很显然，现实的销售情况并没有之前预期的那么乐观，轻言楼市回暖尚且言之过早！
根据深圳国土局公布的数据：5月1－5日全市成交商品房仅889套、销售面积68511平方米，除了1日超过200套外、其余隔天均在150－180套的水平，相对前期并没有大幅增加（较4月底甚至还有所回落），这对于年内接近20万套的供应量（含4万多套存量房）、无疑更是杯水车薪！春交会“旺丁又旺财”的良好愿望并没有实现！
而从销售单位的情况来看，按销售面积和销售套数折算、春交会期间销售单位平均面积为77平方米/套，销售均价在万元左右徘徊，显示“初次置业”仍然占据成交的主流，显然、这对于楼市筑底依然缺乏参考价值和支撑意义，且成交单位大多集中在“特价房”和促销力度较大的项目，其他项目在销售上并没有取得突破，这也为后市楼价的进一步探底提供了空间和可能！
日前，万科地产董事长王石先生发表言论“该降的已经降了、应该不会再降了”，诚然、如果以万科为代表的一线品牌开发商已经顺利完成“触底”，对于整体市场局面的稳定有极大的支撑作用！而通过前期“特价房”造血、也为部分开发商赢得了喘息的空间，这有利于开发商集团重整旗鼓、坐势观望！
但同时需要关注的是：春交现场旺盛的人气、虽然充分显示了市场刚性需求的炽热程度，但从成交表现来看，主流客户的观望仍然在持续、价格预期依然在走低，加上整体经济的不确定因素依然存在，这对楼市的整体复苏是个巨大的挑战！
—— 春交之后，深圳楼市将继续在胶着的博弈状态下震荡调整，这已成定势！
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