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wangshangxing于2008-05-16 14:11

驳毛瀚民戴欣明之流论：谁说大亚湾不行了？

驳毛瀚民戴欣明之流论：谁说大亚湾不行了？

                          剑君/文

秋谷购房优享季，特惠3300元，缤纷大礼送不停！

    在五一节前夕，转会华夏时报不久的毛瀚民在调研和采访的基础上，再次抛出令深惠地产商不寒而栗的重大媒体炮弹《空置率高达60% 大亚湾成楼市泡沫重灾区》一文，此文被媒体和网络到处转载，一时之间，大亚湾楼市几乎岌岌可危也。然而事实真如毛记者所说，大亚湾楼市泡沫严重，成为楼市重灾区了吗？

    再回答这个问题前，我们先看一组最新的数据：五一期间，德州城延续去年的热销劲头狂销100余套房子，秋谷阳光里五一特价房单位被疯抢一空，其他项目也各有斩获，如此销售水平，大亚湾成了楼市泡沫重灾区了？

   毛记者是经过实地调研的，甚至不可否认的是带有一种潜在意识去调研大亚湾楼市的，当毛记者晚上看到大亚湾少许几家灯光闪烁的时候，看到营销人员到处拉人看房的时候，听到深圳地产四杰（自封）戴欣明先生对大亚湾言之凿凿让观众们记住他投资炒地皮损失2000万元人民币的历史时的时候，我想毛记者心里一定也是充满了忧国忧民的意识，看淡了大亚湾楼市，道出了大亚湾泡沫重灾区的想法。

   从某种意义上来讲，毛记者的调查过程和结论都是很有依据的，但毛记者却很漏掉了一点，进入大亚湾购房的深圳客户固然没有去住，但并不代表都是投资。事实上，仔细分析前往大亚湾购房的客户，无论是之前的还是现在的，9成以上是投资兼自住的心理作用下购买的。2007年是深圳楼市最疯狂的一年，迫使大批的中低收入阶层进入外围城市和内地城市置业购房，其中大亚湾因一线之隔，价格超低成为深圳人首选的购房区域。所以，即使已经购房的客户不去入住，并非意味着都是泡沫，这些房子将来有两个使用方向，长期投资和自住。而泡沫的形成是恶性价值传递，不断炒高房价，既不是长期投资，也不是自住，而仅仅是指炒作房子的价值，由此便会引发巨大的泡沫。2007年深圳地产演绎击鼓传花的故事，才是泡沫的根源。

   毛记者还不必过于悲观，大亚湾也没有像毛记者所说的那样没有人气。笔者从大亚湾管委会和多家开发商客户信息中可以明确地告诉毛记者，大亚湾其实完全可以看作是深圳的一个区，这里有几个理由。第一大亚湾工业的8成以上是深圳制造。除了目前中海壳牌石油之外，大亚湾绝大多数工业项目都有深圳有关，或者是深圳本土工业的转迁。而根据管委会介绍，今年深圳工业迁入大亚湾的速度超过以往任何年头。第二，深圳人迁入大亚湾速度加快，伴随着深圳工业大迁徙，“深圳人”迁入速度也在加快，富士康、比亚迪成为购房主力军。所以，大亚湾的明天是深圳的明天，大亚湾流淌的深圳的血。

   同时，听取深圳四杰戴先生的历史教训，如此惨痛的2000万也是没有道理的，2002年的泡沫与现在的格局已经全然不同了，用过去的历史说明现在的问题是不切实际的。

    大亚湾的天是晴朗的天，大亚湾的楼市在蹒跚，毛记者多虑了，戴四杰的2000万也应该在这次炒房活动中炒回来了，一切都是安静的，地震不在深圳，也不在大亚湾，在四川呢！

标签：房地网博客深圳地产网上行春交会

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