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wangshangxing于2008-06-23 22:32
福田购房攻略：低容最稀缺
福田购房攻略：低容最稀缺

剑君/文


   2008年6月，笔者走访了福田区4个在售项目：中城天邑、半山御景、水木澜山、御花园（香蜜湖唯珍府因其太牛逼，未去），发现福田区供应量为历年最少，楼盘容积率为历年最高，售价为各区中最为稳定，下面与各位网友一一分享。

■供应量创历史新低

    福田区2006年有27预售项目，2007年则有14个预售项目，而2008年至今仅有两个预售项目，分别创历年新低。而在2002、03年、04年福田区取代罗湖成为关内商品房供应量最大的区之一，当时南山区供应量基本持平。而如今，福田区确实已无空地可供开发，只有旧改项目亟待启动，但由于成本较高，目前只有金地名津取得成功，其他都在潜伏期。

    随着供应量的巨幅减少，需求量却在不断的提升。随着CBD逐步落成和华强北一带改造完成，福田将取代罗湖成为深圳特区内人口最密集，人员从业素质最高，购买力最强的一个区。因此，福田区房价虽有小幅回落，但长期看来，房价将是最为坚挺，升值最快的一个区。因此，置业福田将是未来深圳人的终极理想，意味着深圳中心区生活的开启。

■二手房最坚挺，租金最高

    根据一个月来深圳二手房售价和租金水平统计，福田区为深圳无论是租金水平略有提升，二手房售价保持相对稳定。其中，福田区无论售价水平还是租金水平都明显高于其他各区，可见福田租售比最合理。
标签： 房地网 博客 深圳地产 网上行 【春交看点⑤】在0755的天空下！
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