冰火两重天，大亚湾个盘分化，阳光里观山悦又现热销

■剑君/文

■秋谷阳光里再现热销，请登陆访问

■经济提速：大亚湾被严重“深”化

    继比亚迪迁入，富士康拟迁之后，深企入迁大亚湾的速度正在加快，仅5月份，深圳又有三家10亿元以上的企业拟潜入大亚湾。而大亚湾今年1至5月，实现工业总产值197.8亿元，增长17.2%，固定资产投资总额66.6亿元，增长109.2%。继续保持着高增长的态势。

   在 石化产业区，目前，大亚湾石化区已落户项目共计44宗，总投资额约885.6亿元人民币，其中投产、试运行项目18宗,涉及金额约110亿美元；在建项目4宗,涉及金额约28.5亿美元；筹建项目22宗,涉及金额约16.16亿美元；在谈项目7宗，涉及金额37.78亿美元。重点项目方面：截至4月，中国海油惠州炼油项目工程完成总进度的83.83%，计划9月底完成机械施工。国华热电项目一期已奠基，计划2009年底投产；投资160亿元的煤基多联产项目《初步可行性研究收口报告》已通过专家评审，目前正在进行可行性研究报告编制工作。

      在西部综合产业区56宗项目顺利投产。大亚湾西部综合产业区规划面积约49平方公里，主导产业以电子信息、汽车及其零部件生产、科技研发为主。目前，该产业区已投产、运行的项目56宗，涉及金额84亿元；在建项目17宗，投资金额38亿元；筹建项目31宗，投资金额88.9亿元；在谈项目11宗，投资金额约80亿元，其中投资额较大的有比亚迪三期投资项目、本涛电子项目、特种玻璃浮法生产线项目等。

■看房量回暖，卖房客卷土重来未可知

    从5月份开始，笔者从大亚湾各项目营销中心获悉，看房客较前三个月有明显的回流回暖迹象，多数项目周看房量都在100批左右，较之前50批提升了近一倍，但较去年同期仍有较大幅度的回落，去年同期一般项目的周客户看房量在200批次左右。而本阶段看房客户多以自住或者兼有自住性的投资为主，短期投资转向长期投资。看房客中，深圳客户仍旧占据主流，但大亚湾本土客户提升速度较快，以秋谷阳光里为例，5月份看房客户中，深圳客户占6成，大亚湾本地客户占4成左右，较以前的7/3 比例，本土客户提升较快。因此，从看房客的回流来看，未来大亚湾房地产市场将逐步企稳，从大亚湾经济快速发展的进程来看，大亚湾楼市长线看涨。


■阳光里收获红5月，小高层单位基本售罄
 
   借助51春交会，阳光里推出一口价3300元/平方米的小高层单位，短短5天时间实现所推出的40余套单位便被深圳大亚湾客户抢购一空，随后一个月的时间，秋谷阳光里所推出的小高层单位仍旧异常火爆，目前仅有9栋尚余20多套80-100平方米的两房三房单位，所有在售物业中，也仅有50余套小高层单位可售，其他基本售罄。
  
    笔者从秋谷营销中心获悉，深圳客户仍旧是秋谷阳光里的主要客户来源，购房原因在于结婚或者给父母养老者居多，投资者次之。一旦50多套小高层单位售罄，阳光里将处于销售的空挡期，高层单位5栋和10栋高层将于8月份左右推出，据称该批单位售价仍旧会延续阳光里低价优质的策略，推出新的震撼价。


■观山悦精装3400被抢购一空


   就在阳光里等少数项目热销的时候，处于同一区域的观山悦推出精装修3400元特价房单位，据悉，所有推出单位在推出当天即告售罄，可见深圳也好，大亚湾也好，刚性需求是何等的强烈！