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wangshangxing于2008-05-27 17:12
【大宅实录①】公园大地VS格兰郡，非有财请勿视
【大宅实录①】公园大地VS格兰郡，非有财请勿视

                          剑君/文

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     题记：2006年下半年起深圳正式执行9070政策，大户型立即成了市场上的香饽饽，演绎到2007年的疯狂季节，大户型并没有因为政策拐点而出现供应拐点，相反各式各样的拚凑户型不断袭击大户市场，使得大户市场远不及当初所料之将成为稀缺产品。直到2008年在9070政策执行了两年后，小户型在深圳仍旧是稀缺的，而大户型供应方面仍旧是十分充裕的，沿着大户大宅的路线，笔者走访了深圳市场上较有典型的各个大宅项目，为置业者购房参考所用。

■公园大地，确乎大宅，走向平民化

    2007年公园大地一期开拔，想当初是多么的意气风发，多么的具有震撼力，一期大宅单位当天即被抢光，而抢不到的客户甚至坐在地上哭，久久不愿离去。而如今，虽然大宅仍在，却变得车马稀，如果不是价格刺激，恐怕如今的天珑郡单位也不会如此顺风顺水。
 
   从产品来看，至今为止龙岗中心城仍无出其右者，区位因素，品牌因素，豪宅品质，大盘等优势是任何龙岗中心城其他项目所无法比拟呢。 公园大地确乎大宅，但在市场不断下滑的情况下，也不得不屈就选择了平民路线，从高达18000元均价下浮到如今的9500元均价，这恐怕是深圳下浮最猛的大宅之一了。

     从贵族大宅走向平民宅，这固然是市场的需要，但也反映出了任何产品，无论多么豪华，无论多么“大”宅，总归要回归到居住主体上来，那么居住进去的人才是他的实实在在的客户，这些可能所能承担的购房能力也就是他所真实的价值体现。



■格澜郡，后期发力，晚来大宅

    可能很多业内人士都无法将格澜郡与大宅联系在一起。的确，格澜郡在一期项目推出时，并不是大宅身份，而是以普通商品房的身份入主观澜的，所以在2期单位推出大宅时，令很多人不解和疑惑。
   
    2008年格澜郡2期推出别墅和大宅时，市场给与他的反应是不强烈的，也因此，格澜郡大宅成了最默默无闻的大宅，很少有人知道，也很有少有人关注到，这才是格澜郡的痛处，不是产品不好，也不是区位不好，更不是价格不够合理，而是发出声音的时候，市场上大宅日子不那么好过了。
   
    尽管如此，格澜郡大宅仍不失为观澜第一居家大宅，中央区位，当然前提是观澜还没有出现，可能也不会再出现大宅了，假如9070政策能得到贯彻执行的话。


■公园大地vs格澜郡

◇均为中央大宅

    公园大地地处龙岗中心城最核心的位置，龙城公园边上，是龙城最好的位置，距离区政府，商业中心和地铁口都在1000米范围内。
格澜郡地处观澜核心区，位于观澜街道办中心新区，距离街道办政府，商业中心和市政公园等500米以内，因此也属于观澜目前最好的位置。

◇规划形态相近

    公园大地规模巨大，据称80万平方米，包含有普通住宅，高档住宅和别墅物业等形态，同时和岁宝百货等连为一体，成为居住购物于一体的大型社区。

   格澜郡在经过中航地产多次扩充后，也形成了酒店物业（格兰云天大酒店）商场（天虹商场）和住宅物业等为一体的综合性物业，包括了别墅、高档大宅和普通住宅单位。

两者在规划形态上十分相近，同属于大宅物业。

◇品牌影响力相当

   中航地产为上市公司，在国内的影响力超过鸿荣源，而在深圳鸿荣源作为民营三甲之一影响力更大些。两者相比，可谓实力相当。鸿荣源为龙岗中心城第一品牌，而中航则为观澜第一品牌。

◇售价接近，户型面积接近

   公园大地现在售单位均价9500元/平方米，格澜郡大宅售价也在9500元/平方米左右，两者的户型面积区间较为接近，140平方米左右，都增送较多的面积。
标签： 房地网 深圳地产 博客 网上行 赈灾
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