同台竞技，高下立判，宁取万科一张床，不要园景一间房

剑君/文
万科第五园全面家居解决方案体验中心

google房屋趋势图，确实很好玩，能看到深圳房价走势

■坂田片区，万科最抗跌

    近日闲来无事，发现网络上有一个好去处，google生活频道，在房屋子频道中输入深圳任何一个片区和项目，都可以清晰的查找出近期（08年以来房价走势图），应该非常准确，至少我认为比任何官方数据要准确的多，这是集合了深圳所有网络上发布的二手房信息和租赁信息，没有任何人为的色彩。今拿来与网友们分享。

◇趋势一：坂田片区，万科房产最抗跌.

   这其中包括万科城，四季花城，和第五园三大项目，虽然较去年高峰期也有小幅下挫，但相对最少。目前，三大项目二手房均价维持在9000-10000元之间。而同片区周边项目如春华四季园二手房价为仅仅维持在8500元/平方米左右，月朗苑则更偏低，可见，蓝筹地产商在熊市中更可能抗跌！

◇趋势二：炒家集体出货了
   
    不仅在深圳，在龙华和坂田片区5月以来出租房源大增，租金则因为出租房源大增后稳步下滑。其中，龙华片区出租房源更是比2月份多出三倍，超过6000套。同样的是，二手房也在5、6月份出现爆增，其中龙华片区的可售房源从6000套增长的20000多套，可见，龙坂片区的炒家们集体出货了！


■宁要第五园景台，决不要园景台

    从楼盘抗跌来看，万科最显著，即使房价继续下滑，假定在该阶段购房的话，选择万科应为最佳选择。从这个角度来看，加入万科没有收购园景台的话，宁要略高价的第五园，也不能取低价的园景台。
   
     而万科抗跌的根本原因在于后期不断对项目进行持续加注品质，如周边环境的改善，社区工程的改进等，其次万科的物业管理是万科旗下项目抗跌的重要原因，生活在万科社区的业主对万科的物业服务无不称道，而物业对社区精神层面的建设，更使得万科物业都深深的打上了品牌的烙印。